Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство без номера и без даты финансового управляющего гражданки ФИО1 (дата рождения: 01.11.1960, место рождения: г. Владимир, адрес регистрации (место жительства): <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

В судебном заседании приняли участие (до перерыва):

гражданка ФИО1 – должник лично (паспорт).

от администрации г. Владимира – ФИО3 –

представитель (доверенность от 12.10.2020 № 01-17/77 сроком действия по

По заявлению гражданки ФИО1 (г. Владимир) (далее – ФИО1, должник) определением Арбитражного суда

[A1] Владимирской области от 01.10.2019 возбуждено производство по делу № А11-13278/2019 о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением арбитражного суда от 05.11.2019 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, судебное разбирательство по результатам процедуры реструктуризации имущества назначено на 30.03.2020.

Определением арбитражного суда от 27.03.2020 судебное разбирательство на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переносилось на 27.04.2020 на 12 часов 20 минут.

Решением арбитражного суда от 27.04.2020 ФИО1 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Объявление о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.05.2020 № 85(6806).

в котором, руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1

Арбитражным судом определением от 15.07.2020 судебное разбирательство по рассмотрению указанного ходатайства назначено на 11.08.2020.

Определениями суда в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение заявления неоднократно откладывалось.

[A2] 18.02.2021 в материалы дела от финансового управляющего поступили письменные пояснения. Финансовый управляющий считает нецелесообразным назначение судебной экспертизы. Одновременно настаивает на утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего.

Финансовый управляющий должника, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда 09.04.2021 не явился. В судебном заседании представитель администрации г. Владимира возражает относительно оценки недвижимого имущества выполненной финансовым управляющим. Сообщает, что ФИО2 не является специалистом в данной области, в связи с чем отсутствуют процессуальные основания для удовлетворения ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в данной редакции. По мнению администрации, отсутствуют процессуальные основания для назначения экспертизы.

В судебном заседании ФИО1 согласилась с оценкой имущества проведенной ООО "ВладИнком-Групп" в размере 940 053 руб.

В судебном заседании 09.04.2021 в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09.04.2021 до 15 часов 00 минут.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 09.04.2021 в
15 часов 00 минут в том же составе суда.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие финансового управляющего, должника, администрации г. Владимира, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев заявление финансового управляющего, а также материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации

[A3] имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из текста Положения к реализации представлено следующее имущество должника:

- помещение нежилое, общей площадью 114, 1 кв.м., кадастровый номер 33:22:021041:164, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>. Земельный участок на котором располагается объект недвижимости принадлежит на праве собственности администрации г. Владимира, кадастровый номер 33:22:021041:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), содержание нежилого здания; земельный участок по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>, уточненная площадь 1763 кв.м., межевание проведено, статус: ранее учтенный, координаты 56.152785, 40.359848 Владение и пользование осуществляется пропорционально

[A4] принадлежащей на праве собственности доли на объект недвижимого имущества. Объект недвижимости находится в аварийном состоянии;

- не зарегистрированный объект недвижимости здание кирпичное, этажностью 2, земельный участок на котором располагается объект недвижимости, принадлежит на праве собственности администрации г. Владимира, кадастровый номер: 33:22:021041:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктом), содержание нежилого здания, земельный участок по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, <...>.

Из материалов настоящего обособленного спора установлено, что между финансовым управляющим и администрацией г. Владимира возникли разногласия по вопросу определения начальной продажной цены вышеуказанного имущества должника.

Оценка имущества гражданина проведена финансовым управляющим самостоятельно, о чем ФИО2 принято решение в письменной форме. Общая стоимость имущества, предлагаемого к реализации, составила 150 000 руб.

Результаты данной оценки имущества должника были оспорены администрацией г. Владимира.

Согласно отчету об оценке № 20093212, проведенному ООО "ВладИнком- Групп" по заказу Управления земельными ресурсами администрации города Владимира, рыночная стоимость оцениваемого имущества по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>, определенная по состоянию на 03.12.2020 составляет 940 053 руб.

Доказательств того, что отчет об оценке № 20093212 ООО "ВладИнком- Групп" содержит недостоверную информацию, финансовым управляющим ФИО2 не представлено.

Арбитражный суд пришел к выводу, что стартовая стоимость имущества влияет на цену продажи, в связи с чем, начальная стоимость имущества в размере 940 053 руб. по сравнению с 150 000 руб. в целях максимального удовлетворения требований в большей степени отвечает интересам кредиторов и должника.

Более того, в надлежащей процессуальной форме ни финансовый управляющий, ни иные участвующие в деле лица не представили в арбитражный

[A5] суд мотивированного ходатайства о необходимости дополнительной оценки рыночной стоимости вышеуказанного имущества, в частности относительно проведения судебной экспертизы, притом, что представленный администрацией

г. Владимира актуальный отчет независимого оценщика (ООО "ВладИнком- Групп") основан на надлежащей сравнительной оценке определения соответствующей стоимости имущества, исходя из его технических характеристик и расположения в черте города Владимира в востребованной промышленной зоне.

Арбитражный суд, проанализировав представленный конкурсным кредитором отчет об оценке № 20093212 ООО "ВладИнком-Групп", считает необходимым при определении начальной продажной цены имущества учитывать стоимость равную

При изложенных обстоятельствах положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим, подлежит утверждению со следующими изменениями:

Утвердить начальную продажную цену имущества ФИО1
:

- помещение нежилое, общей площадью 114, 1 кв.м., кадастровый номер 33:22:021041:164, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>. Земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, принадлежит на праве собственности администрации г. Владимира, кадастровый номер 33:22:021041:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), содержание нежилого здания земельный участок по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>, уточненная площадь 1763 кв.м., межевание проведено, статус: ранее учтенный, координаты: 56.152785, 40.359848. Владение и пользование осуществляется пропорционально принадлежащей на праве собственности доли на объект недвижимого имущества. Объект недвижимости находится в аварийном состоянии;

[A6] номер: 33:22:021041:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктом), содержание нежилого здания земельный участок по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, поселок РТС, д.13 в размере 940 053 руб.

На основании изложенного, а также, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим со следующими изменениями:

Утвердить начальную продажную цену имущества ФИО1

Ирины Владимировны: помещение нежилое, общей площадью 114, 1 кв.м., кадастровый номер 33:22:021041:164, расположенное по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>. Земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, принадлежит на праве собственности администрации

г. Владимира, кадастровый номер 33:22:021041:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), содержание нежилого здания земельный участок по адресу: Владимирская область, г. Владимир, <...>, уточненная площадь 1763 кв.м., межевание проведено, статус: ранее учтенный, координаты: 56.152785, 40.359848. Владение и пользование осуществляется пропорционально принадлежащей на праве собственности доли на объект недвижимого имущества. Объект недвижимости находится в аварийном состоянии; не зарегистрированный объект недвижимости здание кирпичное, этажностью 2, земельный участок на котором располагается объект недвижимости, принадлежит на праве собственности администрации г. Владимира, кадастровый номер: 33:22:021041:5, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктом), содержание нежилого здания земельный участок по адресу: Владимирская область, МО город

[A7] Владимир (городской округ), г. Владимир, поселок РТС, д.13 в размере

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Д.Е. Гуськова