ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А08-3498/07 от 01.10.2007 АС Белгородской области

Арбитражный суд Белгородской области

308600, Белгород,  Народный бульвар, 135

Тел. 8(4722) 26-37-49,35-60-89,32-54-37

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.  Белгород

                                    Дело № А08-3498/07-12

01.10.2007 года

Арбитражный суд   Белгородской области

в составе:

судьи Н.С. Валуйского       

рассмотрев заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (Старооскольский отдел) о разъяснении порядка исполнения определения об обеспечении иска от 30 августа 2007 г.  по делу по иску ОАО «ОЭМК» к ЗАО «Витязь» о понуждении исполнить обязательства по договору путем передачи квартир и взыскании пени за просрочку исполнения обязательств.

УСТАНОВИЛ:

Истец – ОАО «ОЭМК» обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Витязь» о понуждении исполнить обязательства по договору №807/02 №17.04.2002г. на участие в долевом строительстве, путем передачи квартир ОАО «ОЭМК» предусмотренных п.3.1.7 Дополнительного Соглашения № 1 от 03.06.2002 г. к названному договору, общей  площадью 2436,87 кв.м.

По ходатайству истца 30.08.2007г. арбитражный суд принял срочные временные меры, направленные на обеспечении иска и имущественных интересов истца: Запретил ответчику ЗАО «Витязь» г. Старый Оскол совершать действия по отчуждению и  наложить арест на квартиры общей площадью 2436,87 кв. м., не обремененные правами третьих лиц, в жилых домах № 7 и № 8, расположенных в микрорайоне Северный, г. Старый Оскол и в жилом доме № 1а, расположенном в микрорайоне Дубрава, г. Старый Оскол.

   В случае отсутствия или недостаточности площади этих квартир запретил ЗАО «Витязь» совершать действия по отчуждению и наложить арест на принадлежащее ЗАО «Витязь» имущество в пределах стоимости квартир общей площадью 2436,87 кв. м., что составляет 63.358.620,00 руб.:

нежилые помещения в жилых домах № 7 и № 8, расположенных в микрорайоне Северный, г. Старый Оскол и в жилом доме № 1а, расположенном в микрорайоне Дубрава, г. Старый Оскол;

денежные средства, находящиеся на счетах ЗАО «Витязь»;

строительную технику: погрузчики, башенные краны, экскаваторы, супер-МАЗы, КрАЗы и т.п. имущество технопарка;

недвижимое имущество:

oКафе кондитерское, расположенное по адресу: <...>
 д. 27Б, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03313030;

oМагазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: г. Старый Оскол,м-нПарковый,д.28Бкадастровыйномер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03313060;

oОбъект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:039004060;

oОднокомнатная квартира № 118, расположенная по адресу: <...>кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03312960:0000:10118;

oМагазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: <...>кадастровыйномер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03312960:0000:20003;

oОднокомнатная квартира № 66, расположенная по адресу: <...>кадастровыйномер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03312960:0000:10066.

базу по производству бетона, керамзитобетона, армоконструкций, дорожной, тротуарной и облицовочной плитки, а также произведенную ею продукцию;

oиное имущество.

Старооскольский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области на основании ч.2  п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  обратился в арбитражный суд с запросом о порядке исполнения определения об обеспечении иска.

В запросе заявитель указывает на то,в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 12, абз. 4 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие записи о правах на объекты недвижимости, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровыми номерами объектов недвижимости и содержат описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение. Указанные данные позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним  и,  соответственно,  произвести  регистрацию  ограничения (обременения) - ареста (запрещения).

Для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ареста или учета ареста, в случае отсутствия актуальных разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Определение об обеспечении иска должно содержаться описание конкретных объектов недвижимости, т.е. данные, которые вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и позволяют идентифицировать объект.

В случае поступления в Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества по указанному адресу, отсутствие данной информации в указанном Определении не позволяет идентифицировать объекты недвижимости и произвести регистрацию ареста в соответствии с действующим законодательством.

На 07 сентября 2007 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации ареста на:

-Кафе кондитерское по адресу: <...>, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03313030;

-Магазин продовольственный товаров по адресу: <...>, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03313060;

-Объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:039004060; -Однокомнатная квартира № 118 по адресу: <...>, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03312960:0000:10118; -Магазин продовольственный товаров по адресу: <...>, кадастровый номер 31:06:0000000:0000:14:440:002:03312960:0000:20003.

            В уведомлении о приостановлении государственной регистрации  УФРС по Белгородской области указало, что регистрация ареста  на объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира расположенная по адресу Белгородская область, г.Старый Оскол, микр. Парковый д.27 кв. 66, кадастровый номер 31:06:00 00 000:0000:14:440:002:03312960:0000:10066 приостановлена по причине имеющихся противоречий между заявленными правами  и уже зарегистрированными.

            В разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытом на объект недвижимого имущества  по адресу Белгородская область, г.Старый Оскол, микр. Парковый д.27 кв. 66 запись о регистрации права ЗАО «Витязь» прекращена 28.08.2007г. в связи с переходом права к ФИО1.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, тот факт, что суд 30.08.2007 года принял срочные обеспечительные меры, направленные на  обеспечение иска и имущественных интересов заявителя, ориентируясь на договор №807/02 от 17.04.2002г. и Дополнительное  соглашения №1 к договору №807/02 от 17.04.2002 г. на участие в долевом строительстве от 03.06.2002г., арбитражный суд, в целях разъяснения заявления Управления ФРС по Белгородской области (Старооскольский отдел)  считает необходимым назначить  судебное заседание.

Руководствуясь ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 179, 184-186 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

  1. Назначить судебное заседание по вопросу разъяснения определения арбитражного суда от 30.08.2007года о запрете ответчику ЗАО «Витязь» г. Старый Оскол совершать действия по отчуждению и  наложении ареста на квартиры общей площадью 2436,87 кв. м., не обремененные правами третьих лиц, в жилых домах № 7 и № 8, расположенных в микрорайоне Северный, г. Старый Оскол и в жилом доме № 1а, расположенном в микрорайоне Дубрава, г. Старый Оскол и по отчуждению и наложению ареста на принадлежащее ЗАО «Витязь» имущество в пределах стоимости квартир общей площадью 2436,87 кв. м., что составляет 63 358 620,00 руб. и указанных в п.3.1.7 Дополнительного соглашения  №1 к договору №807/02 от 17.04.2002г. на участие в долевом строительстве от 03.06.2002 г., общей площадью 2436,87 кв.м. на  25 октября 2007 года в 11 часов 30 минут в помещении суда по адресу:  <...>, каб. 33. тел.26-37-49

2.Предложить ответчику ЗАО «Витязь» срочно,  в срок до 22 октября 2007года, представить все  имеющиеся у него документы по рассматриваемому спору,   в том числе доказательства совершения сделок  по купле-продаже квартир в названном жилом доме, доказательства наличия свободных квартир (их номера, блок-секции, площади, этаж и др.)

3.Предложить истцу ОАО «ОЭМК» срочно, в срок до 25 октября 2007года, представить все имеющиеся у общества документы по спорному жилому дому(кроме представленных ранее), предложения по рассмотрению заявления УФРС по Белгородской области  о разъяснении порядка исполнения судебного акта (определения суда от 30.08.2007 года).

4.Предложить заявителю – УФРС по Белгородской области /Старооскольский отдел/ представить доказательства перехода права к ФИО1.

5.Явка сторон и заявителя - представителя УФРС по Белгородской области /Старооскольский отдел/ обязательна.

Судья                                                                                                             Н.С. Валуйский