ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о принятии обеспечительных мер
рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Алдара Эрынеева" (ОГРН 1130327012056, ИНН 0323369733)
о принятии обеспечительных мер
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Алдара Эрынеева" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕМ":
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 120,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:304;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 41 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:305;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350;
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв.м., кадастровый номер 03:24:023104:301,
расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м.. кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 120,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:304;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 41 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:305;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350;
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:301,
расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3.
Определением от 23.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гудвилл», ООО «Байкалфинанс», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.
Определением от 08.12.2017 судом принят встречный иск Общество с ограниченной ответственностью "РЕМ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Алдара Эрдынеева» о признании недействительными договоров уступки прав (цессии): от 26.05.2017, заключенный между ООО «Байкалфинанс» и ООО «Юридическая компания Алдара Эрдынеева»; от 26.05.2017, заключенный между ООО «Гудвилл» и ООО «Юридическая компания Алдара Эрдынеева».
Определением от 23.06.2017 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Республике Бурятия осуществлять регистрацию перехода прав на спорные объекты недвижимости до вступления решения суда по делу в силу:
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 120,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:304;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 41 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:305;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350;
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:301,
расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3.
Определением от 08.12.2017 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Юридическая компания Алдара Эрдынеева» совершать сделки по уступке прав требований на спорные объекты недвижимости в пользу третьих лиц до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Определением от 16.03.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Молокова Алексея Николаевича, Султумову Майю Баировну.
Определением от 16.03.2018 производство по делу № А10-3169/2017 приостановлено, в связи с назначением экспертизы и поручением ее проведение эксперту ООО «НЭКС» Содномовой Дариме Агвановне.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.03.2018, принятое по делу № А10-3169/2017, отменено и направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.
Суд возобновил производство по делу № А10-3169/2017.
В заседании 18.05.2018 Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Алдара Эрынеева" обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия осуществлять регистрацию перехода прав на следующие объекты недвижимости до вступления решения суда по делу в силу:
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350;
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:301,
- расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3. запрета ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снимать с кадастрового учета следующие объекты до вступления решения суда по делу в силу:
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:550:
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв.м, номер 03:24:023104:301, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3.
Определением от 18.05.2018 заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены в срок.
Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:
В обоснование заявления истец указал, что по его запросу о выдаче выписок в отношении спорных объектов недвижимости из Кадастровой палаты Росреестра поступил ответ, согласно которому спорные помещения:
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 120,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:304;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 41 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:305 сняты с кадастрового учета.
Как следует из выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 03:24:023104:372, данный объект образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 03:24:023104:304 и 03:24:023104:305.
Площадь нежилого помещения с кадастровым номером 03:24:023104:37 составляет 161,7 кв.м., что составляет сумму площадей помещений с кадастровыми номерами 03:24:023104:304 и 03:24:023104:305, равных 120,7 кв.м. и 41 кв.м., соответственно.
Помещение с кадастровым номером 03:24:023104:372 расположено на третьем этаже рассматриваемого здания. Как указал истец, то обстоятельство, что спорные помещения в ходе рассмотрения настоящего дела по решению (заявлению) ответчика могут быть сняты с кадастрового учета, указывает на необходимость принятия дополнительных обеспечительных мер по делу. В случае удовлетворения исковых требований истца, арбитражный суд в своем решении указывает кадастровые номера спорных объектов
недвижимости. При этом, если к моменту вступления в силу решения арбитражного суда об удовлетворении иска кадастровые номера спорных помещений б; изменены ответчиком, это может повлечь затруднительность исполнения такого судебного акта для истца. В этом случае истец будет вынужден обращаться в суд с заявлениями в порядке исполнения решения суда о разъяснении судебного акта и/или об изменении порядка исполнения, что само по себе ведет к затруднению исполнения судебного акта.
Изучив доводы, изложенные в заявлении, исследовав материалы дела, суд считает возможным заявление удовлетворить.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение заявленных требований или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Статьей 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен перечень обеспечительных мер, не являющийся исчерпывающим, поскольку арбитражным судом могут быть приняты иные, помимо названных в данном пункте, обеспечительные меры.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями,
предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предусмотрено, что в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер»).
В обоснование необходимости принятия обеспечительных мер указано, что если к моменту вынесения арбитражным судом решения по иску спорные объекты недвижимости будут отчуждены и право на него будет зарегистрировано за иными лицами, восстановление нарушенных прав будет затруднительным.
Таким образом, в случае удовлетворения искового заявления, непринятие обеспечительных мер затруднит исполнение судебного акта по данному спору.
Совокупность представленных заявителем доказательств подтверждает необходимость принятия обеспечительных мер. Заявитель доказал обоснованность обращения в суд с заявлением об обеспечении заявленных требований, а также то обстоятельство, что непринятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта по делу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обосновал причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер. Заявление о принятии обеспечительных мер основано на фактических обстоятельствах дела, необходимость применения обеспечительных мер подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные, а не любые действия, касающиеся предмета спора.
Указанные обеспечительные меры связаны с предметом спора, направлены на обеспечение исполнения судебного акта по настоящему делу, непринятие данных
обеспечительных мер может привести к затруднению или невозможности исполнения решения суда по настоящему делу.
Обеспечительные меры направлены на сохранение существующего положения до рассмотрения спора по существу, что отвечает требованиям, установленным статьями 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Принятие обеспечительных мер не нарушает баланса интересов сторон.
Руководствуясь статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Алдара Эрынеева" (ОГРН 1130327012056, ИНН 0323369733) о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
Принять обеспечительные меры в виде:
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350;
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:301,
- расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3.
2. запрета ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снимать с кадастрового учета следующие объекты до вступления решения суда по делу в силу:
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;
- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:550:
- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв.м, номер 03:24:023104:301, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пржевальского, д.3.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Е.М. Аюшеева