Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Королевой, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 (<...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Владимиро-Суздальская недвижимость» (<...>), третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, г. Владимир, ФИО3, г. Владимир, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, г. Владимир, ФИО5, г. Владимир, о взыскании 1 363 650 руб., при участии: от истца - ФИО6, по доверенности от 28.04.2014 (серии 33 АА № 0493403); от ответчика - ФИО7, по доверенности от 30.06.2014 № 8 (сроком на один год), ордеру от 23.06.2014 № 023916; от третьих лиц – представители не явились, надлежащим образом извещены, установил:

ФИО1, г. Владимир, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Владимиро-Суздальская недвижимость», г. Владимир, (далее – ООО «Владимиро-Суздальская недвижимость») о взыскании действительной стоимости доли в сумме 1 363 650 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, г. Владимир, ФИО3, г. Владимир, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, г. Владимир, ФИО5, г. Владимир.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы с постановкой перед экспертом вопроса:

- Какова рыночная стоимость доли ФИО8 в уставном капитале ООО "Владимиро-Суздальская недвижимость" в размере 90,91 % по состоянию на 26 октября 2012 года?

Ответчик не возразил против проведения экспертизы.

Истец просил поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Агентство «Эксперт» (эксперту ФИО9, либо обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» (эксперту ФИО10), а ответчик просил поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка».

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.

Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.

Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда.

Принимая во внимание, что истец оспаривает размер действительной стоимости доли, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности Общества, действительная стоимость доли в уставном капитале Общества при выходе его участника должна определяться с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженного на балансе общества.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

В разъяснениях, данных в подпункте «в» пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 № 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» указано: при несогласии участника с размером действительной стоимости его доли, определенном обществом, суд проверяет обоснованность его доводов, а также возражении общества на основании представленных сторонами доказательств, предусмотренных гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством, в том числе заключения проведенной по делу экспертизы.

Таким образом, суд счел необходимым поставить на разрешение эксперта вопрос: какова действительная стоимость доли ФИО8. (90,91% уставного капитала ООО «Владимиро-Суздальская недвижимость»), по данным бухгалтерского баланса на 30.09.2012 с учетом рыночной стоимости: нежилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый или (условный номер 33:22:032016:45, площадью 368,2 кв.м; нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:154, площадью 226,9 кв.м; нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:156, площадью 53,2 кв.м; нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:153, площадью 189,4 кв.м; нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:155, площадью 90,1 кв.м; нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032001:39, площадью 712 кв.м; нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032016:47, площадью 30,1 кв.м?

Вопросы поставленные ООО «Владимиро-Суздальская недвижимость» суд отклоняет, так как они не имеют правового значения для рассмотрения спора о взыскании действительной стоимости доли.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

Рассмотрев предложенные истцами и ответчиками экспертные учреждения и предоставленные кандидатуры экспертов, суд пришел к выводу о необходимости поручения проведения экспертизы обществу с ограниченной ответственностью Аудит-консультационный центр «Консуэло» (<...>), экспертам:

- ФИО11. Образование, специальность, квалификация: высшее техническое, в 2008 году окончил Владимирский политехнический институт по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", квалификация: иженер-строитель, диплом о высшем образовании ВСГ 1594022 от 01.062008; диплом о профессиональной переподготовке, в 2007 году прошел профессиональную переподготовку в НОУ ВПО "Московская финансово-промышленная академия", г. Москва, по программе профессиональной переподготовки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" (диплом ПП № 984881); является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация "Региональная ассоциация оценщиков южного федерального округа" (свидетельство № 0287 от 19.12.2013);полис страхования гражданской ответственности от 05.12.2013 №4091R/776/00036/3 выдан Владимирский филиал ОАО "Альфа страхование", срок страхования -1 год; стаж работы в оценочной деятельности - 7 лет; занимаемая должность - оценщик.

- ФИО12. Образование, специальность, квалификация: высшее юридическое, в 1997 году окончила Владимирский государственный педагогический университет по специальности "юриспруденция", квалификация - юрист; стаж работы: 21 год работы по юридическому профилю, в том числе 12 лет в аудите; занимаемая должность: начальник юридического отдела аудитор; номер и дата получения аудитором квалификационного аттестата: № 041648 выдан 31.01.2002, срок действия не ограничен; член саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство "Аудиторская палата России", ОРНЗ 20201033867.

Выбор данных экспертов обусловлен наличием у них образования как технического, так и юридического, значительно стажа экспертной деятельности, также во внимание принят срок и стоимость проведения экспертизы.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 82, пунктом 1 статьи 144, статьями 145, 147, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Назначить судебную экспертизу, поставив на разрешение экспертам следующий вопрос: какова действительная стоимость доли ФИО8 (90,91% уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Владимиро-Суздальская недвижимость») по данным бухгалтерского баланса на 30.09.2012 с учетом рыночной стоимости:

- нежилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый или (условный номер 33:22:032016:45, площадью 368,2 кв.м;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:154, площадью 226,9 кв.м;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:156, площадью 53,2 кв.м;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:153, площадью 189,4 кв.м;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032018:155, площадью 90,1 кв.м;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032001:39, площадью 712 кв.м;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032016:47, площадью 30,1 кв.м?

2. Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью Аудит-консультационный центр «Консуэло» (<...>), экспертам:

- ФИО11. Образование, специальность, квалификация: высшее техническое, в 2008 году окончил Владимирский политехнический институт по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", квалификация: инженер-строитель, диплом о высшем образовании ВСГ 1594022 от 01.062008; диплом о профессиональной переподготовке, в 2007 году прошел профессиональную переподготовку в НОУ ВПО "Московская финансово-промышленная академия", г. Москва, по программе профессиональной переподготовки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" (диплом ПП № 984881); является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация "Региональная ассоциация оценщиков южного федерального округа" (свидетельство № 0287 от 19.12.2013);полис страхования гражданской ответственности от 05.12.2013 №4091R/776/00036/3 выдан Владимирский филиал ОАО "Альфа страхование", срок страхования -1 год; стаж работы в оценочной деятельности - 7 лет; занимаемая должность - оценщик.

3. В распоряжение экспертам представить следующие документы:

1) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2014 № 2014-167;

2) копию заявления о выходе ФИО8 из общества от 26.10.2014;

3) ответ на запрос от нотариуса ФИО13 от 19.09.2014;

4) исковое заявление ФИО1 (входящий от 07.05.2014 А11-4359/2014) от 07.05.2014;

5) копию налоговой декларации ООО "Владимиро-Суздальская недвижимость" от 04.03.2013 за 2012 год, бухгалтерский баланс по состоянию на 30.09.2012;

6) документы на:

а) жилой дом, кадастровый номер 33:22:032016:45, площадью 368,2 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права,

- технический паспорт,

- кадастровая выписка о земельном участке,

- договор аренды земельного участка,

- заключение по результатам технического обследования жилого дома;

б) нежилое помещение, кадастровый номер 33:22:0320,18:154, площадью 226,9 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права,

- кадастровый паспорт,

- поэтажный план,

- экспликация к плану строений.

в) нежилое помещение, кадастровый номер 33:22:032018:156, площадью 53,2 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права,

- поэтажный план,

- экспликация к плану строений,

- кадастровый паспорт,

- договор аренды земельного участка.

г) нежилое помещение, кадастровый номер 33:22:032018:153, площадью 189,4 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права,

- поэтажный план,

- экспликация к плану строений,

- кадастровый паспорт,

- договор об ипотеке.

д) нежилое помещение, кадастровый номер 33:22:032018:155, площадью 90,1 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права,

- поэтажный план,

- экспликация к плану строений,

- кадастровый паспорт,

- выписка из реестра объектов капитального строительства,

- договор об ипотеке.

е) административное здание, кадастровый номер 33:22:032001:39, площадью 712,8 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права,

- технический паспорт,

- договор аренды земельного участка,

- акт технического состояния памятника истории и культуры и определение плана работ по памятнику и благоустройству его территории,

- разрешение на строительство,

- договор об ипотеке (залоге недвижимости),

- техническое обследование 2003 год,

- заключение о техническом состоянии дома 2007 год.

ё) гараж, кадастровый номер 33:22:032016:47, площадью 30,1 кв.м. <...>.

- свидетельство о государственной регистрации права, - договор купли-продажи гаража,

- технический паспорт,

- договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности.

7) кадастровые паспорта на указанные семь объектов от 08 сентября 2014 года;

8) Бухгалтерские документы ООО "Владимиро-Суздальская недвижимость":

- уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения,

- сведения об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях,

- выписка по лицевому счету РОССЕЛЬХОЗБАНК,

- выписка по лицевому счету ВТБ 24,

- отчет о финансовых результатах за январь- сентябрь 2012 года,

- бухгалтерский баланс на 30 сентября 2012 года,

- налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения 2012 год.

9) справка об открытых расчетных счетах в кредитных организациях от 04.08.2014 № 721;

10) выписку с лицевого счета ООО «Владимиро-суздальская недвижимость»;

11) уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения.

4. Экспертиза должна быть проведена и заключение представлено в суд не позднее 02.02.2015.

5. Эксперту известить о времени и месте проведения экспертизы истца (<...>. кв.95), ответчика (60000, <...>, тел.:<***>) и их представителей: ФИО14 (8-910-677-05-46), ФИО7 (8-910-179-51-52), ФИО6: (8-919-011-95-40, 8-4922-42-11-45), а также третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, <...>, ФИО3, г. Владимир, <...>, или их представителя ФИО7 (8-910-179-51-52).

6. Разъяснить экспертам, что на основании части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт при необходимости вправе заявить ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов.

7. Обязать ФИО1 в срок до 01.12.2014 оплатить стоимость экспертизы непосредственно экспертному органу либо на депозитный счет арбитражного суда.

8. Предупредить экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

9. Производство по делу приостановить до получения результатов судебной экспертизы.

10. Определение (в части приостановления производства по делу) может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья З.В. Попова