Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 664025, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным уведомления от 10.04.2017 об установлении арендной платы по договорам № Ир-Н/16Эс от 01.06.2013 и № Ир-Ю/56Эс от 01.06.2013,

о признании недействительным уведомления от 05.05.2016 об установлении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2013 № Ир-Н/16Эс в размере 208 255 рублей и установлении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2013 № Ир-Ю/56Эс в размере 209 169 рублей, о взыскании 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также 120 000 рублей расходов на юридическую помощь,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 1 от 15.04.2019, от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 23.01.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эскулап» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным уведомления от 10.04.2017 об установлении арендной платы по договорам № Ир-Н/16Эс от 01.06.2013 и № Ир-Ю/56Эс от 01.06.2013.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды № Ир-Н/16Эс от 01.06.2013 и № Ир-Ю/56Эс от 01.06.2013.

Истец пояснил, что арендная плата составляет по договору № Ир-Н/16Эс от 01.06.2013 – 145 760 руб , по договору № Ир-Ю/56Эс от 01.06.2013 – 146 400 руб.

Уведомлением от 10.04.2017 ответчик уведомил истца об изменении размера арендной платы, которая по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления составит 235 311 руб 30 коп и 236 344 руб 50 коп.

Истец с данным уведомлением не согласен, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 166, 167, 174, 395, 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.05.2019 суд объединил дело № А10-1105/2019 с делом № А10- 2243/2019 в одно производство с присвоением объединенному делу № А10-1105/2019.

С учетом объединения дел истцом также заявлено требование о признании недействительным уведомления индивидуального предпринимателя ФИО1 от 05.05.2016 об установлении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2013 № Ир-Н/16Эс в размере 208 255 рублей и установлении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2013 № Ир-Ю/56Эс в размере 209 169 рублей, о взыскании 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также 120 000 рублей расходов на юридическую помощь.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Проведение судебной экспертизы предложил поручить ИП ФИО4 либо ООО «Баймис».

Ответчик иск не признал. Против ходатайства о назначении судебной экспертизы возражал.

Суд находит ходатайство истца о назначении судебной экспертизы обоснованным.
Сторонами представлены вопросы на разрешение экспертизы.

Суд на основании части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, определил круг и содержание вопросов, подлежащих разъяснению:

2) определить рыночную стоимость арендной платы на нежилое помещение аптеки, расположенное на 1-этаже 4-этажного жилого кирпичного дома, общей площадью 91,1 кв.м., находящегося по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Новаторов, д. 16, за период :

область, г. Иркутск, м-н Юбилейный, д. 56, кадастровый (или условный) номер: 3838:36:035102:00:3-25а-56/А:1001?

Суд считает необходимым запросить в ИП ФИО4, ООО «Баймис» сведения о возможности проведения судебной экспертизы по указанным вопросам, о сроках подготовки экспертного заключения, стоимости экспертизы, сведения о кандидатурах экспертов (ФИО, специальность, стаж работы, документы, подтверждающие квалификацию эксперта).

Экспертным учреждениям представить предложения по стоимости экспертизы отдельно по вопросам об определении рыночной стоимости арендной платы (вопросы 1-2), отдельно по вопросам 3-4.

Суд считает необходимым отложить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Тел. помощника судьи - 8 (301-2) 286519, секретаря судебного заседания - 8 (301-2) 286518, канцелярии суда - 8 (301-2) 286502, факс - <***>.

С информацией о движении дела стороны могут ознакомиться на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия: http://buryatia.arbitr.ru.

Отзывы, дополнения, документы, ходатайства могут быть направлены в арбитражный суд в письменной форме на бумажных носителях или в электронной форме через систему «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru.

область, г. Иркутск, м-н Юбилейный, д. 56, кадастровый (или условный) номер: 3838:36:035102:00:3-25а-56/А:1001?

Предложения по стоимости экспертизы представить отдельно по вопросам об определении рыночной стоимости арендной платы (вопросы 1-2), отдельно по вопросам 3-4.

При утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном статьей 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание - письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Судья Л.Ф. Салимзянова