Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Белкриосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО НПКФ "Агробиопремикс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

по иску ФИО1 к ООО «БЕЛКРИОСЕРВИС», ООО НПКФ «АГРОБИОПРЕМИКС» о признании договора купли-продажи недействительным,

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, муниципальное образование городской округ «Город Белгород» в лице Администрации г. Белгорода, ФИО2, УФССП России по Белгородской области, конкурсный управляющий ООО НПКФ "Агробиопремикс" ФИО3

при участии в судебном заседании:
от ООО "Белкриосервис": ФИО4 доверенность от 19.01.2018 № 5;

от конкурсного управляющего ООО НПКФ "Агробиопремикс" Бука А.В., представитель на основании доверенности от 29.07.2018;

от муниципального образования городской округ «Город Белгород» в лице

Администрации г. Белгорода: ФИО5, представитель на основании доверенности 20.07.2018 № 90-дов;

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белкриосервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО НПКФ «Агробиопремикс» об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12 мая 2014 года в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0216005:329, площадью 1 381, 3 кв.м, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, д.14.

Определением суда от 07 апреля 2017 года иск принят к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А08-2563/2017.

К участию привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: участник ООО НПКФ «Агробиопремикс» ФИО1, Управление Росреестра по Белгородской области, муниципальное образование городской округ «Город Белгород» в лице Администрации г. Белгорода.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с самостоятельными требованиями к ООО НПКФ «Агробиопремикс» и ООО «Белкриосервис» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12 мая 2014 года недействительным. Исковое заявление рассматривалось в деле № А08- 5522/2017.

Определением суда от 28 сентября 2017 года по ходатайству ООО «Белкриосервис» и участника ООО НПКФ «Агробиопремикс» на основании пунктов 2.1 ч. 6 ст. 130 АПК РФ дела № А08-2563/2017 и № A08-5522/2017 объединены в одно производство.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, муниципальное образование городской округ «Город Белгород» в лице Администрации г. Белгорода, ФИО2, УФССП России по Белгородской области, конкурсный управляющий ООО НПКФ «Агробиопремикс» ФИО3

Представитель конкурсного управляющего ООО НПКФ «Агробиопремикс» заявил ходатайство об оставлении иска ООО «Белкриосервис» к ООО НПКФ «Агробиопремикс» об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без рассмотрения. В обоснование ходатайства указал, что объект недвижимости, право собственности на который у истца не возникло, включен в конкурсную массу и может быть реализован только в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

ООО «Белкриосервис» в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просит суд:

признать зарегистрированным переход права собственности на основании решения суда от ООО НПКФ «Агробиопремикс» к ООО «Белкриосервис» по договору купли- продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12 мая 2014 года в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0216005:329, площадью 1 381, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

применить последствия пропуска ФИО1 срока исковой давности по требованию к ООО «Белкриосервис» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12.05.2014 года - нежилого здания с кадастровым номером

31:16:0216005:329, площадью 1 381,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14, заключенного между ООО Научно-производственная коммерческая фирма «Агробиопремикс» и ООО «Белкриосервис» недействительным.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований участника ООО «Агробиопремикс» ФИО1 к ООО «Белкриосервис» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12.05.2014 года - нежилого здания с кадастровым номером 31:16:0216005:329, площадью 1 381,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, заключенного между ООО Научно- производственная коммерческая фирма «Агробиопремикс» и ООО «Белкриосервис» недействительным в полном объеме.

Ходатайствует о взыскании с ООО НПКФ «Агробиопремикс» (ИНН <***>) в пользу ООО «Белкриосервис» (ИНН <***>) суммы уплаченной при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Уточнение иска на основании ст. 49 АПК РФ принято судом.

Представитель ООО «Белкриосервис» в обоснование возражений против удовлетворения ходатайства об оставлении иска без рассмотрения указал, что требование об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, неразрывно связан с требование о признании сделки недействительной, не поименовано в перечне требований, которые подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, в связи с чем не может быть рассмотрен в деле о банкротстве. У общества отсутствуют основания для включения заявленного требования в дело о банкротстве, так как они не носят имущественного характера.

Представитель ФИО1 в ранее представленном отзыве считает ходатайство об оставлении иска ООО «Белкриосервис» к ООО НПКФ «Агробиопремикс» без рассмотрения обоснованным и подлежащим удовлетворению. В обоснование своей позиции указал, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.07.2018 по делу № А08-15082/2017 ООО Научно-производственная коммерческая фирма «Агробиопремикс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. С момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные, подлежат денежной оценке и рассматриваются по правилам Закона о банкротстве.

Изучив материалы дела, доводы заявления, представленные суду письменные отзывы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО НПКФ «Агробиопремикс» (продавец) и ООО «Белкриосервис» (покупатель) 12.05.2014 заключили договор № 01/14 купли-продажи здания с кадастровым номером 31:16:0216005:329, площадью 1 381, 3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стоимостью 4 100 000 рублей.

Денежные средства в полном объеме перечислены покупателем продавцу платежными поручениями от 13.05.2014 № 335 в размере 500 000 руб. и от 28.05.2014

№ 518 в размере 3 600 000 руб..

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.07.2018 по делу № А08- 15082/2017 ООО НПКФ «Агробиопремикс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

ООО «Белкриосервис», ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание, обратилось в арбитражный суд с уточненным иском о признании зарегистрированным переход права собственности на основании решения суда от ООО НПКФ «Агробиопремикс» к ООО «Белкриосервис» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12 мая 2014 года в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0216005:329, площадью 1 381, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Возражая против иска, конкурсный управляющий ООО НПКФ «Агробиопремикс» сослался на то, что объект недвижимости, право собственности на который у истца не возникло, включен в конкурсную массу и может быть реализован только в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п.1 ст.551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поскольку в силу п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с п.1 ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (п.1 ст.126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абз. 2 п.34 постановления Пленума

ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам ст.100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134 и 142 Закона о банкротстве.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 (в ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" суд приходит к выводу о том, что заявленное ООО «Белкриосервис» после признания ООО НПКФ «Агробиопремикс» несостоятельным (банкротом) требование о признании зарегистрированным переход права собственности на основании решения суда от ООО НПКФ «Агробиопремикс» к ООО «Белкриосервис» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12 мая 2014 года, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований ООО «Белкриосервис» во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Приведенные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14 и определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123 и от 17.10.2017 № 305- ЭС17-12927.

Суд также считает значимым и то обстоятельство, что ООО «Белкриосервис» просит признать зарегистрированным переход права собственности от ООО НПКФ «Агробиопремикс» к ООО «Белкриосервис» на основании решения суда, которого на момент рассмотрения спора не существует.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ООО «Белкриосервис» подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве продавца - ООО НПКФ «Агробиопремикс», и на основании п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ считает, что иск ООО «Белкриосервис» подлежит оставлению без рассмотрения в части требования о признании зарегистрированным переход права собственности на основании решения суда от ООО НПКФ «Агробиопремикс» к ООО «Белкриосервис» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/14 от 12 мая 2014 года.

Последствия оставления искового заявления без рассмотрения, определённые п. 3 ст. 149 АПК РФ, предусматривающие, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, представителю истца разъяснены и понятны.

В случае оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 337.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь пункта 4 части 1 статьи 148, статьями 149, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Белкриосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО НПКФ «Агробиопремикс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, оставить без рассмотрения.

Возвратить ООО «Белкриосервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб., уплаченную по платежному поручению (квитанции) № 745 от 09.03.2017. Подлинное платежное поручение возвратить истцу.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья А.И.Коновалов