Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Белкрахмал» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Фирма «Юрмила» о расторжении договора на оказание риэлторских услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2008г.

ООО «Фирма «Юрмила» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании с ЗАО «Белкрахмал» задолженности в сумме 3000000 руб. для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. Определением от 06.08.2008 встречный иск принят судом.

14.08.2008 ООО «Фирма «Юрмила» обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ЗАО «Белкрахмал» совершать любые действия, связанные с переходом прав третьим лицам (отчуждать, дарить, передавать в залог и др) в отношении 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадь. 1897,7 кв.м. – административное, номер на поэтажном плане:1 этаж: 1-4, 6,7; 2 этаж -: 5-11, 14-39, 41-48, 50-53; 3 этаж: 1-48, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:011322-00/001:1001/А/1004, расположенный по адресу <...>.

Ходатайство мотивировано тем, что ЗАО «Белкрахмал» может произвести отчуждение нежилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 90 АПК РФ, арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с ч.2 ст.90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно ст.2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что арбитражный суд принимает меры для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного и неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда.

Указанное выше предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права, или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Кроме того, согласно пункту 10 вышеуказанного Пленума, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Исходя из анализа вышеназванных норм, основной целью принятия обеспечительных мер является укрепление гарантий реального исполнения решения. При рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер, суд исходит из того, что защита интересов одной стороны не может осуществляться за счет необоснованного ущемления прав и интересов другой стороны. Вывод суда о необходимости принятия мер по обеспечению иска должен быть мотивирован и основан на конкретных обстоятельствах, подтвержденных документально.

При этом обязательным является представления заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В рассматриваемом случае, из материалов дела следует, что ООО «Фирма «Юрмила» было предъявлено требование о взыскании 3 000000 руб. за риэлторские услуги. Стоимость нежилого помещения составляет 59 599 866 руб. (стр.31 отчета об определении доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>).

ООО «Фирма «Юрмила» просит наложить обеспечительные меры не на все нежилое помещение, а на 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение, стоимость которой составляет 2 979 993 руб., что соразмерно имущественным требованиям истца и стоимостью меньше, чем заявленные исковые требования в размере 3 000 000 руб.

Таким образом, заявленные ООО «Фирма «Юрмила» обеспечительные меры в части запрещения ЗАО «Белкрахмал» совершать любые действия, связанные с переходом прав третьим лицам в отношении 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 1897,7 кв.м. – административное, расположенное по адресу <...>, полностью соответствуют критерию соразмерности, установленному частью 2 статьи 90 АПК РФ, наложение запрета на 1/20 доли в праве собственности не ограничивает финансово-хозяйственную или строительную деятельность ЗАО «Белкрахмал».

В рассматриваемом случае обеспечительными мерами, способными предупредить причинение материального вреда и защитить нарушенные или оспариваемые права и охраняемые законом интересы лиц, является запрещение ЗАО «Белкрахмал» отчуждать, закладывать, передавать во временное владение и пользование другим лицам, изменять целевое назначение, до рассмотрения спора по существу.

При изменении обстоятельств дела, арбитражный суд по ходатайству лица участвующего в деле, может отменить полностью или в части обеспечение иска (ст. 97 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 90-93, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Заявление ООО «Фирма «Юрмила» о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

2.Запретить ЗАО «Белкрахмал» совершать любые действия, связанные с переходом прав третьим лицам (отчуждать, дарить, передавать в залог и др) в отношении 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадь. 1897,7 кв.м. – административное, номер на поэтажном плане:1 этаж: 1-4, 6,7; 2 этаж -: 5-11, 14-39, 41-48, 50-53; 3 этаж: 1-48, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:011322-00/001:1001/А/1004, расположенное по адресу <...>. Исполнительный лист выдать.

3.Направить настоящее определение сторонам и в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

4.Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья Н.С. Валуйский