Гражданский кодекс часть 1

о признании договора аренды недействительным.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Пантера», с. Супонево обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к 1) Администрации Брянского района Брянской области; 2) ООО «Евротраксервис», г. Москва, третье лицо: ООО «Евротраксервис-Брянск», с. Малое Полпино, о признании договора аренды недействительным.

От истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Евротраксервис», а также любым иным физическим и юридическим лицам, организациям, учреждениям, органам и лицам, действующим на основании приказов, доверенностей, договоров (в том числе договоров субаренды), подписанных от имени ООО «Евротраксервис» совершать действия, связанные со строительством каких-либо объектов на земельном участке, площадью 102003 кв.м. с кадастровым номером 32:02:360108:0004, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, Журиничское сельское поселение, вблизи н.п. Малое Полпино.

В обоснование заявления истец ссылается на то, что в настоящее время ООО «Евротраксервис» передало права и обязанности по договору аренды в субаренду ООО «Евротраксервис-Брянск», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ООО «Евротраксервис-Брянск» приступила к строительству объектов на земельном участке площадью 102003 кв.м.с кадастровым номером 32:02:360108:0004. При этом на данном земельном участке идет строительство автозаправочной станции.

Истец указал о том, что объект АЗС не был предусмотрен среди объектов возможного использования в договоре аренды № 1756 от 28.06.07 г. В связи с чем, строительство данного объекта является самовольным. Незаконное изменение разрешенного использования земельного участка также было выявлено при проведении проверки прокуратурой Брянской области.

Рассмотрев заявление об обеспечении иска, суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1, 2 ст. 90 АПК РФ устанавливает, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Частью 3 ст. 93 АПК РФ предусмотрено, что в обеспечении иска может быть отказано, если отсутствуют предусмотренные ст. 90 АПК РФ основания для принятия мер по обеспечению иска.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что арбитражный суд обязан принять обеспечительные меры, если по результатам рассмотрения заявления установит, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Предметом заявленных исковых требований является признание недействительным договора аренды № 1756 от 28.06.07 г. земельного участка площадью 102003 кв.м. с кадастровым номером 32:02:360108:0004, заключенного между Администрацией Брянского района Брянской области и обществом с ограниченной ответственностью «Евротраксервис» и применение последствий недействительности договора аренды, обязав ООО «Евротраксервис» передать по акту приема-передачи в двадцатидневный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу администрации Брянского района Брянской области земельный участок площадью 102003 кв.м. с кадастровым номером 32:02:360108:0004 расположенного в районе 355 км. а/д М-3 «Украина» слева.

Таким образом, заявленная обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора.

Согласно п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

-обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Суд приходит к выводу, что в целях предотвращения действий со стороны ООО «Евротраксервис», связанных со строительством на земельном участке площадью 102003 кв.м. с кадастровым номером 32:02:360108:0004. следует применить заявленную обеспечительную меру.

Согласно Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55, в целях предотвращения причинения заявителю ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

В рассматриваемом случае обеспечительной мерой, способной сохранить отношения в существующем состоянии, является запрет ООО «Евротраксервис», а также любым иным физическим и юридическим лицам, организациям, учреждениям, органам и лицам, действующим на основании приказов, доверенностей, договоров (в том числе договоров субаренды), подписанных от имени ООО «Евротраксервис» совершать действия, связанные со строительством каких-либо объектов на земельном участке площадью 102003 кв.м.с кадастровым номером 32:02:360108:0004.

Судом установлено, что адрес спорного объекта с кадастровым номером 32:02:360108:0004, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является: участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, площадью 102003 кв.м.

Так как кадастровый номер объекта, являющегося предметом, заявленной обеспечительной меры, совпадает с кадастровым номером, указанным в выписке, суд делает вывод о том, что адрес земельного участка с кадастровым номером 32:02:360108:0004 площадью 102003 кв.м. является - участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Суд приходит к выводу, что заявленная обеспечительная мера соответствует заявленному требованию (непосредственно связана с предметом спора), имеет временный характер, направлена на сохранение существующего состояния отношений между сторонами и является необходимой и достаточной для обеспечения данного иска. При этом суд считает, что заявленная истцом обеспечительная мера не нарушает права и экономические интересы ответчика и третьих лиц, стабилизирует стороны в существующем положении, обеспечивает баланс интересов заинтересованных сторон.

Суд полагает что, непринятие судом заявленной обеспечительной меры может затруднить либо сделать невозможным исполнение судебного акта.

В связи с изложенным, суд считает заявление о принятии обеспечительной меры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление истца об обеспечении иска удовлетворить.

Запретить ООО «Евротраксервис», а также любым иным физическим и юридическим лицам, организациям, учреждениям, органам и лицам, действующим на основании приказов, доверенностей, договоров (в том числе договоров субаренды), подписанных от имени ООО «Евротраксервис» совершать действия, связанные со строительством каких-либо объектов на земельном участке площадью 102003 кв.м. с кадастровым номером 32:02:360108:0004, расположенного по адресу: участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Выдать исполнительный лист.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано апелляционную инстанцию в месячный срок.

СУДЬЯ Т.К.Абалакова