Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Филлиповой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гармаевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего должника – закрытого акционерного общества «Улан-Удэстальмост» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670045, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Матросова) ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

при участии:

от конкурсного управляющего - ФИО2, представитель по доверенности от 18.01.2019;

от ФНС России – ФИО3, представитель по доверенности от 07.11.2018;

от ООО «БайкалБрокер»- руководитель ФИО4

от ПАО «Сбербанк России» - ФИО5, представитель по доверенности от 20.02.2018, ФИО6, представитель по доверенности от 09.02.2018,

от ПАО «Дальневосточный Банк»- ФИО7, представитель по доверенности от 08.05.2018;

от иных кредиторов и третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТК Байкалтрансгруппа» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании ликвидируемого должника – закрытого акционерного общества «Улан-Удэстальмост» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.02.2018 в отношении должника – закрытого акционерного общества «Улан-Удэстальмост» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.05.2018 должник – закрытое акционерное общество «Улан-Удэстальмост» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

30.10.2018 в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, свободного от залога.

В обоснование заявленных требований конкурсным управляющим указано, что по результатам инвентаризации у должника обнаружено имущество, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Дальневосточный банк». А также имеется свободное от залога имущество должника. Завершена оценка имущества. Залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога. Конкурсным управляющим вынесено на голосование собрания кредиторов решение вопроса об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника свободного от залога единым лотом с имуществом, находящимся в залоге у ПАО «Сбербанк России». На собрании кредиторов 23.10.2018 кредиторы проголосовали против утверждения положения. В связи с чем, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении Положения судом.

Определением суда от 07.11.2018 заявление принято к рассмотрению.

Определением от 01.02.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Росимущества.

Определением от 25.02.2019 к участию в обособленном споре привлечено Главное управление МЧС по Республике Бурятия.

Конкурсным управляющим неоднократно вносились изменения в Положение в связи с замечаниями кредиторов и суда в связи с чем, конкурсный управляющий просил утвердить положение в редакции, представленной в окончательной форме к судебному заседанию 19.03.2019.

В связи с вышеперечисленными изменениями, на основании исправлений в отчетах об оценке, стоимость имущества, не являющегося предметом залога, составила 71 316 786 руб. В составе единого лота учтены 15 единиц недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке, а именно: 1. Деревянное общежитие, площадь 460 кв.м., инв. № 012-581, 2. Контрольно-пропускной пункт, площадь 3,5 кв.м., инв. № 012-005, 3. Силовая линия (подстанция) эл.сети, площадь 20 кв.м., инв. № 038-021 кис, 4. Дымовая труба, высота 60м., инв. №037/200-134кот, 5. Здание насосной ГВС кирпичное (ПНС-2), площадью 68,4 кв.м., инв. №037/200-160твк, 6. Помещение Арт скважины №1, площадь 3,5 кв.м., инв. №037/200-138х/в, 7. Помещение Арт скважины №3, площадь 3,5 кв.м., инв. №037/200-139х/в, 8. Здание гаража, площадь 888,7 кв.м., инв. №036-132, 9. Склад красок, лаков, площадь 100 кв.м., инв.№ 036-027, 10. Гараж-стоянка на 50 автомашин, инв. №036-133, 11. Трансформаторная подстанция ТП – 8, инв. № 032-085, 12. Градирня вентиляторная ГРД-100 у-3 (с пультом управления), инв №038-175кис; 038-160кис (2шт), 13. Пилорама Р-63, инв. № 034-065, 14. Автозаправочная станция (РГС- 1/63055м.куб.,2/61,895м.куб.,3/62,429м.куб.,), 2 колонки «Нара», инв № 009/400-018, 15. Склад ацетиленовой станции, общая площадь 83,8 кв.м., инв. № 038-174 ац.

Представитель конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» заявление конкурсного управляющего поддержал.

Представитель ПАО «Дальневосточный банк» представил письменный отзыв, в котором указал, что Банком согласована продажа металла, находящегося в залоге у ПАО «Дальневосточный банк», совместно с иным имуществом должника единым лотом. Также пояснил, что в Положении о продаже имущества включено имущество должника – металл 20 тонн (полуфабрикаты строительных металлоконструкций (ангары), плиты, и другие согласно отчету оценщика №40/19 стоимостью 621 060 руб.), в отношении которого Банком подано заявление об установлении статуса залогового кредитора. В случае, если суд установит статус залогового кредитора в отношении указанного имущества, то Банк также выражает согласие на его продажу единым лотом с иным имуществом должника. До рассмотрения указанного вопроса просит исключить из порядка продажи указанный металл.

Представитель ФНС России рассмотрение вопроса об утверждении порядка продажи оставил на усмотрение суда.

Конкурсный кредитор ООО «БайкалБрокер» по заявленным требованиям возражал, представил письменный отзыв и дополнение к нему, доводы которых поддержал в судебном заседании. Указал, что на дату проведения собрания кредиторов по утверждению Положения инвентаризация имущества предприятия не была завершена. Конкурсным управляющим в нарушение Методических указаний не проведено сопоставление фактического имущества с данными бухгалтерского учета. Единый имущественный комплекс должника сдан в аренду ООО «Улан-Удэстальмост». Сдача имущества должника не направлена на обеспечение его сохранности и ведет к износу имущества. Препятствует эффективной реализации имущества должника, поскольку наличие обременения в виде аренды негативно повлияет на стоимость имущества и круг потенциальных покупателей. Стоимость арендной платы существенно занижена, не покрывает фактических расходов собственника на содержание имущества, не соответствует среднерыночному уровню арендной платы, не преследует совей целью пополнение конкурсной массы. Часть недвижимого имущества, сведения о наличии которого имеются в Выписке из ЕГРП отсутствует в перечне продаваемого имущества. Конкурсным управляющим е проведены оценка инженерных сооружений скважин. ПАО «Сбербанк России» неправомерно увеличена стоимость подлежащего реализации имущества, находящегося в залоге. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кредитором ООО «ГлавТранс» представлен отзыв на заявление от 13.12.2018, согласно которому возражений против утверждения предложенного Положения не имеется.

Представитель ООО ТК «Байкалтрансгруппа», присутствовавший в судебном заседании ранее пояснил, что возражений по порядку продажи не имеет. Однако полагает необходимым исключить из состава продаваемого имущества дебиторскую задолженность, поскольку она может быть реализована отдельно на лучших условиях.

Представитель Росимущества, присутствовавший в судебном заседании 13.03.2019, суду пояснил, что имеет возражения по порядку продажи в части, касающейся продажи здания АБК, в котором располагается помещение гражданской обороны-спецподвал, который не может находиться в собственности должника, а подлежит передаче в собственность Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Заявление рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителей присутствующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что должник ранее именовался Заводом мостовых металлических конструкций, был создан для обеспечения металлическими конструкциями Байкало - Амурской магистрали и относился к тресту «Мостоиндустрия».

В 1991 году Трест «Мостоиндустрия» был преобразован в акционерное общество.

05.03.1991 АО «Мостоиндустрия» передали в счет вклада в уставной капитал Дочернего акционерного общества закрытого типа «Улан-Удэстальмост» основные средства (главный корпус, АБК, котельную, склады, бытовые помещения и т.д., а также машины и оборудование (л.д. 49 т. 3).

ЗАО «Улан-Удэстальмост» согласно п. 1.1 Устава является правопреемником Дочернего Закрытого акционерного общества по производству мостовых конструкций «Улан-Удэстальмост».

Основным видом деятельности должника согласно Уставу (п. 2.2) и Выписки из ЕГРЮЛ является производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей.

Решением от 18.05.2018 суд признал должника ЗАО «Улан-Удэстальмост» несостоятельным (банкротом) и применил к должнику правила параграфа 6 главы IX Закона о банкротстве как субъекта естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В рамках процедуры конкурсного производства в отношении должника ЗАО «Улан-Удэстальмост» конкурсным управляющим ФИО1 сформирована конкурсная масса, состоящая как из движимого, недвижимого имущества должника. Также в составе имущество имеются объекты недвижимости, права собственности должника на которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Значительная часть имущества должника находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». Часть имущества – права требования к двум дебиторам и сырье (металл) находятся в залоге у ПАО «Дальневосточный банк». Остальное имущество и права требования свободны от залога.

Залоговые кредиторы – ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Дальневосточный банк» дали свое согласие на реализацию заложенного имущества (кроме дебиторской задолженности двух дебиторов, находящейся в залоге Дальневосточного банка) совместно с незалоговым единым лотом. Проведена инвентаризация и оценка имущества. Инвентаризационные описи, отчеты об оценке опубликованы в ЕФРСБ.

По вопросу об утверждении Положения о порядке продажи незалогового имущества единым лотом с залоговым имуществом Сбербанка конкурсным управляющим назначено собрание кредиторов.

Собрание кредиторов ЗАО «Улан-Удэстальмост» состоявшееся 23.10.2018 не утвердило представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения конкурсного управляющего должника с соответствующим требованием в арбитражный суд.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 111 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника и утверждения предложения о продаже имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса (пункт 4 статьи 110 Закона о банкротстве).

В пункте 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве определено, что в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с Законом о банкротстве, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

При этом, поскольку основной целью процедуры конкурсного производства является формирование конкурсной массы и максимально возможное удовлетворение требований кредиторов, порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В силу положений Закона о банкротстве реализация имущества должника является основным мероприятием в конкурсном производстве, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок.

Порядок продажи имущества должника - субъекта естественной монополии установлен в статье 201 Закона о банкротстве, согласно пунктам 1, 2 которой при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, в качестве обязательного условия договора купли-продажи имущества должника - субъекта естественной монополии, непосредственно используемого для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, устанавливаются условия, указанные в пункте 2 настоящей статьи. Имущество должника, непосредственно используемое для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, выставляется на торги единым лотом.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества должника - субъекта естественной монополии являются:

согласие покупателя принять на себя обязательства должника по договорам поставки товаров, являющимся предметом регулирования законодательства о естественных монополиях;

принятие на себя покупателем обязательств по обеспечению доступности производимого и (или) реализуемого товара (работ, услуг) для потребителей;

наличие лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности, если деятельность должника подлежит лицензированию.

При продаже непосредственно используемого для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии имущества должника путем проведения конкурса федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации проводить государственную политику в отношении субъектов естественной монополии, заключает с покупателем указанного имущества должника соглашение об исполнении условий конкурса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 139 Закона о банкротстве продажа предприятия, а также иного имущества должника в стадии конкурсного производства осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве, с особенностями, предусмотренными главой 7.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2017 N 305-ЭС16-10852 (3), продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки.

Материалами дела подтверждается, что ЗАО «Улан-Удэстальмост» является субъектом естественных монополий.

Законодатель установил императивное правило о выставлении на торги имущества должника, непосредственно используемого для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии единым лотом по конкурсу.

В представленном конкурсным управляющим Положении о продаже имущества должника предусматривается продажа имущества должника, свободного от залога согласно приложению №1 к Положению, а именно:

- недвижимое имущество 20 пунктов (деревянное общежитие, контрольно-пропускной пункт, силовая линия, теплотрасса, дымовая труба, здание насосной ГВС, помещение акт скважины №1, 3, 4, 4а, 5, 6, здание гаража, склад красок, гараж-стоянка, трансформаторная подстанция тп-8, градирня вентиляторная, пилорама, автозаправочная станция, склад ацетиленовой станции) рыночной стоимостью 10 687 400 руб. согласно отчету оценщика №181542-1;

- внутризаводские автодороги, ограждение, озеленение, наружные сети, резервуары, компьютеры, кондиционеры, холодильники, автомобили и другое имущество стоимостью 41 240 744 руб. согласно отчету оценщика №181542-2;

- товарный знак стоимостью 195 000 руб. согласно отчету оценщика №415/18;

- архив проектно-технической документации стоимостью 791000 руб. согласно отчету оценщика №416/18;

- дебиторская задолженность стоимостью 17 781 582 руб. согласно отчету оценщика 7/19;

- полуфабрикаты строительных металлоконструкций стоимостью 621 060 руб. согласно отчету оценщика 40/19.

Всего на 71 316 786 руб. в том числе имущество, непосредственно участвующее в производственной деятельности должника как субъекта естественных монополий.

Положение о порядке продажи предусматривает, что организатором торгов выступает конкурсный управляющий либо привлекаемая им специализированная организация. Аккредитованная при Ассоциации «МСРОАУ «Содействие».

Оператор электронной площадки: ООО «Межрегиональная электронная торговая система» www.m-ets.ru.

Продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах путем проведения конкурса.

Величина повышения начальной цены составляет 5% от начальной стоимости лота.

Размер задатка 10% от начальной цены предмета торгов.

Срок предоставления заявок составляет 25 рабочих дней.

Начальная цена составляет 71 316 786 руб.

Участник конкурса должен соблюсти следующие условия конкурса:

- предоставить согласие принять на себя обязательства должника по договорам поставки товаров, являющихся предметом регулирования законодательства о естественных монополиях;

- принять на себя обязательство по обеспечению доступности производимого и (или) реализуемого товара (работ, услуг) для потребителей;

- участник конкурса должен иметь лицензию на осуществление соответствующего вида деятельности, если деятельность должника подлежит лицензированию. Вид необходимой участнику лицензии организатор торгов должен указать в объявлении о проведении торгов.

При продаже непосредственно используемого для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии имущества должника путем проведения конкурса федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный правительством РФ проводить государственную политику в отношении субъектов естественных монополий (Федеральная антимонопольная служба РФ) заключает с покупателем указанного имущества должника соглашение об исполнении условий конкурса.

Конкурс проводятся в электронной форме с использованием открытой формы представления предложения о цене.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан включить соответствующие сведения о проведении торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Публикация сообщения о продаже имущества должника в официальном издании должна быть осуществлена организатором торгов не более 14 календарных дней с даты утверждения положения о торгах конкурсным кредитором-залогодержателем, публикация о проведении повторных торгов не более 14 календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися. Публикация сообщения о проведении торгов по продаже имущества посредством публичного предложения должна быть осуществлена не более 14 календарных дней после истечения срока, предусмотренного п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве.

Также положение предусматривает возможность продажи имущества должника посредством публичного предложения, по которому размер задатка составляет 20%, величина снижения 5%, срок действия цены – 3 дня, цена отсечения 70%. Срок действия цены отсечения 8 дней.

Проанализировав предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО «Улан-Удэстальмост» в редакции, представленной к судебному заседанию 19.03.2019, суд приходит к выводу, что в целом оно соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждено, что должник осуществляет теплоснабжение жилых домов п. Зеленый г. Улан-Удэ.

Во исполнение статей 10, 11, 21 Федерального закона Федерального закона «О естественных монополиях» приказом Федеральной антимонопольной службы от 16.12.2016 № 1780/16 введено государственное регулирование деятельности в отношении ЗАО «Улан-Удэстальмост» в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии на территории Республики Бурятия. Названным приказом должник включен в реестр субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляет государственное регулирование и контроль.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что должник является субъектом естественной монополии по смыслу пункта 1 статьи 197 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и применил в настоящем деле положения параграфа 6 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве субъекта естественной монополии.

Федеральная служба по тарифам и Управление федеральной антимонопольной службы привлечены к участию в деле определением от 29.09.2017.

Письмом от 25.09.2018 Бурятское УФАС России дало согласие на продажу имущества должника ЗАО «Улан-Удэстальмост» на торгах в деле о банкротстве.

Для целей Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве. В случае если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 Закона о банкротстве, то есть по частям.

Основные активы должника – земельные участки, здания, оборудование находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Из Выписки из ЕГРН (л.д.1-18 т.3) усматривается, что в собственности должника имеется земельный участок кадастровый номер 03:24:023713:3 под производственной территорией площадью 338 899 кв.м., который находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» право залога установлено судом в определении от 14.05.2018.

Согласно схеме (л.д. 84 т. 2), а также Карте (плану) границ – приложению к Акту установления и согласования границ ЗАО «Улан-Удэстальмост» от 10.03.2006 (поступил в электронном виде через сервис «Мой арбитр» 18.02.2019) здание котельной (п. 3), насосная станция и насосные скважины, сети теплоснабжения расположены в пределах указанного земельного участка на территории ЗАО «Улан-Удэстальмост».

Таким образом, выделение имущества должника, участвующего в производственной деятельности субъекта естественных монополий по производству тепла, в отдельный единый лот не представляется возможным.

Суд соглашается с позицией конкурсного управляющего о необходимости продажи имущества ЗАО «Улан-Удэстальмост», указанного в приложении №1 к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО «Улан-Удэстальмост», совместно с залоговым имуществом ПАО «Сбербанк» и залоговым имуществом (металлом) ПАО «Дальневосточный банк» без выделения объектов, участвующих в производственной деятельности как субъекта естественных монополий одним лотом исходя из следующего.

Все объекты, указанные в Приложении №1 к рассматриваемому порядку, а также имущество должника, находящееся в залоге в ПАО «Сбербанк», указанное в Приложении №1 к Порядку продажи имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» представляют собой единый комплекс по производству металлоконструкций в котором имеются административное здание, цеха по подготовке продукции, обработке, сборо-сварочного производства, антикорозийной обработки, кузнечно-механический цех, склады, сырье, подъездные пути и т.д., дробление которого может негативно повлиять на стоимость имущества, а также на поиск потенциального покупателя.

Включение в единый лот товарного знака, производственного архива, дебиторской задолженности и полуфабрикатов строительных металлоконструкций суд также признает обоснованным в целях сохранения единства имущественного комплекса, что не противоречит положениям пункта 3 статьи 110 Закона о банкротстве.

Поскольку выделение в отдельный лот имущества должника, связанного с осуществлением им регулируемой деятельности невозможно, то суд соглашается с позицией конкурсного управляющего о необходимости проведения торгов в форме конкурса, поскольку на покупателя возлагается обязанность по проведению дополнительных мероприятий, предусмотренных 2.8 Положения.

Суд не соглашается с возражениями представителя Росимущества о невозможности продажи здания административно-бытового комплекса в связи с наличием в нем помещения гражданской обороны – спецподвала, который может находиться только в собственности Российской Федерации. Поскольку на дату рассмотрения настоящего обособленного спора помещение спецподвала в отдельное помещение не выделено, право собственности на все здание включая подвал зарегистрировано за должником. Права должника на указанное помещение не оспорено, незаконным не признаны.

Также суд не соглашается с доводами конкурного кредитора о невозможности продажи недвижимого имущества должника, права на которые в установленном порядке не зарегистрированы исходя из следующего.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от 11.07.2016 (л.д. 93 т.2), схемы (л.д. 84 т. 2), а также Карты (плана) границ – приложению к Акту установления и согласования границ ЗАО «Улан-Удэстальмост» от 10.03.2006 (поступил в электронном виде через сервис «Мой арбитр» 18.02.2019) следует, что на земельном участке №03:24:023713:0003, находящемся в залоге у ПАО «Сбербанк России», имеются следующие объекты, права собственности на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы:

1. Деревянное общежитие, площадь 460 кв.м., инв. № 012-581,

2. Контрольно-пропускной пункт, площадь 3,5 кв.м., инв. № 012-005,

3. Силовая линия (подстанция) эл.сети,

4. Дымовая труба, высота 60м., инв. №037/200-134кот,

5. Здание насосной ГВС кирпичное (ПНС-2), площадью 68,4 кв.м., инв. №037/200-160твк,

6. Помещение Арт скважины №1, площадь 3,5 кв.м., инв. №037/200-138х/в,

7. Помещение Арт скважины №3, площадь 3,5 кв.м., инв. №037/200-139х/в,

8. Здание гаража, площадь 888,7 кв.м., инв. №036-132,

9. Склад красок, лаков, площадь 100 кв.м., инв.№ 036-027,

10. Гараж-стоянка на 50 автомашин, инв. №036-133,

11. Трансформаторная подстанция ТП – 8, инв. № 032-085,

12. Градирня вентиляторная ГРД-100 у-3 (с пультом управления), инв №038-175кис; 038-160кис (2шт),

13. Пилорама Р-63, инв. № 034-065,

14. Автозаправочная станция (РГС- 1/63055м.куб.,2/61,895м.куб.,3/62,429м.куб.,), 2 колонки «Нара», инв № 009/400-018,

15. Склад ацетиленовой станции, общая площадь 83,8 кв.м., инв. № 038-174 ац.

Указанные объекты находятся на земельном участке должника, находятся в пользовании должника, поставлены на учет должника согласно инвентарным карточкам давно (общежитие с 01.01.1976, здание насосной станции 31.12.2012, здание гаража с 01.01.1986, здание гаража-стоянки с 01.01.1983, градирня с 20.07.2007, автозаправочная станция с 20.04.2002 и т.д.). Часть указанных объектов переданы в уставной капитал должника 05.03.1991 (л.д. 49 т. 3).

Суд приходит к выводу, что возможность регистрации права собственности на указанные объекты за должником не утрачена. Каких-либо исков со стороны третьих лиц на указанное имущество в производстве суда нет. Имущество должника оценено. Отчет об оценке не оспорен.

Покупатель имущества должника вправе ознакомиться с составом продаваемого имущества и принять на себя риск приобретения имущества, права должника на которые не зарегистрированы, и в последующем зарегистрировать за собой или отказаться от регистрации или участия в торгах.

Проведение мероприятий по регистрации указанного имущества за должником учитывая затратность и неясность в сроках регистрации в данном случае может привести к удорожанию процедуры, нарушению прав кредиторов.

Также суд не соглашается с доводами кредиторов о необходимости исключения из единого лота дебиторской задолженности.

Как пояснил представитель ООО «ТК «Байкалтрансгруппа» продажа дебиторской задолженности может быть осуществлена на лучших условиях специализированным компаниям. Представитель ООО «БайкалБрокер» полагает, что конкурсным управляющим ненадлежащим образом проведен анализ ликвидности дебиторской задолженности, что препятствует утверждению порядка в редакции конкурсного управляющего.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости дебиторской задолженности ЗАО «Улан-Удэстальмост» №7/19 от 15.01.2019 к учету приняты права требования ЗАО «Улан-Удэстальмост» к 122 дебиторам – юридическим и физическим лицам на сумму 221 022 388,78 руб.. Оценщиком проведен анализ характеристик дебиторской задолженности из которого сделан вывод о том, что дебиторская задолженность на сумму 136 830 161,66 является безнадежной ко взысканию, 52 033 916,79 руб. – вероятной ко взысканию, 32 158 310,33 руб. – ликвидная.

Отчет об оценке не оспорен заинтересованными лицами. Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что раздельная реализация дебиторской задолженности привела бы к увеличению ее стоимости и возможности истребования либо реализации в более сжатые сроки с выгодой для кредиторов, в том числе с учетом судебных издержек.

Доводы о том, что ПАО «Сбербанк России» необоснованно увеличил стоимость подлежащего реализации имущества, находящегося в залоге, также не принимаются судом поскольку вопросы определения начальной продажной стоимости имущества, находящегося в залоге относятся к компетенции залогового кредитора. Доводы о необоснованном включении в порядок продажи залогового имущества ПАО «Сбербанк России» трансформаторной подстанции, здания подстанции и земельного участка не нашли своего подтверждения. Газовый пистолет, ссылка на который имелась в порядке продажи залогового имущества, исключен из указанного перечня.

Довод об отсутствии в положении о порядке продажи сведений о передаче всего имущественного комплекса в аренду третьему лицу также не является препятствием к утверждению порядка, поскольку договором аренды предусмотрена возможность его расторжения, а в случае, если к моменту публикации объявления о продаже имущества должника договор не будет расторгнут, то конкурсный управляющий в силу закона обязан указать эти сведения в объявлении.

Также суд не соглашается с доводами ПАО «Дальневосточный банк» о необходимости исключения из состава продаваемого имущества полуфабрикатов строительных металлоконструкций стоимостью 621 060 руб. в отношении которого Банком заявлено об установлении статуса залогового кредитора в отношении указанного имущества.

Суд исходит из того, что на дату утверждения положения о порядке продажи имущества права дальневосточного банка на полуфабрикаты металлоконструкций не установлено. Дальневосточным банком дано согласие на продажу заложенного металла, в отношении которого ранее установлены права залогового кредитора единым лотом с незалоговым имуществом должника и залоговым имуществом Сбербанка. Также в судебном заседании представитель пояснил, что Банком дано согласие на продажу спорного полуфабриката строительных металлоконструкций также единым лотом в случае, если суд установит права банка как залогового кредитора на указанное имущество.

В силу п. 6 ст. 142 ФЗ «О несостоятельное (банкротстве)" предусмотрено, что в случае наличия рассматриваемых в арбитражном суде (суде) на момент начала расчетов с кредиторами соответствующей очереди разногласий между конкурсным управляющим и кредитором по заявленному требованию конкурсный управляющий обязан зарезервировать денежные средства в размере, достаточном для пропорционального удовлетворения требований соответствующего кредитора.

Конкурсный управляющий осведомлен о поданном и нерассмотренном требовании Банка. Обязанность по резервированию денежных средств прямо предусмотрена законом и в данном случае в случае продажи указанного имущества до определения статуса залогового кредитора, конкурсный управляющий должен зарезервировать необходимую сумму для расчетов с залоговым кредитором. Таким образом права Банка, как залогового кредитора, в случае продажи полуфабриката металлоконструкций не будут нарушены.

Однако суд считает необходимым скорректировать Положение о порядке продажи имущества должника изменив абзац 16 п. 4.2 Положения.

В редакции конкурсного управляющего указано, что в объявлении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о нахождении в составе реализуемого имущества спецподвала и указаны его индивидуализирующие признаки: площадь, место нахождения, адрес, ссылка на нормативные акты и т.д.

Суд полагает наличие в объявлении указанных сведений в таком объеме излишними, поскольку загромождает текст объявления и может увеличить стоимость публикации. Суд полагаем возможным ограничиться изложением абзаца 16 п. 4.2 Положения в следующей редакции:

- сведения о наличии в составе реализуемого имущества объекта гражданской обороны – спецподвала, возможных притязаниях на указанные помещение, а также возможном возложении обязанностей по выполнению мероприятий гражданской обороны.

Также суд считает необходимым в целях информирования потенциальных покупателей о составе и статусе продаваемого имущества дополнить п. 4.2 Положения абзацем следующего содержания:

- сведения о наличии в составе продаваемого имущества объектов недвижимости, права должника на которые в установленном порядке не зарегистрированы.

Руководствуясь статьями 60, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО «Улан-Удэстальмост» в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1 19.03.2019 изменив абзац 16 п. 4.2 Положения, изложив его в следующей редакции:

Дополнить п. 4.2 Положения абзацем следующего содержания:

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова