Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бердина И.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте суда.

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 февраля 2021 года ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождени: РБ, д. Аллагуват Стерлибашевского района РБ; адрес регистрации: РБ, Стерлибашевский район, Сарасинский с/с, <...>) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (почтовый адрес: 450059 Уфа-59 а/я 139, член Союз «СРО АУ СЗ»).

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление финансового управляющего ФИО2 ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы должника.

Из выписок из ЕГРП финансовому управляющему стало известно, что должнику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит сельскохозяйственный пай:

1)по 1/1248 доли каждый на земельном участке: кадастровый номер 02:43:000000:94, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Башкортостан респ., р-н Стерлибашевский, с/с. Сарайсинский, номер государственной регистрации 02:43:000000:94-02/146/2020-784, принадлежащие должнику на основании Свидетельства о праве собственности от 23.11.2020 серия: 02 А А 5350123 №03/61-н/03-2020-2-948. Документ нотариально удостоверен: 23.11.2020 ФИО4 03/61-Н/03-2020-2-948.

2)по 1/24671429 доли каждый на земельном участке: кадастровый номер 02:43:000000:94, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Башкортостан респ., р-н Стерлибашевский, с/с. Сарайсинский, номер государственной регистрации 02:43:000000:94-02/370/2021-839, принадлежащие должнику на основании Постановления главы администрации муниципального района ФИО5 от 16.05.2008 № 228.

Финансовый управляющий считает, что указанные земельные участоки подлежит исключению из конкурсной массы по следующим основаниям:

Данные объекты недвижимости является неотделимой частью земли сельскохозяйственного назначения и в силу спецификации земли реализация объекта на торгах на общих основаниях невозможна без выделения участка из общей долевой собственности.

Продажа долей в земельных участках должника нецелесообразна в рамках процедуры банкротства, так как затраты на подготовку к продаже, связанные с уведомлением сособственников, проведении межевания, регистрацией, оценкой объекта недвижимости, оплатой услуг электронной торговой площадки, транспортные расходы превысят доходы, полученные от реализации.

Исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора документы по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным 4 судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - 111.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

Статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

При этом, по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с 5 введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Указанное обстоятельство подлежит учету судом, рассматривающим дело о банкротстве, при рассмотрении ходатайства финансового управляющего о предоставлении ему доступа в принадлежащие должнику жилые помещения, к адресам и содержимому электронной и обычной почты гражданина и т.п., а также при рассмотрении ходатайства должника о получении из конкурсной массы денежных средств в разумном размере на оплату личных нужд.

В пункте 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание статус должника (нахождение в процедуре банкротства), продажа имущества должника возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника.

Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли.

Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры 6 банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 110-ФЗ от 24.07.2002 года без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 4 названной статьи установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 5 названной статьи установлено, что проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Таким образом, сделка по выделу земельной доли (долей) в натуре представляет собой сложный юридический состав, заключающийся как в проведении работ по межеванию выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка, так и в принятии решения об утверждении проекта межевания, необходимости извещения всех сособственников, которыми являются в данном случае граждане.

В соответствии с п. 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Судом установлено, что затраты, связанные с мероприятиями по реализации имущества должника, превысят возможную выручку от продажи имущества. В связи с чем, проведение таких мероприятий нецелесообразно.

Доход от реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ходатайство финансового управляющего ФИО1 об исключении имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы гражданки ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождени: РБ, д. Аллагуват Стерлибашевского района РБ; адрес регистрации: РБ, Стерлибашевский район, Сарасинский с/с, <...>): по 1/1248 доли каждый на земельном участке: кадастровый номер 02:43:000000:94, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Башкортостан респ., р-н Стерлибашевский, с/с. Сарайсинский, номер государственной регистрации 02:43:000000:94-02/146/2020-784, принадлежащие должнику на основании Свидетельства о праве собственности от 23.11.2020 серия: 02 А А 5350123 №03/61-н/03-2020-2-948. Документ нотариально удостоверен: 23.11.2020 ФИО4 03/61-Н/03-2020-2-948; по 1/24671429 доли каждый на земельном участке: кадастровый номер 02:43:000000:94, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства; Для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Башкортостан респ., р-н Стерлибашевский, с/с. Сарайсинский, номер государственной регистрации 02:43:000000:94-02/370/2021-839, принадлежащие должнику на основании Постановления главы администрации муниципального района ФИО5 от 16.05.2008 № 228.

Определение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья И.Р. Бердин