Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство от 17.06.2013 № 62 конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Дельфин плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 600009, г. Владимир,
ул. Усти-на-Лабе, д. 1) ФИО1 об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога по обязательству перед открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (г. Москва) в лице Владимирского отделения № 8611 ОАО "Сбербанк России" (ОГРН <***>, 600015, <...>),

в судебном заседании приняли участие:

от конкурсного управляющего ООО "Дельфин Плюс" ФИО1: ФИО2 – по доверенности от 15.11.2012 (паспорт);

от ОАО "Сбербанк России": ФИО3 – по доверенности от 23.11.2009 (сроком действия по 01.11.2013, паспорт);

от ФНС России: ФИО4 – по доверенности от 16.04.2013 (сроком действия по 16.04.2013, паспорт);

учредитель должника ФИО5 – лично (паспорт);

от ФИО5: ФИО6 – по доверенности от 10.07.2013 (сроком действия три года, паспорт),

установил следующее.

По заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" (г. Москва) в лице Владимирского отделения № 8611 ОАО "Сбербанк России" (г. Владимир) определением Арбитражного суда Владимирской области от 27.06.2012 возбуждено производство по делу № А11-4969/2012 о признании общества с ограниченной ответственностью "Дельфин плюс" (г. Владимир) (далее – ООО "Дельфин Плюс", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 06.09.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО7.

Решением от 18.01.2013 ООО "Дельфин Плюс" признано банкротом, открыто конкурсное производство; определением от 18.01.2013 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

В рамках дела о банкротстве ООО "Дельфин Плюс" в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего должника ФИО1, в котором конкурсный управляющий просит утвердить начальную продажную цену имущества должника, являющегося предметом залога, в соответствии с Отчетом
№ 86-13 об оценке рыночной стоимости, выполненным независимым оценщиком ФИО8, а именно:

1. Вторая очередь здания общественно-торгового центра (помещение первого этажа №№ 1, 13, 24, 52-62, 73-87, помещения второго этажа №№ 1-57, 61, 62, 64-67; назначение: нежилое здание, общая площадь 2455,9 кв.м – 74 004 000 руб.;

2. Система кондиционирования воздуха – 556 303 руб.;

3. Система видеонаблюдения и оповещения в торговом центре – 874 771 руб.;

4. Право аренды земельного участка (кадастровый номер: 33:23:000108:75) – 2 631 000 руб.

Арбитражным судом определением от 25.06.2013 судебное заседание по рассмотрению указанного заявления назначено на 22.07.2013.

Определением от 29.07.2013 рассмотрение ходатайства откладывалось до 19.08.2013 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью представления в материалы дела дополнительных документов.

В судебном заседании 19.08.2013, в котором в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 26.08.2013, представитель конкурсного управляющего поддержал заявленное ходатайство в полном объеме.

Представитель ОАО "Сбербанк России" в судебном заседании представил Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Дельфин - плюс" (далее – Положение), утвержденное ОАО "Сбербанк России" и согласованное с конкурсным управляющим ФИО1, согласно которому начальная цена продажи заложенного имущества, принадлежащего ООО "Дельфин плюс" (г. Владимир), составляет 78 066 074 руб., в том числе:

Наименование

Начальная цена, в том числе НДС

Общественно-торговый центр (помещения первого этажа
№№ 1, 13, 24, 52-62, 73-87, помещения второго этажа №№ 1-57, 61, 62, 64-67; назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 33:23:000108:0032:386:12:0100:20005), общая площадь
2455,9 кв. м.

74 004 000 руб.

Система кондиционирования воздуха

556 303 руб.

Система видеонаблюдения и оповещения

874 771 руб.

Право аренды земельного участка

2 631 000 руб.

ИТОГО:

78 066 074 руб.

Оператором электронной площадки ОАО "Сбербанк России" предлагает утвердить ЗАО "Сбербанк - АСТ"; место проведения торгов – электронная площадка ЗАО "Сбербанк-АСТ" (109027, <...>); организацию и проведение торгов осуществляет конкурсный управляющий.

Учредитель должника ФИО5, представитель конкурсного управляющего ООО "Дельфин Плюс" в судебном заседании не возражают против утверждения начальной цены продажи имущества ООО "Дельфин - плюс" на условиях, указанных в Положение.

Проанализировав доводы лиц, участвующих в заседании суда, а также представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, определением суда от 06.09.2012 по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника в третью очередь включено требование ОАО "Сбербанк России" в сумме 103 294 865 руб. 70 коп. (основной долг – 101 282 664 руб. 20 коп., проценты за пользование кредитом –
2 012 201 руб. 50 коп.), составляющей задолженность должника перед ОАО "Сбербанк России" по кредитным договорам от 09.06.2008 № 5418, от 19.01.2009 № 5622, от 01.12.2008 № 5596, от 09.07.2009 № 5744, от 17.08.2009
№ 5792, от 26.10.2009 № 5893. Требование ОАО "Сбербанк России" согласно договору залога недвижимости (ипотеки) от 09.06.2008, договору залога недвижимости (ипотеки) от 26.01.2009, договору ипотеки от 26.10.2009, договору залога оборудования от 26.10.2009 № 5744-3/1, договору залога оборудования от 26.10.2009 № 5744-3/2 обеспечено залогом имущества должника, в том числе:

объект недвижимости – вторая очередь здания общественно - торгового центра (помещения первого этажа №№ 1, 13, 24, 52 – 62, 73 - 87, помещения второго этажа №№ 1-57, 61, 62, 64 - 67), назначение: нежилое здание, общей площадью 2455,9 кв.м, этаж 1, 2, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:23:000108:0032:386:12:0100:20005, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией;

право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для обслуживания здания общественно - торгового центра, площадью 3871 кв.м, кадастровый номер 33:23:000108:75, местоположение: Владимирская область, город Радужный, Мо городской округ ЗАТО <...>, в соответствии с кадастровым паспортом участка;

№

п/п

Наименование

Инвентарный номер

Год выпуска

Стоимость рыночная, оценка независимого оценщика

Дисконт или поправочный коэффициент

Залоговая стоимость

Система кондиционирования воздуха в составе: FK60-35 Фильтр канальный кассетный, 1шт., FK70-40 Фильтр канальный кассетный 2шт,
SG 50-30 Шумоглушитель канальный пластинчатый, 1шт., SG 60-30 Шумоглушитель канальный пластинчатый, 2шт., SG 60-35 Шумоглушитель канальный

пластинчатый, 2 шт., SG 70-40 Шумоглушитель канальный пластинчатый, 2 шт., SG 80-50 Шумоглушитель канальный пластинчатый. 2шт., WG 50-25 Гибкая вставка. 2шт.,

WG 60-35 Гибкая вставка, 4шт., WNK 100/1 Вентилятор, 2шт., WNK 200/1 Вентилятор, 2шт., WWN 50-30/2 Воздухонагреватель водяной, 1 шт., WWN 60-35/2 Воздухонагреватель водяной, 1шт., ZR 50-25 Заслонка регулирующая, 1 шт. ZR 60-35 Заслонка регулирующая,
1 шт., ZR 70-40 Заслонка регулирующая, 3 шт.
WG 70-40 Гибкая вставка
6 шт., WG 80-50 Гибкая вставка 2 шт. Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-800*500-НО,1 шт., Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ

(24)-600*400-НО, 1 шт., Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-600*350-НО,2 шт., Клапан противопожарный

КЛОП - 1(60)-МВ (24)-600*300-НО,2 шт., Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-500*300-НО.1 шт., Клапан противопожарный КЛОП – 1(60)-МВ (24)-500*200-НО, 1 шт., Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-300*200-НО,1 шт.. Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-Ф250-НО-Нп. 1 шт., Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-Ф200-НО-Нп,
6 шт., Клапан противопожарный КЛОП - 1(60)-МВ (24)-Ф200-НО-ФЛ,
4 шт., Трубчатый переход Ф200, 8 шт. Клапан противодымной вентиляции КДМ-2-С-900*700-МВ(220)-ВН-ВГ-Н-н. 4шт., Воздушный клапан DRr-H 500*300. 1 шт., Воздушный клапан DRr-H 400*400. 2 шт., Воздушный клапан DRr-H 400*300. 2 шт., Воздушный клапан DRr-H 400*200. 1 шт. Воздушный клапан DRr-H 300*300. 2 шт., Воздушный клапан DRr-H 100*200. 1 шт., Насос
UPC 25-80 (с гайками)

5шт. Насос UPC 25-80 (с гайками) 2шт. Вентилятор крышный для дымоудаления
18,5 кВт 1500 од/мин.4,
2 шт., VRG 131 25-10
3-х ходовой смеситель вентиль, 5 шт., VRG 131 25-6.3
3-х ходовой смеситель вентиль, 1 шт. VRG 131 32-16 3-х ходовой смеситель вентиль, 1 шт., 225-SPADTP адаптер доя 3-х лодовы*

вентилей VRG 131, 7шт., 22SC-024T-Q5-W электропривод 7шт, PS-500 Дифференциальный датчик давления, 7шт, HTF-PT1(X)0 Канальный датчик, 7шт, ALTFI-РТ1000 Канальный датчик температуры с хомутом. 7шт., NZ-06
(0QZ-0.5) Комплект для крепления капиллярной трубки NTF (в ил), 7 шт. контроллер OPTIGO ОР 10, 7шт, WRW 80-50/40-6D Вентилятор. 2 шт., WRW 90-KW5-

6D Вентилятор, 1 шт., WWN\0O-50Л Воздухонагреватель водяной, 1шт., WWN 50-25/2 Воздухонагреватель водяной, 1шт., WWN 70-40/2 Воздухонагреватель водяной, 2шт., WWN 90-50/2 Воздухонагреватель водяной, 1шт., ZR 100-50 Заслонка регулирующая, 1 шт.,
ZR 50-25 Заслонка регулирующая. 1 шт.,
ZR 50-30 Заслонка регулирующая, 1 шт.,
ZR 00-30 Заслонка регулирующая. 2 шт.,
ZR 90-50 Заслонка регулирующая, 1 шт.,
ZR 80-50 Заслонка регулирующая, 2 шт.,
FK 100-50 Фильтр канальный кассетный, 1 шт., FK 50-25 Фильтр канальный кассетный, 1 шт., FK 50-30 Фильтр канальный кассетный, 1 шт. FK 90-50 Фильтр канальный кассетный, 1 шт., SG 100-50 Шумоглушитель канальный пластинчатый, l шт., SG 70-40 Шумоглушитель канальный

пластинчатый. 1шт., 3G 00-50 Шумоглушитель канальный пластинчатый, 1шт.,
WG 100-50 Гибкая вставка
2 шт., WG 50-25 Гибкая вставка 2 шт., WO 50-30 Гибкая вставка 2 шт.,
WG 60-30 Гибкая вставка
2 шт.,

WG 60-SO Гибкая вставка
4 шт., WG 90-50 Гибкая вставка 2 шт, WNK 125/1 Вентилятор 8шт.. WNK 160/1 Вентилятор 5шт., WNK 200/1 Вентилятор 1шт., WNK 315/1 Вентилятор 1шт.. WRW 100-50 4-D Вентилятор 1 шт., WRW 50-25/72-4Е Вентилятор 2 шт., WRW 600/25-E, Вентилятор. 2шт., WRW 60-30/ZMD Вентилятор 2 шт.. WRW 60-35/31-4D Вентилятор 2 шт., WRW 70-40/Э5-4О Вентилятор 2 шт., WRW 70-40/35-6D Вентилятор 1 шт.

2009

900 000

0,75

675 000

Система видеонаблюдения и оповещения в торговом центре г. Радужный, в том числе: Аппаратура цветного телевидения. Камера телевизионная передающая цифровой видеорегистратор.
3 шт., Цифровой видеорегистратор EDR-1640,
3 шт., аппаратура цветного телевидения, монитор, 3 шт., монитор 19д. Samsung 943,
3 шт. Аппаратура телевизионная с 1 малогабаритной беструбочной камерой.46 шт., цветная видеокамера EZ-350HQ 560 ТВЛ, 11 шт., цветная в/камера EQ-550T-RUM560 ТВЛ, 6шт., Цветная в/камера EI 350HQ 560 ТВЛ, 22 шт., черно-белая в/камера EQ 180/С 560 ТВЛ, 7шт.. Устройства ультрозвуковые: блок питания и конроля, 10 шт., Стойка, полустойка. каркас стойки или шкаф, масса, кг. до 100,
13 шт., комбинированная аппаратная стойка 19д., 1 шт., стойка д 50 с фурнитурой,
12 шт. Труба винопластовая по установленным конструкциям по стенам и колоннам с креплением скобами, диаметр, мм. до 50 гофра, 3000м. Корона конструкциях, кронштейнах, по фермам и колоннам, длина м: 2, 120 м Провода групповых осветительных сетей. Провод в защитной оболочке или кабель двух-трехжильные: в

трубах. 312 м, Кабели до 35 кв по установленным конструкциям и лоткам с креплением на поворотах и в конце трассы, масса 1м кабеля, кг до: 1, 340м., Кабель-канал пластиковый для прокладки проводов и кабелей сечением 25x17 мм. 60м, Кабели RG6.3 200 м. Кабели ПВС2х0,75. 3200м., Кабель-канал пластиковый для про кладки проводов и кабелей сечением 40x80 мм, 60м Трубы полиэтиленовые гофрированные, 3000 м., Разъем BNC, 96 шт.,

Коробка распределительная, 48 шт., Оборудование радиотрансляционных узлов, 1шт, Аппаратура настольная, масса до. кг 20, Автоматическая система оповещения. 1шт. DVD/SDmp3/USH (5 зон) -480 Вт., микрофонная консоль MRM-0.5, 1шт., Громкоговоритель или звуковая колонка: в помещении, 30шт., Звуковая колонка 6 вт., 30 шт. Громкоговоритель или звуковая колонка: на столбе или на крыше, мощностью до 10 Вт., 2 шт. Звуковая колонка уличная 40 Вт. 2 шт, Труба винопластовая по установленным конструкциям, стенам и колоннам с креплением скобами, диаметр мм до:50 гофра, 900м., Провода групповых осветительных сетей 900м, Провод в защитной оболочке или кабель двух-трехжильные: в трубах акустический кабель Премьер 2x1,5, 900м. Трубы полиэтиленовые 900м, Станция, пульт и установка оперативной телефонной связи с усилительным устройством, 1 номер АТС LG-AR-BKSU 8/24 с системным телефоном, 1шт. Коробка распределительная настенная на кабеле с пластмассовой оболочкой
3 шт., коробка осветительная для открытой проводки типа:

КРТР10/20 3 шт. Провода групповых осветительных сетей. Провод в защитной оболочке или кабель двух-трехжильные: в кабель каналах и гофре 900м., Кабели до 35 кв в проложенных трубах, блоках и коробках, масса 1 м., кг. до 1, 125м. Кабель-канал пластиковый для прокладки проводов и кабелей сечением 25x17 мм 60м. Кабель-канал пластиковый для прокладки проводов и кабелей сечением 40x80 40 м., Розетка ТФ НП 17шт., ФИО9 50шт. Кабели связи с полиэтиленовой изоляцией с алюмо полиэтиленовом экраном марке ТТТПэп. диаметр жилы 0.5 мм. с числом пар - 10 130 м, .Кабели КСПВ 4x0.5 900м., Короб на конструкциях, кронштейнах. по фермам и колоннам, длина м 2 100м, Провода групповых осветительных сетей 100м Провод в защитной оболочке или кабель двух-трехжильные в пустотах плит перекрытий Кабель - канал пластиковый для прокладки 60м проводов и кабелей сечением 25x17 мм., Кабель-канал пластиковый для прокладки 40 м проводов и кабелей сечением 40x80 мм. ФИО10 30 шт. Розетка компьютерная НП 17 шт., Кабели упт5е 100м HUB
D-Link. 4 шт.

2009

712561

0.75

534 420, 75

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно представленному конкурсным управляющим должника в материалы дела Отчету № 86-13 об оценке рыночной стоимости, составленному независимым оценщиком ФИО8 (с учетом уточнений, оформленных письмом оценщика от 16.08.2013 № 72), рыночная стоимость имущества должника, являющегося предметом залога, по состоянию на 08.04.2012 составляет,
78 064 543 руб., в том числе:

Наименование

Начальная цена, в том числе НДС

74 002 469 руб.

Система кондиционирования воздуха

556 303 руб.

Система видеонаблюдения и оповещения

874 771 руб.

Право аренды земельного участка

2 631 000 руб.

В деле отсутствуют доказательства, опровергающие достоверность проведенной оценки либо сведения об иной оценке заложенного имущества.

Указанные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений в отношении заявленной конкурсным управляющим и ОАО "Сбербанк России" начальной ценой реализации предмета залога, являются основанием для установления начальной цены продажи заложенного имущества ООО "Дельфин плюс" в размере 78 066 074 руб.

На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью "Дельфин - плюс", в редакции, представленной открытым акционерным обществом "Сбербанк России"
(г. Москва).

2. Установить начальную цену продажи заложенного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Дельфин плюс" (г. Владимир), в размере 78 066 074 руб., в том числе:

Наименование

Начальная цена, в том числе НДС

74 004 000 руб.

Система кондиционирования воздуха

556 303 руб.

Система видеонаблюдения и оповещения

874 771 руб.

Право аренды земельного участка

2 631 000 руб.

ИТОГО:

78 066 074 руб.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.Ю. Гиндулина