Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола судебного заседания секретарем Нагуслаевой З.К. рассмотрел в открытом судебном заседании заявление

ФИО1 - финансового управляющего имуществом

должника ФИО2 (дата рождения: 26.05.1959, место рождения: с. Сарантуй Хилокского района Читинской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: Республика Бурятия, <...>)

об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина,

установил:

решением от 02.08.2021 (резолютивная часть оглашена 27.07.2021) ФИО2 признана несостоятельной, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

30.12.2021 финансовый управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина – земельного участка, кадастровый номер 03:05:250137:675, почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, Еравнинский район, колхоз «Улан-Туя», стоимостью 200 000 руб.

Определением суда от 15.01.2022 ходатайство финансового управляющего принято к рассмотрению.

Финансовый управляющий, должник, кредиторы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов (ст. 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества (земельного участка с кадастровым номером 03:05:250137:675) должником, кредиторами не оспорена; решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения, собранием кредиторов не принято.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2, произведена оценка земельного участка с кадастровым номером 03:05:250137:675, площадью 261007 кв.м +/-4470 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Бурятия, Еравнинский район, колхоз «Улан-Туя», в размере 200 000 руб.

Продажа имущества осуществляется путем открытых торгов в форме открытого аукциона.

Организатор торгов- ФИО1, финансовый управляющий имуществом должника ФИО2

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке «ELECTRO-TORGI.RU».

Сообщение о продаже имущества размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 календарных дней до даты проведения торгов.

В положении указан срок подачи заявок на участие в торгах, размер задатка, шаг аукциона.

В торгах принимают участие лица, признанные участниками торгов.

Задаток в размере 10% от начальной продажной стоимости не нарушает принцип соблюдения баланса между гарантиями участника торгов, привлечения их максимального количества и создания должной конкуренции.

Снижение цены продажи указанным положением 5% от начальной цены торгов направлено на реализацию имущества по максимальной цене, не нарушает прав конкурсных кредиторов на получение соразмерного удовлетворения требований из конкурсной массы.

На основании пункта 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 не противоречит нормам статей 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу ст. 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости утверждения положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим, а также утверждении начальной цены продажи имущества в соответствии с оценкой, проведенной управляющим.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 (дата рождения: 26.05.1959, место рождения: с. Сарантуй Хилокского района Читинской области, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированной по адресу: Республика Бурятия, <...>) в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1.

Установить начальную цену продажи имущества должника ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) земельного участка с кадастровым номером 03:05:250137:675, площадью 261007 кв.м +/-4470 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: Республика Бурятия, Еравнинский район, колхоз «Улан-Туя», в размере 200 000 руб.

Продажа имущества осуществляется путем открытых торгов в форме открытого аукциона.

Организатор торгов- ФИО1, финансовый управляющий имуществом должника ФИО2

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке «ELECTRO-TORGI.RU».

Срок подачи заявок на участие в торгах не менее чем за 25 рабочих дней со дня официального опубликования сообщения о проведении торгов.

Размер задатка оставляет 10 % от начальной цены продажи.

В торгах принимают участие лица, признанные участниками торгов.

Шаг аукциона на торгах составляет 5% от начальной цены имущества.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И. Хатунова