Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» Заиграевского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении требований в сумме 4 013 251 руб. 12 коп. в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670000, <...>),

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 17.07.2017; от должника – не явились, извещен;

от временного управляющего – не явились, извещен;

от ФНС России – ФИО2, представитель по доверенности от 25.11.2016, установил:

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на то, что должником не исполнены обязательства по указанным договорам аренды.

В судебном заседании представитель заявителя требование уточнила, просила включить в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 3 923 741 руб. 94 коп. – основного долга по указанным договорам аренды за период с мая 2013 года по 19.06.2017.

Должник в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Должник в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Копия определения о принятии заявления кредитора, направленная по адресу должника, вручена, согласно почтовому уведомлению, 31.07.2017.

Временный управляющий в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Копия определения о принятии заявления кредитора к рассмотрению, направленная по адресу временного управляющего, вручена, согласно почтовому уведомлению, 03.08.2017.

Временный управляющий представил отзыв на заявление, согласно которому указал, что сумма требований за период с 14.02.2017 является текущей и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Уполномоченный орган также представил письменные пояснения, согласно которым указал, что расчет задолженности, с учетом даты введения процедуры наблюдения должен быть осуществлен по состоянию на 18.06.2017 – на дату, предшествующую введению процедуры наблюдения.

Также суд известил о времени и месте судебного заседания первого кредитора, требования которого признаны обоснованными – общества с ограниченной ответственностью «Макс-Гарант».

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Требование кредитора рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей должника и временного управляющего.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей заявителя и уполномоченного органа, суд приходит к следующим выводам.

Определением суда от 13.02.2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «Макс-Гарант» о признании открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.06.2017 (резолютивная часть оглашена 19.06.2017) в отношении должника открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 24.06.2017 № 112.

Пунктом 1 статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Названные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Заявление кредитора поступило в Арбитражный суд Республики Бурятия 20.07.2017, то есть с соблюдением установленного срока.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дел о банкротстве и определения размера требований кредиторов, в том числе в целях ведения реестра требования кредиторов принимается во внимание размер денежных обязательств, т. е обязанности должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) по иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации основанию.

В силу пункта 6 статьи 16 и статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, 14.05.2013 между заявителем (арендодатель) и должником (арендатор) заключен договор аренды муниципального участка № 1.

Предметом договора явилось представление арендатором в пользование арендодателю на основании распоряжения администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» и протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества № 2 от 29.04.2013 муниципального имущества во временное пользование и владение, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой, указанное в приложении № 1 к договору (пункт 1.1).

Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору: производство и передача тепловой энергии, горячее и холодное водоснабжение в целях обеспечения потребителей и исполнителей коммунальных услуг услугой – теплоснабжение и холодное водоснабжение (пункт 1.2).

Величина арендной платы согласована за объекты теплоснабжения в размере 124 461 руб. 12 коп. в месяц, за объекты холодного водоснабжения – 422 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.1).

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа каждого расчетного месяца (пункт 3.2).

Стороны согласовали, что НДС уплачивается арендатором самостоятельно (пункт 3.3). По акту приема-передачи от 02.10.2013 арендованное имущество передано арендатору.

Предметом договора явилось представление арендатором в пользование арендодателю на основании распоряжения администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» от 15.03.2013 № 9а-р и протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества № 2 от 29.04.2013 муниципального имущества во временное пользование и владение, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, п. Онохой, указанное в приложении № 1 к договору (пункт 1.1).

Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору: производство и передача тепловой энергии в целях обеспечения потребителей и исполнителей коммунальных услуг услугой – теплоснабжение (пункт 1.2).

Величина арендной платы согласована за объекты теплоснабжения в размере 4 982 руб. в месяц без учета НДС (пункт 3.1).

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа каждого расчетного месяца (пункт 3.2).

Стороны согласовали, что НДС уплачивается арендатором самостоятельно (пункт 3.3). По акту приема-передачи от 20.05.2013 арендованное имущество передано арендатору.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, договора аренды зданий и сооружений. К правоотношениям сторон применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В нарушение статей 309, 310 ГК РФ должник обязательство по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом.

По платежному поручению от 23.08.2016 № 433 должник перечислил заявителю 2 467 437 руб. 28 коп.

Заявитель обращался к должнику с претензиями от 10.03.2017 № 126, от 30.05.2017 № 313, от 27.06.2017 № 380 о погашении задолженности.

Обращаясь с требованием, кредитор просит включить в реестр требований кредиторов требования по арендной плате за период (с учетом уточнений) с мая 2013 года по 19.06.2017.

Заявитель просит включить в реестр требований кредиторов требования в сумме 3 923 741 руб. 94 коп., исходя из расчета 6 391 179 руб. 22 коп.(арендная плата за период с мая 2013 года по 19.06.2017) – 2 467 437 руб. 28 коп. (оплата).

В силу пункта 1 статьи в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежными обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как было отмечено судом, дело о банкротстве в отношении должника возбуждено 13.02.2017, таким образом, задолженность за период с февраля 2017 года по арендной плате является текущими платежами и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной и подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника сумму долга по арендной плате по договорам аренды за период с мая 2013 года по январь 2017 года в сумме 3 451 898 руб. 67 коп. с очередностью удовлетворения в третью очередь.

В удовлетворении заявления кредитора в оставшейся части суд отказывает.

Руководствуясь статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» Заиграевского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в сумме 3 451 898 руб. 67 коп. – основного долга в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Региональная управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с очередностью удовлетворения в третью очередь.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова