Определение № А09-2565/05 от 23.06.2009 АС Брянской области

78/2009-41754(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
241050, г. Брянск, пер. Трудовой, 6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного заседания

Арбитражный суд Брянской области в составе:

судей Садовой К.Б., Супроненко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Лебедевой О.Ю.,

рассмотрев в выездном судебном заседании( г.Брянск, ул.Пересвета, д.18/2) ходатайство конкурсного управляющего ООО «ПСФ «АКС», г.Брянск, Лаврухина В.И. о продлении срока конкурсного производства по делу по заявлению ФНС России в лице МИФНС России №2 по Брянской области о признании ООО «ПСФ «АКС» несостоятельным должником (банкротом),

при участии в судебном заседании представителей:

от уполномоченного органа: Поповой Н.Н, дов. №549573 от 15.01.2009,

от должника: Лаврухина В.И. – конкурсного управляющего,

от дольщиков:

Булимова А.А. – Манацаканян А.Г., дов. от 19.03.2009 (1 этаж),

Винникова Н.Е. - Манацаканян А.Г., дов. от 11.03.2009 (3 этаж),

Вязова Н.В. - Манацаканян А.Г., дов. от 27.04.2009 (4 этаж),

Грибенца В.Н. - Манацаканян А.Г., дов. от 16.03.2009 (6 этаж),

Шевелевой О.Н. - Манацаканян А.Г., дов. от 08.04.2009 (3 этаж),

Карпенко М.Ю. - Манацаканян А.Г., дов. от 08.04.2009 (2 этаж),

Концева Л.Е. - Манацаканян А.Г., дов. от 01.04.2009 (4 этаж),

Коржуковой И.В. - Манацаканян А.Г., дов. от 16.03.2009 (4 этаж),

Королевой В.С. - Манацаканян А.Г., дов. от 16.03.2009 (2 этаж),

Красовского О.А. - Манацаканян А.Г., дов. от 13.03.2009 (2 этаж),

Кругликова А.П. - Манацаканян А.Г., дов. от 13.03.2009 (4 этаж),

Курбатова Т.В. - Манацаканян А.Г., дов. от 13.03.2009 (2 этаж),

Кушнерова Е.Г. - Манацаканян А.Г., дов. от 13.03.2009 (5,6 этаж),

Ляпина А.О. - Манацаканян А.Г., дов. от 18.03.2009 (3 этаж),

Мамедова А.З. Оглы - Манацаканян А.Г., дов. от 12.03.2009 (5,6 этаж),

Падалко Н.В. - Манацаканян А.Г., дов. от 17.04.2009 (4,5 этаж),

Передельской В.М. - Манацаканян А.Г., дов. от 13.03.2009 (5 этаж),

Шитого Н.В. - Манацаканян А.Г., дов. от 11.03.2009 (3 этаж),

Шепель И.А. - Манацаканян А.Г., дов. от 11.03.2009 (2 этаж),

Сулимова П.А. - Манацаканян А.Г., дов. от 27.05.2009 (1 этаж),

Терпчая М.Ф. - Манацаканян А.Г., дов. от 11.03.2009 (1 этаж),

ФИО22 - ФИО2, дов. от 12.03.2009 (2 этаж),

У С Т А Н О В И Л :

Решением Арбитражного суда Брянской области от 16 ноября 2005 года ООО «ПСФ «АКС» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В дальнейшем срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался, в частности, определением от 22 января 2009 года срок конкурсного производства продлен на четыре месяца до 22.05.2009.

20 мая 2009 года конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством о продлении срока конкурсного производства на три месяца, представив отчет о своей деятельности и протокол собрания кредиторов ООО «ПСФ «АКС» от 12.05.2009.

Определением от 22 мая 2009 года назначено судебное заседание по рассмотрению заявленного ходатайства.

В судебном заседании 11.06.2009 арбитражный суд установил следующее.

Определением суда от 09 апреля 2009 года арбитражный суд обязал конкурсного управляющего ООО «ПСФ «АКС» ФИО1 в срок до 12.05.2009 провести собрание кредиторов ООО «ПСФ «АКС» с участием дольщиков должника, компетентных государственных органов для решения вопроса о формировании конкурсной массы должника и порядке реализации имущества ООО «ПСФ «АКС» - права аренды на земельный участок общей площадью 5129 кв.м, расположенный по адресу: г.Брянск, Советский район, пер.1-й Красноармейский, на котором находится незавершенный

строительством объект - 4-этажный жилой дом (поз. 9, 10, 10А), с учетом соблюдения прав дольщиков.

12 мая 2009 года во исполнение вышеуказанного определения суда конкурсным управляющим ООО «ПСФ «АКС» ФИО1 было проведено собрание кредиторов должника, на котором, помимо управляющего, присутствовали представитель уполномоченного органа (с правом голоса), представитель дольщиков ООО «ПСФ «АКС» ФИО2 (без права голоса) и представитель Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3

В повестку дня собрания кредиторов ООО «ПСФ «АКС» были включены два вопроса:

- отчет конкурсного управляющего;

- утверждение порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

По первому вопросу повестки дня собранием принято решение о принятии к сведению отчета конкурсного управляющего.

Как установлено из протокола собрания от 12.05.2009, представитель дольщиков ФИО2 информировал о том, что в настоящее время к нему обратились 22 дольщика ООО «ПСФ «АКС» для представления их интересов с предоставлением копий договоров долевого участия в строительстве и документов, подтверждающих их оплату.

По второму вопросу повестки дня собрание приняло решение не утверждать порядок, сроки и условия продажи имущества должника.

При этом, представителем уполномоченного органа было высказано предложение о рассмотрении вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника после предоставления собранию кредиторов всех (24-х) договоров на долевое участие в строительстве, заключенных дольщиками с должником и формирования конкурсным управляющим конкурсной массы должника.

Определением от 11.06.2009, исходя из обстоятельств дела, препятствующих формированию конкурсной массы, что влечет затягивание процедуры конкурсного производства, арбитражный суд пришел к выводу о невозможности рассмотрения в настоящем судебном заседании ходатайства конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства и необходимости отложения судебного разбирательства с целью проведения выездного судебного заседания по делу.

Настоящее судебное заседание проведено по месту нахождения должника по адресу: <...>.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, о времени и месте заседания суда извещены судом надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд вправе проводить судебное разбирательство в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения конкурсного управляющего, представителей уполномоченного органа, представителя дольщиков должника, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, арбитражный суд установил следующее.

Конкурсный управляющий ФИО1 пояснил, что дом состоит из трех секций, две секции сданы в эксплуатацию, в третьей спорной секции имеются 24 квартиры, других неучтенных помещений в доме нет. Указал, что ему было передано 24 договора долевого участия.

Представитель уполномоченного органа пояснил суду, что изначально в адрес налоговой инспекции было представлено 18 договоров долевого участия, позже обещали представить еще 5 договоров. До настоящего момента все договоры нам не представлены.

Председательствующий обязал конкурсного управляющего в течение пяти дней с даты настоящего судебного заседания представить в адрес уполномоченного органа все необходимые документы, после чего в течение десяти дней провести собрание кредиторов.

Конкурсный управляющий также пояснил суду, что земельный участок, на котором расположен дом, выделен по срочному договору и в настоящее время не пролонгирован, поэтому права аренды на данный земельный участок в настоящий момент отсутствуют, при обращении управляющего в Управление имущественных отношений по Брянской области пояснили, что необходимо решение суда, после чего будет решаться вопрос с землей. Конкурсный управляющий указал, что Управление имущественных отношений не может предоставить земельный участок, так как это возможно только по факту проведения торгов. При наличии решения суда дольщики могут выкупить данный участок, который оценили в 250 000 руб. Заключение оценщика нами было представлено в уполномоченный орган.

Представитель дольщиков пояснил суду, что после проведения оценки земельного участка дольщики решили, что право аренды на данный участок они выкупят, а далее будут вводить дом в эксплуатацию. Последний договор аренды земельного участка был срочный - сроком на один год. После окончания срока его действия договор не расторгли, таким образом, он считается заключенным на новый срок. В адрес конкурсного

управляющего было направленно уведомление о расторжении данного договора, но на сегодняшний день он не расторгнут. Юридически договор пролонгирован, но на бумажном носителе договор отсутствует.

Уполномоченный орган пояснил, что согласно представленному порядку реализации имущества должника с дольщиками будет заключена простая сделка.

Конкурсный управляющий пояснил, что в настоящий момент некоторыми дольщиками не представлены документы по оплате договоров. Пять договоров не имеют государственной регистрации, поскольку были заключены в процедуре наблюдения и фактически не заключены. Но данные договоры мы до настоящего времени не оспаривали. Технические паспорта на квартиру не изготавливались. В настоящее время не произведена оплата договора ФИО4, квартира оформлена на юридическое лицо - ООО «БСК». ФИО5 произведена частичная оплата в размере 48 000 руб., тогда как необходимо оплатить 498 000 руб., ФИО6 оплачено 100 000 руб., а необходимо 784 000 руб., по остальным договорам оплата имеется.

Судом произведен осмотр третьей секции дома, расположенного по адресу: <...>. Судом установлено, что на первом этаже дома расположены три квартиры (дольщики ФИО7, ФИО8, ФИО9); на втором этаже дома расположено пять квартир (дольщики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14); на третьем этаже дома расположены четыре квартиры (дольщики ФИО4 – ООО «БСК», ФИО15, ФИО5, ФИО16); на четвертом этаже расположено пять квартир (дольщики ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20); на пятом этаже расположено пять квартир, из которых три квартиры одного уровня, две квартиры двух уровней (дольщики ФИО21, ФИО22, ФИО23 Оглы, ФИО24, ФИО19). На шестом (мансардном) этаже расположено две квартиры (дольщики ФИО25, ФИО26)

В связи с необходимостью в получении дополнительных документов по делу, арбитражный суд считает необходимым отложить судебное заседание по делу.

Руководствуясь статьями 60, 124, 127 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отложить судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 06 августа 2009 года в 11 час. 00 мин. Заседание суда состоится в здании суда по адресу: г.Брянск, пер. Трудовой, д.6, каб. №803.

Обязать конкурсного управляющего ФИО1 в течение пяти дней с даты настоящего судебного заседания представить в адрес уполномоченного органа договоры долевого участия в строительстве, заключенные между дольщиками и должником; в течение десяти дней провести собрание кредиторов с повесткой дня об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника; представить в арбитражный суд отчет о своей деятельности и результатах проведения конкурсного производства, а также уведомить всех лиц, участвующих в деле и в процессе по делу о банкротстве, представителя дольщиков ООО «ПСФ «АКС», с которыми последним заключены договоры на долевое участие в строительстве, о времени и месте судебного заседания, доказательства уведомления представить суду.

В.А. Супроненко