Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Кварцит» ФИО1 об утверждении порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества и об утверждении начальной продажной цены залога,

по делу по заявлению ОАО «Банк Уралсиб» в лице филиала в г. Брянске о признании ОАО «Кварцит» несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего: ФИО2 (доверенность № 14 от 30.04.2015);

от уполномоченного органа: ФИО3 (доверенность № 63 от 28.10.2014);

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» в лице филиала в г.Брянск (далее - ОАО «Банк Уралсиб», кредитор) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании открытого акционерного общества «Кварцит» п.Бытошь Дятьковского района Брянской области (далее - ОАО «Кварцит», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.11.2009 указанное заявление принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления кредитора.

Определением от 21.12.2009 арбитражный суд, признав заявление ОАО «Банк Уралсиб» обоснованным, ввел в отношении ОАО «Кварцит» процедуру наблюдения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2010 удовлетворено заявление ОАО «Кварцит» о пересмотре определения суда от 21.12.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам, определение суда от 21.12.2009 отменено.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 02.03.2010 производство по делу №А09-11591/2009 по заявлению ОАО «Банк Уралсиб» в лице филиала в г.Брянск о признании ОАО «Кварцит» несостоятельным должником (банкротом) прекращено.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 решение суда от 02.03.2010 отменено, в удовлетворении заявления ОАО «Кварцит» о пересмотре определения Арбитражного суда Брянской области от 21.12.2009 по вновь открывшимся обстоятельствам отказано. Определение от 21.12.2009 о введении в отношении ОАО «Кварцит» процедуры наблюдения оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30.09.2010 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.09.2012 ОАО «Кварцит» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

18.08.2015 в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Кварцит» ФИО1 об утверждении порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества и об утверждении начальной продажной цены залога.

Определением от 19.08.2015 суд назначил судебное заседание по рассмотрению указанного ходатайства.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержала заявленное ходатайство.

Представитель уполномоченного органа не возражала относительно удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего должника.

Иные лица, имеющие право заявить свои возражения в порядке статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайтах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/), соответствующие возражения не заявили.

Заслушав пояснения присутствующих лиц, изучив материалы дела, арбитражный суд считает заявленное конкурсным управляющим должника ФИО1 ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Опытно-механический завод» является кредитором ОАО «Кварцит» по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в том числе земельным участком, назначение: земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО «Кварцит», площадью 10315 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32:06:0000000:502, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Обращаясь с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора – ООО «Опытно-механический завод», и об утверждении начальной продажной цены предмета залога, конкурсный управляющий ФИО1 представил суду Предложение порядка, сроков и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества ОАО «Кварцит», в редакции, предложенной ООО «Опытно-механический завод».

Согласно указанному Предложению, на открытые торги в форме аукциона выставляется следующее имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО «Кварцит», площадью 10315 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32:06:0000000:502, расположенный по адресу: <...>, рыночной стоимостью 400 000 руб. 00 коп.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Таким образом, необходимым условием для того, чтобы порядок и условия проведения торгов по реализации заложенного имущества должника определялись арбитражным судом, является наличие разногласий по этому вопросу между конкурсными кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, и конкурсным управляющим.

В рассматриваемом случае разногласия между ООО «Опытно-механический завод» (залоговый кредитор) и конкурсным управляющим должника ФИО1 в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога отсутствуют. В этой связи, утверждение арбитражным судом порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества не требуется.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) и, что при решении вопроса об утверждении начальной продажной цены предмета залога суд должен руководствоваться интересами всех кредиторов, в целях получения максимальной выручки.

Предложениями о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ОАО «Кварцит», являющегося предметом залога по требованиям ООО «Опытно-механический завод», предусмотрено, что продаже подлежит имущество рыночной стоимостью 400 000 руб. 00 коп. (НДС не облагается).

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «Служба профессиональной оценки» № 007/Н, по состоянию на 12.02.2015 рыночная стоимость земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО «Кварцит», площадью 10315 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32:06:0000000:502, расположенного по адресу: <...>, составляет 400 000 руб. 00 коп.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующей вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В данном случае стоимость заложенного движимого имущества определена независимым оценщиком.

Доказательств того, что установление начальной продажной цены движимого имущества в размере, указанном в отчете об оценке, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены при реализации названного имущества, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд определяет начальную продажную цену имущества - земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО «Кварцит», площадью 10315 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32:06:0000000:502, расположенного по адресу: <...>, обремененного залогом в пользу ООО «Опытно-механический завод», в размере равном 80% его рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «Служба профессиональной оценки» № 007/Н, а именно: 320 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 60, 110, 111, 138 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Кварцит» ФИО1 об утверждении начальной продажной цены залога удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества открытого акционерного общества «Кварцит»: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации производственных объектов ОАО «Кварцит», площадью 10315 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 32:06:0000000:502, расположенный по адресу: <...>, в сумме 320 000 руб. 00 коп.

Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в течение четырнадцати дней со дня его принятия.

Судья А.В. Назаров