Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хоргатхановой Н.Ж., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инновационная фирма «Марк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 121351, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесовик +» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 670045, <...>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица: Ёлгин ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Градострой», ФИО2, открытое акционерное общество акционерный коммерческий «БайкалБанк», общество с ограниченной ответственностью «Витимснаб»,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 17.12.2015;

от ответчика: Ёлгин А.А. – генеральный директор;

от ОАО АК «БайкалБанк»: ФИО4 – представитель по доверенности №01-23/275 от 25.11.2015;

от ООО «Витимснаб»: ФИО4 – представитель по доверенности от 28.05.2015;

от иных третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

открытое акционерное общество акционерный коммерческий (ОАО АК) «БайкалБанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесовик +» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору №13-16/46 об ипотеке (залоге недвижимости) от 04.03.2013 (в редакции дополнительного соглашения №1):

- часть жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 257,8 кв.м., этаж 1,2 подвал, кадастровый (условный) номер 03:23:000000:53/2000-000207, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения части жилого дома, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер 03:24:022206:0032, расположенный по адресу: <...>.

Определением от 11 августа 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ёлгин ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Градострой», ФИО2.

Определением от 01.06.2015 производство по делу №А10-837/2015 приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено оценщику ООО «Гудвилл (независимая оценка)» ФИО5.

Определением от 11 августа 2015 года производство по делу возобновлено.

Определением от 08 сентября 2015 года истец ОАО АК «БайкалБанк» заменен на его правопреемника – ООО «Витимснаб», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО АК «БайкалБанк».

В судебном заседании 22 октября 2015 года представитель истца уточнил исковые требования, просил в резолютивной части судебного акта указать сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в следующем размере: 8 686 495,59 рублей - задолженность по основному долгу; 2 286 099,56 рублей - проценты за пользование кредитом по состоянию на 22 октября 2015 года и проценты за пользование кредитом за период с 23.10.2015 по день фактического возврата суммы основного долга (кредита) по ставке 17 % годовых; 2 381 313,29 рублей - штрафная неустойка за несвоевременный возврат основного долга по состоянию на 22 октября 2015 года и штрафная неустойка за несвоевременный возврат основного долга с 23 октября 2015 года по день фактического возврата основного долга из расчета тройной учетной ставки ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности; 374 052,01 рублей - штрафная неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом по состоянию на 22 октября 2015 года и штрафная неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом с 23 октября 2015 года по день фактического возврата суммы процентов за пользование кредитом из расчета тройной учетной ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по процентам. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определённой в отчете об оценке.

Определением от 16 ноября 2015 года истец - ООО «Витимснаб» заменен на его правопреемника ООО «Инновационная фирма «Марк», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Витимснаб».

В судебном заседании представители сторон просили утвердить мировое соглашение следующего содержания:

1. предметом настоящего соглашения является полное прекращение обязательств ответчика перед истцом, возникших на основании кредитного договора <***> (невозобновляемая кредитная линия) от 04.03.2013, совместно с дополнительным соглашением №1 от 12.03.2013, дополнительным соглашением №2 от 11.03.2014 года и дополнительным соглашением №3 от 18.04.2014 года (далее - «кредитный договор»), подтвержденных решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-4284/2014 от «16» декабря 2014 года, которое оставлено без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015, права по которому перешли к истцу на основании договора уступки прав (цессии) от 02.09.2015, заключенному между ООО «Инновационная фирма «Марк» и ООО «Витимснаб», предоставляет истцу отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 08.09.2015 первоначальный истец по иску ОАО АК «БайкалБанк» заменен на его правопреемника - ООО «Витимснаб». Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.11.2015 ООО «Витимснаб» заменен на его правопреемника ООО «Инновационная фирма «Марк».

Отступное покрывает все требования истца в отношении ответчика, вытекающие из кредитного договора, в т.ч. в размере задолженности по кредитному договору, в том объеме, в котором она существует к моменту подписания соглашения, а также обязательства ответчика по возврату истцу государственной пошлины по гражданскому делу №А10-4284/2014;

2. руководствуясь статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») стороны договорились о прекращении обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору предоставлением истцу в качестве отступного (далее - «отступное») следующего недвижимого имущества:

- часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 257,8 кв.м., этаж 1,2 подвал, кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:53/2000-000207, расположенное по адресу: Россия, <...>; принадлежащая ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.03.2013 серия 03-АА № 294509, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2013 сделана запись регистрации № 03-03-01/129/2013-158.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения части жилого дома, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 03:24:022206:0032, расположенный по адресу: Россия, <...>; принадлежащий ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.03.2013 серия 03-АА № 294510, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2013 сделана запись регистрации № 03-03-01/129/2013-159.

Вышеперечисленное недвижимое имущество ответчика находится в залоге у истца на основании договора уступки прав (цессии) от 02.09.2015, заключенному между ООО «Инновационная фирма «Марк» и ООО «Витимснаб», о чем в ЕГРП сделаны следующие записи об ограничении (обременении) прав:

- на земельный участок с кадастровым номером 03:24:022206:0032, вид ограничения (обременения) права: ипотека; номер государственной регистрации: 03-03/001-03/015/003/2015-3998/2; дата государственной регистрации: 15.10.2015; основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости от 01.03.2013, договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/46 от 04.03.2013 (дата регистрации: 05.03.2013, номер регистрации: 03-03-01/155/2013-537), договор уступки прав требования (цессии) №1 от 26.06.2015, договор уступки прав (цессии) от 02.09.2015;

- на часть жилого дома с кадастровым номером 03:24:022206:111, вид ограничения (обременения) права: ипотека; номер государственной регистрации: 03-03/001-03/015/003/2015-3997/2; дата государственной регистрации: 15.10.2015; основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости от 01.03.2013, договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13-16/46 от 04.03.2013 (дата регистрации: 05.03.2013, номер регистрации: 03-03-01/155/2013-537), договор уступки прав требования (цессии) №1 от 26.06.2015, договор уступки прав (цессии) от 02.09.2015;

3. стороны признают и подтверждают, что обязательства ответчика перед истцом, взамен исполнения которых предоставляется отступное, на дату подписания настоящего соглашения составляют:

- 8 686 495,59 рублей - задолженность по основному долгу;

- 2 286 099,56 рублей - проценты за пользование кредитом по состоянию на 22.10.2015 и проценты за пользование кредитом за период с 23.10.2015 по день фактического возврата суммы основного долга (кредита) по ставке 17 % годовых;

- 2 381 313,29 рублей - штрафная неустойка за несвоевременный возврат основного долга по состоянию на 22.10.2015 и штрафная неустойка за несвоевременный возврат основного долга с 23.10.2015 по день фактического возврата основного долга из расчета тройной учетной ставки ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности;

- 374 052,01 рублей - штрафная неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом по состоянию на 22.10.2015 и штрафная неустойка за несвоевременный возврат процентов за пользование кредитом с 23.10.2015 по день фактического возврата суммы процентов за пользование кредитом из расчета тройной учетной ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по процентам;

- 69 754,00 рублей - государственной пошлины по делу №А10-4284/2014;

4. стороны определяют общую стоимость отступного, исходя из суммы задолженности по кредитному договору в размере 13 797 714,40 рублей (тринадцать миллионов семьсот девяносто семь тысяч семьсот четырнадцать рублей 40 копеек), в том числе:

- стоимости части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 257,8 кв.м., этаж 1,2 подвал, кадастровый (условный) номер 03:23:000000:53/2000-000207 в размере 12 000 000,00 рублей,

- стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения части жилого дома, площадью 1000 кв.м., кадастровый (условный) номер 03:24:022206:0032, в размере 1 797 714,40 рублей;

5. в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вынесения Арбитражным судом Республики Бурятия в окончательной форме определения об утверждении настоящего соглашения стороны обязуются совершить все необходимые действия для государственной регистрации прав собственности истца на отступное в установленном законодательством порядке, включая подписание, оформление и подачу на регистрацию всех необходимых документов. При этом ответчик, в указанный выше срок, обязуется предоставить истцу все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на отступное;

6. ответчик обязуется передать истцу отступное (со всеми необходимыми документами), а истец принять отступное по соответствующему двустороннему акту приема-передачи в пятидневный срок с даты государственной регистрации перехода к истцу права собственности на отступное;

7. подача настоящего соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет являться основанием для погашения записи об ипотеке (залоге) и регистрации перехода прав собственности на отступное (на основании ст. 413 ГК РФ - прекращение обязательства совпадением ответчика и истца в одном лице);

8. расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности истца на отступное стороны несут в равных долях;

9. ответчик гарантирует и обеспечивает получение им всех необходимых разрешений и согласий для совершения настоящей сделки, соблюдение им всех процедур, подлежащих к осуществлению в связи с заключением настоящего соглашения, равно как и отсутствие каких-либо запретов, ограничений или препятствий на заключение ответчиком настоящего соглашения;

10. ответчик заверяет, что отступное на момент подписания настоящего соглашения не является предметом залога по иным договорам с третьими лицами, не сдано в аренду, не обременено иными правами третьих лиц. При этом отступное также не является предметом каких-либо договоров (в т.ч. предварительных) с иными лицами и не является предметом иных судебных разбирательств. Гарантии, приведенные в данном пункте настоящего соглашения, будут соблюдены ответчиком до совершения всех регистрационных действий с отступным в пользу истца. При этом стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего соглашения отступное имеет обременение в пользу истца, по основаниям, указанным в п.2 настоящего соглашения;

11. судебные расходы за рассмотрение дела №А10-837/2015 подлежат отнесению на ответчика.

Представитель третьих лиц по заявленному ходатайству не возражал.

В соответствии с частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса.

Учитывая, что мировое соглашение заключено и подписано уполномоченными на это лицами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, производство по делу в соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратить.

Поскольку стороны в мировом соглашении предусмотрели порядок распределения судебных расходов, расходы по государственной пошлине в размере 50%, а также расходы на проведение экспертизы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь частью 2 статьи 150, статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Инновационная фирма «Марк» (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесовик +» (ответчик) на следующих условиях:

- 8 686 495,59 рублей - задолженность по основному долгу;

- 69 754,00 рублей - государственной пошлины по делу №А10-4284/2014;

11. судебные расходы за рассмотрение дела №А10-837/2015 подлежат отнесению на ответчика.

Производство по делу прекратить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Инновационная фирма «Марк» возвратить из федерального бюджета 3 000 рублей – государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №880 от 09.02.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесовик+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инновационная фирма «Марк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 18 000 рублей, в том числе 3 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины, 15 000 рублей – расходы на проведение экспертизы.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.А. Гиргушкина