Арбитражный суд Белгородской области

308600, Белгород,  Народная, 135

                                    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.  Белгород                                               Дело № А08-6625/07-15

20 марта 2008года

Арбитражный суд   Белгородской области

в составе:                              

судьи                     Валуйского Н.С.

при ведении протокола судебного заседания           Валуйского Н.С.

                                                                                 (указать лицо, которое вело протокол)

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «Стройинвест» (далее- ответчик)

             (наименование заявителя)

к ООО «Стройсервис» (далее- истец)

                                      (наименование ответчика)

       об отмене обеспечительных мер

при участии:  

от истца: ФИО1 – представитель, дов. от 05.02.2008

от ответчика: ФИО2 – представитель, дов. от 07.11.2007

                       ФИО3 – представитель, дов. от 28.08.2007

Истец обратился к ответчику с исками о взыскании 30 891 594 руб. 56 коп. долга (т.1, л.д.5-7) по договорам строительного подряда от 11.01.2007 № 14/01-07, от 25.04.2007 № 8п/04-07, от 25.04.2007 № 9в/04-07 (далее- спорные договоры) и 26 237 437 руб. 44 коп. долга (т.2, л.д.5-7) по спорным договорам.

Учитывая однородный характер заявленных требований и наличие одних и тех же лиц участвующих в рассматриваемых делах, суд определением от 29.12.2007 (т.3, л.д.10-11) объединил два однородных дела, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

 Определением от 29.12.2007 (т.3, л.д.16-21) производство по делу приостановлено до окончания производства судебной строительно-технической комиссионной экспертизы.

  22.01.2008 истец обратился с заявлением об обеспечении исковых требований в виде наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика в размере 57 129 032 руб. 00 коп.

Кроме того, истец пояснил, что у него имеются сведения о следующем имуществе ответчика:

- земельный участок с кадастровым номером 31:16:02 18014:0007

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0164

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0163

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0582

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0581

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0580

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0576

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0577

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0578

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0579

Истец пояснил также, что сумма исковых требований достаточно велика и не принятие обеспечительных мер судом может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Определением от 23.01.2008 (т.3,л.д.26-30) суд отказал истцу в удовлетворении его заявления по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению истца, участвующего в деле, может принять срочные временные обеспечительные  меры, направленные на обеспечение иска или неимущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), которые допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если не принятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.

В силу п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ», п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №55 «О применении судами обеспечительных мер»  арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Между тем в  нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ истец не представил вышеуказанные доказательства.

Ссылки  истца на то, что сумма исковых требований достаточно велика и не принятие обеспечительных мер судом может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта сами по себе вышеупомянутыми доказательствами не являются.

Вместе с тем суд разъяснил истцу, что после устранения указанных нарушений истец может повторно обратиться с заявлением об обеспечении иска в общем порядке и предложил истцу обсудить вопрос об обеспечении иска в виде запрета ответчику отчуждать свое имущество (т.3,л.д.26-30).

06.02.2008 истец повторно обратился с заявлением (т.3, л.д.43-44) об обеспечении исковых требований в виде запрета ООО «Стройинвест» отчуждать свое недвижимое имущество, в т.ч. продавать, передавать в залог или распоряжаться, полагает, что не принятие таких мер сделает не  возможным обращения взыскания на это имущество при удовлетворении исковых требований истца и исполнение решения суда.

Кроме того, истец пояснил, что обеспечительные меры следует принять в отношении следующего имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 31:16:02 18014:0007

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0163

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0582

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0581

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0580

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0576

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0577

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0578

- земельный участок с кадастровым номером 31:15:12 02014:0579 (далее - недвижимое имущество).

Определением от 07.02.2008 (т.3, л.д. 59-64) суд отказал истцу в удовлетворении его заявления по следующим основаниям.

Суд разъяснил истцу, что после устранения указанных нарушений истец может повторно обратиться с заявлением об обеспечении иска в общем порядке.

27.02.2008 истец вновь обратился с заявлением  об обеспечении иска в виде запрета ответчику распоряжаться земельными участками, в том числе продавать, передавать в залог или распоряжаться так, что ООО «Стройсервис» будет лишено возможности обращения взыскания на это имущество при удовлетворении иска и недостаточности у ООО «Стройинвест» денежных средств для исполнения судебного решения.

Ходатайство мотивировано тем, что у истца имеются сведения о нестабильности финансового положения ответчика, так как  по нескольким земельным участкам зарегистрирована ипотека, а по одному существует «двойная» ипотека, и  непринятие таких мер может привести к неисполнению судебного акта в случае удовлетворения заявленных по делу требований.

В этих условиях определением от 28.02.2008 (т.3, л.д.136-138) суд заявление ООО «Стройсервис» о принятии обеспечительных мер удовлетворил, запретил ООО «Стройинвест» отчуждать, закладывать, передавать во временное владение и пользование другим лицам, изменять целевое назначение, до рассмотрения спора по существу следующие объекты недвижимости:

земельный участок, пл. 174861 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 18 014:0007, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Белгород.

земельный участок пл. 12577 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12 02 014:0163, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое».

земельный участок пл. 130939 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0582, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №7.

земельный участок пл. 907 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0581, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №6.

земельный участок пл. 878 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0580, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №5.

земельный участок пл. 6163 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0576, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №1.

земельный участок пл. 1643 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0577, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №2.

земельный участок пл. 3128 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0578, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №3.

земельный участок пл. 3771 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02014:0579, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок № 4.

            Ответчик в соответствии со ст. 97 АПК РФ обратился с заявлением об отмене обеспечительных мер, и в обоснование своей позиции приводит следующие доводы.

            Как пояснил ответчик, принятие обеспечительных мер обусловлено заявлением истца по делу, указавшего в заявлении на недостаточность у ООО «Стройинвест» денежных средств для исполнения судебного решения, имеются сведения о финансовой нестабильности ООО «Стройинвест».

          По сообщению ответчика, указанные сведения являются недостоверными, поскольку нестабильность финансового состояния ООО «Стройинвест» ничем не подтверждена.

         Наличие ипотеки на принадлежащие ООО «Стройинвест» земельные участки не свидетельствует о финансовой нестабильности ответчика.

         Ответчик пояснил также, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека не на все принадлежащие ООО «Стройинвест» земельные участки. Шесть земельных участков из девяти свободны от обременений.

          По сообщению ответчика, стоимость земельных участков ООО «Стройинвест» как по стоимости их приобретения, так и по балансовой стоимости превышают заявленные по делу требования. Общая балансовая стоимость земельных участков 99 157 554,44 рублей, в то время как заявленные по делу исковые требования в несколько раз меньше. Кроме того, размер заявленных требований подлежит уточнению, поскольку по делу проводится судебная экспертиза, назначенная, в том числе и по ходатайству истца.

         Официальная отчетность и данные бухгалтерского учета за 2007 показывают превышение активов ООО «Стройинвест» над обязательствами на сумму 77 018 000 рублей.

         Ответчик пояснил, по состоянию на 01.03.2008 года ООО «Стройинвест» обладает активами на общую балансовую сумму 1 249 366 000 рублей. Таким образом, сумма активов за период с октября 2007 до марта 2008 года не снизилась. По состоянию на 30.10.2007 года общая сумма активов составляла  1 110 427 000 рублей. Чистые активы общества на 01.03.2008 года составляют 639 023 000 рублей.

Таким образом, по мнению ответчика,  ООО «Стройинвест» является платежеспособным предприятием с устойчивым финансовым и имущественным состоянием, не предпринимало и не предпринимает никаких действий, направленных на уменьшение активов.

         Кроме того, ответчик  считает, что обеспечительная мера в отношении индивидуально определенных вещей возможна только тогда, когда именно эти вещи являются предметом исковых требований. По настоящему делу предметом исковых требований являются денежные средства – вещи, определенные родовыми признаками.

 Как указал ответчик, судом принят запрет в отношении всех участков, принадлежащих ООО «Стройинвест». На указанных участках, ведется строительство, результаты которого принадлежат ООО «Стройинвест». Принадлежащие ООО «Стройинвест» и возводимые им объекты недвижимости предназначены для продажи как основного вида деятельности и источника дохода нашего предприятия. Срок сдачи жилья покупателям запланирован на конец марта - начало апреля 2008 года. Вместе с правами на жилье и прочие объекты недвижимости передаются и права на соответствующую часть земельного участка. Отчуждение построенной недвижимости невозможно при наличии запрета на отчуждение земельных участков, на которой эти объекты находятся. Не имея доходов от продажи предприятие не сможет расплатиться со своими долгами. Таким образом, не имея возможности совершать сделки по отчуждению жилья вместе с находящимся под ними земельными участками он не сможет осуществлять нормальную хозяйственная деятельность, что приведет к убыткам общества.

Кроме того, ответчик полагает, что принятыми по делу обеспечительными мерами нарушаются права граждан, приобретших права жилье по договорам уступки прав требования по договору на долевое участие в строительстве объектов недвижимости.

Ответчик также пояснил, что у ООО «Стройинвест» существуют обязательства и перед иными организациями. Если ООО «Стройинвест» не сможет получать доходы от реализации жилья, расчеты по не оспариваемым долгам будут невозможны, что нарушит права указанных лиц.

Таким образом, по мнению ответчика принятые по делу обеспечительные меры парализуют финансово-хозяйственную деятельность ООО «Стройинвест», нарушают права третьих лиц.

Истец не согласен с ходатайством ответчика, считает, что ответчик,  в случае принятия судом решения о взыскании с него задолженности, не сможет исполнить судебный акт.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны арбитражный суд считает, что ходатайство ответчика подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству истца, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен. Из анализа правовых норм, регулирующих  порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что такие меры отменяются в случае устранения оснований,  послуживших причиной для их принятия, либо появились какие-либо обстоятельства, обусловившие необходимость их отмены.

При этом суд при рассмотрении ходатайства должен повторно проверить наличие оснований, установленных ч. 2 ст. 90 АПК РФ, и оценить обоснованность доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

В связи с  этим при оценке доводов заявителя в соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд, в частности, должен иметь в виду:

разумность и обоснованность требования о применении обеспечительных мер;

вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц (п. 10 Постановления ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 « О применении арбитражными судами  обеспечительных мер»).

Из представленных истцом бухгалтерского баланса на 31.12.2007, отчета о прибылях и убытках за период с 01 января по 31 декабря 2007, справки ООО «Стройинвест» следует, что ответчик располагает достаточной суммой средств (в виде материалов, основных средств, недвижимого имущества, денежных средств) для исполнения решения арбитражного суда в случае удовлетворения заявленного истцом требования.

По мнению суда, в рассматриваемом случае, истец не убедительно обосновал свои доводы о необходимости принятия обеспечительных мер, им не доказан факт невозможности исполнения судебного акта в случае непринятия обеспечительных мер либо то, что заявителю в связи с этим будет причинен значительный ущерб.

Оценив заявленные сторонами доводы, а также представленные в их подтверждение документы, арбитражный суд считает, что основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 90,93,97,184-188 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

         1. Заявление ООО «Стройинвест» об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 28.02.2008 удовлетворить.

Отменить запрет ООО «Стройинвест» отчуждать, закладывать, передавать во временное владение и пользование другим лицам, изменять целевое назначение до рассмотрения спора по существу следующие объекты недвижимости:

·земельный участок, пл. 174861 кв.м. с кадастровым номером 31:16:02 18 014:0007, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Белгород.

·земельный участок пл. 12577 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12 02 014:0163, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое».

·земельный участок пл. 130939 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0582, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №7.

·земельный участок пл. 907 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0581, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №6.

·земельный участок пл. 878 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0580, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №5.

·земельный участок пл. 6163 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0576, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №1.

·земельный участок пл. 1643 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0577, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №2.

·земельный участок пл. 3128 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02 014:0578, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок №3.

·земельный участок пл. 3771 кв.м. с кадастровым номером  31:15:12:02014:0579, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, ЗАО «Агрофирма-Дубовое», участок

№ 4.

2.  Направить настоящее определение сторонам и в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Белгородской области.

3. Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после вынесения арбитражным судом определения.

            судья                                                                  Н.С. Валуйский