Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) о разрешении разногласий по вопросу о продаже залогового имущества по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Улан-Удэ Бурятской АССР, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место регистрации: Республика Бурятия, г. Кяхта, в/ч 2322),

при участии:

от заявителя- ФИО2 – представитель по доверенности № 20 от 04.10.2018;

от должника- не явился, извещен;

от финансового управляющего- не явился, извещен;

от ФГКУ «Росвоенипотека» - не явился, извещен,

установил:

Решением суда от 26 февраля 2018 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Кредитор - Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичного акционерного обществ (далее ПАО АКБ Связь-банк) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о разрешении разногласий путем утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ Росвоенипотека) в редакции заявителя.

Определением суда от 28.08.2018 заявление принято к рассмотрению.

Дело № А10-7556/2017 о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО1, находилось в производстве судьи Степановой А.Н.

В связи с отставкой судьи Степановой А.Н. дело на основании распоряжения исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда Республики Бурятия № 28 от 01.02.2019 распределено посредством автоматизированной информационной системы судье Филипповой В.С.

В обосновании заявления указано, что ПАО АКБ «Связь-Банк», являясь конкурсным кредитом, имеющим преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога как первоначальный залогодержатель определил начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «АКБ Связь-банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» было представлено финансовому управляющему. Письмом от 31.07.2018 ФГКУ «Росвоенипотека» сообщило финансовому управляющему ФИО3, что не согласно с представленным Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1, поскольку содержание пунктов 3.7.1 и 4.1.11 Положения лишают Учреждения права на оставление залогового имущества за собой. Также ФГКУ «Росвоенипотека» не согласно с начальной продажной ценой предмета залога, определенной ПАО АКБ «Связь-Банк».

ФГКУ «Росвоенипотека» представлен отзыв на заявление, в котором указано, что кредитор не оспаривает преимущественное право ПАО АКБ «Связь-Банк» на удовлетворение требований от реализации заложенного имущества, а также преимущественное право на оставление нереализованного имущества за собой. Считает, что условия продажи имущества должника для залоговых кредиторов должны быть равными, в том числе и по срокам принятия решения об оставлении залогового имущества за собой, с учетом преимущественного права ПАО АКБ «Связь-Банк». Полагает необходимым изменить пункты 3.7.1 и 4.1.11.

В ходе судебного разбирательства заявитель уточнил заявленные требования, просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции от 12.12.2018, изложив пункты 3.7.1, 4.1.1., 4.1.11 в следующей редакции:

«3.7.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговые кредиторы вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах в следующем порядке:

1.Залоговый кредитор-1 при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный счет должника в порядке, установленном в пункте 3 статьи 138 Закона о банкротстве

2. Залоговый кредитор-2 в праве оставит предмет залога за собой, при этом залоговый кредитор-2 обязан перечислить денежные средства в размере стоимости имущества на 10% ниже начальной продажной цены имущества на повторных торгах. 80% от поступившей сумму перечисляется финансовым управляющим залоговому кредитору-1 в счет погашения требования залогового кредитора-1, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве»;

«4.1.1. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися залоговые кредиторы не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве»;

«4.1.11. Залоговые кредиторы вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества в следующем порядке:

1.Залоговый кредитор-1 при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве»,

2.Залоговый кредитор-2 вправе оставить предмет залога за собой, при этом залоговый кредитор-2 обязан перечислить денежные средства в размере, установленном для данного этапа снижения цены имущества на специальный счет должника. 80% от поступившей суммы перечисляется финансовым управляющим залоговому кредитору-1 в счет погашения требования залогового кредитора-1. Оставшиеся денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве».

Определением суда от 12.12.2018 уточнение принято.

ФГКУ «Росвоенипотека» представлен отзыв на уточненное заявление, в котором указано, что предложенная ПАО АКБ «Связь-банк» редакция Положения обязывает ФГКУ «Росвоенипотека» в случае оставления предмета залога за собой обеспечить перечисление 80% от поступившей суммы за счет погашения требования ПАО АКБ «Связь-Банк». Таким образом, для ФГКУ «Росвоенипотека» Положением созданы условия, при которых невозможно получение денежных средств от реализации предмета залога. Просит разрешить разногласия путем утверждения Положения с учетом изменений, внесенных ФГКУ «Росвоенипотека» в пункты 3.7.1. и 4.1.11 Положения, а именно:

-изменить пп. 2 п. 3.7.1 Положения и изложить его а следующей редакции: 2. Залоговый кредитор – 2 при оставлении предмета залога за собой обязан перчислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Заона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве;

- изменить пп.2 п. 4.1.11 Положения и изложить его в следующей редакции: 2. Залоговый кредитор-2 при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» поддержала заявленные требования, просила утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции от 12.12.2018. Поддержала доводы, изложенные в возражениях на отзыв ФГКУ «Росвоенипотека».

Должник, финансовый управляющий, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание представителей не направили, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, заслушав кредитора, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что гласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 разъяснено, что если одно имущество находится в залоге у нескольких лиц по разным договорам о залоге (предшествующему и последующему), средства, вырученные от продажи данного имущества, делятся с учетом пропорции распределения выручки от продажи заложенного имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника.

Определением суда от 11.04.2018 года в реестр требований кредиторов должника - ФИО1 включено требование федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в сумме 1 100 863, 18 руб. – основной долг, проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.06.2016 по 18.02.2018 г, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 25%, в третью очередь, как обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Определением суда от 29.05.2018 в реестр требований кредиторов должника - ФИО1 включены требования межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичного акционерного общества) в сумме 2 623 751, 67руб., в том числе 2 229 361, 26 руб. – основной долг, 343 963, 80 руб. – проценты, 24 301, 14 руб. – неустойка, 26125, 47 руб. – судебные расходы, в третью очередь, как обеспеченные залогом квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Определением суда от 06.07.2018 за ПАО АКБ «Связь-Банк» признано преимущественное право на удовлетворение его требований из стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 03:24:032903:320, как первоначального залогодержателя.

ПАО АКБ «Связь-банк» представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ФИО1, в редакции от 12.12.2018.

Кредитор ФГКУ «Росвоенипотека» возражал против утверждения Положения в редакции, предложенной ПАО АКБ «Связь-Банк», указывая, что пункты 3.7.1., 4.1.1. и 4.1.11. Положения, нарушают его права, как залогового кредитора, поскольку условия для продажи имущества должника для залоговых кредиторов должны быть равными.

Статья 46 Федерального закона от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно пункту 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога.

Для этих целей Законом о банкротстве предусмотрена процедура первых и повторных торгов, а также процедура продажи залога путем публичного предложения (пункт 4 статьи 139), в случае, если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой (абзац 2 пункта 4.1. статьи 138).

В силу пункта 4.1. статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).

Таким образом, и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами. Поэтому не имеется оснований считать права залогодержателя автоматически прекращенными в ситуации, когда он не воспользовался правом оставить предмет залога за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися.

Согласно пункту 4.2. статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Таким образом закон о банкротстве гарантирует для первоначального залогодержателя реальную возможность осуществить свое основное правомочие в деле о банкротстве – получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами должника в том числе и последующего залогодержателя.

Доводы ФГКУ «Росвоенипотека» о том, что у него равные с ПАО АКБ «Связь-Банк» права оставить нереализованный после повторных торгов предмет залога за собой, фактически направлена на лишение Банка, как первичного залогодержателя указанных прав.

В абзаце 5 пункта 22.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 указано, что при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Право на оставление предмета залога за собой не может быть реализовано последующим залогодержателем пока предшествующий залогодержатель не получил удовлетворения из стоимости имущества.

На основании изложенного, учитывая, что ПАО АКБ «Связь-Банк» не утрачивает статус залогового кредитора на стадии публичного предложения, а соответственно права в приоритетном порядке определять условия продажи залогового имущества, суд признает, что редакция пунктов 3.7.1., 4.1.1. и 4.1.11 Положения не нарушает права ФГКУ «Росвоенипотека» и соответствует положениям закона о банкротстве.

Начальная продажная цена установлена ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании проведенной им экспресс оценки. Доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры суду не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Изучив Положение о продаже имущества ФИО1 суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и содержит все обязательные условия проведения торгов.

Руководствуясь статьями 60, 138, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО1, находящегося в залоге у ПАО АКБ «Связь-банк» и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в редакции положения ПАО АКБ «Связь-банк» от 12.12.2018, установив начальную продажную цену имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: <...> в сумме 2 575 004,14 руб.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова