Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора – Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (123007, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к должнику - гражданину ФИО2 (дата рождения: 10.01.1983, место рождения: гор. Вязники, Владимирской обл., адрес регистрации (место жительства): 601445, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 425 183 руб. 13 коп., с учетом уточнения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "ДОМ.РФ" (125009, <...>), ФИО3 (г. Владимир), в отсутствии лиц, участвующих в деле, установил следующее.

По заявлению гражданина ФИО2 определением Арбитражного суда Владимирской области от 29.10.2018 возбуждено производство по делу № А11-12429/2018 о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 23.01.2019 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

Объявление о введении в отношении ФИО2 процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.02.2019, указанные сведения включены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 01.02.2019.

В рамках дела о банкротстве должника Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обратилось в арбитражный суд с требованием к должнику – гражданину ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 425 183 руб. 13 коп. (основной долг – 957 416 руб. 82 коп., проценты – 349 965 руб. 03 коп., пени – 117 801 руб. 28 коп.), как обеспеченных залогом имущества должника, составляющего задолженность должника перед кредитором по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу от 04.04.2014 № 1311/00104975.

Заявитель в ходатайстве просил привлечь к участию в рассмотрении требования ФГКУ "Росвоенипотека" о включении в реестр залоговых кредиторов должника ФИО2 в качестве заинтересованных лиц: АО "ДОМ.РФ" (адрес: 125009, <...>), ФИО3(<...>); запросить у заинтересованных лиц сведения о реализации/приобретении предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>; отложить рассмотрение требования ФГКУ "Росвоенипотека" о включении в реестр залоговых кредиторов должника.

Финансовый управляющий должника в отзыве счел заявленную задолженность подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 30.04.2019 привлечены к участию в рассмотрении данного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – АО "ДОМ.РФ" (125009, <...>), ФИО3 (г. Владимир).

Заявитель в ходатайстве просил отложить судебное заседание, в связи с необходимостью уточнения заявленных требований и предоставления дополнительных доказательств.

Финансовый управляющий в отзыве указал, что требование считает обоснованным, возражений относительно включения его в реестр требований кредиторов ФИО2 не имеет. В связи с тем, что кредитором заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности, как обеспеченной залогом, финансовый управляющий полагает, что в данной части оно не подлежит удовлетворению в связи с тем, что на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...>, было обращено взыскание заочным решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 06.10.2015. Впоследствии предмет залога, арестованный по акту от 25.05.2016, был 14.11.2016 передан службой судебных приставов по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - АО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" в счет погашения долга и в настоящее время в собственности у ФИО2 не числится, что следует из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.07.2018 № 33-00-4001/5001/2018-4081. Считает, что задолженность подлежит включению в реестр требований кредиторов как кредитные средства.

ФИО3 в материалы дела представлены договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежное поручение.

Судебное разбирательство определением арбитражного суда от 04.06.2019 откладывалось в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО3 отзывом приобщила к материалам дела копию заочного решения Фрунзенского районного суда г. Владимира от 06.10.2015 по делу № 2-888/2015.

Заявитель заявлением об уточнении требований просил включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 1 425 183 руб. 13 коп. (основной долг), указал, что в настоящее время предмет залога отсутствует у должника.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

АО "ДОМ. РФ" в отзыве указало, что требование ФГКУ "Росвоенипотека" о включении требований в реестр кредиторов должника как обеспеченное залогом квартиры необоснованно в части включения требований как обеспеченных залогом, так как залог в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" отсутствует.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Порядок установления размера требований кредиторов в рамках дела о банкротстве в период проведения процедуры реализации имущества осуществляется в соответствии со статьями 100, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве). Состав и размер денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, определен статьей 4 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - ФЗ № 76) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Особой формой обеспечения военнослужащих жильем является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона № 76 военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и, в установленных законом случаях, на безвозмездной или возвратной возмездной основе, уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Как следует из материалов дела, ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему ФЗ № 117-ФЗ правом на заключение договора ЦЖЗ, приобрел квартиру в рамках программы "Военная ипотека", расположенную по адресу: <...>, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,7 кв.м.

На основании пункта 2 статьи 14 ФЗ № 117 22.05.2015 между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № 1311/00104975, предоставляемого участнику НИС:

-для уплаты первоначального взноса для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 04.04.2014 № 145/14, в размере 700 000 руб.;

-на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пунктом 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (в качестве последующего залогодержателя) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации.

Ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 29.04.2014 за номером государственной регистрации 33-33-01/005/2014-509.

Из материалов дела следует, что именной накопительный счет участника НИС ФИО2 закрыт 29.09.2014 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 18.08.2014.

Решением Вязниковского городского суда Владимирской области от 10.03.2017 по делу № 2-203/2017с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека"взыскана задолженности по договору ЦЖЗ № 1311/00104975 от 04.04.2014в размере 1 259 066 руб. 93 коп.,проценты за пользование целевым жилищным займом с 17 декабря 2016года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: 33:22:032085:456, расположенную по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...>,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 352 000 руб. В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Фрунзенского района г. Владимира УФССП России по Владимирской областинаходилось исполнительноепроизводство № 49598/17/33003-ИП от 02.08.2017 о взыскании с ФИО2в пользу ФГКУ "Росвоенипотека"указанных денежных средств, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 015096997. На стадии исполнительного производстварешение Вязниковского городского суда Владимирской области от 10.03.2017по делу № 2-203/2017частично исполнено - с должника взыскано 80 руб. В связи с чем, по состоянию на 23.01.2019 (дата введения судом процедуры банкротства - реализация имущества)размер задолженности ФИО2по договору ЦЖЗ № 1311/00104975 от 04.04.2014составил 1 425 183 руб.13 коп. (в том числе 957 416 руб. 82 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 349 965 руб. 03 коп.- сумма процентов по состоянию на 23.01.2019 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с даты исключения из реестра 18.08.2014; 117 801 (сто семнадцать тысяч восемьсот один) рубль 28 копеек- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взысканные по решению суда от 10.03.2017.

Таким образом, права на использование накоплений, учтенных на ИНС, согласно статьи 10 ФЗ № 117 у ФИО2 не возникло.

Вместе с тем из материалов дела также следует, что решением Фрунзенского районного суда от 06.10.2015 по делу № 2-888/2015 с должника взыскана задолженность по договору в пользу АО "ДОМ.РФ" в размере 2 125 414 руб. 90 коп. и обращено взыскание на квартиру.

После вступления решения Фрунзенского районного суда г. Владимира по делу № 2-888/2018 АО «ДОМ.РФ» получен исполнительный лист и предъявлен в отдел судебных приставов по Фрунзенскому району г. Владимира. На основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 32/16/33003-ИП в отношении должника.

Повторные торги по продаже заложенного имущества, проводимые в рамках исполнительное производство № 32/16/ЗЗО03-ИП, были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Фрунзенского района г. Владимира направил взыскателю - АО "ДОМ.РФ" как первоочередному залогодержателю предложение оставить за собой заложенное имущество - квартиру в счет погашения кредитных обязательств по цене ниже 25 % ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах за 1 764 000 руб. АО "ДОМ.РФ" принял предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой по цене указанной в предложении судебного пристава. 11.11.2016 судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - АО "ДОМ.РФ". Квартира была передана судебным приставом-исполнителем ОСП Фрунзенского района г. Владимира АО "ДОМ.РФ" по акту о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 14.11.2016. Стоимость переданного имущества составила 1 764 000,00 руб.

При этом указанная сумма (1 764 000,00 руб.) не покрыла сумм взыскания задолженности с должника в пользу АО "ДОМ.РФ" по договору, присужденной решением Фрунзенского районного суда г.Владимира. В связи с этим разница, которая могла бы причитаться ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствовала.

21.11.2016 АО "ДОМ.РФ" зарегистрировало право собственности на квартиру. С даты регистрации права собственности за АО "ДОМ.РФ" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении имущества - квартиры обременение в виде ипотеки с силу закона в пользу Российской Федерации погашена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в т. ч. при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

Как установлено пунктом 4 статьи 25 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом ипотека прекращается и в случае оставления первоначальным залогодержателем имущества за собой, поскольку повторное обращение взыскания на такое имущество по требованию последующего залогодержателя не допускается.

В силу пункта 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворенных требований.

В силу пункта 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог) требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со статьей 342.1 (абзац второй, п.ункт1) Гражданского кодекса РФ «Очередность удовлетворения требований залогодержателей» требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Следовательно, нормы пункта 4 статьи 25 Закона об ипотеке в их применении с положениями статьи 46 (пункт 1), статьи 58 (пункт 4), статьи 77 (абзац второй пункт 4) Закона об ипотеке и статьи 342 (пункт 1), статьи 342.1, статьи 352 (подпункт 4 пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что имущество, приобретенное (оставленное за собой) залогодержателем в ходе обращения взыскания на него по требованию первоначального залогодержателя, переходит к нему не обремененным ипотекой.

АО "ДОМ.РФ" являясь собственником квартиры распорядилось принадлежащим ему имуществом, а именно: продало квартиру ФИО3 по договору-купли продажи квартиры от 27.07.2017.

Таким образом, с даты регистрации АО "ДОМ.РФ" права собственности на квартиру, ипотека в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" прекратилась.

На основании изложенного, залог в пользу ФГКУ "Федеральное агентство накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" отсутствует. В данной части заявитель уточнил заявленные требования.

Представленные в материалы дела документы (договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу от 04.04.2014 № 1311/00104975, расчет задолженности, иные документы), свидетельствуют об обоснованности требования ФГКУ "Росвоенипотека" к гражданину ФИО2 и наличии оснований для включения требования в сумме 1 307 381 руб. 03 коп. (основной долг – 957 416 руб. 82 коп., проценты – 349 965 руб. 03 коп.) в реестр требований кредиторов должника в третью очередь в силу статей 4, 100, 213.27 Закона о банкротстве.

При этом в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или надлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Поэтому требование в сумме 117 801 руб. 28 коп. (пени) в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

включить требование кредитора – Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в сумме 1 307 381 руб. 85 коп. (основной долг – 957 416 руб. 82 коп., проценты – 349 965 руб. 03 коп.) в реестр требований кредиторов гражданина ФИО2 в третью очередь.

Включить требование кредитора – Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в сумме 117 801 руб. 28 коп. (пени) в реестр требований кредиторов гражданина ФИО2 в третью очередь и учесть его отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2 статьи 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судья С.В. Кутузова