Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хатуновой А.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагуслаевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (судебные веб-конференции)

возражения ФИО1

по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 670013, ул. Ключевская, д. 31, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия),

заинтересованные лица с правами третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) на стороне должника,

ФИО2 (супруг ФИО1, плательщик по договору участия в долевом строительстве),

конкурсный управляющий ФИО3,

при участии в заседании:

заявителя ФИО1 (личность установлена по паспорту);

представителя некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по Республике Бурятия: ФИО4 по доверенности от 10.01.2022;

заинтересованного лица ФИО2 (личность установлена по паспорту), представителя ФИО5 (на основании устной доверенности);

в отсутствие конкурсного управляющего,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020.

19.10.2021 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим их заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника акционерного общества «Промгражданстрой». Заявитель ходатайствует о восстановлении срока на подачу участником строительства требования о передаче объекта долевого строительства, подлежащего включению в реестр требований участников долевого строительства.

Дело № А10-8040/2018 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Промгражданстрой» находится в производстве судьи Гиргушкиной Н.А.

В связи с высокой нагрузкой судьи Гиргушкиной Н.А. председателем судебной коллегии Арбитражного суда Республики Бурятия вынесено распоряжение от 18.06.2020 № 136 о распределении с использованием автоматизированной системы заявлений об установлении размера требований кредиторов, включении требований в реестр требований кредиторов и возражений участников строительства на отказ арбитражного управляющего во включении в реестр требований кредиторов и реестр требований участников строительства между судьями второго судебного состава.

Заявление ФИО1 от 19.10.2021 посредством автоматизированной системы распределено судье Филипповой В.С.

26.10.2021 заявление принято к производству.

Рассмотрение заявления находилось в производстве судьи Филипповой В.С.

09.02.2022 по делу № А10-8040/2018 произведена замена судьи Филипповой В.С. на судью Хатунову А.И. по обособленному спору по заявлению ФИО1 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой».

В судебном заседании заявитель изменила требование, просила включить в реестр требований кредиторов денежное требование, уточненное требование поддержала, заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Суд привлек к участию в деле заинтересованное лицо с правами третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (супруга заявителя, производившего оплату по договору участия в долевом строительстве совместно с заявителем).

В судебном заседании заявитель требование поддержала, просила восстановить пропущенный срок.

Представитель некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возражений по заявлению ФИО1 не заявил.

Конкурсный управляющий в отзыве на заявление указал на пропуск ФИО1 срока на включение требований и возможность удовлетворения требования только с выплатой возмещения.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие конкурсного управляющего.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в ЕФРСБ 15.03.2020 (№4818786), в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего №596 от 12.10.2021 об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства. У

Заявитель обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия 19.10.2021, то есть с пропуском срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

В обоснование ходатайства о восстановлении пропущенного срока заявителем указано, что уведомления от конкурсного управляющего не получено.

ФИО1 пояснила, что узнала о процедуре банкротства должника после получения заявления НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» по Республике Бурятия. Также причиной пропуска срока послужили введенные ограничения с связи с распространением на территории Республики Бурятия новой коронавирусной инфекции.

Сообщение о предъявлении требований ФИО1 размещено конкурсным управляющим в ЕФРСБ 11.10.2021 №7479931).

Уведомлением №596 от 12.10.2021 конкурсный управляющий отказал ФИО1 во включении в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью по проекту 61,8 кв.м, строительный номер 72,расположенной на 12 этаже подъезда №1 блока Д многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по улице Лебедева, д. 10 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504, стоимостью 2 549 610 рублей.

Частью 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Принимая во внимание указанные заявителем обстоятельства, а также то, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд признает причины пропуска срока уважительными, считает возможным восстановить ФИО1 срок на включение в реестр требований кредиторов застройщика.

Восстанавливая указанный срок, суд исходит из того, что применение указанных правил о защите «слабой» стороной правоотношений должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Доказательства сокрытия каких-либо обстоятельств, недобросовестных действий, аффилированности заявителей с должником и контролирующими его лицами не представлены.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

07.03.2017 АО «Промгражданстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №Л10/Д-12-72.

Объектом договора является жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью по проекту 61,8 кв.м, строительный номер 72,расположенная на 12 этаже подъезда №1 блока Д многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по улице Лебедева, д. 10 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504, стоимостью 2 549 610 рублей.

Согласно пункту 3.1. договора застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно СНИП и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать Объект договора участнику долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.03.2017 №Л10/Д-12-72 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 03.11.2017.

Суд приходит к выводу о том, что договор на участие в долевом строительстве от 07.03.2017 №Л10/Д-12-72 является заключенным.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

В качестве доказательств исполнения заявителем обязательств по договору представлены копии платежных документов.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 произвела частичную оплату за квартиру, предмет договора долевого участия в строительстве сторонами согласован, доказательства наличия разногласий в отношении предмета договора отсутствуют.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Восстановить ФИО1 срок для обращения с заявлением о включении её требования в реестр требований кредиторов должника - акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Возражение ФИО1 признать обоснованным.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью по проекту 61,8 кв.м, строительный номер 72,расположенной на 12 этаже подъезда №1 блока Д многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по улице Лебедева, д. 10 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504, стоимостью 2 549 610 рублей, оплаченного частично в размере 426 600 рублей.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.И. Хатунова