Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Багдасаряном Т.С., рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении Порядка и условий продажи имущества АО ИК «Строитель Белогорья»,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО1 паспорт;

от ПАО «МИнБанк» – ФИО2 представитель по доверенности, паспорт;

от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22 марта 2021 года (резолютивная часть объявлена 15.03.2021) акционерное общество инвестиционная компания «Строитель Белогорья» (АО ИК «Строитель Белогорья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 308009, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в официальном печатном издании «Коммерсантъ» №53(7015) от 27.03.2021.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд с ходатайством, с учетом уточнений, об утверждении Положения о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках реализации имущества АО ИК «Строитель Белогорья», находящегося в залоге ПАО «МИнБанк», а также свободного от залога, в редакции, утвержденной 26.10.2021 АО «МИнБанк».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 01 декабря 2021 года рассмотрение заявлений отложено на 22 декабря 2021 года на 15 час. 30 мин.

Через канцелярию суда от конкурсного управляющего поступило ходатайство об уточнении заявленных требований.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования в полном объеме, просил утвердить Положение, с учетом представленных уточнений.

В судебном заседании представитель кредитора поддерживала позицию конкурсного управляющего.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23 декабря 2021 года до 10:10 в целях исследования представленных в судебном заседании уточнений.

После перерыва заявлений и дополнений к судебному заседанию не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает Положение о порядке и условиях продажи имущества должника подлежащим утверждению, с учетом уточнений, в редакции конкурсного управляющего исходя из следующего.

В ходе конкурсного производства было выявлено и включено в конкурсную массу, следующее недвижимое имущество, принадлежащее должнику, находящееся в залоге ПАО «МИнБанк»:

№

п/п

Наименование имущества, реализуемого на торгах

Объект незавершенного строительства, площадью 12041,3 кв.м. кад. номер 31:16:0114026:1537 по адресу: <...>

Земельный участок площадью 156 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1539 по адресу: <...>

Право аренды земельного участка площадью 2670 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1129 по адресу: <...>

Нежилое помещение, площадью 21,4 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1151 по адресу: г. Белгород, б-р Свято-Троицкий, д. 38, пом. №23

Нежилое помещение, площадью 37,3 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1171 по адресу: <...>

Нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1173 по адресу: <...>

Нежилое помещение, площадью 170,3 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1174 по адресу: <...>

Нежилое помещение, площадью 173,7 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1175 по адресу: <...>

Нежилое помещение, площадью 8,1 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1263 по адресу: г. Белгород, б-р Свято-Троицкий, д. 34, пом. №6

Нежилое помещение, площадью 130,5 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1130 по адресу: <...>

Рыночная стоимость недвижимого имущества, находящегося в залоге ПАО «МИнБанк», определена на основании Отчета № 060-1 Об оценке рыночной стоимости имущества от 07.07.2021 года, произведенного ООО «Компания по оценке и экспертизе «ЭТАЛОН».

Кроме того, в ходе конкурсного производства было выявлено и включено в конкурсную массу, следующее движимое имущество, принадлежащее должнику, находящееся в залоге ПАО «МИнБанк»: Кран башенный SAEZ TL-555, автомобиль ШКОДА OCTAVIA 2012 г.в. VIN <***>/ ФИО3 С591АС777, Паспорт ТС серия 40НО № 396893, Свидетельство о государственной регистрации <...>.

Рыночная стоимость движимого имущества, находящегося в залоге ПАО «МИнБанк», определена на основании Отчета № 060-2 Об оценке рыночной стоимости имущества от 07.07.2021 года, а также Отчета № 105 от 27.07.2021 года, произведенных ООО «Компания по оценке и экспертизе «ЭТАЛОН».

Сведения о проведении инвентаризаций имущества, включенного в конкурсную массу, находящегося в залоге у ПАО «МИнБанк», с приложением инвентаризационных описей, а также отчеты о проведении оценки вышеуказанного имущества с приложением отчетов об оценке в форме электронных документов, опубликованы конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ.

В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Из материалов дела усматривается, что ПАО «МИнБанк» не было принято решение об утверждении положения о Порядке и условиях продажи имущества АО ИК «Строитель Белогорья», находящегося в залоге.

Впоследствии в адрес конкурсного управляющего АО ИК «Строитель Белогорья» ФИО1 09.11.2021 от ПАО «МИнБанк» поступило утвержденное ПАО «МИнБанк» положение о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках реализации имущества АО ИК «Строитель Белогорья», находящегося в залоге у ПАО «МИнБанк».

Согласно утвержденного ПАО «МИнБанк» положения о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках реализации имущества АО ИК «Строитель Белогорья», находящегося в залоге у ПАО «МИнБанк», имущество, включенное в конкурсную массу, распределено по следующим лотам с указанием начальной цены объектов продажи, а именно:

Лот №

Имущество, входящее в состав лотов

Начальная цена продажи Лота (рублей)

1.1.Объект незавершенного строительства, площадью 12041,3 кв.м. кад. номер 31:16:0114026:1537 по адресу: <...>

184 285 000,00

1.2.Земельный участок площадью 156 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1539 по адресу: <...>

1 405 000,00

1.3.Право аренды земельного участка площадью 2670 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1129 по адресу: <...>

23 310 000,00

ИТОГО начальная цена Лота №1

210 000 000,00

1 100 000,00

Нежилое помещение, площадью 37,3 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1171 по адресу: <...>

2 000 000,00

Нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1173 по адресу: <...>

2 000 000,00

Нежилое помещение, площадью 170,3 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1174 по адресу: <...>

8 500 000,00

Нежилое помещение, площадью 173,7 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1175 по адресу: <...>

8 600 000,00

1 000 000,00

Нежилое помещение, площадью 130,5 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1130 по адресу: <...>

7 500 000,00

Кран башенный SAEZ TL-555

3 582 000,00

Автомобиль ШКОДА OCTAVIA 2012 г.в. VIN <***>/ ФИО3 С591АС777, Паспорт ТС серия 40НО № 396893, Свидетельство о государственной регистрации <...>

525 825,00

Положение о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках реализации имущества АО ИК «Строитель Белогорья», находящегося в залоге у ПАО «МИнБанк», в редакции, изложенной конкурсным управляющим предусматривает следующее:

- продажа имущества осуществляется на открытых торгах в электронной форме с открытой формой представления предложения о цене имущества;

- организатором торгов является конкурсный управляющий;

- для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

- к участию в торгах допускаются заявители, своевременно представившие заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, а также перечислившие задаток на специальный банковский расчетный счет должника;

- для участия в аукционе претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества на объявленный в информационном сообщении счет. Размер задатка для участия в аукционе устанавливается в размере 10% начальной цены продажи имущества;

- в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим ФЗ на первоначальных торгах (п. 18 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);

- шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества должника и остается единым в течение всего аукциона;

- в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, залоговый кредитор имеет право принять решение об оставлении залогового имущества за собой на условиях, предусмотренных п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В случае отказа залогового кредитора оставить залоговое имущество за собой, а равно в случае отсутствия извещения об оставлении имущества за собой в установленный законом срок, оно подлежит продаже посредством публичного предложения;

- порядок, условия и сроки реализации имущества посредством публичного предложения определяются дополнительно;

- продажи имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается конкурсным управляющим с победителем торгов. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ. Расходы на регистрацию перехода права собственности на продаваемое имущество несет покупатель. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога и причитающиеся залоговому кредитору, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», направляются в АО «МИнБанк» по предварительно согласованным реквизитам в течение пяти рабочих дней с момента их получения конкурсным управляющим;

- оператором электронной площадки является ООО «Межрегиональная электронная торговая система», адрес в сети интернет http//m-ets.ru/.

Продажа имущества, свободного от залога, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, должна быть утверждена собранием либо комитетом кредиторов, а в случае неутверждения собранием или комитетом кредиторов, утверждение порядка, сроков и условий продажи имущества осуществляется судом на основании ходатайства конкурсного управляющего.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим условий, содержащихся в положении, а также то, что содержащиеся условия нарушают имущественные права кредиторов, в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о начальной стоимости, порядке, условиях и сроках реализации имущества АО ИК «Строитель Белогорья», находящегося в залоге ПАО «МИнБанк», а также свободного от залога, в редакции, утвержденной 26.10.2021 АО «МИнБанк»;

Утвердить начальную стоимость реализации имущества (Лотов) должника:

Лот №

Имущество, входящее в состав лотов

Начальная цена продажи Лота (рублей)

1.4.Объект незавершенного строительства, площадью 12041,3 кв.м. кад. номер 31:16:0114026:1537 по адресу: <...>

184 285 000,00

1.5.Земельный участок площадью 156 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1539 по адресу: <...>

1 405 000,00

1.6.Право аренды земельного участка площадью 2670 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1129 по адресу: <...>

23 310 000,00

ИТОГО начальная цена Лота №1

210 000 000,00

1 100 000,00

Нежилое помещение, площадью 37,3 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1171 по адресу: <...>

2 000 000,00

Нежилое помещение, площадью 37,4 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1173 по адресу: <...>

2 000 000,00

Нежилое помещение, площадью 170,3 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1174 по адресу: <...>

8 500 000,00

Нежилое помещение, площадью 173,7 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1175 по адресу: <...>

8 600 000,00

1 000 000,00

Нежилое помещение, площадью 130,5 кв.м., кад. номер 31:16:0114026:1130 по адресу: <...>

7 500 000,00

Кран башенный SAEZ TL-555

3 582 000,00

525 825,00

Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Родионов М. С.