Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Багаутдиновой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко В.Э., рассмотрев в судебном заседании заявление внешнего управляющего Акционерного общества «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2020,

при участии в судебном заседании:

от внешнего управляющего – ФИО2, представитель по доверенности от 19.10.2021, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

Поскольку неявка лиц, участвующих в деле о банкротстве, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело №А07-5814/2016 о признании акционерного общества «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - АО «Строитель», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.07.2016 (резолютивная часть определения объявлена 11.07.2016) в отношении АО «Строитель» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании «Коммерсантъ» № 56 от 02.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.09.2016 (резолютивная часть от 15.09.2016) по отношению АО «Строитель» применены правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.12.2016 (резолютивная часть от 07.12.2016) в отношении АО «Строитель» введена процедура внешнего управления, исполнение обязанностей внешнего управляющего АО «Строитель» возложено на ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2017 (резолютивная часть от 02.02.2017) внешним управляющим АО «Строитель» утверждена арбитражный управляющий ФИО4.

22.01.2020 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило ходатайство внешнего управляющего АО «Строитель» ФИО4 о принятии обеспечительных мер в рамках дела №А07-5814/2016 о несостоятельности (банкротстве) АО «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в виде:

- запрета Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ расторгать Договор аренды земельного участка №811-17 от 20.10.2017, заключенный с АО «Строитель» в отношении следующих земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>;

- запрета Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ заключать договоры аренды вышеуказанного земельного участка с другими лицами, помимо АО «Строитель»;

- запрета Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ распоряжаться данным земельным участком иным образом помимо передачи в аренду АО «Строитель»;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...>, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данный объект;

- запрета Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Башкортостан изменять сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...>, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) заявление внешнего управляющего Акционерного общества «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО4 о принятии обеспечительных мер удовлетворено.

Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ запрещено расторгать Договор аренды земельного участка №811-17 от 20.10.2017, заключенный с АО «Строитель» в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>.

Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ запрещено заключать договоры аренды вышеуказанного земельного участка с другими лицами, помимо АО «Строитель», распоряжаться данным земельным участком иным образом помимо передачи в аренду АО «Строитель».

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...>, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременении) на данный объект.

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан запрещено изменять сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенном по адресу: Калининский район городского округа <...>, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Определением от 19.10.2021 (резолютивная часть от 18.10.2021) арбитражный управляющий ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей внешнего управляющего АО «Строитель», внешним управляющим должника утвержден ФИО1.

01.02.2022 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление внешнего управляющего внешнего управляющего Акционерного общества «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2020.

Определением суда от 01.02.2022 указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 04.02.2022 на 11час.00мин.

В судебном заседании представитель внешнего управляющего поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя внешнего управляющего, изучив доводы, изложенные в ходатайстве, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление внешнего управляющего АО «Строитель» ФИО1 об отмене обеспечительных мер, принятых Арбитражным судом Республики Башкортостан определением от 03.03.2020, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Как следует из материалов дела, 20.10.2017 между АО «Строитель» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ заключен договор аренды земельного участка №811-17, на основании которого АО «Строитель» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...> для строительства многоэтажного жилого дома - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020408:5191. Срок данного договора истек 31.12.2019.

Согласно разрешению на строительство №02-Яи03308000-601Ж-2014 от 23.10.2019, выданному Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Строитель» разрешено строительство Многоквартирного жилого дома по ул. Глинки, 5 в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, сроком действия до 31.12.2020г.

Внешний управляющий, указывая на то, что в срок действия договора аренды земельного участка №811-17 не продлен, в порядке статьи 201.3 Закона о банкротстве подал заявление о принятии обеспечительных мер.

В соответствии с частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Названная норма не содержит перечень оснований отмены обеспечения иска, в связи с чем, данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

В соответствии с частью 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 93 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации заявление об обеспечении иска рассматривается арбитражным судом, рассматривающим дело, без извещения сторон.

Из положений статей 90, 93 и 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что отмена принятой судом обеспечительной меры возможна в тех случаях, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска.

На основании пункта 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления.

Согласно действующему процессуальному законодательству Российской Федерации обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

Перечень оснований, по которым могут быть отменены обеспечительные меры, законом не предусмотрен. Из содержания закона, регулирующего порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что такие меры отменяются в случае устранения оснований, послуживших причиной для их принятия.

Обосновывая заявленные требования, внешний управляющий указал, что в настоящее время отсутствуют обстоятельства, послужившие основаниями для принятия обеспечительных мер.

Основной целью принятых обеспечительных мер являлось завершение строительства многоквартирного жилого дома.

На данный момент строительство жилого дома №5 по ул. Глинки завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома по адресу: <...> Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секция Д» №02-RU 03308000-601Ж-2014 от 20.09.2021.

Запрет Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ на расторжение договора аренды земельного участка №811-17 от 20.10.2017, заключенного с АО «Строитель» в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, а также запрет на заключение договоров аренды вышеуказанного земельного участка с другими лицами, помимо АО «Строитель», запрет на распоряжение данным земельным участком иным образом помимо передачи в аренду АО «Строитель» утратил смысл.

Ввиду того, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:233 расположен завершенный объект строительства должника, необходима постановка дома на кадастровый учет.

Поскольку земельный участок уже занят домом, собственник участка не может распорядиться им по своему усмотрению.

После передачи квартир жильцам у них возникает право долевой собственности на участок, что так же исключает возможность распоряжения им без согласия жильцов.

Принятые обеспечительные меры являются препятствием для постановки многоквартирного дома №5 по ул. Глинки на государственный кадастровый учет.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:233 расположен объект строительства должника со степенью готовности 100%.

Для передачи квартир участникам строительства по актам приема-передачи необходима постановка многоквартирного дома на государственный кадастровый учет, присвоение кадастровых номеров квартирам.

В данный момент Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлена постановка на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <...>.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исходя из этого запрет на совершение регистрационных действий, на изменение имущественных Прав должника в отношении Права аренды земельного участка является препятствием для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.

Таким образом, отпали условия принятия обеспечительных мер, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.3 Закона о банкротстве.

В настоящее время необходимость в сохранении обеспечительных мер, отсутствует.

По смыслу положений статей 90, 91 и 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено судом, рассматривающим дело, в случаях, когда отпали основания, по которым приняты обеспечительные меры, либо принятые меры несоразмерны заявленному требованию, недостаточны для обеспечения судебного акта, нарушают права ответчика по делу, либо если предоставлено достаточное встречное обеспечение.

Таким образом, исследовав материалы дела, оценив доводы заявленного ходатайства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время предусмотренные статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют, в связи с чем признает ходатайство внешнего управляющего Акционерного общества «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сведений, объективно свидетельствующих о необходимости сохранения обеспечительных мер, из материалов дела не усматривается и лицами, участвующими в деле, не приведено.

В силу части 4 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выносится определение.

Руководствуясь статьями 97, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

Заявление внешнего управляющего Акционерного общества «Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об отмене обеспечительных мер удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) в виде:

Запрета Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ расторгать Договор аренды земельного участка №811-17 от 20.10.2017, заключенный с АО «Строитель» в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенного по адресу: Калининский район городского округа <...>;

Запрета Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ заключать договоры аренды вышеуказанного земельного участка с другими лицами, помимо АО «Строитель», распоряжаться данным земельным участком иным образом помимо передачи в аренду АО «Строитель»;

Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенный по адресу: Калининский район городского округа <...>, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременении) на данный объект;

Запрета Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан изменять сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020408:233, расположенном по адресу: Калининский район городского округа <...>, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.В. Багаутдинова