Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АДиС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 141 796 руб. 27 коп.,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АДиС» о взыскании 141 796 руб. 27 коп. – задолженности по договору аренды помещения от 16.11.2015.

В обоснование искового требования заявитель сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды помещения от 16.11.2015 за период с декабря 2015 года по октябрь 2016 года.

Определением суда от 03.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения (л.д. 11-15).

Предметом договора (пункт 1.1) явилась передача истцом ответчику в аренду за плату нежилого помещения, расположенного в здании общей площадью 559, 8 кв. м., кадастровый номер – 03:24:011206:703, по адресу: <...>. Передаваемое в аренду помещение имеет площадь 124,9 кв.м и находится на 1-ом этаже указанного здания.

В представленных в материалы дела счетах величина арендной платы не соответствует согласованной в договоре: с декабря 2015 года по январь 2016 года предъявлена к оплате арендная плата в сумме 50 000 руб., в феврале 2016 года – 90 000 руб., с марта по октябрь 2016 года – по 78 750 руб. ежемесячно.

Из письменных пояснений истца следует, что арендная плата в сумме 78 750 руб. установлена в соответствии с дополнительным соглашением.

Между тем указанное дополнительное соглашение истцом не представлено.

Кроме того в соответствии с соглашением от 29.10.2016 договор аренды от 16.11.2015 расторгнут (л.д. 17).

Соглашение о расторжении договора аренды от 16.11.2015 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 24.11.2016.

Согласно пункту 1 указанного соглашения стороны расторгли договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании общей площадью 559, 8 кв. м., кадастровый номер 03:24:011206:703, по адресу: <...>, на 1-ом этаже, общей площадью 124,9 кв.м.

Из пункта 2 названного соглашения следует, что стороны согласовали обязанность арендатора передать имущество по акту арендодателю. При этом акт должен быть составлен в течение 3 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.

Акт возврата арендованного имущества истцом не представлен.

Из платежных поручений от 22.11.2016 следует, что ответчик оплатил истцу задолженность за электрическую энергию по счету от 15.10.2016.

Счет от 15.10.2016 в материалы дела не представлен. Истцом указанная оплата зачислена в счет обязательств по оплате по указанному договору.

Согласно счету № 4 от 29.12.2015 истец предъявил ответчику согласно заключенному договору аренды к оплате арендную плату, тепловую энергию, электроэнергию, услуги связи (Интернет).

Между тем из указанного счета также следует, что истец предъявил ответчику к оплате стоимость товаров для перепродажи на сумму 119 441 руб., торгового оборудования по приложению к договору аренды от 17.11.2015, стоимость кассового оборудования (POS система, сканер, лицензия Атол, весы) на сумму 84 500 руб., стоимость видеооборудования в размере 15 000 руб.

Из представленных истцом в материалы дела накладной от 17.11.2015 (л.д. 130), расходной накладной № 1-00000361 от 11.11.2015 (л.д. 131-138) следует, что истец передал ответчику товар на общую сумму 119 441 руб. 12 коп.

В накладных имеется подпись представителя ответчика без расшифровки.

Таким образом, суд считает необходимым дополнительно выяснить правовую квалификацию возникших правоотношений, обстоятельства возврата арендованного имущества истцом ответчику, обстоятельства передачи товара и оборудования истцом ответчику. Также суд считает необходимым предложить истцу представить дополнительное соглашение к договору аренды, акт возврата арендованного имущества ответчику.

В связи с указанными обстоятельствами суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Согласно части 6 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вынесения определения рассмотрение дела производится с самого начала.

Руководствуясь статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Телефоны: помощника судьи 8 (301-2) 286531; секретаря судебного заседания 8 (301-2) 286510; канцелярии суда 8 (301-2) 286502, 8 (301-2) 216023.

- уточнение правового обоснование заявленного иска с учетом предъявления ответчику стоимости переданного товара (ссылки на нормы права);

- письменные пояснения по обстоятельствам передачи товара и кассового и видеооборудования истцом ответчику, договор купли-продажи, переписку сторон (при наличии);

- дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы;

- акт возврата имущества ответчиком истцу;
- счет от 15.10.2016.

- отзыв на исковое заявление с доказательством вручения истцу;

- письменные пояснения по обстоятельствам передачи товара и кассового и

видеооборудования истцом ответчику, договор купли-продажи, переписку сторон (при

наличии);

- дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной

платы;
- акт возврата имущества ответчиком истцу;
- счет от 15.10.2016.

С информацией о движении дела стороны могут ознакомиться на официальном сайте

Арбитражного суда Республики Бурятия: http://buryatia.arbitr.ru.

Отзывы, дополнения, документы, ходатайства могут быть направлены в арбитражный

суд в письменной форме на бумажных носителях или в электронной форме через систему

«Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru.

Судья В.С.Филиппова