Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем Дугаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании возражения ФИО1 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника – общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2011, юридический адрес: 670031, <...>),

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 – представитель по доверенности от 22.04.2021;

от конкурсного управляющего: не явился, извещен;

от уполномоченного органа: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

23.04.2021 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступили возражения ФИО1 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн»:

1. Отдельной двухкомнатной квартиры № 58, расположенной на 4 этаже, предварительной общей площадью 58,47 кв.м., расположенной в Многоквартирном жилом доме по адресу: <...> стоимостью 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, без задолженности.

2. Отдельной двухкомнатной квартиры № 59, расположенной на 4 этаже, предварительной общей площадью 58,47 кв.м., расположенной в Многоквартирном жилом доме по адресу: <...> стоимостью 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, без задолженности.

3. Отдельной двухкомнатной квартиры № 67, расположенной на 6 этаже, предварительной общей площадью 58,47 кв.м., расположенной в Многоквартирном жилом доме по адресу: <...> стоимостью 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, без задолженности.

4. Отдельной двухкомнатной квартиры № 70, расположенной на 7 этаже, предварительной общей площадью 58,47 кв.м., расположенной в Многоквартирном жилом доме по адресу: <...> стоимостью 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, без задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.04.2021 возражения ФИО1 приняты к рассмотрению.

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сибирский бетон», общество с ограниченной ответственностью «Центр Строительного Управления».

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего поступил отзыв от 01.06.2021 на требование, в котором конкурсный управляющий указала, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию 18.10.2020, а требование ФИО1 направлено в адрес конкурсного управляющего 12.03.2021, следовательно, подлежит рассмотрению исключительно судом. Кроме того, полагает, что заявитель не представила доказательств надлежащего исполнения ФИО3 обязательств по оплате цены договоров.

В судебном заседании 02.06.2021 представитель заявителя поддержал требования, заявил ходатайство о восстановлении процессуальных сроков на включение требований в реестр участников строительства.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 02.06.2021 до 09.06.2021.

От заявителя 04.06.2021 поступило ходатайство о приобщении документов – копий решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2021 и апелляционного определения от 07.04.2021.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, в судебное заседание не явились, извещены.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии иных надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав заявителя, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.07.2020 (резолютивная часть оглашена 10.07.2020) общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №126(6847) от 18.07.2020.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего от 12.04.2021 №310 об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства в связи с пропуском процессуального срока на включение в реестр требований кредиторов должника. Уведомление было фактически получено заявителем 20.04.2021 (письмо с почтовым идентификатором №80085059326611), что конкурсным управляющим не оспорено.

Заявитель обратился в суд с настоящим заявлением через электронный сервис «Мой арбитр», согласно оттиску входящего штампа, 22.04.2021, то есть с соблюдением срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Сообщение о предъявлении требований ФИО1 размещено конкурсным управляющим в ЕФРСБ 19.03.2021 (сообщение №6356508).

Заявителем заявлено ходатайство о восстановлении срока на включение требований в реестр требований участников строительства должника – общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн», в обоснование ходатайства указано на факт смерти участника долевого строительства ФИО3 12.06.2019, вступление его супруги ФИО1 в наследство, обжалование завещания ФИО3 его матерью ФИО5.

Частью 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

03.05.2019 ФИО3 составил завещание, которым завещал все свое имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось – своей жене ФИО1 Завещание удостоверено нотариусом ФИО6

Из решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2021 по делу №2-13/2021 следует, что ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным завещания, составленного ФИО3 в пользу ФИО1 Указанным решением суда в иске было отказано.

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2021 по делу №2-13/2021 было обжаловано ФИО5, 07.04.2021 судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия вынесено апелляционное определение, которым указанное решение оставлено без изменения.

Следовательно, решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.01.2021 по делу №2-13/2021 вступило в законную силу 07.04.2021.

Согласно пояснениям заявителя материалы гражданского дела №2-13/2021 переданы в кассационную инстанцию 27.04.2021.

Принимая во внимание указанные заявителем обстоятельства, а также то, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд признает причины пропуска срока уважительными, считает возможным восстановить ФИО1 срок на включение в реестр требований кредиторов застройщика. Восстанавливая указанный срок, суд исходит из того, что применение указанных правил о защите «слабой стороной» правоотношений должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Доказательств сокрытия каких-либо доказательств обстоятельств, недобросовестных действий, аффилированности заявителя к должнику в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Как следует из материалов дела, требования заявителя основаны на договорах участия в долевом строительстве.

04.08.2016 между ООО «Центр Строительного Управления» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик осуществляет строительство Молодежного жилого комплекса на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирного жилого дома площадью 4 000 кв.м., местоположение которого: Россия, <...> кадастровый номер: 03:24:021627:604, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного молодежного жилого комплекса, в объеме одной квартиры имеющей следующие технические характеристики:

- по договору №22МЖК-С/58: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> этаж 4, квартира №58, общей проектной площадью 58,47 кв.,

- по договору №22МЖК-С/59: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> этаж 4, квартира №59, общей проектной площадью 58,47 кв.,

- по договору №20МЖК-С/67: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> этаж 6, квартира №67, общей проектной площадью 58,47 кв.,

- по договору №21МЖК-С/70: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> этаж 7, квартира №70, общей проектной площадью 58,47 кв.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию согласно договорам №22МЖК-С/58, №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67 от 04.08.2016 (пункт 1.3) – 4 квартал 2017 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию согласно договору №21МЖК-С/70 от 04.08.2016 (пункт 1.3) – 3 квартал 2018 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена каждого договора – по 1 461 750 рублей (п. 2.1 договоров).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на договоре №22МЖК-С/58, регистрация данного договора долевого участия совершена 30.08.2016.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на договорах №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67, №21МЖК-С/70 регистрация данных договоров долевого участия совершена 19.08.2016.

Согласно представленному договору оказания услуг №48/16 от 25.07.2016 исполнитель ООО «Сибирский бетон» принимает на себя обязательства по поручению заказчика ООО «Центр Строительного Управления» оказать услуги по грузоподъемным работам автокрана, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в полном объеме. Стоимость услуг исполнителя – 2500 рублей за 1 час, с учетом НДС 18%.

Согласно подписанному со стороны ООО «Сибирский бетон» акту сверки взаимных расчетов по договору №48/16 от 25.07.2016 за период с 01.07.2016 по 07.07.2017 задолженность по состоянию на 16.06.2017 в пользу ООО «ЦСУ» составляла 13 750 рублей.

Как следует из договора поставки товарного бетона №33/16 от 21.07.2016 ООО «Сибирский бетон» (поставщик) обязался передать в собственность покупателя ООО «Центр Строительного Управления» товарный бетон собственного производства различных марок, а покупатель обязался принять и оплатить его на условиях и в порядке, определенных настоящим договором и приложениями к нему.

В приложении №2 к договору поставки товарного бетона №33/16 от 21.07.2016 стороны согласовали объекты в качестве обеспечения выполнения обязательств по оплате продукции: 6 двухкомнатных квартир предварительной площадью по 58,47 кв.м., стоимостью по 1 461 750 рублей, строительные номера №54, 55, 58, 59, 62, 63. Указано, что объекты в течение действия настоящего договора могут изменяться по требованию поставщика.

Согласно подписанному со стороны ООО «Сибирский бетон» акту сверки взаимных расчетов по договору №33/16 от 21.07.2016 за период с 01.07.2016 по 07.07.2017 задолженность по состоянию на 16.06.2017 в пользу ООО «Сибирский бетон» составляла 2 954 900 рублей.

Представленными актами, счетами-фактурами, товарными накладными подтверждается оказание услуг и поставка товара по договорам поставки товарного бетона №33/16 от 21.07.2016 и договору №48/16 от 25.07.2016.

В деле №А10-3617/2017 арбитражным судом рассматривался иск общества с ограниченной ответственностью «Сибирский бетон» к обществу с ограниченной ответственностью «Центр строительного управления» о взыскании задолженности по договору поставки от 21.07.2016 №33/16.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.11.2017 по делу №А10-3617/2017 суд утвердил мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский бетон» (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр строительного управления» (ответчик) на следующих условиях:

«1. По настоящему соглашению стороны признают, что ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 3 520 920,04 (три миллиона пятьсот двадцать тысяч девятьсот двадцать рублей 04 копейки) рублей из них 2 941 150 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят) рублей основного долга и 579 770,04 рублей (пятьсот семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят рублей 04 копейки) пени.

2. Стороны пришли к соглашению о том, что ответчик обязуется исполнить свои обязательства перед истцом на сумму 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, из которых: 2 941 150 (два миллиона девятьсот сорок одна тысяча сто пятьдесят) рублей основного долга и 558 850 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей пени. От остатка суммы пени в размере 20 920,04 (двадцать тысяч девятьсот двадцать рублей 04 копейки) истец отказывается.

3. По настоящему соглашению ответчик исполняет свои обязательства перед истцом в срок до «15» декабря 2017 года путём перечисления денежных средств на расчетный счет истца, либо иным, не запрещенным законом Российской Федерации, способом по соглашению истца и ответчика.

4. Судебные расходы в виде выплаты государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика».

Между ООО «Сибирский бетон» (поставщик) и ООО «Центр Строительного Управления» (покупатель) в октябре 2017 года подписано соглашение сторон, согласно которому стороны пришли к соглашению, что покупатель имеет задолженность перед поставщиком в размере 3 500 000 рублей, из которых 2 941 150 рублей основного долга и 558 850 рублей пени за несвоевременную оплату основного долга по договору оказания услуг №48/16 от 25.07.2016 и договору поставки товарного бетона №33/16 от 21.07.2016. Поставка продукции и оказание услуг осуществлялись поставщиком для строительства Молодежного жилого комплекса по адресу <...> кадастровый номер земельного участка: 03:24:021627:604.

По указанному соглашению покупатель ООО «Центр Строительного Управления» исполняет свои обязательства по оплате суммы задолженности перед поставщиком ООО «Сибирский бетон» в следующем порядке – производит до 30 октября 2017 года регистрацию дополнительных соглашений с изменениями условий цены договора и порядка расчетов и расторжения к нижеследующим договорам участия в долевом строительства: №22МЖК-С/58, №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67, №21МЖК-С/70 от 04.08.2016 между покупателем и гражданином ФИО3 Покупатель обязался после заключения дополнительного соглашения к договорам участия в долевом строительстве подписать соглашения о зачете встречных однородных требований с поставщиком, выдать ФИО3 справку о полной оплате и согласие на переуступку права требования.

Дополнительными соглашениями от 09.10.2017 к договорам участия в долевом строительстве №22МЖК-С/58, №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67, №21МЖК-С/70 от 04.08.2016 ООО «ЦСУ» и ФИО3 изменили пункты 2 договоров, установив цену каждого договора – по 700 000 рублей. Срок перечисления денежных средств – до 15.12.2017.

Дополнительные соглашения от 09.10.2017 к договору участия в долевом строительстве №22МЖК-С/58, №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67, №21МЖК-С/70 от 04.08.2016 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 24.10.2017.

Между ООО «Центр Строительного Управления» (ООО «ЦСУ») и ФИО3 25.10.2017 подписаны соглашения о зачете встречных однородных требований, согласно пункту 2 которых стороны провели зачеты встречных однородных требований на сумму 700 000 рублей в каждом соглашении.

Указанными соглашениями зачтены неисполненные обязательства ООО «Центр Строительного Управления» перед ФИО3 на основании договора поставки товарного бетона №33/16 от 21.07.2016 и договора оказания услуг крана №48/16 от 25.07.2016 в сумме по 700 000 руб. в каждом соглашении и неисполненные обязательства ФИО3 перед ООО «Центр Строительного Управления» на основании каждого указанных договоров участия в долевом строительстве №22МЖК-С/58, №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67, №21МЖК-С/70 от 04.08.2016 с учетом дополнительных соглашений от 09.10.2017 в сумме по 700 000 рублей.

ФИО3 произвел оплату по указанным договорам участия в долевом строительстве с учетом соглашений от 25.10.2017 путем передачи денежных средств ООО «Сибирский бетон», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру:

№ 6 от 25.10.2017г. с основанием платежа: «договор участия в долевом строительстве № 22 МЖК-С/58 от 04.08.2016г.»,

№ 7 от 25.10.2017г. с основанием платежа: «договор участия в долевом строительстве № 23 МЖК-С/59 от 04.08.2016г.»

№ 8 от 25.10.2017г. с основанием платежа: «договор участия в долевом строительстве № 20 МЖК-С/67 от 04.08.2016г.»

№ 9 от 25.10.2017г. с основанием платежа: «договор участия в долевом строительстве № 21 МЖК-С/70 от 04.08.2016г.»

ООО «ЦСУ» выдало ФИО3 справки от 25.10.2017 о полной оплате цены договоров участия в долевом строительстве №22МЖК-С/58, №22МЖК-С/59, №20МЖК-С/67, №21МЖК-С/70 от 04.08.2016 в сумме по 700 000 рублей.

В подтверждение финансовой возможности ФИО3 внести оплату по договорам заявителем представлена выписка из ЕГРИП, согласно которой ФИО3 в период с 27.09.2005 по 22.12.2015 являлся индивидуальным предпринимателем. Пояснено, что ФИО3 имел в собственности строительную спецтехнику и сдавал ее в аренду.

Застройщик обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры не исполнил, денежные средства, уплаченные за жилое помещение не возвратил.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что заявитель произвел оплату за квартиры в полном объеме, предусмотренном договорами, предметы договоров долевого участия в строительстве сторонами согласованы, доказательства наличия разногласий в отношении предмета договоров отсутствуют.

Договоры участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения к ним в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Бурятия, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по этим договорам в части оплаты стоимости будущей квартиры.

Регистрация договоров, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорены сами договоры, в том числе по основанию безденежности.

Согласно договору уступки прав (цессии) от 22.06.2018 ООО «Центр Строительного Управления» уступило ООО «Группа компаний «Шэнэсэн» обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, жилая застройка ЖК «Молодежный» в Железнодорожном районе по ул. Столичная.

Факт перехода прав и обязанностей, в том числе обязательств по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, жилая застройка ЖК «Молодежный» в Железнодорожном районе по ул. Столичная, от ООО «Улан-Удэжилстрой» к ООО «Группе компаний «Шэнэсэн» конкурсным управляющим, кредиторами не оспорен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заявитель ФИО1 находилась в браке со ФИО3 с 21.09.1996, что подтверждено свидетельством о заключении брака от 09.07.2015 №658811.

Согласно свидетельству о смерти от 13.06.2019 №800669 ФИО3 умер 12.06.2019.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты по договорам долевого участия в строительстве, обязательства по передаче жилого помещения должник не исполнил, право требования в установленном законом порядке перешло к ФИО1 в порядке наследования, суд признает обоснованным заявленное требование.

При таких обстоятельствах заявление ФИО1 о включении ее требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Шэнэсэн» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.03.2011, юридический адрес: 670031, <...>) требование ФИО1 о передаче следующих жилых помещений:

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова