Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу

г. Улан-Удэ
20 ноября 2014 года	Дело № А10-4265/2014

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Шадриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя без образования юридического лица Гергенова Михаила Денисовича (ОГРН 304032328700111, ИНН 032500542371) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН 1070326007641, ИНН 0326471904), с указанием третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия), Республиканского агентства лесного хозяйства:

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 27.09.2013 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношенй Республики Бурятия и Гергеновым Михаилом Денисовичем;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м., за Гергеновым Михаилом Денисовичем;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязании Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия возвратить Гергенову Михаилу Денисовичу денежные средства в размере 4 995 000 рублей, являющиеся платой по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 27.09.2013 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия, федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия), Республиканское агентство лесного хозяйства, Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

при участии в заседании представителей

истца: Косыгина С.А. по доверенности от 17.10.2012;

ответчика: Шиханова А.И. по доверенности от 27.01.2012,

от третьих лиц:

Республиканского агентства лесного хозяйства: Гылыпкылова Р.Ю. по доверенности от 04.07.2014,

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия: не явился, извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,

Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: Смолиной Е.Н. по доверенности от 30.04.2014,

Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом: не явился, извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,

установил:

предприниматель без образования юридического лица Гергенов Михаил Денисович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия о признании недействительным договора

купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 27.09.2013 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и Гергеновым Михаилом Денисовичем;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия возвратить ФИО1 денежные средства в размере 4 995 000 рублей, являющиеся платой по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 27.09.2013 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м.,

Определением от 05 сентября 2014 года исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 09 октября 2014 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российскую Федерацию в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

28 октября 2014 года в суд от истца поступило ходатайство о назначении по делу экспертизы, согласие эксперта от 24.10.2014, копии: свидетельства об аккредитации от 01.11.2013 №001, квалификационного аттестата кадастрового инженера от 20.11.2011 №0000041, диплома от 25.12.1992 №385619, диплома от 19.02.2010 №3967387, свидетельства от 21.08.2012, ходатайство о назначении экспертизы с отметкой о вручении.

29 октября 2014 года в суд от истца поступило сопроводительное письмо, платежное поручение №289 от 29.10.2014.

19 ноября 2014 года в суд от ответчика поступили письменные пояснения, копии: решения №239 от 24.12.2012, проектный план, схему карты.

20 ноября 2014 года от третьего лица - Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании поступившие документы оглашены и приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 27.09.2013 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и ФИО1;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м., за ФИО1;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия возвратить ФИО1 денежные средства в размере 4 995 000 рублей, являющиеся платой по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Бурятия, от 27.09.2013 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:19:250106:397, не обремененный сервитутом, местоположение: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, 8 км Спиртзаводской трассы, разрешенное использование – под подсобное хозяйство, общей площадью 100001 кв. м.

Поддержал ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Производство экспертизы просил поручить - обществу с ограниченной ответственностью «Геотех-экспертиза», кадастровому инженеру ФИО2.

На разрешение эксперта истец просил поставить следующие вопросы:

- имеет ли место пересечение (наложение) границ участка лесного фонда (Заудинское лесничество, Заудинское участковое лесничество, квартал 52, выделы 8,9) с границами земельного участка с кадастровым номером 03:19:250106:397;

-если пересечение (наложение) границ указанных земельных участков имеется, то в какой площади?

Ответчик возражал против назначения экспертизы, вопросы, подлежащих разрешению экспертом не представил.

Заявив ходатайство о назначении экспертизы, истец перечислил на депозитный счет арбитражного суда 35 000 рублей за производство экспертизы платежным поручением № 289 от 29.10.2014.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, принимая во внимание, что для разрешения вопроса о пересечении (наложении) границ указанных земельных участков, необходимо заключение специалиста, обладающего специальными познаниями, суд находит ходатайство истца о проведении экспертизы обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Для разрешения вопросов, необходимых для правильного разрешения спора, следует назначить по делу экспертизу, удовлетворив ходатайство истца.

На разрешение эксперта следует поставить вопросы:

-если пересечение (наложение) границ указанных земельных участков имеется, то какой площади?

Производство экспертизы следует поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Геотех-экспертиза», кадастровому инженеру ФИО2, председателю НП «кадастровые инженеры Республики Бурятия», члену правления СРО «Кадастровые инженеры Регионов Сибири», имеющей два высших образования, (диплом от 25.12.1992 №385619, диплом от 19.02.2010 №3967387), специальность геодезиста, стаж работы по специальности 14 лет.

При выборе кандидатуры эксперта суд принял во внимание, что эксперт ФИО2 имеет высшее образование, специальность, позволяющую проводить землеустроительную и геодезическую экспертизы, стаж работы по специальности 14 лет.

Лица, участвующие в деле, в том числе ответчик и третьи лица, отводы эксперту Шерхоевой И.Г. не заявили.

Пунктами 4, 9, 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» установлено, что в соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом, принявшим дело к своему производству.

Эксперт ФИО2 предупреждается судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертиза должна быть проведена в течение одного месяца с момента получения экспертом копии настоящего определения и документов, необходимых для производства экспертизы.

Ориентировочная стоимость экспертизы составляет 35000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается до истечения срока, установленного арбитражным судом.

В связи с назначением экспертиз суд считает возможным приостановить производство по делу на срок проведения экспертиз.

Руководствуясь статьями 159, 82, 147, пунктом 1 статьи 144, пункторм 4 ст. 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство истца о назначении экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу №А10-4265/2014 комплексную землеустроительную и геодезическую экспертизу.

Поручить производство экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Геотех-экспертиза», кадастровому инженеру Шерхоевой Ирине Георгиевне.

Предупредить эксперта ФИО2 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

-если пересечение (наложение) границ указанных земельных участков имеется, то в какой площади?

Определить стоимость экспертизы в размере 35000 рублей.

Установить срок производства экспертизы один месяц с момента получения экспертом копии настоящего определения.

Для производства экспертизы направить эксперту ФИО2 следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права 03-АА 408302,

- приказ №1071 от 20.12.2012 «Об утверждении Лесохозяйственного регламента Заудинского лесничества»

- лесохозяйственный регламент Заудинского лесничества,

- решение №199 от 05.10.1990 г.,

- решение №204 от 29.11.1988 г.,

- постановление №1238 от 08.12.1990 г.,

- план участка, испрашиваемого из состава госземфонда,

- акт выбора земельного участка от 19.10.1982 г.,

- акт технического обследования лесных площадей от 18.08.1988 г.,

- планшет лесоустройства №3,

- договор купли – продажи земельного участка от 27.09.2013,

- акт приема – передачи земельного участка от 04.10.2013 г.,

-кадастровый паспорт земельного участка от 08.11.2012 №03/201/12-140605,

- свидетельство о государственной регистрации права 03-АА 289359,

- свидетельство о государственной регистрации права 03-АА 348201.

Истцу до 27.11.2014 представить в канцелярию суда оригиналы следующих документов:

- договора купли – продажи земельного участка от 27.09.2013,

- акта приема – передачи земельного участка от 04.10.2013,

-кадастрового паспорта земельного участка от 08.11.2012 №03/201/12-140605,

- свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 289359,

- свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 348201.

Республиканскому агентству лесного хозяйства представить в суд до 27.11.2014 оригиналы следующих документов:

- свидетельства о государственной регистрации права 03-АА 408302,

- приказа №1071 от 20.12.2012 «Об утверждении Лесохозяйственного регламента Заудинского лесничества»

- лесохозяйственного регламента Заудинского лесничества,

- решения №199 от 05.10.1990 г.,

- решения №204 от 29.11.1988 г.,

- постановления №1238 от 08.12.1990 г.,

- плана участка, испрашиваемого из состава госземфонда,

- акта выбора земельного участка от 19.10.1982 г.,

- акта технического обследования лесных площадей от 18.08.1988 г.,

- планшета лесоустройства №3.

Приостановить производство по делу до получения заключения эксперта.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья

ФИО3