Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Яковенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пронской М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего гражданина ФИО2 Корнеева Игоря Николаевича об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2,

в рамках дела о признании гражданина ФИО2 (дата рождения: 29.07.1957, место рождения: с. Ломово Корочанского р-на Белгородской обл., место жительства: 308018, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:
от финансового управляющего – не явился, извещен надлежащим образом;
от должника – не явился, извещен надлежащим образом;
от АО «БИК» – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий гражданина ФИО2 ФИО4 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора АО «БИК».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, пояснений о причинах неявки не представили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.11.2018 (резолютивная часть объявлена 09.11.2018) гражданин ФИО2 (дата рождения: 29.07.1957, место рождения: с. Ломово Корочанского р-на Белгородской обл., место жительства: 308018, <...>) признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов, жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Из разъяснений, данных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» даны следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти

правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для

осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Как следует из материалов дела, в ходе проведения процедуры реализации имущества финансовым управляющим было выявлено имущество должника, находящееся в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», подлежащее реализации: Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 1982 кв.м., кадастровый

номер: 31:15:0802003:1479, местоположение: Белгородская область, Белгородский район, п. ФИО5, которое включено в конкурсную массу.

Начальная цена реализации имущества определена финансовым управляющим с учетом проведенной оценки имущества гражданина. Сведений об оспаривании оценки либо признании недостоверной в материалы дела не поступило.

Финансовым управляющим представлено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2, находящегося в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», в следующей редакции:

Положение

о порядке проведения открытых торгов в электронной форме по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора АО «Белгородская ипотечная корпорация».

1. Общие положения

1.4. Для проведения торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с Акционерным обществом «Новые информационные сервисы» (АО «НИС»), 119019, г. Москва, наб. Пречистенская, д. 45/1, стр. 1. Электронная площадка: www.nistp.ru.

2. Основные определения

должник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

журнал учета заявок – журнал, в котором оператором электронной площадки регистрируются все заявки, поданные для участия в торгах, с присвоением заявке порядкового номера;

задаток – сумма денежных средств, перечисляемая заявителем в соответствии с договором о задатке в порядке, указанном в информационном сообщении о продаже имущества, на счет должника, используемый в процедуре реализации имущества. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества;

заявка на участие в торгах – документ, составленный и подписанный заявителем, подтверждающий намерение заявителя выкупить лот на торгах;

заявитель – физическое или юридическое лицо представляющее заявку на участие в торгах;

лот – недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и

находящееся в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация»;

оператор электронной площадки – Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО «НИС»), 119019, <...>;

победитель торгов (покупатель) – участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемый лот;

специальный банковский счет должника – открытый в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога;

участник торгов – физическое или юридическое лицо, допущенное в соответствии с настоящим положением до участия в торгах на основании решения организатора торгов о допуске заявителя к участию в торгах;

шаг аукциона – величина повышения начальной цены продажи лота. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;

электронная площадка – сайт в сети «Интернет», на котором проводятся открытые торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве и соответствующий требованиям, установленным порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества.

3. Имущество должника,

подлежащее продаже в порядке, определенном настоящим положением 3.1. На аукцион выставляется единым лотом следующее имущество:

Наименование объекта недвижимости

Площадь,

кв. м.

Кадастровый номер

Общая рыночная

стоимость, руб.

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 1682 кв.м., кадастровый номер: 31:15:0802003:1479, местоположением: Белгородская область, Белгородский район, п. ФИО5.

Земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», согласно договора № 1479д/41 купли-продажи земельного участка от 11 октября 2011 года.

850 000

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается АО

«Белгородская ипотечная корпорация» в соответствии с абз. вторым п. 4 ст. 138 Закона о

банкротстве и составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Размер задатка 10 (десять) % (85 000 руб.) от начальной цены продажи лота. Шаг аукциона 5 (пять) % (42 500 руб.) от начальной цены продажи лота.

Расходы, связанные с проведением торгов (расходы на публикацию объявлений,

оплаты услуг оператора электронной площадки, канцтовары, а также другие расходы,

связанные с проведением торгов) возмещаются за счет средств, полученных от

реализации предмета залога, в соответствии с п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве.

Расходы по исполнению договора о проведении торгов осуществляются организатором

торгов за счет имущества должника.

позднее, чем за тридцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах в

порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.

В информационном сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок

ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене

имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и

предложений о цене имущества (дата и время начала и окончания представления

указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками

торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые

вносится задаток;
начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»); порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,

номер контактного телефона.
4.1.4. Определяет даты начала и окончания приема заявок.
4.1.5. Принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества.

имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества

правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования

указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.
4.1.7. Заключает с заявителями договоры о задатке.

и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ.

в допуске к участию в торгах и направляет оператору электронной площадки в форме

электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день

действия, связанные с переходом права собственности на него.

информационные системы, обеспечивающие:

свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах

работы с использованием такой системы;
право участия в торгах без взимания платы;

возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней

документов, их копий в форме электронных документов;

хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных

документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в

установленном законодательством РФ порядке средств криптографической защиты

информации;

защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов),

представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение

уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

К заявке на проведение торгов должен быть приложен проект договора купли- продажи имущества, а также подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов договор о задатке.

а) дата и точное время начала и окончания представления заявок на участие в торгах для каждого периода проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества должника;

б) величина снижения начальной цены продажи имущества должника.

Не позднее срока, указанного в абз. первом настоящего пункта, с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически создается проект электронного сообщения о продаже имущества должника (далее по тексту – электронное сообщение о продаже), доступ к которому до момента его подписания организатором торгов предоставляется исключительно организатору торгов, представившему заявку на

проведение торгов.

До подписания электронного сообщения о продаже организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе электронные копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации.

Организатор торгов подписывает проект электронного сообщения о продаже не позднее одного рабочего дня с даты его создания квалифицированной электронной подписью, после чего электронное сообщение о продаже подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке в открытом доступе.

Проект договора купли-продажи имущества должника и подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов договор о задатке, представленные организатором торгов оператору электронной площадки, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в открытом доступе.

Оператор электронной площадки обеспечивает сохранение истории всех изменений в электронное сообщение о продаже, проект договора купли-продажи имущества должника и договор о задатке и открытый доступ к указанным сообщению и документам, в которые внесены изменения.

Не позднее тридцати минут с момента размещения на электронной площадке изменений в электронное сообщение о продаже сведения об этом направляются оператором электронной площадки в форме электронного сообщения всем заявителям, чьи заявки зарегистрированы в журнале заявок на участие в торгах.

6. Регистрация на электронной площадке

оператором электронной площадки в момент регистрации на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке физического лица (доверитель), с целью получения доступа к участию в торгах, в случае если интересы такого физического лица представляет другое лицо (поверенный), обладающее квалифицированной электронной подписью, допускается в случае предоставления нотариальной доверенности, дающей право поверенному зарегистрировать доверителя на электронной торговой площадке.

Регистрация на электронной площадке индивидуального предпринимателя (доверитель) с целью получения доступа к участию в торгах, в случае если интересы такого индивидуального предпринимателя представляет другое лицо (поверенный), обладающее электронной подписью, допускается в случае предоставления нотариальной доверенности (если индивидуальный предприниматель не имеет личной печати), либо доверенности, заверенного печатью и подписью индивидуального предпринимателя, дающей право поверенному зарегистрировать доверителя на электронной торговой площадке.

Регистрация на электронной площадке юридического лица (доверитель), с целью получения доступа к участию в торгах, в случае если интересы такого юридического лица представляет другое лицо не являющимся руководителем организации или иным лицом имеющим право действовать от имени организации без доверенности (поверенный), допускается в следующем порядке:

а) в случае если электронная подпись выдана сотруднику организации доверителя и электронная подпись содержит наименование организации доверителя, для регистрации на электронной площадке требуется предоставить копию доверенности, выданную доверителем (дающей поверенному право зарегистрировать доверителя на электронной торговой площадке), заверенную подписью (или квалифицированной электронной подписью) поверенного.

б) в случае если электронная подпись выдана лицу (поверенному), которое не является сотрудником организации доверителя, для регистрации на электронной площадке требуется предоставить доверенность, выданную доверителем (дающей поверенному право зарегистрировать доверителя на электронной торговой площадке).

Невыполнение требований, указанных в данном пункте, является основанием для отказа в регистрации на электронной площадке.

Копии документов, предусмотренные п. 6.1.3 настоящего положения, представляются в виде электронного сообщения, содержащего электронную копию (электронный образ) документа, изготовленного на бумажном носителе.

регистрацию, при этом программным обеспечением электронной площадки присваивается порядковый номер и фиксируется дата и время регистрации. Занесение в журнал заявок сведений, поданных с помощью страницы регистрации на электронной площадке, с присваиванием порядкового номера и фиксированием даты и времени регистрации осуществляется автоматически.

Решение о регистрации или отказе в регистрации оператор вводит на форме сайта электронной площадки, предназначенной для обработки заявок на регистрацию. В случае решения об отказе оператор на указанной форме выбирает причину отказа и вводит ее обоснование. Решение о регистрации или отказе в регистрации считается принятым в момент сохранения формы.

6.2. Предоставление заявки на участие в торгах

участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

Заявка на участие в открытых торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении открытых торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- предложение о цене продаваемого имущества и имущественных прав;
- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам,

финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в открытых торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленные заявки подлежат регистрации в журнале регистрации заявок на участие в открытых торгах путем заключения прямого договора, указывает в нем: порядковый номер заявки, наименование участника торгов, дату и точного времени представления заявки. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в открытых торгах осуществляется путем проставления подписи заявителя в журнале регистрации.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в открытых торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Присвоение порядкового номера заявке на участие в торговой процедуре производится электронной торговой системой автоматически, в порядке сквозной нумерации.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и

предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя сканированную копию заполненного и подписанного договора о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящим положением.

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей

участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

7. Определение участников торгов

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абз. шестом п. 8.1.2 настоящего положения;

окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

окончания периода проведения торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором

электронной площадки на электронной площадке.

Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

8. Порядок проведения торгов

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, равную «шагу аукциона».

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются.

В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений, время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при

отсутствии предложений других участников торгов.

В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов. Программное обеспечение электронной площадки обеспечивает автоматическое размещение предложений о цене на электронной площадке в течение тридцати минут с момента их оглашения организатором торгов.

Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим положением.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно- аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

При поступлении организатору торгов информации о наличии оснований для завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, предусмотренных п. 4.2 ст. 138 Закона о банкротстве, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет оператору электронной площадки электронное сообщение о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой с указанием наименования такого

конкурсного кредитора, с даты поступления которого торги автоматически завершаются.

В случае, указанном в абз. шестом настоящего пункта, информация о завершении торгов в форме электронного сообщения подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

После возобновления работы электронной площадки оператор электронной площадки размещает на электронной площадке информацию в форме электронного сообщения с указанием даты и времени возобновления работы электронной площадки, о мерах, принятых оператором для устранения технического сбоя. Указанная информация в форме электронного сообщения одновременно с ее размещением на электронной площадке направляется организаторам торгов, лицам, представившим заявки на участие в торгах.

Организатор торгов принимает решение об установлении новых сроков, предусмотренных при проведении торгов и направляет такое решение оператору электронной площадки в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, не позднее десяти рабочих дней со дня получения от оператора электронной площадки информации о возобновлении работы электронной площадки.

Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке указанное в абз. третьем настоящего пункта электронное сообщение и одновременно с размещением на электронной площадке направляет его лицам, представившим заявки на участие в торгах, участникам торгов.

При возникновении технического сбоя при проведении торгов посредством публичного предложения организатор торгов устанавливает дату и время возобновления представления заявок на участие в торгах для периода проведения торгов, в течение которого произошел технический сбой, и новые дату и время окончания представления

заявок на участие в торгах для этого периода проведения торгов.

Дата возобновления представления заявок на участие в торгах не может быть ранее дня, следующего за днем направления организатором торгов решения, указанного в абз. третьем п. 8.2 настоящего положения, оператору электронной площадки. Дата и время окончания представления заявок на участие в торгах (окончания периода проведения торгов) и другие сроки, предусмотренные при проведении торгов, переносятся на период времени, истекший с даты возникновения технического сбоя (включая этот день) до даты возобновления приема заявок на участие в торгах.

несостоявшимися

а) при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене – не позднее тридцати минут с момента:

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

завершения торгов в случае проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене;

б) при проведении торгов посредством публичного предложения – не позднее тридцати минут с момента:

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в

абз. шестом п. 8.1.2 настоящего положения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абз. шестом п. 8.1.2 настоящего положения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абз. шестом п. 8.1.2 настоящего положения, при отсутствии заявок на участие в торгах.

В случае оставления конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, предмета залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4.2 ст. 138 Закона о банкротстве, сведения об указанном факте подлежат включению в решение о признании торгов несостоявшимися. В такое решение подлежат включению также сведения об отсутствии заявок на участие в торгах.

в случае проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене – не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения;

в случае проведения торгов в форме публичного предложения – не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с пп. «и» п. 12.1 настоящего положения.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества; иные предусмотренные законодательством РФ условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.

10. Повторные торги

При проведении повторных торгов начальная цена продажи лота устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи лота на первоначальных торгах.

Размер задатка и шаг аукциона остаются неизменными.

управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой в соответствии с п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве.

11. Продажа посредством публичного предложения

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной

цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи лота.

При оставлении предмета залога за собой АО «Белгородская ипотечная корпорация» обязано перечислить денежные средства на специальный банковский счет, открытый на имя гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой в размере, определенном в соответствии с п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

12.1. Оператором электронной площадки на электронной площадке размещаются следующие сведения:

а) электронное сообщение о продаже, размещение которого предусмотрено абз. четвертым п. 5.2 настоящего положения, – не позднее десяти минут после подписания электронного сообщения о продаже квалифицированной электронной подписью организатора торгов;

б) проект договора купли-продажи и договор о задатке, размещение которых предусмотрено абз. пятым п. 5.2 настоящего положения, – не позднее десяти минут после подписания электронного сообщения о продаже квалифицированной электронной подписью организатора торгов;

в) протокол об определении участников торгов, размещение которого предусмотрено абз. вторым п. 7.3 настоящего положения:

в случае проведения торгов посредством публичного предложения – не позднее десяти минут после поступления оператору электронной площадки указанного протокола;

в других случаях – не позднее десяти минут после поступления оператору электронной площадки протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися, предусмотренных абз. первым п. 9.2 настоящего положения;

г) предложения о цене, предусмотренные п. 8.1.1 настоящего положения – не позднее времени реакции программного обеспечения, предусмотренного п.п. «з» п. 2.1 требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года № 495);

д) сведения о ходе проведения торгов (дата начала представления заявок на участие в торгах, сведения об общем количестве представленных заявок на участие в торгах без указания идентифицирующих заявителей данных) – не позднее одного часа после поступления оператору электронной площадки указанных сведений;

е) электронное сообщение о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, размещение которого предусмотрено абз. седьмым п. 8.1.2 настоящего положения, – не позднее десяти минут после завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

ж) электронные сообщения о возникновении технического сбоя, а также о

возобновлении работы электронной площадки, размещение которых предусмотрено абз. первым и вторым п. 8.2 настоящего положения, – не позднее тридцати минут после возникновения указанных обстоятельств или возобновления работы электронной площадки;

з) электронное сообщение об установлении новых сроков, предусмотренных при проведении торгов, размещение которого предусмотрено абз. четвертым п. 8.2 настоящего положения, – не позднее тридцати минут после поступления оператору электронной площадки указанного сообщения;

и) протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещение которых предусмотрено абз. пятым п. 9.2 настоящего положения, – не позднее десяти минут после их поступления оператору электронной площадки;

к) электронное сообщение о заключении договора купли-продажи, размещение которого предусмотрено абз. вторым п. 9.3 настоящего положения, – не позднее десяти минут после поступления таких сведений оператору электронной площадки.

Программным обеспечением электронной площадки осуществляется автоматическое направление перечисленных ниже сведений в единый федеральный реестр сведений о банкротстве в момент поступления указанной информации:

13. Условия возврата задатка

14. Условия оплаты имущества

осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет финансового управляющего должника, реквизиты которого будут указаны в сообщении о торгах. При продаже имущества, оплата в соответствии с договором купли продажи имущества, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2 соответствует нормам статей 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ). Доказательства того, что реализация имущества должника по условиям данных предложений приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела также отсутствуют.

Оценив предложенные порядок реализации и величину цены имущества, принимая во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд утверждает положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции финансового управляющего, начальную цену продажи земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 1982 кв.м., кадастровый номер: 31:15:0802003:1479, местоположение: Белгородская область, Белгородский район, п. ФИО5 в размере 850 000 руб.

Руководствуясь статьями п.1 ст.139, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего Корнеева И.Н. об утверждении порядка, условий и сроков продажи имущества должника гражданина Городовой О.С. удовлетворить.

Утвердить начальную продажную цену имущества должника гражданина ФИО2:

Наименование объекта
недвижимости

Площадь,

кв.м.

Кадастровый номер

Общая рыночная

стоимость,

руб.

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 1982 кв.м., кадастровый номер: 31:15:0802003:1479,

местоположение: Белгородская область, Белгородский район, п. ФИО5.

Земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация», согласно договора № 1479д/41 купли-

продажи земельного участка от 11 октября 2011 года.

1682

850 000

Утвердить порядок, условия и сроки продажи имущества гражданина Городовой

О.С. в редакции, представленной финансовым управляющим.

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья А.Н. Яковенко