Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цоктоевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании заявление кредитора – Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о разрешении разногласий, возникших в деле о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО1 (дата и место рождения: 03.12.1986, с.Гунэй Агинского района Читинской области, ИНН <***>, СНИЛС №<***>, зарегистрированного по адресу: <...>),

при участии в заседании: финансовый управляющий: ФИО2

от АО Дом РФ: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.02.2018;

от должника: не явился, извещен;

от заявителя: не явился, извещен;

установил:

Кредитор Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по продаже заложенного имущества, возникших в деле о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО1.

Конкурсный кредитор просит:

- признать Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1, утвержденный Банком ВТБ (ПАО), не законным;

- признать торги по реализации предмета залога, проводимые в форме открытого аукциона, недействительными;

- повторные торги по реализации предмета залога, проводимые в форме открытого аукциона, назначенные на 23.01.2018, отменить;

- обязать акционерное общество «ДОМ.РФ» как залогового кредитора, имеющего преимущественное право на удовлетворение требований от реализации заложенного имущества, разработать и представить на согласование в ФГКУ «Росвоенипотека» и финансовому управляющему Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1, с учетом прав всех залоговых кредиторов;

- обязать финансового управляющего ФИО2 представить согласованное залоговыми кредиторами Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 в арбитражный суд для утверждения.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель АО «Дом РФ» возражал по заявленным требованиям, указал на то, что порядок продажи утверждён надлежащим лицом.

В судебном заседании финансовый управляющий возражала против удовлетворения заявленных требований.

Должник, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением суда от 20 марта 2018 года гражданин ФИО1. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализация имущества должника, финансовым управляющим должником утверждена ФИО2.

Объявление о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества опубликованы в газете «Коммерсантъ» №50 от 24.03.2018.

Как следует из материалов дела, у должника в собственности имеется недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <...>.

Квартира является предметом залога в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств перед АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека».

06 июня 2018 года в реестр требований кредиторов должника ФИО1 включены требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в сумме 1 937 355,94 рублей, в том числе 1 497 741,32 рублей – основной долг, 422 397,54 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом, 17 217,08 рублей – неустойка, с очередностью удовлетворения в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника.

29 августа 2018 года в реестр требований кредиторов должника ФИО1 включены требования акционерного общества «ДОМ.РФ» в сумме 2 742 659,48 рублей, в том числе 2 199 389,32 рублей – основной долг, 478 633,80 рублей – проценты за пользование кредитом, 37 681,11 рублей – пени, 26 955,25 рублей – судебные расходы, с очередностью удовлетворения в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со статьей 342.1. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Согласно пункту 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", жилое помещение, приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки).

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» является первоначальным залогодержателем, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - последующим залогодержателем.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, заложенное имущество, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

15.10.2018 в ЕФРСБ размещение сообщение №3121331 об утверждении залоговым кредитором порядка продажи заложенного имущества.

В сообщении и опубликованном порядке продажи указано на утверждение его Банком ВТБ.

Суду представлена доверенность №2/172 от 22.12.2017, по которой АО «ДОМ.РФ» доверяет Банку ВТБ (ПАО) полномочия на представление его интересов, в том числе представлять интересы доверителя при осуществлении процедур банкротства в отношении должников со всеми правами, предоставленными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", кредитору, залогодержателю и третьему лицу при проведении процедур банкротства. Полномочия предоставлены с правом передоверия.

Порядок продажи утвержден представителем Банка ВТБ (ПАО) по доверенности №775000/7525-д от 08.06.2018 ФИО4

Таким образом, порядок продажи утвержден надлежащим представителем залогового кредитора.

На 03.12.2018 были назначены первые торги на электронной площадке ООО «Центр реализации» по реализации недвижимого имущества должника, в связи с отсутствием заявок торги были признаны не состоявшимися. Повторные торги были назначены на 23.01.2019.

В связи с поступлением в арбитражный суд заявления от ФГКУ «Росвоенипотека», повторные торги были отменены управляющим до вынесения решения по заявлению.

Начальная цена продажи предмета залога определена в соответствии с отчетом об оценке от 01.10.2018.

Отчет об оценке заинтересованными лицами не оспорен.

Положения статьи 213.6, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности утверждения судом порядка продажи заложенного имущества, за исключением случаев наличия разногласий либо уклонения залогового кредитора от утверждения такого порядка, а также не предусматривают обязанности финансового управляющего согласовывать порядок продажи с последующими залогодержателями.

Иных оснований кроме нарушения порядка утверждения продажи заложенного имущества должника в заявлении не приведено.

Залоговым кредитором утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества. Разногласий между залоговыми кредиторами по порядку продажи заложенного имущества или начальной продажной цене не имеется.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявления о разрешении разногласий.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.А. Гиргушкина