Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Филипповой В.С., при ведении протокола секретарем Дугаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании возражения Цзи Цзиньган по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства должника – акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 670013, ул. Ключевская, д. 31, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия),

при участии в заседании:

от заявителя – не явился, извещен;

от конкурсного управляющего – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

от уполномоченного органа – не явился, извещен;

установил:

09.02.2021 Цзи Цзиньган обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим их заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника акционерного общества «Промгражданстрой».

В обоснование заявленных требований указано, что должник имеет обязательство, основанное на договоре участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-42 от 11.03.2016.

Дело № А10-8040/2018 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Промгражданстрой» находится в производстве судьи Гиргушкиной Н.А.

В связи с высокой нагрузкой судьи Гиргушкиной Н.А. председателем судебной коллегии Арбитражного суда Республики Бурятия ФИО1 вынесено распоряжение от 18.06.2020 № 136 о распределении с использованием автоматизированной системы заявлений об установлении размера требований кредиторов, включении требований в реестр требований кредиторов и возражений участников строительства на отказ арбитражного управляющего во включении в реестр требований кредиторов и реестр требований участников строительства между судьями второго судебного состава.

Заявление Цзи Цзиньган от 09.02.2021 посредством автоматизированной системы распределено судье Филипповой В.С.

Согласно правовой позиции, сформированной в пункте 46 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при рассмотрении дела о банкротстве в суде первой инстанции все возникающие в его рамках (в том числе в рамках всех обособленных споров) вопросы подлежат разрешению одним и тем же судьей или составом суда (часть 2 статьи 18 АПК РФ) с заменой судьи или одного из судей в установленных законом случаях (части 3 - 5 той же статьи). Однако в случае необходимости с учетом нагрузки и специализации судей рассмотрение требований кредиторов (статьи 71 и 100 Закона о банкротстве), заявлений об оспаривании сделок (статья 61.8 Закона) и требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.8 Закона, может осуществляться не только судьей или составом суда, рассматривающим дело о банкротстве, но и любым другим судьей того же суда; такое рассмотрение не является заменой судьи.

Таким образом, распределение настоящего заявления Цзи Цзиньган судье Филипповой В.С. не является заменой состава суда по делу № А10-8040/2018.

Определением суда от 16.02.2021 заявление принято к рассмотрению, к участию в настоящем обособленном споре привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Адамантсрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

От конкурсного управляющего 12.03.2021 поступил отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий просит отказать заявителю во включении в реестр требований кредиторов должника, поскольку заявитель не предоставил доказательств оплаты цедентом ООО «Адамантстрой» цены договора участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-42 от 11.03.2016, к заявлению не приложен оригинал указанного договора, оригинал соглашения №1/2016 от 25.03.2016 или его нотариально заверенная копия.

Представитель заявителя Аюшеева С.Н. по доверенности от 28.09.2020 в судебном заседании 15.03.2021 поддержала заявленные требования, представила дополнительные документы.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании с 15.03.2021 до 17.03.2021 09 час. 00 мин.

После объявления перерыва в судебное заседание лица, участвующие в рассмотрении спора, не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 статьи 253 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела с участием иностранных лиц, если эти лица или их органы управления, филиалы, представительства либо их представители, уполномоченные на ведение дела, находятся или проживают на территории Российской Федерации, рассматриваются в сроки, установленные настоящим Кодексом.

Представитель заявителя Аюшеева С.Н. надлежащим образом извещена о судебном заседании.

Заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в ЕФРСБ 15.03.2020 (№4818786), в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Поскольку сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020, реестр требований кредиторов подлежит закрытию 21.06.2020.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что конкурсным управляющим направлялось в адрес кредиторов уведомления о необходимости предъявления требований кредиторов в установленный срок.

В соответствии с представленной в материалы дела копией паспорта заявителя, переведенной с китайского и английского языков на русский язык, Цзи Цзиньган является гражданином Китая.

Перевод иностранного паспорта нотариально не заверен.

Из удостоверенной консулом генерального консульства Российской Федерации в Шанхае доверенности от 28.09.2020 следует, что Цзи Цзиньган является гражданином Китайской Народной Республики.

И на дату закрытия реестра заявитель пребывал на территории Китая.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего №281 от 27.07.2020 об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства в связи с тем, что заявитель не предоставил доказательств оплаты цедентом ООО «Адамантстрой» цены договора участия в долевом строительстве №Л10/Г-7-42 от 11.03.2016.

28.09.2020 в городе Шанхай Китайской Народной Республики консулом генерального консульства Российской Федерации в Шанхае удостоверена доверенность, выданная в том числе Цзи Цзиньган представителю Аюшеевой Сэсэг Намдыковне на представление интересов по делу о включении в реестр требований участников строительства жилого помещения, получения жилого помещения, получения денежной компенсации за жилое помещение по адресу <...>, во всех судебных органах.

07.11.2020 представитель Цзи Цзиньган Аюшеева С.Н. направила конкурсному управляющему ответ на запрос о предоставлении сведений о местонахождении Цзи Цзиньган для направления ему уведомления об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника. В ответе Аюшеева С.Н. указала, что Цзи Цзиньган находится на территории своей страны в Китайской Народной Республике, в связи с закрытием границ не имеет возможности прибыть на территорию Российской Федерации для осуществления защиты своих прав. Просила все документы направлять по адресу представителя доверителя адвокату Аюшеевой С.Н.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №67003352008910 ответ Аюшеевой С.Н. на запрос вручен конкурсному управляющему 23.11.2020.

Уведомление конкурсного управляющего №281 от 27.07.2020 согласно почтовому конверту №66570855088615, почтовому извещению №ZK-205/1, отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №66570855088615 было направлено конкурсным управляющим 27.01.2021 и получено Аюшеевой С.Н. 03.02.2021.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Возражение Цзи Цзиньган поступило в суд 09.02.2021, что подтверждается входящим штампом Арбитражного суда Республики Бурятия, то есть в пределах срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 №296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Промгражданстрой» (застройщик) и гражданкой Цзи Цзиньган (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 11.03.2016 №Л10/Г-7-42 о том, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилую застройку по ул. ФИО4 в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, Блок Г и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, строительный №42, проектной площадью 41,2 кв.м., находящейся в подъезде №1, на этаже №7, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора – 1 645 400 руб. и принять объект.

Срок ввода Застройки в эксплуатацию согласно договору от 11.03.2016 №Л10/Г-7-42 – до 30.06.2017, срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после указанных сроков (п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на договоре №Л10/Г-7-42 от 11.03.2016, регистрация данного договора долевого участия совершена 25.03.2016.

Дополнительным соглашением от 24.10.2016 стороны изменили срок ввода Застройки в эксплуатацию – до 23.12.2017.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на дополнительном соглашении от 24.10.2016 к договору №Л10/Г-7-42 от 11.03.2016 регистрация данного дополнительного соглашения совершена 12.12.2016.

Соглашением №1/2016 от 25.03.2016 ОАО «Промгражданстрой», ООО «Адамантстрой» и гражданин КНР Цзи Цзиньган стороны произвели зачет встречных однородных требований:

- ООО «Адамантстрой» уступает, а Цзи Цзиньган принимает право требования к ОАО «Промгражданстрой», возникшее из договора субподряда №Б15-1 от 01.04.2015 на в части суммы 3 094 160 руб. (пункты 1.1, 2.1 соглашения №1/2016 от 25.03.2016),

- обязательства ОАО «Промгражданстрой» перед новым кредитором Цзи Цзиньган по договору субподряда №Б15-1 от 01.04.2015 на сумму 3 094 160 руб. и обязательства Цзи Цзиньган перед ОАО «Промгражданстрой», возникшие из 3х договоров участия в долевом строительстве, перечисленных в Приложении №2 к настоящему соглашению, на сумму 3 094 160 руб., считаются исполненными на сумму зачета взаимных требований – 3 094 160 руб. (пункт 3 соглашения №1/2016 от 25.03.2016).

В приложении №1 к соглашению №1/2016 от 25.03.2016 между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Адамантстрой» подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 24.03.2016, согласно которому задолженность в пользу ООО «Адамантстрой» составляет 53 697 332 руб.

В приложении №2 к соглашению №1/2016 от 25.03.2016 указан перечень договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ФИО5:

- №Л10/Г-7-42 от 11.03.2016 на сумму 1 645 600 руб.,

- №Л10/Г-7-43 от 11.03.2016 на сумму 1 448 560 руб.,

итого на общую сумму 3 094 160 руб.

По договору субподряда №Б15-1 от 01.04.2015 ООО «Адаманстрой» (подрядчик) принимает на себя обязанность по выполнению строительно-монтажных работ на объекте «Блок В ул. ФИО4», перечень работ определен в приложении №1 договора, а ОАО «Промгражданстрой» (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их и оплатить результат в размере, предусмотренном договором (пункты 1.1, 1.2 договора субподряда). Дополнительным соглашением от 13.07.2015 ООО «Адаманстрой» (подрядчик) и ОАО «Промгражданстрой» (заказчик) согласовали выполнение дополнительных работ.

В подтверждение обязательств по договору субподряда №Б15-1 от 01.04.2015 представлены подписанные сторонами договора субподряда акты о приемке выполненных работ и соответствующие справки о стоимости выполненных работ и затрат: №1 от 24.04.2015 на сумму 646 000 руб., №2 от 26.05.2015 на сумму 9 609 382 руб. 20 коп., №3 от 24.06.2015 на сумму 9 472 822 руб., №4 от 31.07.2015 на сумму 8 950 509 руб. 60 коп., №5 от 10.09.2015 на сумму 13 205 392 руб., №6 от 07.10.2015 на сумму 7 940 508 руб. 60 коп., №7 от 13.11.2015 на сумму 7 637 318 руб. 80 коп., №8 от 03.12.2015 на сумму 1 394 286 руб., №1 от 31.07.2015 на сумму 873 920 руб., №2 от 13.11.2015 на сумму 397 300 руб.

Между ООО «Адамантстрой» (заказчик) и Цзи Цзиньган (исполнитель) 18.12.2015 подписан договор №3/2015 на оказание услуг по поиску и подбору специалистов, в соответствии с разделом 1 которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему услуги по поиску, отбору и представлению заказчику квалифицированных специалистов из числа иностранных граждан для заключения с ними трудовых/гражданско-правовых договоров, в соответствии с требованиями заказчика.

Суд приходит к выводу о том, что факт оплаты заявителем по договору участия в долевом строительстве от 11.03.2016 №Л10/Г-7-42 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

Таким образом, судом установлено, что заявитель произвел оплату за квартиру в полном объеме, предусмотренном договором, предмет договора долевого участия в строительстве сторонами согласован, доказательства наличия разногласий в отношении предмета договоров отсутствуют.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение к нему в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Бурятия, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по договору в части оплаты стоимости будущей квартиры.

Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорен сам договор, в том числе по основанию безденежности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах заявление гражданина Китайской Народной Республики ЦзиЦзиньган о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства должника подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований участников строительства акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ЦзиЦзиньган о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, строительный № 42, общей проектной площадью 41,2 кв.м., расположенной на 7 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ФИО4, 10, блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504, стоимостью 1 645 400 рублей, оплаченной полностью.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Филиппова