Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего должника – ФИО4 (ранее – ФИО1) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес места регистрации: <...>) ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

при участии в заседании:
от финансового управляющего – не явились, извещен;
от должника – не явились, извещен;
от конкурсных кредиторов – не явились, извещены;
от уполномоченного органа – не явились, извещен,
установил:

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.05.2018 (резолютивная часть оглашена 24.05.2018) ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

- с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположение которого определено относительно ориентира по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 03:16:530107:1465 по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, местность «Половинка», СНТ «Колос», уч. 332.

Определением суда от 07.11.2018 ходатайство принято к производству, назначено к судебному заседанию.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.04.2019 (резолютивная часть определения оглашена 29.03.2019) требование об утверждении порядка, условий и срока продажи имущества должника – земельного участка с кадастровым номером 03:16:530107:1465 по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, местность «Половинка», СНТ «Колос», уч. 332 выделено в отдельное производство.

В рамках настоящего обособленного спора рассматривается ходатайство об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации земельного участка с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположение которого определено относительно ориентира по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства финансовым управляющим заявлено ходатайство о приостановлении производства по ходатайству об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – земельного участка с кадастровым номером 03:24:022508:63 до рассмотрения поданного им искового заявления об установлении долевой собственности на указанный земельный участок.

Финансовый управляющий, согласно заявлению от 13.08.2019, уточнил требования, просил утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – ФИО4 в отношении 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположенный по адресу: <...>.

Судом уточнение принято к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебное заседание 15.08.2019 участвующие в деле и в арбитражном процессе по делу о банкротстве лица представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заказные письма с копиями определений суда от 04.04.2019, от 30.04.2019, от 30.05.2019, направленные по адресу должника, возвращены органами почтовой связи с отметками об истечении срока хранения.

Копия определения суда об отложении судебного заседания от 30.04.2019, направленная по адресу финансового управляющего, вручена, согласно почтовому уведомлению, 20.05.2019.

Конкурсные кредиторы, будучи извещенными о включении их требований в реестр требований кредиторов, обязаны самостоятельно принимать меры к получению информации о движении дела (часть 6 статьи 121 АПК РФ)

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовым управляющим заявлено 02.11.2018 ходатайство об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

Ходатайство финансового управляющего об утверждении порядка продажи земельного участка с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Егорова, 33 выделено в отдельное производство и рассматривается в рамках настоящего обособленного спора.

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора финансовым управляющим подано в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ с исковым заявлением об установлении общей долевой собственности на указанный земельный участок, поскольку ранее он находился в общей совместной собственности должника и иных лиц.

Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 30.05.2019 установлена общая долевая собственность на указанный земельный участок с долей должника - 1/9.

С учетом этого финансовый управляющий уточнил требования и просил утвердить положение о порядке продажи объекта - 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположенный по адресу: <...>

Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценена финансовым управляющим в размере 40 000 руб.

Стоимость имущества установлена в результате проведенной финансовым управляющим оценки в порядке пункта 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества ФИО4 должником, конкурсными кредиторами не оспорена, решение о проведении оценки имущества с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения, собранием кредиторов не принято.

Положение о порядке реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим, предполагает реализацию имущества на следующих условиях.

Срок реализации имущества – 60 дней со дня утверждения положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества (пункт 2 Положения).

Организатором торгов выступает финансовый управляющий (пункт 3 Положения).

Представленным Положением о порядке продажи имущества должника предполагается продажа имущества должника посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме. Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке «Сбербанк АСТ», размещенной на сайте www.sberbank- ast.ru в сети Интернет (пункты 4, 5 Положения).

Положением предусмотрено внесение задатка в размере 10 %, срок внесения – не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. В положении указаны реквизиты счета для внесения задатков (пункты 6, 7 Положения).

Шаг аукциона установлен – 5 процентов (пункт 8 Положения).

Положением предусмотрено опубликование сообщения о продаже имущества. Сообщение о продаже имущества не подлежит опубликованию в газете «Коммерсантъ».

Сообщение о продаже имущества размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона (пункт 9 Положения).

Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа, составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов; 2) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий; 4) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. К заявке должны прилагаться следующие документы: 1)

выписка из ЕГРЮЛ или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица); выписка из ЕГРИП или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для ИП); копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); 2) копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; 3) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц). Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью. Также для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов (пункты 10, 11 Положения).

Положением предусмотрен порядок определения участников торгов.

В соответствии с Положением, не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим

Предложением; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов (пункт 12 Положения).

Положением регулируется порядок проведения торгов. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену (пункт 13 Положения).

Пункт 14 Положения устанавливает порядок подведения результатов торгов. Согласно указанному пункту, по результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

В случае если открытые торги признаны несостоявшимися организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о

признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли- продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов (пункт 15 Положения).

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 16, 17 Положения).

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи

имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах (пункт 18 Положения).

В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 20 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается

начальная цена – каждые 5 календарных дней.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Цена, равная 20 % от начальной цены продажи на торгах путем публичного предложения, является окончательной. При отсутствии победителя торгов на данном этапе снижения цены торги путем публичного предложения признаются несостоявшимися (пункт 19 Положения).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества Яковлевой Н.Д., в редакции заявления финансового управляющего Короля Алексея Андреевича, поступившего в суд 13.08.2019, соответствует требованиям статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО4 в редакции заявления финансового управляющего ФИО3, поступившего в суд 13.08.2019, установления начальной цены продажи имущества в соответствии с произведенной финансовым управляющим оценкой.

С учетом изложенных выше обстоятельств основания для приостановления производства по настоящему обособленному спору отсутствуют.

Руководствуясь статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО3 о приостановлении производства по заявлению об утверждении положения о порядке продажи имущества должника отказать.

Ходатайство финансового управляющего должника – ФИО4 ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – ФИО4 –1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположенный по адресу: <...>, удовлетворить.

Утвердить представленное финансовым управляющим ФИО3 Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО4 в части объекта - 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположенный по адресу: <...>, в редакции заявления финансового управляющего ФИО3, поступившего в суд 13.08.2019.

Установить начальную цену продажи имущества должника – Яковлевой Натальи Доржиевны – 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022508:63, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Егорова, 33, в размере 40 000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.Ю. Анисимов