Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Родионова М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринцевой Т.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, заявление ФИО1 к ООО «Стройинвест» о включении требований в размере 183997,50 рублей в реестр требований кредиторов,

при участии:

заявителя – ФИО1

представителя конкурсного управляющего - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в размере 183997,50 рублей в реестр требований кредиторов ООО «Стройинвест».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.10.2009 в отношении ООО «Стройинвест» открыто конкурсное производство. Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в печатном издании 07.11.2009 (газета «Коммерсантъ» №208 от 07.11.2009).

В судебном заседании от 16.06.2010 года объявлен перерыв до 23.06.2010 года в связи с необходимостью заявителем уточнения заявленных требований.

Заявитель в судебное заседание представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому уменьшил размер требований со 183997,50 руб. до 99180 руб.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, возражений против включения требований в реестр требований кредиторов ООО «Стройинвест» не представил.

Представителем конкурсного управляющего в судебном заседании от 16.06.2010 года заявлено ходатайство об уменьшении суммы подлежащей начислению неустойки в связи с неправильным исчислением периода начисления неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 14 декабря 2006 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Вектор Плюс» был заключён договор №5/12-06 долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Стройинвест» обязуется в соответствии с п.1.1 в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилые помещения: блокированы индивидуальные коттеджи блокированные доходные дома, индивидуализированные согласно приложению № 1 к данному договору, входящие в массив усадебной застройки индивидуальными жилыми домами, находящимися на земельном участке площадью 130 939 кв.м., расположенном по адресу Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма Дубовое», участок № 7, кадастровый номер 31:15:12 02014:0582, принадлежащим ООО «Стройинвест» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2006 года (серия 31 № АБ 112252, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2006 года сделана запись регистрации № 31-31-01/076/2006-28), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать их Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанные объекты недвижимости при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3.4. Договора Участник долевого строительства по согласованию с Застройщиком (ООО «Стройинвест») имеет право переуступки объектов недвижимости, обусловленных настоящим договором, третьим лицам при условии соблюдения требований ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

09.04.2007 года между ООО «Вектор Плюс» (Сторона 1), в лице генерального директора ФИО2, и ФИО3 (Сторона 2) был заключен Договор № 11-У/В-П уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № 5/12-06 от 14.12.2006 года.

Как следует из содержания Договора № 11-У/В-П, одна сторона уступает, а другая принимает в полном объеме право требования, принадлежащее стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве № 5/12-06 от 14.12.2006 года, зарегистрированному 05.02.2007 года в УФРС по Белгородской области за № 31-31-01/079/2006-810 в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры № 56 блокированного доходного дома № 263, общей площадью 47, 29 кв.м., в том числе жилой - 27,09 кв.м., индивидуализируемого согласно Приложению № 1 и Приложению № 2 данного Договора. Данный объект недвижимости входит в число объектов недвижимого имущества, регламентированных Договором долевого участия в строительстве № 5/12-06 от 14.12.2006 года.

По данному договору ООО «Вектор Плюс» оплатило ООО «Стройинвест» (Застройщику) денежные средства в полном объеме.

В договоре уступки № 11-У/В-П сказано, что ФИО3 за уступленное право по настоящему договору обязана уплатить ООО «Вектор Плюс» 1655150 руб.

Данная оплата была произведена в установленные сроки, что подтверждается платежными поручениями № 089 от 12.04.2007 года, №015 от 04.06.2007 года, №046 от 02.07.2007 года, №114 от 07.08.2007 года, №700 от 13.08.2007 года, №030 от 31.10.2007 года.

Эти обстоятельства говорят о том, что ФИО3 является участником долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве № 5/12-06 от 14.12.2006 года.

21.03.2008 года между ФИО3 (Сторона 1), и ФИО1. (Сторона 2) был заключен Договор № 11/1 У/В-П уступки прав требования по договору № 11-У/В-П уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № 5/12-06 от 14.12.2006 года.

Согласно подпункту б п. 3.1. и пункту 2.1.5. данного договора ООО «Стройинвест» обязуется участнику долевого строительства объекты недвижимости по передаточному акту не позднее 24.07.2009 года.

До настоящего момента данное обязательство не исполнено.

Исходя из содержания ст 6. ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 24.07.2009 год составляет 10 %.

Следовательно размер неустойки за период с 25.07.2009 года по 23.10.2009 год составляет 99180 руб.

Данный расчет конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим не оспорен.

В отношении должника Решением арбитражного суда Белгородской области от 23.10.2009 открыта процедура конкурсного производства.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 07.11.2009.

Кредитор обратился в суд с заявлением об установлении размера требования кредитора за пределами двухмесячного срока – 17.03.2010.

Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Учитывая, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом, об открытии конкурсного производства, требования кредитора подлежат удовлетворению в порядке п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Суд находит заявленные требования обоснованными, подтвержденными представленными документами в материалы дела и подлежащими удовлетворению в порядке п. 3 ст.137, п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 16, 137, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требования ФИО1 в размере 99180 рублей пени обоснованными.

Учитывать отдельно в реестре требований кредиторов ООО «Стройинвест» требования ФИО1 в размере 99180 рублей пени, в соответствии с п. 3 ст.137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования кредитора ФИО1 в размере 99180 рублей пени признать подлежащими удовлетворению в порядке п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья М.С. Родионов