Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т. (действующей на основании ч. 5 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке взаимозаменяемости судьи Воронковой Е.Г.), при ведении протокола помощника судьи Ганеевым Р.Ф., рассмотрев заявление ФИО1 об отмене обеспечительных мер по делу № А07-9470/2020 по иску

ОАО "ЗИРГАНСКАЯ МТС" (ОГРН <***>)

к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан (ОГРН <***>)

третье лицо - ФИО1

1. о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан по погашению записи об аренде ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:37:000000:0312, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Мелеузовский район, установлено относительно ориентира сельское поселение Воскресенский сельсовет, с. Воскресенское, дата государственной регистрации 22.06.2010, номер государственной регистрации 02-04-12/005/2010-683, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта с 22.06.2010 на 10 лет.

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан по Республике Башкортостан восстановить в едином государственном реестре недвижимости указанную запись.

без участия сторон

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.04.2020 заявление ОАО "ЗИРГАНСКАЯ МТС" удовлетворено, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***> , ОГРН <***>) совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 3893,2 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:37:000000:0312, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Мелеузовский район, относительно ориентира сельское поселение Воскресенский сельсовет, с. Воскресенское, в том числе, осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2020г. судебное разбирательство отложено на 15.09.2020.

12.08.2020 от ФИО1 поступило заявление об отмене обеспечительных мер.

Как указал заявитель, ОАО «Зирганская МТС» не исполняла надлежащим образом в период действия договора аренды обязательства по договору, а именно не обрабатывала земельный участок сельскохозяйственного назначения, не выплачивала своевременно арендную плату. Оба указанных нарушения являются существенным нарушением условий договора.

Конкурсный управляющий был уведомлен об отсутствии намерения продлевать с ним договор аренды в порядке и сроки, установленные законом, однако своевременные меры в связи с этим не принял.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что если между сторонами есть спор о праве конкурсный управляющий не лишен права заявить иск в Мелеузовский районный суд с требованием об оспаривании протокола общего собрания пайщиков и договора аренды, заключенного пайщиками с новым арендатором земель, однако указанные действия, в котором обеспечительная мера о наложении запрета совершения регистрационных действий может быть заявлена в качестве обеспечительной.

Кроме этого, участниками долевой собственности инициировано общее собрание пайщиков 14 февраля 2020 года решено расторгнуть договорные отношения с ОАО «Зирганской МТС», в связи с существенным нарушением условий договора аренды и заключить договор аренды с новым арендатором СПК «Колхоз им. Салавата». Конкурсный управляющий был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрании, так как публикации о проведении общего собрания были размещены в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в двух газетах Республика Башкортостан и Путь Октября, на сайте Воскресенского сельского совета, однако конкурсный управляющий не присутствовал на общем собрании. В настоящее время новый арендатор обрабатывает земельный участок, ряд земель из состава земельного участка не обрабатывались уже несколько лет, в связи с чем, начали утрачивать свои качества.

По мнению заявителя, указанная обеспечительная мера нарушает права собственников -физических лиц по осуществлению хозяйственной деятельности, по использованию земельного участка в соответствии с его функциональным предназначением. Согласно выписки из ЕГРП собственниками земельного участка являются физические лица в количестве 463 человек. Поскольку возникновение либо прекращение права собственности или права аренды не является предметом спора по настоящему делу принятые обеспечительные меры являются чрезмерными и нарушают права 463 граждан.

В силу ч. 1 ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 97 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 53 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", вопрос об отмене обеспечения иска в соответствии с нормами статьи 93 и части 2 статьи 97 АПК РФ в арбитражном суде первой инстанции рассматривается судьей единолично.

Оценив доводы ФИО1, изучив представленные документы, суд считает заявление об отмене обеспечительных мер не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на дату судебного заседания дело №А07-9470/2020 по существу не рассмотрено, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.06.2020г. судебное разбирательство отложено на 15.09.2020.

Следовательно, на сегодняшний день основания, послужившие причиной для принятия обеспечительных мер, не отпали. Спор в суде по существу не рассмотрен, встречное обеспечение со стороны заявителя не представлено.

В силу требований действующего процессуального законодательства обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, носят временный характер, принимаются судом до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу, - в случае удовлетворения иска либо до вступления судебного акта в законную силу - в случае отказа в удовлетворении иска (части 4, 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 22 постановления от 12.10.2006 N 55 ответчик, иные лица, участвующие в деле (ч. 1 ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном ст. 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в п. 10 названного постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов лиц, участвующих в деле, суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Обеспечительные меры носят срочный (временный) характер, действуют в целях сохранения существующего положения и предотвращения возможного причинения заявителю значительного ущерба до разрешения спора по существу.

Доказательств, прекращения обстоятельств, послуживших основанием для принятия обеспечительных мер, либо возникновения новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены таких мер заявителем не представлено.

Кроме того, дело № А07-9470/2020 по исковому заявлению ОАО "ЗИРГАНСКАЯ МТС" к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан по существу не рассмотрено. Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***> , ОГРН <***>) совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 3893,2 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:37:000000:0312, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Мелеузовский район, относительно ориентира сельское поселение Воскресенский сельсовет, с. Воскресенское, в том числе, осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него приняты судом до момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Доводы заявителя выражают несогласие с выводами суда и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов.

Принимая во внимание, что дело по существу не рассмотрено, судебный акт по настоящему делу не принят и не вступил в законную силу, суд приходит к выводу, что отмена обеспечительных мер до вступления решения в законную силу преждевременна, принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***> , ОГРН <***>) совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 3893,2 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:37:000000:0312, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Мелеузовский район, относительно ориентира сельское поселение Воскресенский сельсовет, с. Воскресенское, в том числе, осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него являются обоснованными, направлены на сохранение существующего состояния отношений сторон, а также обеспечат фактическую реализацию целей, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Помимо этого, суд считает необходимым отметить, что принятые обеспечительные меры права заявителя не нарушают, в силу ст.65 АПК РФ доказательства обратного заявителем не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены обеспечительных мер.

Частью 4 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выносится определение. Копии определения направляются лицам, участвующим в деле, не позднее следующего дня после дня его вынесения.

Руководствуясь ст. ст. 97, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 об отмене обеспечительных мер по делу № А07-9470/2020 отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

Отказ в отмене обеспечения иска не препятствует повторному обращению с таким же ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина