Определение № А07-6125/10 от 22.02.2012 АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении начальной продажной цены заложенного
имущества

Резолютивная часть определения оглашена 16 февраля 2012 г. Определение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2012 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи

ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сахабутдиновой Л.З.,

рассмотрел в судебном заседании ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее ООО «Камский

коммерческий банк») об утверждении начальной продажной цены

заложенного имущества должника

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 08.08.2011 г., конкурсный управляющий: ФИО3, паспорт,

от ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ»: ФИО4, представитель по доверенности от 30.01.2012 г.,

от ОАО «Камазтехобслуживание»: ФИО5, представитель по доверенности от 12.01.2012 г.,

от ФНС России: ФИО6, представитель по доверенности от 09.11.2011 г.

Суд

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.07.2010 г. требование ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» признано обоснованными, в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Башкирский автоцентр КАМАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее ООО «Башкирский автоцентр КАМАЗ») введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2010 г. требование ООО «Камский коммерческий банк» в сумме: ссудная задолженность по кредитному договору 58851398,61 руб.,

проценты за пользование кредитом 10044780,29 руб., пени за несвоевременную выплату процентов 11466857,06 руб., включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Башкирский автоцентр КАМАЗ» как обеспеченное залогом имущества должника: производственное двухэтажное здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57, общей площадью 7067,4 кв.м., инв № 341760, лит. Б, кадастровый номер 02:401:3417 60:0000:235 от 30.08.07 г.; право аренды на земельный участок общей площадью 16790 кв.м., категории: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:55:04 0401:0040; трансформатор Т-400 2 шт., гидроподъемник 10 тн 5 шт., кран балка 2 шт., компрессор 1 шт., установка калориферная 2 шт., кран консольный 1 шт.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2010 г. ООО «Башкирский автоцентр КАМАЗ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО3, член НП «Саморегулируемая организация Гильдия арбитражных управляющих».

ООО «Камский коммерческий банк» на основании ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества: производственное двухэтажное здание с проездами по территории, назначение нежилое, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57, общей площадью 7067,4 кв.м., инв № 341760, лит. Б, кадастровый номер 02:401:3417 60:0000:235 от 30.08.07 г. – в сумме 82 383 000 руб.;

- право аренды на земельный участок общей площадью 16790 кв.м., категории: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:55:04 0401:0040, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57 – в сумме 3 436 000 руб.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддерживает.

Конкурсный управляющий возражает против утверждения начальной цены продажи заложенного имущества в размере указанном в ходатайстве заявителя. Указывает, что отчет рыночной стоимости залогового имущества, представленный заявителем, не может быть принят в качестве доказательств, поскольку содержит недостоверные сведения, так как оценка проведена без осмотра объектов залога. Заявлено ходатайство о привлечении оценщика в качестве третьего лица.

Протокольным определением арбитражного суда в удовлетворении ходатайства отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст.ст. 50. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ФНС России оставляет разрешение ходатайства заявителя на усмотрение суда.

ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ» возражает против утверждения начальной цены продажи заложенного имущества в размере указанном в ходатайстве заявителя.

ОАО «Камазтехобслуживание» возражает против утверждения начальной цены продажи заложенного имущества в размере указанном в ходатайстве заявителя, заявлено ходатайство о назначении проведения экспертизы отчета оценщика.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.02.2012 г. в удовлетворении ходатайства отказано.

Рассмотрев заявление ООО «Камский коммерческий банк», исследовав представленные документы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротства).

Процедура банкротства подлежит осуществлению в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве), с учетом изменений внесенных Федеральным законом № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Так, статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обращения в арбитражный суд в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.

В соответствии с п.4 ст.137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяется статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно п.4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №58 от 23.07.09 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с

законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом, вне зависимости от наличия или отсутствия разногласий о ней у лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

Обращаясь с ходатайством об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника ООО «Камский коммерческий банк» представил суду отчет №03-2925-11 от 08.11.2011 г. составленное ООО «Экспертно Консультационная Фирма «Оценка».

Ранее, конкурсный управляющий должника ФИО3 обращался в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством об установлении начальной цены реализации залогового имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.10.2011 г. производство по ходатайству конкурсного управляющего об установлении начальной цены реализации залогового имущества должника прекращено производством в связи с отказом заявителя от заявленного требования.

Обращаясь с ходатайством об утверждении начальной продажной цены залогового имущества, конкурсный управляющий представлял суду отчеты № 10/02/11 от 19.04.2011 г. составленный ООО «Инфо-Бизнес» и отчет № О/331-04/11 от 10.05.2011г. составленный ООО «ЦСНО» Эталон» и полученные конкурсным управляющим в ходе конкурсного производства.

Согласно представленным конкурсным управляющим отчетам рыночная стоимость производственного двухэтажного здания, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57, общей площадью 7067,4 кв.м., инв № 341760, лит. Б, кадастровый номер 02:401:3417 60:0000:235 принадлежащий должнику и находящийся в залоге ООО «Камский коммерческий банк», составила 43 149 350 руб. (с НДС), рыночная стоимость право аренды на земельный

участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57 составила 1 525 000 руб.

В силу положений статей 131, 134, 137, 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов и особенности удовлетворения требований по обязательствам, обеспеченным залогом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при решении вопроса об утверждении начальной продажной цены предмета залога суд должен руководствоваться интересами всех кредиторов, в целях получения максимальной выручки.

По смыслу ст. 2, 126, 129, 139, 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Как усматривается из материалов дела, конкурсным управляющим должника ФИО3 и залоговым кредитором были представлены отчеты об оценке предметов залога с различными данными об оценке залогового имущества.

Так, согласно отчетам, представленным конкурсным управляющим, рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на апрель – май 2011 составили: по производственному зданию - 43 149 350 руб. (с НДС) и 1 525 000 руб. права аренды земли.

В соответствии с отчетом представленным ООО «Камский коммерческий банк» рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 08.11.2011 г. составила: по производственному зданию - 82 383 000 руб.(с учетом НДС) и 3 436 000 руб. права аренды земли.

Конкурсный управляющий возражая против заявленного конкурсным кредитором ходатайства, требования которого обеспечены залогом, не указывает, в чем выражается нарушение прав должника либо его кредиторов в связи с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере, превышающим рыночную стоимость, определенную оценщиком, привлеченным конкурсным управляющим.

Доводы конкурсных кредиторов ОАО «Лизинговая компания «КАМАЗ», ОАО «Камазтехобслуживание» о том, что установление судом начальной продажной цены залогового имущества в размере указанном оценке, представляемым заявителем, снизит круг лиц, желающих приобрести имущество, не подтверждены документально и основаны на предположениях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества определяются конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом реализуемого имущества.

Статьей 138 Закона предусмотрены последствия признания торгов несостоявшимися, в том числе право кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажи цены на повторных торгах (пункт 4.1).

Суд считает, что установление начальной цены продажи залогового имущества затрагивает в основном права залогового кредитора, чьи требования подлежат удовлетворению за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога. На данного кредитора ложится риск признания торгов не состоявшимися вследствие завышения цены продажи залогового имущества.

Доводы конкурсного управляющего, который указывает на недостоверность содержащихся в отчете сведений, в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтверждены доказательствами.

Отчет представляемый заявителем составлен по состоянию на 08.11.2011 г..

Таким образом, оценка произведена в период конкурсного производства, определенная оценщиком рыночная стоимость имущества наиболее соответствует цене, согласованной сторонами в договорах залога и начальной продажной цене заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 138 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

Утвердить начальную цену продажи имущества должника Общества с ограниченной ответственностью «Башкирский автоцентр КАМАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - находящегося в залоге Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк»:

- производственное двухэтажное здание с проездами по территории, назначение нежилое, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57, общей площадью 7067,4 кв.м., инв № 341760, лит. Б, кадастровый номер 02:401:3417 60:0000:235 от 30.08.07 г. – в сумме 82 383 000 руб. (с НДС);

- право аренды на земельный участок общей площадью 16790 кв.м., категории: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:55:04 0401:0040, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Гвардейская, 57 – в сумме 3 436 000 руб. (без учета НДС).

Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/