Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о возражениях по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 670013, ул. Ключевская, д. 31, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия),

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО2, представитель по доверенности от 14.04.2022;

от конкурсного управляющего – не явился, извещена;

от третьих лиц – не явились, извещены;

от ФНС России – не явились, извещен;

от ППК «Фонд развития территорий» - не явились, извещен;

от НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» - не явились, извещен,

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ее заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника акционерного общества «Промгражданстрой».

В обоснование заявленных требований указано, что должник имеет перед завителем обязательство, основанное на договоре участия в долевом строительстве № Л10/Г-6-38 от 16.05.2016.

Заявитель просит восстановить пропущенный срок закрытия реестра требований кредиторов, ссылаясь на то, что не располагала информацией о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.05.2022 заявление принято к производству. Указанным определением суда к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Любань».

Определением суда от 20.07.2022 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено. Указанным определением к участию в обособленном споре в деле о банкротстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Адамантстрой».

Представитель заявителя в судебном заседании заявление и ходатайство о восстановлении пропущенного срока поддержал.

Конкурсный управляющий, третьи лица, публично-правовая компания «Фонд развития территорий», некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», уполномоченный орган в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копия определения о принятии заявления к производству, направленная по адресу конкурсного управляющего, вручена, согласно почтовому уведомлению, 06.06.2022.

Копия определения о принятии заявления к производству, направленная по адресу УФНС по РБ, вручена, согласно почтовому уведомлению, 06.06.2022.

Заказное письмо с копией определения суда, направленное по адресу ООО «Адамантстрой», возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», ООО «Любань» представили письменные отзывы, из чего следует, что они извещены о рассмотрении заявления.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru/).

Конкурсный управляющий полагает, что требование подлежит удовлетворению в порядке абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), то есть в виде денежного возмещения, поскольку наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта. Кроме того конкурсный управляющий ссылается на то, что договор участия в долевом строительстве от 16.05.2016 № Л10/Г-6-38 расторгнут, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Конкурсный управляющий просит в удовлетворении требования отказать.

ООО «Любань», согласно отзыву, возражений против удовлетворения заявления не имеет.

НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» ссылается на то, что требование подлежит удовлетворению в порядке абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), то есть в виде денежного возмещения, поскольку наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта.

Заявление рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в ЕФРСБ 15.03.2020 (№ 4818786), в газете «Коммерсантъ» № 51 (6772) от 21.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего № 360 от 23.04.2021 об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства.

Согласно входящему штампу заявители обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия 20.05.2021, то есть с соблюдением срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Уведомлением 28.04.2022 конкурсный управляющий отказала во включении в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» требования ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, строительный № 38, проектной площадью 38,4 кв.м., находящейся на 6 этаже в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, 10, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504. Публикация о получении требования кредитора опубликована в ЕФРСБ конкурсным управляющим 26.04.2022.

ФИО1 заявила ходатайство о восстановлении срока закрытия реестра требований кредиторов ввиду отсутствия информации об открытии конкурсного производства в отношении должника.

Частью 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Принимая во внимание, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, суд признает причины пропуска срока уважительными, считает возможным восстановить ФИО1 срок на включение в реестр требований кредиторов застройщика.

Как следует из материалов дела, 16.05.2016 между АО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» заключен договор № Л10/Г-6-38 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно пунктам 1.1-1.2. договора № Л10/Г-6-38 участия в долевом строительстве от 16.05.2016 застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилую застройку по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, Блок Г, указанный в пункте 1 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную в подъезде № 1, на 6 этаже, строительный номер квартиры 38, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект.

Цена договора – 1 593 600 руб. (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до 30.06.2017 и в течение 6 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 01.06.2016.

Суд приходит к выводу о том, что договор на участие в долевом строительстве является заключенным.

Материалами дела подтверждено, что 01.04.2015 между открытым акционерным обществом «Промгражданстрой» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Адамантстрой» (подрядчик) заключен договор подряда № Б15-1.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 01.07.2021 по настоящему делу установлено, что факт выполнения работ по договору подтвержден актами КС-2 и справками КС-3.

30.09.2016 между ОАО «Промгражданстрой», ООО «Адамантстрой» и ООО «Любань» заключено соглашение № 1/1-2016. В соответствии с указанным соглашением стороны договорились о переводе долга и перемене лиц в обязательствах с момента подписания соглашения в следующем порядке.

ООО «Адамантстрой» уступает, а ООО «Любань» принимает в полном объеме право требования к ОАО «Промгражданстрой», возникшее на основании договора субподряда № Б15-1 от 01.04.2015 на сумму 50 603 172 руб. (пункты 2.1, 1.1 соглашения).

С момента подписания соглашения ООО «Любань» становится новым кредитором ОАО «Промгражданстрой» (пункт 2.4 соглашения).

Стороны договорились о зачете встречных однородных требований с момента подписания соглашения в следующем порядке.

ОАО «Промгражданстрой» производит оплату ООО «Любань» - новому кредитору по договору субподряда № Б15-1 от 01.04.2015 путем зачета требований к ООО «Любань», возникших из 25 договоров участия в долевом строительстве, перечисленных в приложении № 2 к соглашению на общую сумму 50 505 200 руб., в том числе по договору № Л10/Г-6-38 на сумму 1 596 600 руб. (пункт 3.1 соглашения).

ООО «Любань» оплачивает цену договоров участия в долевом строительстве, перечисленных в приложении № 2, путем зачета требований, возникших из договора субподряда № Б15-1 от 01.04.2015 и согласно уступке права требования, установленной пунктом 2 соглашения, в размере 50 505 200 руб. (пункт 3.2 соглашения).

Обязательства ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Любань» считаются исполненными на сумму зачета взаимных требований – 50 505 200 руб. (пункт 3.3 соглашения).

Задолженность ОАО «Промгражданстрой» в размере 97 972 руб., не погашенная в ходе зачета взаимных требований, остается задолженностью ОАО «Промгражданстрой» перед ООО «Любань» и будет учтена сторонами в последующих взаиморасчетах.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд приходит к выводу о том, что задолженность по вышеуказанному договору долевого участия была погашена путем зачета.

Дополнительно факт оплаты подтвержден справкой должника.

Право требования к должнику по указанному договору уступлено ООО «Любань» по оговору уступка прав требования от 10.10.2017.

Оплата за уступленное право осуществлена заявителем за счет собственных средств и средств, полученных по кредитному договору с ПАО Сбербанк.

ООО «Любань» подтвердило факт исполнения обязательств заявителем перед обществом «Любань».

Таким образом в силу статей 382, 388 ГК РФ новым участником долевого строительства является заявитель.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь – по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

в третью очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29.11.2018 установлен факт расторжения договора на участие в долевом строительстве № Л10/Г-6-38.

Указанным решением суда с должника в пользу заявителя взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 559 733 руб.

Названное решение суда вступило в законную силу 10.01.2019.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Введенные Законом № 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства 30.12.2020 принял решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика АО «Промгражданстрой» и предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества Фонда третьим лицам.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в первую очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Заявление кредитора подано после принятия Наблюдательным советом фонда вышеуказанного решения.

Требование заявителя по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве не относится к текущим требованиям.

Таким образом, требование ФИО1 подлежит включению в реестр требований кредиторов в качестве денежного требования с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Руководствуясь статьями 60, 100, 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока удовлетворить.

Восстановить пропущенный срок закрытия реестра требований кредиторов.

Включить в реестр требований кредиторов должника – акционерного общества «Промгражданстрой» денежное требование ФИО1 в размере 1 593 600 руб. – средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № Л10/Г-6-38 от 16.05.2016, с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.Ю. Анисимов