Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу

г. Улан-Удэ
15 августа 2013 года	Дело № А10-371/2013

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Шадриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого партнерства собственников культурно-торгового комплекса «GALAXY» (юридический адрес: 670000, ул. Смолина, д. 81, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия, ИНН 0326504589, ОГРН 1120327004786) к индивидуальному предпринимателю Банчикову Антону Владимировичу и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» (юридический адрес: 142190, г. Москва, г.Троицк, улица Нагорная, 8, ОГРН 1077760969879, ИНН 77006671050) о взыскании с каждого 1 037 397 рублей 15 копеек неосновательного обогащения вследствие неоплаты расходов на содержание и техническое обслуживание здания культурно-спортивного комплекса "GALAXY" с апреля по ноябрь 2012 года, 31879 руб.20 коп.-процентов за пользование чужими денежными средствами на

1.02.2013., взыскании процентов до дня фактической уплаты денежных средств, при участии в заседании представителей:

истца: Морозова А.В. по доверенности от 21.07.2013, Дашеевой Л.Э. по доверенности от

01.07.2013, ответчика – индивидуального предпринимателя Банчикова Антона Владимировича: Варваровского Д.В. по доверенности от 15.02.2013,

ответчика - ООО «Управляющая компания «Финанс Трейд Эссет Менеджмент»: Колосовой Е.Н. по доверенности от 19.12.2012,

установил:

Некоммерческое партнерство собственников культурно-торгового комплекса «GALAXY» (далее- истец, партнерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Банчикову Антону Владимировичу (далее- предприниматель) и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Финанс Трейд Эссет Менеджмент» (далее- общество) о взыскании с каждого 1 037 397 рублей 15 копеек неосновательного обогащения вследствие неоплаты расходов на содержание и техническое обслуживание здания культурно-спортивного комплекса "GALAXY" с апреля по ноябрь 2012 года, 31879 руб.20 коп.-процентов за пользование чужими денежными средствами на 1.02.2013., взыскании процентов по день уплаты денежных средств.

До начала судебного заседания в дело от истца поступили: копия платежного поручения № 144 от 13.08.2013 о перечислении средств на депозитный счет Арбитражного суда Республики Бурятия в размере 50000 рублей за проведение по делу экспертизы, копия письма № 114 от 13 августа 2013 года, копия договора управления общим имуществом собственников помещений и зданий, копия таблицы по составу общего имущества, копия сметы доходов и расходов.

Документы приобщены к делу.

Представители истца поддержали ходатайство о назначении экспертизы, просили поручить её производство обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «Центр аудит», эксперту Дугарову Баиру Александровичу, представили следующий вопрос для разрешения экспертом: каковы расходы истца по содержанию и обслуживанию общего имущества здания культурно-торгового комплекса «GALAXY» в период с 03.04.2012 по 30.11.2012?

Представители истца пояснили, что здание построено обществом с ограниченной ответственностью "Бест плюс", которое заключило договоры долевого участия с собственниками. В феврале 2012 года здание введено в эксплуатацию, с тех пор не состав общего имущества изменялся. Истец нес затраты по содержанию общего имущества нежилого здания, и для установления суммы этих расходов необходимо назначить экспертизу.

Представитель ответчика Банчикова А.В. возражал против назначения экспертизы, сославшись на непредставление истцом доказательств наличия расходов и затрат истца по содержанию общего имущества нежилого здания, состав общего имущества не определялся.

Отводы эксперту не заявил.

Представитель ответчика- общества возражал против назначения экспертизы по тем же основаниям, подтвердил довод представителя Банчикова А.В. о том, что состав общего имущества здания не определялся. Отводы эксперту не заявил, представил перечень вопросов, которые должен разрешить эксперт:

1) Каков фактический размер расходов истца в период с 03.04.2012 по 30.11.2012

на содержание общего имущества здания культурно-торгового комплекса

«GALAXY»?

2) Каков размер полученных истцом доходов от сдачи в аренду общего

имущества и оказания возмездных услуг с 03.04.2012 по 30.11.2012?

3) Каков размер денежных средств, полученных истцом от собственников

культурно-торгового комплекса "GALAXY" в качестве платы за содержание
общего имущества КТК "GALAXY" в период с 03.04.2012 по 30.11.2012?

4) На какие цели были израсходованы денежные средства, полученные от

собственников КТК "GALAXY" в качестве платы за содержание общего

имущества КТК "GALAXY" ?

5) Каковы состав и площадь общего имущества КТК "GALAXY" ?

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство о назначении экспертизы, суд считает необходимым его удовлетворить. Ключевым вопросом для разрешения спора является установление наличия и фактического размера расходов и затрат истца за период с 03.04.2012 по 30.11.2012 по содержанию и обслуживанию общего имущества нежилого многоэтажного здания культурно-торгового комплекса «GALAXY», помещения в котором принадлежат более 150 собственникам. Ответчики оспорили примененные истцом тарифы по содержанию общего имущества.

Для определения состава общего имущества нежилого здания, наличия и размера расходов истца по содержанию общего имущества, относимости расходов к общему имуществу необходимы специальные знания, в связи с чем ходатайство истца о назначении экспертизы подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Производство экспертизы следует поручить обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «Центр аудит», эксперту Дугарову Баиру Александровичу, имеющему высшее образование, что подтверждено копией диплома с отличием ВСА 0099481, выданного федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В.Р. Филиппова (регистрационный номер 107/2005), квалификацию экономиста по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит", квалификационный

аттестат аудитора №01-000119, выданный на основании решения саморегулируемой организации аудиторов некоммерческого партнерства "Аудиторская палата России".

Отводы эксперту не поступили. На разрешение эксперта следует поставить вопросы:

1) Каковы состав и площадь (размеры) общего имущества нежилого здания культурно - торгового комплекса «GALAXY», расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, улица Балтахинова, дом 15 ?

2) Каков фактический размер расходов истца по содержанию и обслуживанию общего имущества нежилого здания культурно-торгового комплекса «GALAXY» в период с 03.04.2012 по 30.11.2012?

3) Каков размер полученных истцом доходов от сдачи в аренду общего имущества нежилого здания культурно-торгового комплекса «GALAXY» и оказания возмездных услуг с 03.04.2012 по 30.11.2012?

4) Имелась ли у истца прибыть и в каком размере за счет денежных средств, полученных им от собственников помещений на содержание общего имущества нежилого здания культурно- торгового комплекса «GALAXY» за период с 03.04.12 по 30.11.12 ?

5) Имелись ли у истца расходы, не связанные с содержанием общего имущества культурно- торгового комплекса «GALAXY» за период с 3.04.2012 по 30.11.2012 ?

Ответчик - общество предложило вопросы:

Каков размер денежных средств, полученных истцом от собственников культурно- торгового комплекса "GALAXY" в качестве платы за содержание общего имущества КТК "GALAXY" в период с 03.04.2012 по 30.11.2012?

На какие цели были израсходованы денежные средства, полученные от собственников КТК "GALAXY" в качестве платы за содержание общего имущества КТК "GALAXY" ?

Предложенные обществом вопросы суд, исходя из целей экспертизы и сути спора, полагает поставить перед экспертом, изложив в следующей редакции:

1) Имелась ли у истца прибыть за счет денежных средств, полученных им от

собственников помещений на содержание общего имущества нежилого здания

культурно-торгового комплекса «GALAXY» за период с 03.04.12 по 30.04.12?

2) Имелись ли у истца расходы, не связанные с содержанием общего имущества

культурно-торгового комплекса «GALAXY» за период с 3.04.2012 по 30.11.2012 ?

Данная формулировка соответствует существу спора и будет направлена на выяснение

обоснованности доводов ответчиков о завышении как тарифов, так и заявленных расходов по содержанию общего имущества здания.

Суд предупреждает эксперта Дугарова Баира Александровича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Начальную стоимость экспертизы следует определить в размере 50 000 рублей.

На депозитный счет Арбитражного суда Республики Бурятия истец перечислил 50000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 144 от 13.08.2013.

Окончательный расчет за производство экспертизы будет проведен на основании счета экспертного учреждения.

В судебном заседании с учетом мнения сторон определены документы, которые необходимо направить эксперту для производства экспертизы:

1) технический паспорт здания - культурно-торгового комплекса «GALAXY»;

2) таблицу "Состав общего имущества" (приложение № 1 к договору от 01.07.2013);

3) технические паспорта на лифты;

4) технические паспорта на эскалаторы;

5) паспорт водного хозяйства;

6) договор энергоснабжения № 120199 от 1 августа 2012 с протоколом разногласий от

02.08.2012;

7) акт разграничения границ балансовой принадлежности и ответственности сторон к

договору энергоснабжения № 120199 от 1 августа 2012 с протоколом разногласий

от 02.08.2012;

8) договор № 8382 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в

горячей воде; акт о разграничении эксплуатационной ответственности между

«Улан-Удэнским энергетическим комплексом» филиал ОАО «ТГК № 14» и

потребителем тепловой энергии НП собственников КТК «GALAXY»;

9) договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод № 607 от 26

июля 2012 года;

10) Главную книгу за 2012 год;

11) Кассовую книгу за 2012 год;

12) Договоры аренды и оказания возмездных услуг за 2012 года;

13) Приказ об учетной политике за 2012 год;

14) Технический паспорт на фонтан;

15) Проектно-сметную документацию от застройщика – ООО "Бест-Плюс" (в части

размеров здания и общего имущества),

16) Акт ввода в эксплуатацию здания;

17) Выписки из расчетного счета истца за период за 2012 год;

18) Платежные ведомости с 1 апреля 2012 по 31.12.2012;

19) Штатное расписание за 2012 год.

Истцу следует предоставить в суд следующие документы, которые будут исследованы в судебном заседании и после этого направлены эксперту:

1) Главную книгу за 2012 год;

2) кассовую книгу за 2012 год;

3) договоры аренды и оказания возмездных услуг от 2012 года;

4) приказ об учетной политике на 2012 год;

5) технический паспорт на фонтан;

6) проектно-сметную документацию застройщика –ООО "Бест-Плюс",

7) акт ввода в эксплуатацию здания;

8) выписки из расчетного счета за 2012 год;

9) платежные ведомости с 1 апреля 2012 по 31.12.2012;

10) штатное расписание за 2012 год. 11) паспорт водного хозяйства;

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

На основании пункта 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается до истечения срока, установленного арбитражным судом.

В связи с назначением экспертизы производство по делу следует приостановить до получения заключения эксперта.

В соответствии с частью 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебно-бухгалтерская экспертиза должна быть проведена в срок не позднее 01.10.2013.

Руководствуясь статьями 82, 159, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство истца о назначении по делу судебно-бухгалтерской экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу № А10-371/2013 экспертизу.

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «Центр аудит», эксперту Дугарову Баиру Александровичу.

На разрешение экспертов поставить вопросы:

Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Определить срок производства экспертизы до 01.10.2013.

В распоряжение экспертов представить следующие документы в копиях:

1) технический паспорт здания - культурно-торгового комплекса «GALAXY»;

2) таблицу "Состав общего имущества" (приложение № 1 к договору от 01.07.2013);

3) технические паспорта на лифты;

4) технические паспорта на эскалаторы;

5) паспорт водного хозяйства;

6) договор энергоснабжения № 120199 от 1 августа 2012 с протоколом разногласий от 02.08.2012;

7) акт разграничения границ балансовой принадлежности и ответственности сторон к договору энергоснабжения № 120199 от 1 августа 2012 с протоколом разногласий от 02.08.2012;

8) договор № 8382 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде; акт о разграничении эксплуатационной ответственности между «Улан- Удэнским энергетическим комплексом» филиал ОАО «ТГК № 14» и потребителем тепловой энергии НП собственников КТК «GALAXY»;

9) договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод № 607 от 26 июля 2012 года;

10) Главную книгу за 2012 год;

11) Кассовую книгу за 2012 год;

12) Договоры аренды и оказания возмездных услуг за 2012 года;

13) Приказ об учетной политике за 2012 год;

14)Технический паспорт на фонтан;

15)Проектно-сметную документацию от застройщика – ООО "Бест-Плюс" (в строительной части – о размерах здания и общего имущества, в части инженерного оборудования –перечень сложного оборудования (лифты, эскалаторы, фонтаны), инженерных сетей,

16)Акт ввода здания в эксплуатацию,

17) Выписки из расчетного счета истца за период за 2012 год;

18)Платежные ведомости с 1 апреля 2012 по 31.12.2012;

19)Штатное расписание партнерства на 2012 год.

Истцу до 15 сентября 2013 года предоставить в суд следующие документы:

1) Главную книгу за 2012 год;

2) кассовую книгу за 2012 год;

3) договоры аренды и оказания возмездных услуг от 2012 года;

4) приказ об учетной политике на 2012 год;

5) технический паспорт на фонтан;

6) проектно-сметную документацию застройщика –ООО "Бест-Плюс",

7) акт ввода в эксплуатацию здания;

8) выписки из расчетного счета за 2012 год;

9) платежные ведомости с 1 апреля 2012 по 31.12.2012;

10) штатное расписание за 2012 год. 11) паспорт водного хозяйства;

Суд разъясняет, что лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при производстве экспертизы, давать объяснения эксперту, знакомиться с заключением эксперта в соответствии с частью 3 статьи 82, с частью 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определить начальную стоимость экспертизы 50 000 рублей, окончательную стоимость экспертизы определить на основании счета экспертного учреждения и представленного для оплаты ответчику до окончания проведения и составления заключения по назначаемой экспертизе.

Приостановить производство по делу до получения заключения эксперта.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия определения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья

ФИО1