Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола судебного заседания секретарем Нохоровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство

ФИО1 - финансового управляющего имуществом

должника ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п. Баляга, Петровск-Забайкальского района, Читинской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, зарегистрированной по адресу: 671623, Республика Бурятия, Баргузинский район, пгт. ФИО3)

об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина,

с участием в обособленном споре заинтересованного лица- ФИО4 (сособственника объекта незавершенного строительства и земельного участка) с правами третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника,

финансовый управляющий, должник, конкурсные кредиторы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании её банкротом.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 августа 2020 года (резолютивная часть определения оглашена 18 августа 2020 года) в отношении должника – ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 марта 2021 года (резолютивная часть оглашена 03 марта 2021 года) должник ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества гражданина.

14.02.2022 в арбитражный суд от финансового управляющего ФИО1 поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина:

-объект незавершенный строительством, назначение: жилое. Площадь: общая площадь застройки 24,7 кв.м. Инвентарный номер: 302. Литера: А. Этажность: 1, адрес (местонахождение) объектов: Республика Бурятия, Баргузинский район, п. ФИО3, ул. Кирова, дом №49,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1453 кв м, кадастровый номер 03:01:260125:20, адрес (местонахождение) объектов: Республика Бурятия, <...>.

27.02.2022 заявление принято к рассмотрению, к участию в обособленном споре привлечено заинтересованное лицо ФИО4 (сособственника объекта незавершенного строительства и земельного участка) с правами третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя.

Финансовый управляющий, должник, кредиторы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов (ст. 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества должником, кредиторами не оспорена; решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения, собранием кредиторов не принято.

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника следующего содержания.

Предмет торгов:

– объект, незавершенный строительством, назначение: жилое. Площадь: общая площадь застройки 24,7 кв.м. Инвентарный номер: 302. Литера А. Этажность 1, адрес (местонахождение) объектов: Республика Бурятия, Баргузинский район, п. ФИО3, ул. Кирова, дом №49,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1453 кв. м, кадастровый номер 03:01:260125:20, адрес (местонахождение) объектов: Республика Бурятия, <...>.

Начальная цена продажи имущества – указанная в извещении о проведении торгов стоимость выставленного на торги имущества, которая определена с учетом рыночной стоимости имущества, отраженной в отчете независимого оценщика.

Основные положения:

Продажа имущества должника производится организатором торгов на открытых торгах в электронной форме.

Оператор электронной площадки – акционерное общество «Центр дистанционных торгов», юридический адрес: 191028, <...>, литер Б пом. 3, почтовый адрес: 191028, Санкт-Петербург, а/я 50, e-mail: office@cdtrf.ru, help@cdtrf.ru , электронный адрес: https://cdtrf.ru/ 1.10.

Объявление о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов на сайте официального издания в сети «Интернет» - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru), не позднее чем за 30 (тридцать) дней до объявленной даты проведения торгов. Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации объявления.

Начальная цена: 694000 руб.Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») составляет 5 % (пять процентов) от начальной стоимости лота. Размер отсечения составляет 62 460 руб. Размер задатка составляет 20 % (двадцать процентов) от начальной цены предмета торгов.

Торги проводятся оператором электронной площадки по поступившим заявкам претендентов на участие в торгах.

Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Начальная цена лота №1 составляет 694 000 руб. (НДС не облагается).

До заключения с победителем торгов договора купли-продажи должно быть соблюдено преимущественное право покупки доли остальных участников долевой собственности.

Извещение о намерении продать ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1453 кв. м, кадастровый номер 03:01:260125:20, адрес (местонахождение) объектов: Республика Бурятия, <...>, должно быть направлено всем участникам долевой собственности, обладающим правом преимущественной покупки доли.

Определение цены имущества должника производится по результатам проведенных торгов в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи на величину кратную величине «шаг аукциона».

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключается финансовым управляющим с победителем торгов.

Расчет за приобретенное имущество должен быть произведен не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет Должника, указанный в сообщении о проведении торгов.

На основании пункта 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ФИО2 полностью соответствует нормам статей 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости утверждения положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим, а также утверждении начальной цены продажи имущества в соответствии с оценкой, проведенной управляющим.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки п. Баляга, Петровск-Забайкальского района, Читинской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, зарегистрированной по адресу: 671623, Республика Бурятия, Баргузинский район, пгт. ФИО3) в редакции, предложенной 11.02.2022 финансовым управляющим ФИО1.

Предмет торгов:

Основные положения:

Продажа имущества Должника производится Организатором торгов на открытых торгах в электронной форме.

Начальная цена: 694000 руб.

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») составляет 5 % (пять процентов) от начальной стоимости лота.

Размер отсечения составляет 62 460 руб.

Размер задатка составляет 20 % (двадцать процентов) от начальной цены предмета торгов.

Торги проводятся оператором электронной площадки по поступившим заявкам претендентов на участие в торгах.

Начальная цена лота №1 составляет 694 000 руб. (НДС не облагается).

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в

течение четырнадцати дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в

Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.И. Хатунова