Определение № А11-2324/09 от 28.12.2011 АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

членов судебного состава судей Рыбаковой Т.В., Батанова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баланиной И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление кредитора - акционерного коммерческого банка "Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк" (открытое акционерное общество) (ОГРН <***>, <...>), к открытому акционерному обществу "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, а также заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" ФИО1 об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога,

в судебном заседании приняли участие:

от АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО): ФИО2 – по доверенности от 03.12.2010 № 23/472-10 (сроком до 31.12.2011, паспорт), ФИО3 – по доверенности от 16.03.2011 № 23/155-11 (сроком до 30.12.2011);

от конкурсного управляющего ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" ФИО1: ФИО4 – по доверенности от 20.10.2011 № 25

(сроком действия 6 месяцев, паспорт), Климов М.С. – по доверенности от 09.08.2011 № 09/08/К (сроком действия один год, паспорт);

от ФНС России: ФИО6 – по доверенности от 14.09.2011 (сроком по 19.08.2012, паспорт),

установил следующее.

По заявлению открытого акционерного общества "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) (далее – ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ", должник) в лице председателя ликвидационной комиссии определением от 24.04.2009 возбуждено производство по делу № А11-2324/2009 о признании должника несостоятельным (банкротом).

Решением от 20.10.2009 ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" признано банкротом в порядке статей 224, 225 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

28.07.2011 конкурсный кредитор, акционерный коммерческий банк "Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк" (открытое акционерное общество) (г. Москва) (далее – АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО), Банк), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

22.07.2011 в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего, в котором ФИО1 на основании пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" просит установить начальную цену продажи имущества должника, являющегося предметом залога кредиторов: АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО), общества с ограниченной ответственностью "Экстайт" (далее – ООО "Экстайт").

Определением арбитражного суда от 29.08.2011 заявление АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога и ходатайство

конкурсного управляющего Лыкова О.С. об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога, на основании части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от 29.08.2011 судебное заседание по рассмотрению указанных заявлений было отложено на 22.09.2011.

Определениями от 22.09.2011, от 21.10.2011 судебное разбирательство откладывалось в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий ФИО1 представил в материалы дела ходатайство, в котором в соответствии с повторно проведенной оценкой имущества должника (отчет от 03.11.2011 № 101/031011-562 об оценке рыночной стоимости предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" как имущественного комплекса, расположенного в г. Гусь – Хрустальный Владимирской области) просит суд установить начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) в сумме 96 625 867 руб., находящегося в залоге у ООО "Экстайт" - в сумме 97 631 214 руб.

Данное ходатайство суд расценивает как уточнение заявленных требований.

Рассмотрев заявление об уточнении требований, арбитражный суд счел возможным его принять в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данное уточнение не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Указанные обстоятельства в соответствии с частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для рассмотрения требования, исходя из представленного уточнения.

Определением арбитражного суда от 28.11.2011 рассмотрение дела было отложено в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 14.12.2011.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.12.2011 объявлялся перерыв до 21.12.2011 до 16 часов 30 минут.

Проанализировав доводы лиц, участвующих в заседании суда, а также представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

На основании приказа конкурсного управляющего от 30.10.2009 № 04/И "О проведении инвентаризации" в ноябре-декабре 2009 года проведена инвентаризация имущества должника, результаты которой оформлены инвентаризационными описями от 01.11.2009, от 01.12.2009.

Собранием кредиторов должника 18.03.2010 приняты решения об образовании комитета кредиторов и наделении его рядом полномочий, в частности на решение всех вопросов, отнесенных Законом о банкротстве к компетенции собрания кредиторов, за исключением решений, отнесенных к исключительной компетенции собрания кредиторов. Также собранием кредиторов 18.03.2010 принято решение о продолжении производственной деятельности ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ".

22.06.2010 комитетом кредиторов принято решение о регистрации предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" как единого имущественного комплекса, утверждении состава предприятия как имущественного комплекса стоимостью 294 557 000 руб.

07.12.2010 должником получено свидетельство серии АА № 000394 о государственной регистрации права собственности предприятия как имущественного комплекса

ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ".

Как следует из материалов дела в состав предприятия ОАО "ГУСЬ- ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" вошло недвижимое имущество, предоставленное должником в залог Банку по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09.06.2007 № 3240/ЗН/07, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору от 09.06.2007 № 3240/ВЛК-ПФ/07, а именно:

1) ново-прядильный корпус, назначение: производственное, этаж: 4, инвентарный номер 3667:17:0500, площадью 11672,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 33-33-05/03/2007-390, находящийся по адресу: <...>;

2) трепальный корпус, назначение: производственное, этаж: 3, инвентарный номер 33-33-05/03/2007-389, находящийся по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3;

3) венткамера с/трепального корпус, назначение: производственное, этаж: 4, инвентарный номер 3667:17:0500, площадью 2425,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер 33-33-05/03/2007-388, находящаяся по адресу: <...>;

4) сортировочно-трепальный корпус, назначение: производственное, этаж: 1, инвентарный номер 3667:17:0500, площадью 2380,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 33-33-05/03/2007-385, находящийся по адресу: <...>;

5) переход № 6, назначение: производственное, этаж: 1, инвентарный номер 3667:17:0500, площадью 48,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 33-33- 05/03/2007-386, находящийся по адресу: <...>;

6) переход № 5, назначение: производственное, этаж: 3, инвентарный номер 3667:17:0500, площадью 131 кв.м., кадастровый (или условный) номер 33-33- 05/03/2007-387, находящийся по адресу: <...>;

7) земельный участок, предоставленный для эксплуатации промышленных зданий, назначение: земли населенных пунктов, площадью 11625 кв.м., кадастровый (или условный) номер 33:25:00 01 31:0308, находящийся по адресу: г. Гусь- Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3.

Определением арбитражного суда от 28.10.2009 требование Банка в общей сумме 182 045 509 руб. 96 коп. включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом.

Помимо этого в состав предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" вошло недвижимое имущество, предоставленное должником в залог ООО "Экстайт" по договорам залога недвижимости от 19.06.2008 № 147/з1, от 19.06.2008 № 147/з2, заключенным в целях обеспечения исполнения обязательств должника по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 19.06.2008 № 147, а именно:

1) нежилые помещения в здании санбытового корпуса, назначение: конторское (4 этаж) общей площадью 4 292 кв.м, инвентарный номер 5383, этажность: 1, 2, 3, 4, условный номер 33:25:00 01 31:0058:17:420:001:010157300:0100:20000

расположенные по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3;

2) 25727/26072 долей в праве собственности на земельный участок, предоставленный для эксплуатации промышленных зданий из земель населенных пунктов, площадью 26 072 кв.м, с кадастровым номером 33:25:00 01 31:0307, расположенный по адресу: <...>

3) старо-ткацкий корпус (4 этаж) общей площадью 21 427, 5 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, литер Б, этажность: 4, расположенный по адресу: <...>;

4) аппретурный цех (3 этаж) общей площадью 3 676,7 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, литер Б5, этажность: 3, расположенный по адресу: <...>;

5) трансформаторная подстанция № 1 (1 этаж) общей площадью 889,2 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, литер Б2, этажность: 1, расположенная по адресу: <...>;

6) переход № 1 из санбытового корпуса в тк. цех (3 этаж) общей площадью 68,7 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, этажность: 3, расположенный по адресу: <...>;

7) переход № 2 из санбытового корпуса в приг. цех (3 этаж) общей площадью 126,8 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, этажность: 3, расположенный по адресу: <...>;

8) переход № 3 (3 этаж) общей площадью 33,7 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, этажность: 3, расположенный по адресу: <...>;

9) переход № 4 (3 этаж) общей площадью 31,6 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, этажность: 3, расположенный по адресу: <...>;

10) подземный переход (1 этаж) общей площадью 37,8 кв.м, инвентарный номер 3667:17:0200, литер Б1, этажность: 1, расположенный по адресу: <...>;

Определением арбитражного суда от 01.04.2009 требование ООО "Экстайт" в общей сумме 61 792 551 руб. 84 коп. включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом.

12.04.2011 конкурсным управляющим получен отчет № 101/271210-495 от 22.02.2011 об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного в г.Гусь-Хрустальный Владимирской области, согласно которому рыночная стоимость предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" по состоянию на 07.12.2010 составила 439 394 200 руб.

05.05.2011 комитетом кредиторов должника утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (далее - Положение), которое согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве было направлено конкурсным управляющим для согласования кредиторам, требования которых обеспечены залогом имущества должника.

Банк не согласился с проведенной оценкой предприятия ОАО "ГУСЬ- ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ", сославшись на необоснованное включение в состав рыночной стоимости предприятия дебиторской задолженности организаций фактически исключенных из Единого государственного реестра юридических лиц, в частности, ООО "Кронус" - 73 697 715 руб. и ООО "Текстильный альянс" - 412 634 руб., а также на истечение с даты оценки предприятия более шести месяцев.

Также Банк возразил относительно изложения ряда пунктов Положения в редакции, представленной Банку на согласование, а именно: пункта 6 раздела V "Условия участия в торгах", пункта 3 раздела VI "Определение участников торгов", пункта 6 раздела VII "Порядок проведения торгов, порядок расчетов", раздела IX "Признание торгов несостоявшимися".

Указанные возражения сводятся к несоответствию Положения в части упомянутых пунктов "Порядку проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве", утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54.

Конкурсный управляющий в отзыве от 29.08.2011, дополнительном отзыве считает указанные возражения обоснованными, не возражает против их изложения в редакции предложенной Банком.

Разногласия сторон возникли по поводу редакции пунктов 2 и 3 раздела VII.I "Повторные торги" Положения.

Согласно пункту 2 раздела VII.I "Повторные торги" в случае признания повторных торгов по продаже предприятия должника несостоявшимися на предметы залога, входящие в предприятие как имущественный комплекс, не распространяются правила, предусмотренные пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, так как предприятие как имущественный комплекс неделимо.

Банк просит утвердить данный пункт в следующей редакции: "В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в порядке, установленном пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве".

Согласно абзацу первому пункта 3 раздела VII.I "Повторные торги" Положения в случае если повторные торги по продаже предприятия должника признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах предприятие подлежит продаже посредством публичного предложения.

Согласно абзацу второму пункта 3 раздела VII.I "Повторные торги" Положения последовательное снижение стоимости предприятия, подлежащего продаже, производится в следующем порядке: с 1-го по 5-ый рабочий день имущество продается по начальной цене, установленной в сообщении о продаже предприятия. Далее снижение цены происходит в следующем порядке: с 6-го по 10-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 11-ого по 15-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 16-го по 20-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 21-ого по 33-ий день цена снижается на 20% (десять процентов) от цены предыдущего периода".

Банк настаивает на том, что минимальная цена продажи предприятия в рассматриваемом случае должна быть не ниже 30 % от начальной цены продажи

предприятия, указанной в информационном сообщении о продаже предприятия посредством публичного предложения. В случае достижения минимальной цены продажи и отсутствия заявок на приобретение имущества, имущество, вошедшее в состав предприятия подлежит продаже по частям (отдельными лотами) в порядке, установленном статьями 110, 11, 138 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий в отзыве и дополнительном отзыве указывает, что ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" является субъектом естественной монополий, для которого предусмотрен особый порядок проведения процедур банкротства. Указывает, что согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 201 Закона о банкротстве, имущество должника, непосредственно используемое для реализации услуг в условиях естественной монополии, выставляется на торги единым лотом. Поясняет, что ввиду того, что имущество ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" образует единый технологический комплекс субъекта естественной монополии и зарегистрировано в составе предприятия должника, то продажа его возможна только единым лотом и выделение имущества, находящегося в залоге у Банка, из состава предприятия невозможно.

Конкурсный управляющий просит оставить абзац второй пункта 3 раздела VII.I "Повторные торги" в редакции представленного Положения, ссылаясь на более быструю реализацию имущества должника при снижении цены до 20 % от начальной цены продажи предприятия, указанной в информационном сообщении о продаже предприятия посредством публичного предложения.

В ходе рассмотрения заявления АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) о разрешении разногласий по вопросу о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога конкурсный управляющий повторно провел оценку имущества должника и представил в материалы дела отчет от 01.10.2011 № 101/031011-562 об оценке рыночной стоимости предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" как имущественного комплекса, выполненный ООО "РУСГАЗ", согласно которому рыночная стоимость предприятия по состоянию на 07.10.2011 составила 253 055 644 руб. При этом из рыночной стоимости предприятия исключена дебиторская задолженность организаций, исключенных из Единого государственного реестра юридических лиц. Как следует из отчета от 01.10.2011 № 101/031011-562, имущество должника, являющееся предметом залога Банка и ООО "Экстайт" оценено отдельно.

Решением комитета кредиторов должника от 22.11.2011 утверждено "Положение о порядке, сроках и об условиях продажи предприятия ОАО "ГУСЬ- ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" как имущественного комплекса, расположенного в г.Гусь-Хрустальный Владимирской области" (далее - Положение).

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы сторон, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявление Банка подлежащим частичному удовлетворению, а заявление конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Продажа предмета залога осуществляется а порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением

требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной стоимости цены на повторных торгах.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

Согласно пункту 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания,

строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Представленное в материалы дела свидетельство серии АА № 000394 от 07.12.2010 о государственной регистрации права собственности предприятия как имущественного комплекса ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" свидетельствует о том, что предприятие ОАО "ГУСЬ- ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" является имущественным комплексом, направленным на осуществление предпринимательской деятельности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", предмет залога, который входит в состав предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ", может быть продан как единый объект в составе предприятия.

В рассматриваемом случае, учитывая факт продолжения должником производственной деятельности, изъятие предмета залога и его отдельная реализация негативно повлияет на возможность и цену реализации остального имущества, входящего в имущественный комплекс, приведет к затягиванию процедуры конкурсного производства и увеличению текущих расходов.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписке № 696, выданной ФСТ России по состоянию на 13.09.2011, ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" состоит в реестре субъектов естественных монополий, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль, в отношении услуг по передаче электрической и (или) тепловой энергии.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 201 Закона о банкротстве имущество должника, непосредственно используемое для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, выставляется на торги единым лотом.

Из представленных конкурсным управляющим пояснений к отзыву от 19.10.2011, схемы энергоснабжения и схемы коммуникаций ОАО "ГУСЬ-

ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ", договоров энергоснабжения, заключенных должником (энергоснабжающей организацией) с потребителями (ПБЮЛ Патрикеева М.И., ЧП Сорокина Л.А., ООО "Лаванс", ИП Староверова Т.А., ООО "ФЕСТ", ЗАО КПК "Хрустальный звон", ООО "Стекольный рынок", ЗАО НПЦ "Стекло-Газ", ИП Нефедов А.Н., ЗАО "Анопинский стекольный завод "), других доказательств, следует, что имущество должника, используемое для реализации электроэнергии в условиях естественной монополии, распределено по всей территории должника, находится, в том числе, в зданиях, являющихся предметом залога.

Банк в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, свидетельствующих о том, что предложенные конкурсным управляющим порядок реализации и условия проведения торгов в отношении заложенного имущества отрицательно скажутся на возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

На основании изложенного в рассматриваемой ситуации при продаже предприятия ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" пункт 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве применению не подлежит, а пункт 2 раздела VII.I "Повторные торги" подлежит утверждению в редакции предложенной конкурсным управляющим.

Оценив возражения Банка относительно редакции абзаца второго пункта 3 раздела VII.I "Повторные торги" Положения, касающиеся установления минимальной цены продажи предприятия не ниже 30 % от начальной цены продажи предприятия, указанной в информационном сообщении о продаже предприятия посредством публичного предложения, суд считает их обоснованными.

Установление цены отсечения является стимулирующим фактором для возможных покупателей, направлено на получение максимальной выручки от продажи в интересах всех кредиторов должника, отвечает целям конкурсного производства.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о затруднительности реализации имущества должника по цене не ниже 30 % от начальной цены продажи предприятия, указанной в информационном сообщении о продаже предприятия посредством публичного предложения.

В связи изложенным абзац второй пункта 3 раздела VII.I "Повторные торги" Положения подлежит утверждению в следующей редакции: "Последовательное снижение стоимости предприятия, подлежащего продаже, производится в следующем порядке: с 1-го по 5-ый рабочий день имущество продается по начальной цене, установленной в сообщении о продаже предприятия. Далее снижение цены происходит в следующем порядке: с 6-го по 10-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 11-ого по 15-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 16-го по 20-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 21-ого по 33-ий день цена снижается на 10% (десять процентов) от цены предыдущего периода".

В представленном конкурсным управляющим Положении оспариваемый Банком пункт 6 раздела V "Условия участия в торгах" изложен в следующей редакции:

"Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

В случае представления одним претендентом двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются претенденту".

Согласно пункту 4.5 "Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54 (далее - Порядок) заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Исходя из изложенного, пункт 6 раздела V "Условия участия в торгах" Положения утверждается судом в следующей редакции:

"Претендент вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается".

Банк указывает, что пункт 3 раздела VI "Определение участников торгов" Положения, представленного конкурсным управляющим, содержит лишь два основания для отказа в допуске заявителя к участию в торгах, а именно: а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением; б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Однако пункт 5.3 Порядка содержит, помимо указанных оснований для отказа в допуске заявителя к участию в торгах, такое основание как "поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов". В связи с чем, Банк просит дополнить пункт 3 раздела VI "Определение участников торгов" Положения пунктом "в" аналогичного содержания.

Согласно пункту 5.3 Порядка решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком; 2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Таким образом, возражения Банка в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В представленном конкурсным управляющим Положении оспариваемый Банком пункт 6 раздела VII "Порядок проведения торгов, порядок расчетов" изложен в следующей редакции: "Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия должника и определяет победителя торгов. В случае, если была предложена цена предприятия должника, равная цене предприятия должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене предприятия должника, поступившее, ранее других предложений".

Банк указывает, что пунктом 6.11 Порядка, рассмотрение предложений участников торгов о цене имущества должника и определение победителя открытых торгов возложено на организатора торгов.

Согласно пункту 6.11 Порядка организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

На основании изложенного возражения Банка являются обоснованными в этой части, пункт 6 раздела VII "Порядок проведения торгов, порядок расчетов" Положения утверждается в следующей редакции:

"Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений".

Банк также отмечает, что пунктом 7.5 Порядка, пунктом 17 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в

торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли- продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника.

Банк указывает, что представленное конкурсным управляющим Положение не содержит вышеупомянутых условий участия в торгах одного участника, просит дополнить Положение в этой части.

Доводы Банка рассмотрены судом и признаны обоснованными.

Раздел IX "Признание торгов несостоявшимися" подлежит дополнению пунктом

1.1 следующего содержания: "Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника".

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно представленному конкурсным управляющим отчету от 01.10.2011 № 101/031011-562 об оценке рыночной стоимости предприятия ОАО "ГУСЬ-

ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" как имущественного комплекса, расположенного в г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, составленному ООО "РУСГАЗ", рыночная стоимость заложенного имущества находящегося в залоге у АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) составляет 96 625 867 руб., в том числе:

Переход № 5, общая площадь 131 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-387 - 588 074 руб.;

Переход № 6, общая площадь 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-386 - 168 793 руб.;

Трепальный корпус, общая площадь 8 034,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-389 - 22 796 581 руб.;

Венткамера с/трепального корпуса, общая площадь 2 425,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-388 - 22 432 934 руб.;

Ново-прядильный корпус, общая площадь 11 672,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-390 - 40 413 500 руб.;

Сортировочно-трепальный корпус, общая площадь 2 380,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-385 - 9 817 134 руб.;

Земельный участок общей площадью 11 625 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33:25:00 01 31:0308 - 408 851 руб.

Согласно вышеуказанному отчету от 01.10.2011 № 101/031011-562 рыночная стоимость заложенного имущества находящегося в залоге у ООО "Экстайт" составляет 97 631 214 руб., в том числе:

Подземный переход, общая площадь 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-114 - 86 326 руб.;

Переход № 1 из санбытового корпуса в ткацкий цех., общая площадь 68,7 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-113 - 277 097 руб.;

Переход № 2 из санбытового корпуса в приг.-тк., общая площадь 126,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-108 - 476 927 руб.;

Переход № 3, общая площадь 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-111 - 119 191 руб.;

Переход № 4, общая площадь 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-110 - 92 948 руб.;

Трансформаторная подстанция № 1, общая площадь 889,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-109 - 3 747 806 руб.;

Старо-ткацкий корпус, общая площадь 21 427,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-112 - 58 326 289 руб.;

Аппретурный цех, общая площадь 3 676,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-107 - 11 898 647 руб.;

Нежилые помещения в здании санбытового корпуса (1,2,3,4 этаж), общая площадь 4 292кв.м., расположенные по адресу: Владимирская область, г. Гусь- Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3, кадастровый номер 33:25:00 01 31:0058:17:420:001:010157300:0100 20000 - 21 689 031 руб.;

Земельный участок общей площадью 26 072 кв.м, долевая собственность (доля в праве -25727/26072/), расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33:25:00 01 31:0307 - 916 952 руб.

В деле отсутствуют доказательства, опровергающие достоверность проведенной конкурсным управляющим оценки либо сведения об иной оценке заложенного имущества.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления начальной цены продажи заложенного имущества ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" исходя из отчета от 01.10.2011 № 101/031011-562.

На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества открытого акционерного общества "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) в редакции № 3, представленной конкурсным управляющим ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" ФИО1, утвержденной комитетом кредиторов ОАО "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" 22.11.2011 (протокол без номера), с учетом изложения нижеуказанных пунктов Положения в следующей редакции:

1) Пункт 6 раздела V "Условия участия в торгах"

"Претендент вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается".

2) Дополнить пункт 3 раздела VI "Определение участников торгов" подпунктом "в" следующего содержания: "поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов".

3) Пункт 6 раздела VII "Порядок проведения торгов, порядок расчетов"

" Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя торгов. В случае, если

была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений".

4) Абзац 2 пункта 3 раздела VII.I "Повторные торги"

"Последовательное снижение стоимости предприятия, подлежащего продаже, производится в следующем порядке: с 1-го по 5-ый рабочий день имущество продается по начальной цене, установленной в сообщении о продаже предприятия. Далее снижение цены происходит в следующем порядке: с 6-го по 10-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 11-ого по 15-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 16-го по 20-ый рабочий день цена снижается на 20% (Двадцать процентов) от цены предыдущего периода, с 21-ого по 33-ий день цена снижается на 10% (десять процентов) от цены предыдущего периода".

5) Дополнить раздел IX "Признание торгов несостоявшимися" пунктом 1.1 следующего содержания: "Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) должника не ниже установленной начальной цены имущества (предприятия) должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества (предприятия) должника".

2. Установить начальную цену продажи заложенного имущества, принадлежащего открытому акционерному обществу "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) находящегося в залоге у акционерного коммерческого банка "Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк" (открытое акционерное общество) (г. Москва) в размере 96 625 867 руб., в том числе:

Переход № 5, общая площадь 131 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-387 - начальная продажная цена 588 074 руб.;

Переход № 6, общая площадь 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-386 - начальная продажная цена 168 793 руб.;

Трепальный корпус, общая площадь 8 034,1 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-389 - начальная продажная цена 22 796 581 руб.;

Венткамера с/трепального корпуса, общая площадь 2 425,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-388 - начальная продажная цена 22 432 934 руб.;

Ново-прядильный корпус, общая площадь 11 672,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-390 - начальная продажная цена 40 413 500 руб.;

Сортировочно-трепальный корпус, общая площадь 2 380,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/03/2007-385 - начальная продажная цена 9 817 134 руб.;

Земельный участок общей площадью 11 625 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33:25:00 01 31:0308 - начальная продажная цена 408 851 руб.

3. Установить начальную цену продажи заложенного имущества, принадлежащего открытому акционерному обществу "ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ ТЕКСТИЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный) находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "Экстайт" (г. Москва) в размере 97 631 214 руб., в том числе:

Подземный переход, общая площадь 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-114 - начальная продажная цена 86 326 руб.;

Переход № 1 из санбытового корпуса в ткацкий цех., общая площадь 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-113 - начальная продажная цена 277 097 руб.;

Переход № 2 из санбытового корпуса в приг.-тк., общая площадь 126,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-108 - начальная продажная цена 476 927 руб.;

Переход № 3, общая площадь 33,7 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-111 - начальная продажная цена 119 191 руб.;

Переход № 4, общая площадь 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-110 - начальная продажная цена 92 948 руб.;

Трансформаторная подстанция № 1, общая площадь 889,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-109 - начальная продажная цена 3 747 806 руб.;

Старо-ткацкий корпус, общая площадь 21 427,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-112 - начальная продажная цена 58 326 289 руб.;

Аппретурный цех, общая площадь 3 676,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33-33-05/010/2007-107 - начальная продажная цена 11 898 647 руб.;

Нежилые помещения в здании санбытового корпуса (1,2,3,4 этаж), общая площадь 4 292кв.м., расположенные по адресу: Владимирская область, г. Гусь- Хрустальный, ул. Рудницкой, д. 3, кадастровый номер 33:25:00 01 31:0058:17:420:001:010157300:0100 20000 - начальная продажная цена 21 689 031 руб.;

Земельный участок общей площадью 26 072 кв.м, долевая собственность (доля в праве -25727/26072/), расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 33:25:00 01 31:0307 - начальная продажная цена 916 952 руб.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.