Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н.А. при ведении протокола секретарем Доржиевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании возражения общества с ограниченной ответственностью «Информ Полис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 670013, ул. Ключевская, д. 31, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия),

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, извещен;

от конкурсного управляющего: не явился, извещен;

установил:

11.11.2021 общество с ограниченной ответственностью «Информ Полис» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его заявления о включении в реестр требований участников строительства должника акционерного общества «Промгражданстрой».

В обоснование заявленных требований указано, что должник имеет обязательство, основанное на договоре участия в долевом строительстве №Л10/Д-5-26 от 14.12.2016.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, не явились.

В письменном отзыве конкурсный управляющий с заявленными требованиями не согласился.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в ЕФРСБ 15.03.2020 (№4818786), в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего №614 от 27.10.2021 об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства.

Согласно входящему штампу заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия 10.11.2021, то есть с соблюдением срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Уведомлением исх.№614 от 27.10.2021 конкурсный управляющий отказал во включении в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» требования ООО «Информ Полис» о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, строительный №26, проектной площадью 61,9 кв.м., находящейся на этаже №5 в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО2, 10, блок Д, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504.

ООО «Информ Полис» заявило ходатайство о восстановлении срока на включение требований в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой», в обоснование ходатайства указано, что конкурсный управляющий не направил заявителю уведомление в соответствии со статьей 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Частью 4 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Принимая во внимание указанные заявителем обстоятельства, а также то, что уведомление в порядке пункта 3.1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участнику строительства направлено не было, суд признает причины пропуска срока уважительными, считает возможным восстановить ООО «Информ Полис» срок на включение в реестр требований кредиторов застройщика.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Как следует из материалов дела, 14.12.2016 АО «Промгражданстрой» и ООО «Информ Полис» заключили договор №Л10/Д-5-26 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно пунктам 1.1-1.2. договора №Л10/Д-5-26 участия в долевом строительстве от 14.12.2016 застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилую застройку по ул.ФИО2 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, Блок Д, указанный в пункте 1 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную в подъезде №1, на 5 этаже, строительный номер квартиры 26, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект.

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 806 180 рублей (пункт 2.1. договора). Оплата цены договора производится участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований. Участник долевого строительства имеет требование к застройщику в размере 2 806 180 рублей, возникшее из договора №40 на размещение рекламных и рекламно-информационных материалов в средстве массовой информации, заключенного сторонами 01.04.2016. Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора в размере 2 806 180 рублей и обязанность застройщика по оплате денежных средств в размере 2 806 180 рублей согласно договору №40 на размещение рекламных и рекламно-информационных материалов в средстве массовой информации, заключенного сторонами 01.04.2016, считается исполненными с даты регистрация настоящего договора.

Согласно пункту 3.1. договора застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до 23.12.2017 и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор №Л10/Д-5-26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Суд приходит к выводу о том, что договор на участие в долевом строительстве №Л10/Д-5-26 от 14.12.2016 является заключенным.

В качестве доказательств исполнения заявителем обязательств по договору №Л10/Д-5-26 участия в долевом строительстве от 14.12.2016 представлены: соглашение о зачете взаимных требований от 28.09.2018, копии актов №3173 от 30.03.2016, №647 от 24.02.2016, №648 от 19.02.2016, №6110 от 30.0.2017, №6113 от 30.09.2017, №6114 от 31.10.2017, №6115 от 31.10.2017, №6116 от 30.11.2017, №6117 от 30.11.2017, №6118 от 27.12.2017, №6119 от 31.12.2017, №1730 от 13.04.2018, №1731 от 16.04.2018, №4076 от 15.09.2018, №4076 от 15.09.2018, №3358 от 13.07.2018, №5701 от 20.06.2018, №5702 от 22.08.2018, №5703 от 26.09.2018, №5704 от 31.10.2018, №5704 от 31.10.2018, №5641 от 28.11.2018, №5642 от 26.12.2018, №401 от 30.01.2019, №995 от 20.03.2019, №997 от 31.03.2019, №4865 от 31.12.2016, №4864 от 31.12.2016, №4863 от 30.11.2016, №4862 от 30.11.2016, №3175 от 31.08.2016, №3174 от 31.07.2016, №2560 от 30.06.2016, №2451 от 30.06.2016, №2559 от 31.05.2016, №2450 от 25.05.2016, №1900 от 14.05.2016, №2558 от 30.04.2016, №1529 от 27.04.2016, №675 от 06.04.2016, копии актов №6119 от 31.12.2017, №1730 от 13.04.2018, №1731 от 16.04.2018, №3358 от 13.07.2018, №4404 от 31.07.2016, №4405 от 31.08.2016, №4858 от 28.09.2016, №4859 от 28.09.2016, №4861 от 31.10.2016, №4860 от 31.10.2016, №726 от 31.01.2017, №727 от 31.01.2017, №729 от 28.02.2017, №728 от 28.02.2017, №1169 от 31.03.2017, №1168 от 29.03.2017, №2018 от 30.04.2017, №2017 от 30.04.2017, №2147 от 31.05.2017, №2168 от 31.05.2017, №2169 от 31.05.2017, №3397 от 30.06.2017, №3396 от 28.06.2017, №3398 от 31.07.2017, №3399 от 31.07.2017, №4146 от 31.08.2017, №4145 от 31.08.2017, №6113 от 30.09.2017, №6110 от 30.09.2017, №6114 от 31.10.2017, №6115 от 31.10.2017, №6117 от 30.11.2017, №6116 от 30.11.2017, №6118 от 27.12.2017.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь – по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

в третью очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждены требования ООО «Информ Полис» к акционерному обществу «Промгражданстрой» по договору №Л10/Д-5-26 от 14.12.2016.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Введенные Законом № 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан – участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства 30.12.2020 принял решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика АО «Промгражданстрой» и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества Фонда третьим лицам.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в первую очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 02.08.2019 N 261-ФЗ, вступают в силу со дня официального опубликования - 02.08.2019. В данном случае дело о банкротстве АО «Промгражданстрой» было возбуждено 15.01.2019. 15.05.2019 определением суда в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Поскольку дело о банкротстве АО «Промгражданстрой» возбуждено ранее даты вступления в законную силу Федерального закона от 02.08.2019 N 261-ФЗ, юридическое лицо может быть отнесено к категории «участников строительства» (постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 по настоящему делу).

Поскольку заявление общества с ограниченной ответственностью «Информ Полис» о включении требования в реестр требований о передачи жилого помещения было подано после дня принятия Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объекта незавершенного строительства, оно подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Таким образом, требования общества с ограниченной ответственностью «Информ Полис» подлежат включению в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой» в сумме 2 806 180 рублей задолженности с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Руководствуясь статьями 60, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Информ Полис» удовлетворить.

Восстановить пропущенный срок закрытия реестра требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой».

Включить в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой» требование общества с ограниченной ответственностью «Информ Полис» в сумме 2 806 180 рублей задолженности с очередностью удовлетворения в третьюочередь.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.А. Гиргушкина