Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 и ФИО2 о включении требований в сумме 266 693 руб. 17 коп. в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 670047, <...>, б/с 3),

при участии в заседании:

от заявителя – не явился, извещен;

от конкурсного управляющего – не явился, извещен,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.10.2017 (резолютивная часть решения оглашена 10.10.2017) должник - общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Приус» утвержден ФИО3.

26.02.2018 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление ФИО1 и ФИО2 о включении требований в сумме 266 693 руб. 17 коп. в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус».

В обоснование заявленных требований заявители указали, что должник имеет неисполненные денежные обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №С/6-36 от 07.04.2014, связанные с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка за просрочку сдачи квартиры составляет 266 693,17 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.04.2018 заявление ФИО1 и ФИО2 принято судом к рассмотрению, назначено к судебному заседанию.

Управлением ФНС России по Республике Бурятия представлены письменные пояснения, в который уполномоченный орган указал, что считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Конкурсный управляющий представил письменный отзыв на заявление, согласно которому не возражает против признания требований обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Требование кредитора рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие заявителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением суда от 11.04.2017 принято к производству заявление ФИО4 о признании должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.05.2017 в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.10.2017 (резолютивная часть решения оглашена 10.10.2017) должник – общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по общему правилу требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора. Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 197 от 21.10.2017.

Заявление кредиторов поступило в Арбитражный суд Республики Бурятия 26.02.2018, то есть с пропуском установленного срока.

Сведения о получении конкурсным управляющим требования кредитора опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 14.03.2018.

В установленный срок возражения против требований заявителя в Арбитражный суд Республики Бурятия не поступили.

Как следует из материалов дела, 07.04.2015 между ООО «Строительная компания «Приус» (застройщик) и ООО «Поток» (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве № С/6-36, согласно условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Сахьяновой, 9, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома в объеме одной квартиры имеющей следующие характеристики: <...>, расположенная на 90 этаже, общей площадью 55 кв.м., строительный номер 36. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства и получения разрешения на его эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года (пункт 1.6).

Согласно пункту 1.5. договора стоимость долевого участия в строительстве по договору определена 2 365 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (части 5 статьи 4 названного Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора на участие в долевом строительстве 4 произведена 15.04.2015.

Проанализировав условия договора на участие в долевом строительстве № С6/36 от 07.04.2015, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным, поскольку в нем согласованы все существенные условия.

21.05.2015 между ООО «Поток» и ООО «ЭТМ-Маркет» подписан договор уступки по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № С/6-36 от 07.04.2015. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от цедента цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права

Договор уступки по договору участия в долевом строительстве № С/6-36 от 07.04.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 31.05.2015.

18.03.2016 между ООО «ЭТМ-Маркет» и ФИО1, ФИО2 подписан договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № С/6-36 от 07.04.2015, по условиям которого цедент уступает цессионарию имущественные права, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № С/6-36 от 07.04.2015.

Договор уступки по договору участия в долевом строительстве № С/6-36 от 07.04.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 01.04.2016.

Таким образом права по договору № С/6-36 от 07.04.2015 перешли к ФИО1, ФИО2 в порядке статей 382, 384, 388, 389 ГК РФ.

Акт приема-передачи квартиры подписан 16.05.2016.

В нарушение статей 309, 310 ГК РФ должником обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнено.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно пункту 1.5. договора объект долевого строительства оценивается сторонам в размере 2 365 000 руб.

В силу пункта 1.6. договора участия в долевом строительстве № С/6-36 от 07.04.2015 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - 3 квартал 2015 год.

Таким образом, квартира должна была передана заявителю не позднее 01.11.2015.

Согласно представленному заявителем расчету, период просрочки составляет с 01.11.2015 по 16.05.2016, размер неустойки составляет 266 693 руб. 17 коп.

Между тем суд не может согласиться с представленным расчетом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Расчет неустойки составляет 346 519,80 руб. (2 365 000 руб. *198 * 0,074% (1/150) * 11%).

При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка исчисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта строительства на дату исполнения обязательства.

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, заявление подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 266 693 руб. 17 коп.

Обязанность по передаче помещения возникла у должника до возбуждения дела о банкротстве, таким образом требования заявителей не относятся к текущим платежам.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2017 N 08АП-13859/2016 по делу N А70-786/2016.

В соответствии с правовой позицией, закрепленной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 по делу № 305-ЭС-16-6006(4), неустойка (за нарушение сроков строительства), выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкций, по смыслу пункта 3 статьи 137, статьи 201.1 и подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 93 от 26.07.05 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

Согласно пункту 4 статьи 142 Закона о банкротстве, требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника; расчеты с кредиторами по таким требованиям производятся конкурсным управляющим в порядке, установленном данной статьей.

Поскольку заявителем требование подано с после закрытия реестра требований кредиторов – в силу пункта 4 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд признает требование ФИО1, ФИО2 в сумме 266 693 руб. 17 коп. – неустойки обоснованным, подлежащим удовлетворению за счет имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Во включении требования в реестр требований кредиторов суд отказывает.

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требования ФИО1, ФИО2 в сумме 266 693 руб. 17 коп. – неустойки обоснованным, подлежащим удовлетворению за счет имущества должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Приус» (ОГРН <***>, ИНН <***>), оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова