Определение № А10-4497/13 от 13.01.2014 АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отложении судебного заседания

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова Э.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ»

к Индивидуальному предпринимателю Доржиеву Геннадию Юрьевичу

о взыскании 224 315 руб. 68 коп.,

при участии:

истец: Прокопьева И.В. – представитель по доверенности от 20.11.2013г.,

ответчик: Лобанова Е.А. – представитель по доверенности от 25.11.2013г.,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользова- нию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Индивидуальному предпринимателю Доржиеву Геннадию Юрьевичу (ОГРН 304032320900200, ИНН 032500211901) о взыскании 224 315 руб. 68 коп., из которых 216 208 руб. 89 коп. - сумма неосновательного обогащения, 8 106 руб. 79 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указал, что индивидуальный предприниматель Доржиев Геннадий Юрьевич в период с 06 декабря 2012 года использует без правоустанавливающих документов земельный участок площадью 14 150 кв.м., расположенный по адресу: г.Улан- Удэ, ул. Домостроительная, 5-2. Указанный факт подтверждается актом проверки Управле- ния Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респуб- лике Бурятия от 06.12.2012г., постановлением о назначении административного наказания от 01.02.2013г.

Согласно п. 3.1.2 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользова-

нию (утв. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 15.01.2008 № 41), - Комитет в со- ответствии с действующим законодательством осуществляет управление и распоряжение зе- мельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участ- ками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик правом собственности, правом постоянного (бессрочного) на земельный уча- сток в период с 06 декабря 2012 года не обладал, договоров аренды земельных участков не заключал, в каком-либо виде плату за землю не производил.

Сумма неосновательного обогащения ответчиком выражается в форме сбережения арендной платы за период пользования земельным участком без законных оснований. Дата начала периода пользования земельным участком определена датой проведения проверки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - 06 декабря 2012 года. Площадь земельного участка составляет 14 150 кв.м. При расчете сум- мы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участ- ком по ставке арендной платы, Комитет применил порядок расчета арендной платы, уста- новленной: Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 N 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»; Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 «Об уста- новлении Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, госу- дарственная собственность на которые не разграничена», Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 14.05.2010 № 301-р.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержден- ными Распоряжением Правительства РБ от 14.05.2010 № 301-р, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда за- кончилось незаконное пользование земельным участком. Если к моменту предъявления ис- кового заявления о взыскании неосновательного обогащения незаконное пользование не прекратилось, расчет неосновательного обогащения производится исходя из ставок арендной платы, действующих на момент предъявления искового заявления.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом по формуле: Aп=KC3.y.*S*Kp (%) (Постановление Правительства РБ от 14.01.2008 № 4), где Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КСзу - кадастровая стоимость земельно- го участка, руб.;

Кр - коэффициент разрешенного использования, КСзу (кадастровая стоимость земель- ного участка) в квартале (03:24:034301) - 1 164,77 руб., Кр-1,6% S (площадь) - 14 150 кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участ- ком составила 216 208,89 руб.

Управлением местных доходов Администрации г. Улан-Удэ был направлен в адрес от- ветчика расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком от 20.06.2013 г. с предложением в срок до 20 июля 2013 г. погасить предъявленную сумму не- основательного обогащения. Расчеты направлены по месту работы ответчика. До настоящего времени ответчик в какой-либо форме оплату за землю не осуществляет.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв на иск, указал, что нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Домостроительная, 5-2 пло- щадью 14 150 кв.м., ранее принадлежало Заводу капитального домостроения №1 (правопре- емник МП «Стандарт» в ходе приватизации в 1993г.). Первый собственник недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке пользовался землей на праве по- стоянного бессрочного пользования. На основании Постановления №54 от 04.03.1993г. МП «Стандарт» представлены земельные участки общей площадью 10,29 га (в том числе, где расположено здание производственного корпуса КПД-1) с выдачей государственного акта на право пользования землей. Так как первоначальный собственник объекта недвижимости вла- дел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право перешло в силу закона к ИП Доржиеву Г.Ю.

Последующие собственники объектов недвижимости (в том числе и ответчик по делу) не переоформили права на спорный земельный участок в установленном законом порядке. Несмотря на то, что ответчик приобрел в силу закона право постоянного (бессрочного) поль- зования на земельный участок, он ввиду отсутствия в спорный период государственной ре- гистрации его прав на этот участок, не мог для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога. Ответчик полагает, что неосновательное обогащение в связи с не переоформлением покупателем объекта недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или в собственность необходимо рассчитывать исходя из став- ки земельного налога. Оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде арендных платежей у истца не имеется.

Представитель истца указал, что отзыв на иск получил 10.01.2014г., просит предоста- вить время для ознакомления с ним, представления возражений.

Ответчик возражений против отложения судебного заседания не представил.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца и отложить судебное заседа- ние.

Суд также считает необходимым повторно направить запросы в Управление Росреестра по Республике Бурятия о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде- рации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на «28» января 2014г. на 11 час. 30 мин. в по- мещении суда по адресу: 670001, г.Улан-Удэ, ул.Коммунистическая, 52, зал № 319, судья Орлов Э.Л., телефон (факс) канцелярии 8 (3012) 21-60-23, 28-65-02, телефон помощника су- дьи 8 (3012) 28-65-11 и секретаря судебного заседания 8 (3012) 28-65-12.

2. Сторонам рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения.

3. Истцу представить в судебное заседание возражения по доводам ответчика.

4. Информацию о движении дела можно узнать на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия http://buryatia.arbitr.ru. Также информацию о деле можно получить в информационном киоске, расположенном в фойе суда.

Отзывы, дополнения, документы, ходатайства могут быть направлены в арбитражный суд в письменной форме на бумажных носителях или в электронной форме через систему "Мой Арбитр" http://my.arbitr.ru.