Определение № А11-13779/04 от 02.10.2006 АС Владимирской области

г. Владимир                                                                Дело №  А11-13779/2004-К1-9/875-179

“ 02 ”  10  2006 г.

установил:

В связи с  существенным нарушением условий договора, несвоевременной оплатой арендной платы по договору аренды от 03.09.2001 истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды, обязать ответчика освободить занимаемое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца долг в сумме 583 506 руб., пени за просрочку платежа в сумме 280 082 руб. 88 коп., а всего 878 823 руб. 88 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит суд расторгнуть договор аренды от 03.09.2001, обязать ответчика освободить спорное помещение, взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 707 280 руб.

Ответчик иск не признал и сообщил, что во исполнение обязанности, предоставленной пунктом 2.2.4. договора аренды произвел работы по реконструкции помещений цокольного и первого этажа спорного здания на общую сумму 6 364 686 руб., которую необходимо зачесть в счет оплаты арендных платежей.

Ответчик также указал на отсутствие счетов на оплату арендной платы, чинение препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Третье лицо в письменном заключении сообщило, что в соответствии с договором подряда № 1 от 25.04.2002, заключенным с ответчиком, выполнило для последнего работы по реконструкции существующих помещений цокольного и первого этажа здания по адресу: г.Владимир, ул.Василисина, д.4-А под оздоровительный комплекс на сумму                    6 364 686 руб.

Истец  заявил ходатайство о назначении по делу  строительно-технической экспертизы, проведение которой  просит поручить Государственному учреждению "Владимирская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции  Российской Федерации (г.Владимир,                        ул. Никитская, д.9).

Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу назначается  дополнительная  экспертиза, проведение которой поручается Государственному учреждению "Владимирская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции  Российской Федерации.

Судом с участием  сторон  определен следующий круг вопросов:

1) Определить стоимость капитального и текущего ремонта спорного имущества, выполненного в рамках  сводного сметного расчета реконструкции существующих помещений цокольного и первого этажей здания по адресу:  г.Владимир, ул. Василисина, д. 4 под оздоровительный комплекс;

2) Соответствует ли  выполненные работы требованиям строительных норм и правил, а также условиям выданной разрешительной  документации с учетом места нахождения объекта (баня, сауна в жилом доме).

        Согласно ст. 144 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации  арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Руководствуясь статьями 87, 144, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить Государственному учреждению "Владимирская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции  Российской Федерации, расположенному по адресу: г.Владимир,                     ул. Никитская, д.9.

2.     Поставить перед экспертом следующие вопросы:

1) Определить стоимость капитального и текущего ремонта спорного имущества, выполненного в рамках  сводного сметного расчета реконструкции существующих помещений цокольного и первого этажей здания по адресу:  г.Владимир, ул. Василисина, д. 4 под оздоровительный комплекс;

2) Соответствует ли  выполненные работы требованиям строительных норм и правил, а также условиям выданной разрешительной  документации с учетом места нахождения объекта (баня, сауна в жилом доме).

        3.     Установить срок проведения экспертизы – месячный срок с момента получения оплаты.

        4.     Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

        5.     Обязать истца – ООО «Триал» г.Владимир оплатить стоимость экспертизы непосредственно экспертному органу либо на депозитный счет суда.

        6.     Направить эксперту из материалов дела копии:

- договора аренды от 03.09.2001,

- акта приема-передачи к нему,

-сводного сметного расчета реконструкции помещений цокольного и первого этажа от 06.09.2001,

-договора подряда от 25.04.2002 № 1

-дополнительное соглашение к договору подряда от 25.04.2002 № 1 от 05.06.2002,

-подлинные справку о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 05.06.2002,

-акт выполненных работ № 1 от 05.06.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 07.07.2002,

- акт выполненных работ № 2 от 07.07.2002 (в техническом заключении  ГУП ПИ "Владкоммунпроект" 2006 года),

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 20.07.2002,

-акт выполненных работ   № 3 от 20.07.2002 (в техническом заключении  ГУП ПИ "Владкоммунпроект" 2006 года),

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 4 от 15.08.2002,

-акт выполненных работ № 4 от 15.08.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 5 от 04.09.2002,

-акт выполненных работ № 5 от 04.09.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 6 от 18.09.2002,

-акт выполненных работ № 6 от 18.09.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 7 от 25.10.2002,

-акт выполненных работ № 7 от 25.10.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 8 от 14.11.2002,

-акт выполненных работ   № 8 от 14.11.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 9 от 27.11.2002,

-акт выполненных работ № 9 от 27.11.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 10 от 28.11.2002,

-акт выполненных работ № 10 от 28.11.2002,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 11 от 17.02.2002,

-акт выполненных работ № 11 от 17.02.2003,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат   № 12 от 02.04.2003,

- акт выполненных работ № 12 от 02.04.2003 (в техническом заключении  ГУП ПИ "Владкоммунпроект" 2006 года),

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 13 от 10.04.2003,

 -акт выполненных работ № 13 от 10.04.2003 (в техническом заключении  ГУП ПИ "Владкоммунпроект" 2006 года),

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 14 от 15.05.2003,                             

 -акт выполненных работ № 14 от 15.05.2003 (в техническом заключении  ГУП ПИ "Владкоммунпроект" 2006 года),

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 15 от 10.06.2003,

- акт выполненных работ № 15 от 15.06.2003,

-справку о стоимости выполненных работ и затрат № 16 от 19.06.2003,

- акт выполненных работ    № 16 от 19.06.2003,

-подлинные локальные сметы на:

- строительство наружных сетей водопровода и канализации,

-на замену трансформатора,

-на наружные сети электроосвещения,

-на центральное отопление,

 -на общестроительные работы (3),

-на монтаж системы вентиляции, на канализацию,

-на водопровод холодного водоснабжения,

-на горячее водоснабжение,

-на монтаж охранно-пожарной сигнализации,

-на отделочные работы,

-на устройство кровли,

-на электрооборудование,

-акт сторон на предмет осмотра выполнения работ по реконструкции объекта от 22.04.2005.

-технические заключения  ГУП ПИ "Владкоммунпроект":

 - 2006 года  № 226-05   (2 тома)

 -2002 года № 309-01,

-письмо  управления архитектуры и строительства от 08.09.2006 № 14-0110/7618,

-рабочий проект 2001 года шифр 1/08-01 (том 1), 

-рабочий проект 2002 года шифр 1/3-01 (том 2,3,4,5), 

-рабочий проект 2001 года шифр 231-01,

-рабочий проект 2002 года,

-проект от 17.08.2001.

        7.     Обязать стороны предоставить эксперту иные документы, необходимые для проведения экспертизы.

        8. Экспертизу произвести  с участием представителей сторон.    

9. Производство по делу приостановить.