Определение № А10-4037/10 от 24.11.2011 АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
670001, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 52,
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site:http://buryatia.arbitr.ru.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения оглашена 17 ноября 2011 г.

Определение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2011 г.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бадуевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в деле о банкротстве должника – общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» в виде возмещения стоимости имущества в сумме 801 200 руб.

при участии:

конкурсный управляющий – ФИО1 ;

Ответчик – ФИО2, ФИО3 – представитель по доверенности от 28.10.2011:

Ответчик – ФИО4: не явился, извещен под расписку в деле.

установил:

Конкурсный управляющий должника общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» (далее ООО «Капитал-Трейд») ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании сделки, совершенной должником, недействительной и о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности на объект: квартира, 66 кв.м., адрес объекта: <...>, блок 1, кв. 21, кадастровый номер: 03-03-01-291/2010-007 за ООО «Капитал-Трейд».

В обоснование данного заявления указано, что между должником ООО «Капитал- Трейд» («Застройщик») и ФИО5 («Инвестор») 02 ноября 2009 года заключен договор № 1-21 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21. Согласно условиям договора Застройщик обязался передать инвестору объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Инвестор обязался принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи застройщику денежных средств до 15 декабря 2009 года. Финансирование по договору составляет 1 178 800 руб. 13 августа 2010 года между ФИО5 (Участник-1) и ФИО6 (Участник-2) заключен договор уступки права требования по договору № 1-21 долевого участия в строительстве от 02.11.2009. В соответствии с условиями договора уступки права требования Участник -1 передает, а Участник-2 прнимает право требования в полном объеме по договору долевого участия в строительстве дома по адресу ул. Гагарина, 60, № 1 блок секция/квартира 21.

29 сентября 2010 года между ООО «Капител-Трейд» в лице генерального директора Обухова А.Б. и Ивановым С.В. подписан акт приема-передачи объекта строительства. Акт подписан без замечаний и претензий. На основании акта приема-передачи Иванов С.В. зарегистрировал право собственности на объект: квартира, 66 кв.м., адрес объекта: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, д. 60 блок 1, кв. 21. Считает, что общая сумма по договору долевого участия в строительстве в размере 1 178 000 руб., что составило 17 848 руб. за 1 кв.м. В соответствии с проектной декларацией для жилых площадей цена за квадратный метр составляла 27 000 - 33 000 руб. Также в 2009 год цена за 1 кв.м. недвижимого объекта в Улан-Удэ (в частности за 1 кв.м. в новостройках) на момент заключения сделки составляла 32 815 руб., что значительно выше, чем по спорному договору. Кроме того, стоимость 1 кв.м. на жилые помещения, расположенные по адресу г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 60 выше, чем по указанному договору. Считает, что цена в договоре № 1-21 долевого участия в строительстве от 02.11.2009 необоснованно занижена и существенно отличается в худшую для должника строну, отличается от цены аналогичных сделок, совершенных в сравнимых обстоятельствах. Из анализа выписок о движении денежных средств ООО «Капитал-Трейд» следует, что Инвестор денежные средства Застройщику не оплатил. Просит признать договор №1-21 от 02.11.2009 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 недействительным. Применить последствия недействительности договора путем восстановлении права собственности на этот объект за ООО «Капитал-Трейд». В качестве правового обоснования истец ссылается на ст. 61.1., п. 1 статьи 61.2. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

До рассмотрения дела по существу конкурсный управляющий ООО «Капитал- Трейд» уточнил заявленные требования, просит признать недействительным договор №1- 21 от 02.11.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1- блок секция/квартира № 21 недействительным. Применить последствия недействительности договора путем обязания ответчика возместить стоимость переданного имущества в сумме 801 200 руб. В заявлении указано, что согласно проектной документации стоимость 1 кв.м. составила 30 000 руб., стоимость квартиры общей площадью 66 кв.м. составила 1 980 000 руб. Ответчиком произведена оплата по оспариваемому договору в сумме 1 178 800 руб. Считает, что оставшаяся сумма подлежит возмещению.

Уточнение заявленного требования судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.07.2011 к участию в деле по рассмотрению заявления конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной ничтожной сделки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Протокольным определением от 03 ноября 2011 года ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

ФИО2 представил отзыв на заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик с заявлением не согласился, указал, что договор на долевое участие в строительстве жилья относится к сделкам, заключаемым в обычной хозяйственной деятельности. Цена оспариваемой сделки не превышает один процент стоимости активов должника. Данная сделка не может быть оспорена на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Представленные истцом договоры долевого участия в строительстве не являются аналогичными сделками по отношению к оспариваемому договору, истец не представил

доказательств, что цена оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Считает, что оснований для признания договора № 1-21 от 02.11.2009 на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 не имеется. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

От ответчика ФИО5 также поступил отзыв на заявленные требования, в котором ответчик также с иском не согласился по основаниям изложенным выше. Кроме того, дополнительно указал, что оплата по договору была произведена Инвестором 18.11.2009 г., разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома был получен в 2010 году. Рыночная стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме неэквивалентна стоимости незавершенного объекта строительства. Стоимость, уплаченная Инвестором, на дату заключения договора соответствовала реальной стоимости незавершенного объекта строительства. Средняя рыночная стоимость аналогичных сделок совершенных при сходных обстоятельствах составила 1 319 150 руб. отклонение от этой цены в меньшую сторону на 30 % равно сумме 923 405 руб. Это минимальная цена, при которой цена подозрительной сделки должна признаваться равной рыночной цене. Цена оспариваемой сделки составляет 1 178 800 руб., что равно отклонению в 10,63 % от средней цены аналогичных сделок, следовательно, цена оспариваемой сделки должна признаваться соответствующей рыночной цене согласно с п. 21 приказа Минэкономразвития № 69 от 22.02.2011. Считает, что требования истца о признании договора недействительным не подлежат удовлетворению, поскольку не доказан факт превышения размера обязательства одного процента стоимости активов ООО «Капитал-Трейд». Просит отказать в удавлении искового заявления о признании договора № 1-21 от 02.11.2009 недействительным.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО1 заявленное требование поддержал, дал пояснения так, как они изложены в заявлении с учетом заявленного уточнения.

Представитель ответчика ФИО2 с заявленным требованием в судебном заседании не согласился. Пояснил, что оснований считать данную сделку недействительной не имеется, квартира была с недоделками, но стороны не оговорили это в акте приема-передачи.

ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные ими документы, суд приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.10.2010 заявление открытого акционерного общества «Стройград» о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением от 11 января 2011 года в отношении должника – ООО «Капитал- Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1

Решением Арбитражного суда от 20 апреля 2011 года по делу № А10-4037/2010 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

На основании статьи 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из заявления и пояснений, заявитель просит признать недействительным договор №1-21 от 02.11.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21, заключенный между ООО «Капитал-Трейд» («Застройщик») и ФИО5 («Инвестор») по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Между ООО «Капитал-Трейд» («Застройщик») и ФИО5 («Инвестор») 02 ноября 2009 года заключен договор №1-21 от 02.11.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 (далее договор № 1-21).

Согласно договору № 1-21 Застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, блок-секция № 1 (п.1.1. договора)

Застройщик обязуется передать Инвестору изолированное нежилое помещение (объект долевого строительства) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секция в срок не позднее 31 декабря 2009 года.

Инвестор обязуется принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи Застройщику денежных средств, если иное не предусмотрено соглашением сторон. (п.1.2. договора)

Характеристика объекта долевого строительства: общая жилая площадь 65,49 кв.м., в площадь балконов (лоджий) – 7,30 кв.м., количество комнат – 3, квартира № 21, этаж – 7, блок секция - 1 ( п.1.4. договора).

Пунктом 2.1. договора стороны согласовали порядок внесения денежных средств Застройщику: стоимость работ составляет 1 178 800 рублей.

Стоимость работ будет определена по фактическим затратам и оплачена Инвестором по дополнительному соглашению при подписании акта приема-передачи жилого помещения в срок до 31 декабря 2009 г. (п.2.2. договора).

Оплачиваемая Инвестором площадь объекта долевого строительства состоит из общей площади жилого помещения и площади лоджий с коэффициентом 0,5 и предварительно составляет 69.14 кв.м. (п.2.3. договора).

Финансирование Инвестора по настоящему договору производится в сроки до 30 декабря 2009 года наличным путем в кассу Застройщика, либо на расчетный счет Застройщика. (п.2.4. договора).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в пять лет Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Инвестору объекта долевого строительства. (п.4.3. договора).

Договор подписан со стороны ООО «Капитал-Трейд» генеральным директором ФИО7 и ФИО5

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 12.11.2009 г. № 03-03-01/209/2009-451, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре и свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2009.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иные правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает договор № 1-21 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 от 02 ноября 2009 г. года является заключенным применительно к статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

13 августа 2010 года между ФИО5 (Участник-1) и ФИО2 (Участник-2) заключен договор уступки права требования.

Согласно условиям договора уступки права требования, Потылицын С.Л. (Участник-1) передает, а Иванов С.Л. (Участник-2) принимает право требования в полном объеме Участника-1 и становится кредитором по договору № 1-21 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 от 02 ноября 2009 г.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 29 сентября 2010 года жилое помещение общей площадью 66,0 кв.м., площади балконов (лоджий) 7,3 кв.м., находящееся на 7-ом этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, блок 1 передано от ООО «Капитал- Трейд» к ФИО2

05.02.2011 г. за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью 66, 0 кв.м., по адресу: <...>, блок № 1, кв. 21, кадастровый номер 03-03-01/291/2010-007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2011 г. № 01/029/2011-612.

Конкурсный управляющий просит признать недействительным договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1 – блок секция/ квартира № 21 и взыскать с ФИО2 801 200 руб. с учетом произведенной Инвестором оплаты, так как согласно проектной документации стоимость квартиры составляет 1 980 000 руб., исходя из расчета 30 000 руб. х 66 кв.м. по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2. Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона Федеральный закон от 28.04.2009 г. № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» датой вступления Закона в силу считается 05.06.2009 г.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда российской Федерации от 27.04.2010 г. № 137 «О некоторых вопросах, связанных с переходными положениями Федерального закона от 28.04.2009 г. № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено, что на основании частей 2 и 3 статьи 5 Закона N 73-ФЗ, а также исходя из общих правил о действии закона во времени (пункт 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации) и с учетом необходимости определения условий действительности сделки на основании закона, действующего в момент ее совершения, в отношении оснований недействительности сделок, совершенных до дня вступления в силу Закона N 73-ФЗ, его положения не подлежат применению независимо от даты возбуждения производства по делу о банкротстве.

Договор №1-21 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 заключен 12 ноября 2009. К данным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) с учетом изменений внесенных Федеральным законом от 28.04.2009 г. № 73-ФЗ.

Таким образом, в предмет доказывания при оспаривании сделки по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве входят следующие обстоятельства: совершение сделки должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки (цена этой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительность сделки).

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены

и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Договор №1-21 от 02.11.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 заключен сторонами в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом ООО «Капитал-Трейд».

В доказательство занижения цены по договору от 02 ноября 2009 г. с ответчиком конкурсным управляющим представлены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартиры:

- № 4 от 28.07.2009 квартира площадью 65, 49 кв.м., стоимость 1 901 350 руб.;

- № 14 от 01.04.2009, площадью 59, 22 кв.м., стоимостью 1 823 634 руб.;

- № 12 от 19.10.2009, площадью 65, 49 кв.м., стоимостью 1 521 080 руб.;

- № 16 от 05.11.2009, площадью 65, 49 кв.м., стоимостью 1 521 080 руб.;

- № 8 от 06.11.2009, площадью 65, 49 кв.м., стоимостью 1 521 080 руб.;

- № 5 от 21.01.2010 площадью 65, 49 кв.м., стоимостью 1 516 320 руб.

Объектами долевого строительства по указанным договорам являлись жилые помещения, расположенные в Блок секции № 1 по ул. Гагарина, 60. Договоры предусматривали цену за квадратный метр помещения от 30 тыс. руб. за кв.м. до 23 тыс. руб. за кв.м.

Указанные договоры долевого участия в строительстве прошли государственную регистрацию.

Ответчиком также представлены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1- блок секция/квартиры:

- № 17 от 21.09.2009 г. площадью 65, 49 кв.м., стоимостью 1 255 500 руб.;

- № 13 от 05.10.2009 г., площадью 65, 49 кв.м., стоимостью 1 382 800 руб.;

Данные договоры также зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ. Суду не представлено доказательств, что данные договоры признаны недействительными либо расторгнуты.

Представленными доказательствами подтверждается, что должник заключал договоры долевого участия на строительство аналогичных квартир в жилом доме по ул. Гагарина, 60 блок секция № 1 в г. Улан-Удэ с инвесторами по различным ценам от 30 тыс. руб. за кв.м до 18 тыс. руб. за кв.м. При этом стоимость квадратного метра строящегося жилья была менее 30 тыс. руб. не только по спорному договору, но и в отношении других инвесторов.

Представленные договоры долевого участия не позволяют суду установить, что стоимость квадратного метра возводимого жилья по данной сделке по сравнению с аналогичными сделками, совершенными в тот же период существенно занижена, а также сделать вывод о реальной стоимости квадратного метра строящегося жилья по ул. Гагарина, 60, блок секция 1 во втором полугодии 2009 г.

С учетом сравнения условий представленных договоров, совершенных должником в январе 2010, апреле, сентябре, октябре, ноябре 2009 г., суд не считает, что цена сделки с ФИО5 существенно в худшую для должника сторону отличается от цены сделок, совершенных при сравнимых обстоятельствах.

Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Гагарина, 60 определяет приблизительную среднюю стоимость коммерческих площадей (33 тыс. руб.) и не может являться доказательством занижения цены по договору.

Также не доказывает факт занижения цены по спорному договору представленная истцом выписка о ценах на недвижимость в Улан-Удэ и в марте 2011 года, так как содержит обобщенные сведения о стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках, без учета особенностей объекта долевого строительства - квартиры в жилом доме по ул. Гагарина, 60 и не содержит сведений об условиях аналогичных сделок в рассматриваемый период, поскольку учитывает только сведения о ценах предложения на продажу объектов недвижимости в данном регионе.

На основании пункта 2 статьи 61.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"

Согласно пункту 2 статьи 61.4 Закона о банкротстве сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 или статьи 61.3 Закона о банкротстве, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период.

Следует иметь в виду, что для сделок по передаче (отчуждению) должником имущества (платеж или передача другого имущества в собственность во исполнение договорного обязательства, договоры купли-продажи (для продавца), мены, дарения, кредита (для кредитора) и т.п.) с балансовой стоимостью активов должника сопоставляется стоимость этого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а если доказано, что рыночная стоимость этого имущества значительно превышала такую стоимость, - рыночная стоимость.

К сделкам по принятию обязательств или обязанностей относятся, в частности, любые договоры, предусматривающие уплату должником денег, в том числе договоры купли-продажи (для покупателя), подряда (для заказчика), кредита (для заемщика), а также договоры поручительства, залога и т.п.

При определении того, была ли сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, следует учитывать, что таковой является сделка, не отличающаяся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени.

Совершение сделки в сфере, отнесенной к основным видам деятельности должника в соответствии с его учредительными документами, само по себе не является достаточным для признания ее совершенной в процессе его обычной хозяйственной деятельности.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 г. N 90/14 "О некоторых вопросах применения ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

18.11.2003 г. N 1 "О некоторых вопросах применения ФЗ "Об акционерных обществах" к сделкам, совершенным в процессе обычной хозяйственной деятельности могут относиться договоры, направленные на приобретение сырья и материалов, необходимых для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, договоры реализации готовой продукции и выполнения работ, а также по получению кредитов для оплаты текущих операций (например, на приобретение оптовых партий товаров для последующей реализации их путем розничной продажи.

Оспариваемая сделка касается передачи квартиры во исполнение договора на участие в долевом строительстве, то есть фактически направлена на реализацию готовой продукции. Деятельность должника ООО «Капитал-Трейд» связана со строительством жилого дома по ул. Гагарина, 60 в г.Улан-Удэ, должником неоднократно совершались аналогичные сделки в течение продолжительного времени, суд считает, что договор долевого участия в строительстве может быть отнесен к сделкам, совершаемым должником в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Спорный договор №1-21 от 02.11.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 12.11.2009 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Бухгалтерским балансом по состоянию на 30 октября 2009 подтверждено, что балансовая стоимость активов должника ООО «Капитал-Трейд» составляла 148 429 тыс. руб. Цена принятых обязательств по спорному договору составляет 1 178 800 руб., что составляет 0, 79%, т.е. цена предаваемых по сделке обязательств составляет менее 1% от балансовой стоимости активов должника.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкурсный управляющий не представил доказательств того, стоимость обязательств по договору по данным бухгалтерского учета отличается от цены указанной в договоре долевого участия от 02.11.2009 г, или, что рыночная стоимость этих обязательств значительно превышала стоимость, указанную в договоре.

Следовательно, договор №1-21 от 02.11.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 не может быть оспорен на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Суд учетом представленных доказательств не находит оснований считать данную сделку подозрительной.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 61.2, 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 223 - 225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Гагарина, 60 № 1-блок секция/квартира № 21 от 02 ноября 2009 года, заключенного между ООО «Капитал-Трейд» и ФИО9

Сергеем Леонидовичем недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 руб.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней.