Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Форест» ФИО1 об утверждении начальной цены продажи имущества ООО «Форест», являющегося предметом залога,

по делу по заявлению кредитора – сельскохозяйственного производственного кооператива «Нива», г.Почеп Брянской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Форест», р.п.Суземка Брянской области,

о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителей:

конкурсный управляющий: ФИО1 (паспорт);

от должника: не явился, уведомлен;

от уполномоченного органа: не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

заявление рассмотрено в судебном заседании 03 марта 2015 года после перерыва, объявленного в судебном заседании 24 февраля 2015 года в порядке, установленном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» (адрес: 243400, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>; далее – СПК «Нива», кредитор) обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Форест» (адрес: 242190, Брянская область, р.<...>; ИНН <***>; ОГРН <***>, далее - ООО «Форест», должник) несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 28.11.2012 заявление кредитора принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30.01.2013 заявление кредитора признано обоснованным, в отношении ООО «Форест» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.06.2014 ООО «Форест» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на срок до 24.12.2014.

Определением суда от 21.08.2014 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

26.01.2015 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Форест» ФИО1 об утверждении начальной цены продажи имущества ООО «Форест», являющегося предметом залога.

Определением арбитражного суда от 27.01.2015 заявление принято к производству и назначено судебное заседание.

Иные лица участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения ходатайства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд пришел к выводу о возможности провести судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ, в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения присутствующих лиц, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением суда от 23.04.2013 в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Форест» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» в размере 137 761 761 руб. 18 коп., в том числе: 89 927 400 руб. основного долга, 47 834 361 руб. 18 коп. процентов за пользование кредитом. Одновременно судом установлено, что задолженность в размере 137 761 761 руб. 18 коп., в том числе: 89 927 400 руб. основного долга, 47 834 361 руб. 18 коп. процентов за пользование кредитом, обеспечена залогом имущества общества с ограниченной ответственностью «Форест».

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Обращаясь с ходатайством об утверждении начальной продажной цены залогового имущества ООО «Форест», конкурсный управляющий ФИО1 представил Положение о продаже имущества ООО «Форест», являющегося предметом залога ООО «Торговый дом «Агроторг».

Согласно данному Положению на открытые торги в форме аукциона единым лотом выставляется имущество ООО «Форест» согласно приложению №1 к Положению.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) и, что при решении вопроса об утверждении начальной продажной цены предмета залога суд должен руководствоваться интересами всех кредиторов, в целях получения максимальной выручки.

Положением о продаже имущества ООО «Форест», являющегося предметом залога ООО «Торговый дом «Агроторг», предусмотрено, что начальная цена продажи имущества устанавливается в соответствии с отчетом об оценке №6/10 от 06.10.2014.

Конкурсным управляющим представлен отчет №6/10 от 06.10.2014 об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Форест».

Согласно данному отчету рыночная стоимость названного имущества составляет 26 749 051,68 руб.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующей вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В данном случае стоимость заложенного движимого имущества определена независимым оценщиком.

Доказательств того, что установление начальной продажной цены движимого имущества в размере, указанном в отчете об оценке, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены при реализации названного имущества, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд определяет начальную продажную цену имущества, обремененного залогом в пользу ООО «Торговый дом «Агроторг», в размере:

- в отношении недвижимого имущества - в размере равном 80% его рыночной стоимости, указанной в отчете №6/10 от 06.10.2014 об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Форест»,

- в отношении движимого имущества - в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете №6/10 от 06.10.2014 об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Форест».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 60, 138 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Форест» ФИО1 об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества ООО «Форест» в размере:

№

Наименование

Рыночная цена (руб.)

Административно-бытовое здание, назначение: нежилое, общая площадь застройки 131,5 кв.м., степень готовности 9%, инв. № 6422, условный № 32-32-13/006/2007-425

183466,12

Комплекс сушильных камер, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1018,9 кв.м., степень готовности 64%, инв. № 6423, условный № 32-32-13/006/2007-425

2494792,84

Здание лесопильного цеха, назначение: нежилое, общая площадь застройки 870 кв.м., степень готовности 82%, инв. № 6424, условный № 32-32-13/006/2007-427

3987840,63

Здание склада сухи х пиломатериалов, назначение: нежилое, общая площадь застройки 1522,8 кв.м., степень готовности 19%, инв. № 6423, условный № 32-32-13/006/2007-420

300436,78

Право аренды земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения предприятия деревопереработки, площадь 19100 кв.м., кадастровый № 32:24:560204:0009

447840,00

Станок однопильный ленточно-делительный мод. "CHG-101 А(НР11)"

396580,48

Станок 1-х сторонний продольно-фрезерный мод. С-25-5А.08 с ЗИО

151187,93

Станок профилешлифовальный для профильн. ножей мод. "JF-330"

204880,01

Упаковочная линия для упаковки в термоусадочную пленку УМ-1 "Лайн"

168340,13

Круглопильный станок Тур BHS-6-55

1207100,56

Многопильный круглопильный станок TypMBS-75

816396,41

Автоматическое подающецентрирующее устройство Тур EZV

597330,36

Заточной станок "Vollmer"

124350,82

Котел универсальный водогрейный УТПУ-750 кВт

1245740,87

Котел универсальный водогрейный УТПУ-750 кВт

1245740,87

Шкаф управления УТПУ

188186,42

Шкаф управления УТПУ

57185,54

Насосно распределительная станция

113878,09

Насосно распределительная станция

113878,09

Блок управления насосно распределительной станцией

20632,80

Блок управления насосно распределительной станцией

20632,80

Дымовая труба 530/20

124526,43

Боровая часть (газохода), L=24mm.

77233,34

Шнековый транспортер, плавающий 219

90021,53

Шнековый транспортер, плавающий 219

90021,53

Модуль механизированного топл. склада "Живое дно"100 м3

612892,50

Блок управления топливным складом

52335,69

Блок управления топливным складом

52896,69

Аэротермическая установка ТВС-150А

249100,83

Аэротермическая установка ТВС-150А

249100,83

Шкаф контроля сигнализации ТВС-150А

17987,06

Шкаф контроля сигнализации ТВС-150А

18548,06

Монтажный комплект внутри котельной обвязки с одноконтурной схемой теплоподачи

608914,21