Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании ходатайство от 03.10.2018 гражданки ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения:
г. Владимир, ИНН <***>, адрес регистрации (место жительства):
<...>, СНИЛС <***>) о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

В судебном заседании приняли участие:

гражданка ФИО2 – лично (паспорт);

от ФИО2 – ФИО3 – представитель
(по заявлению представляемого, сделанному в судебном заседании; паспорт).

По заявлению гражданки ФИО2 (далее –
ФИО2, должник) определением Арбитражного суда Владимирской области от 21.07.2016 возбуждено производство по делу № А11-5642/2016
о признании ее несостоятельной (банкротом).

Решением от 15.09.2016 ФИО2 признана банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4.

Определением от 02.02.2017 ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего гражданки ФИО2, новым финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Определением от 16.01.2018 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего гражданки ФИО2

Определением от 20.02.2018 новым финансовым управляющим должника утвержден ФИО6 (далее – ФИО6).

3 октября 2018 года ФИО2 обратилась в арбитражный суд
с ходатайством от 03.10.2018 без номера, в котором просит внести изменения
в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2 (далее – Положение), а именно: определить в пункте 2.1 Положения начальную цену продажи имущества в размере 2 149 734 руб. 10 коп.; внести все необходимые изменения в Положение в связи с имеющимися особенностями продажи жилого помещения, не ущемляющими законное право ФИО7 на постоянное бессрочное пользование квартирой, расположенной по адресу: <...>.

В обоснование заявленного ходатайства ФИО2 указала на то,
что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 16.04.2018 № 33-0-1-94/4002/2018-3367 кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 149 734 руб. 10 коп. Согласно справке от 13.09.2017 № 25 рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, площадь 57,5 кв. м, расположенной по адресу: <...>, составляет 2 300 000 руб. Сообщила о том, что решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 02.10.2018 № 2-2607/2018
за ФИО7 признано право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Арбитражным судом определением от 10.10.2018 назначено судебное заседание по рассмотрению ходатайства на 08.11.2018.

Финансовый управляющий в отзыве от 05.11.2018 без номера возражает
в отношении удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку начальная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

Определением от 13.11.2018 к участию в настоящем обособленном споре
в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено непубличное акционерное общество "Первое коллекторское бюро" (далее – НАО "ПКБ").

В судебном заседании 05.02.2019, в котором на основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.02.2019, ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

По мнению представителя ФИО2, Положение должно быть утверждено судом после представления финансовым управляющим всех необходимых документов. Учитывая изложенное, просил суд назначить судебное заседания по утверждению начальной продажной цены спорного имущества и Положения.

Финансовый управляющий должника, НАО "ПКБ" в заседание суда
не явились, явку полномочных представителей не обеспечили.

Рассмотрев заявленное представителем ФИО2 ходатайство, арбитражный суд, его отклоняет в связи с отсутствием процессуальных оснований для удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает ходатайство
в отсутствие финансового управляющего должника, иных лиц, участвующих в деле и арбитражном процессе по делу о банкротстве, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев ходатайство от 03.10.2018 ФИО2, заслушав доводы
и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 27.04.2016
по делу № А11-5642/2016 в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включено требование ПАО "Балтийский Инвестиционный Банк"
в сумме 1 215 937 руб. 99 коп. (основной долг – 922 211 руб. 61 коп., проценты – 293 726 руб. 38 коп.), как обеспеченное залогом имущества должника, составляющей задолженность ФИО2 перед ПАО "Балтийский Инвестиционный Банк" по кредитному договору от 07.05.2014 № 14-4718-6g-000002 с учетом договора залога недвижимого имущества (ипотека) от 07.05.2014 № 14-4718-6g-000002-1. Требование в размере 257 964 руб. 73 коп. (неустойка) учтено отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 33:22:00000:000:22033/10067/1:0002/А.

11.05.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение № 1790387 финансового управляющего ФИО5
о результатах инвентаризации имущества должника. Согласно описи имущества должника от 11.05.2017 в конкурсную массу должника включена вышеуказанная квартира.

31.05.2017 гражданка ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением от 29.05.2017, в котором просила исключить из конкурсной массы должника спорную квартиру.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Владимирской области от 14.11.2017 по настоящему делу в удовлетворении заявления от 29.05.2017 ФИО2 об исключении из конкурсной массы должника квартиры, расположенной по адресу: <...>, отказано.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 22.03.2018
в реестре требований кредиторов ФИО2 произведена замена кредитора – ПАО "Балтийский Инвестиционный Банк" на правопреемника – НАО "ПКБ"
с суммой задолженности в размере 1 473 902 руб. 72 коп. (основной долг –
922 211 руб. 61 коп., проценты – 293 726 руб. 38 коп., неустойка – 257 964 руб.
73 коп.), как обеспеченное залогом имущества должника. Из реестра требований кредиторов ФИО2 исключено требование кредитора – ПАО "Балтийский Инвестиционный Банк" с суммой задолженности в размере 1 473 902 руб. 72 коп. (основной долг – 922 211 руб. 61 коп., проценты – 293 726 руб. 38 коп., неустойка – 257 964 руб. 73 коп.), как обеспеченное залогом имущества должника. В третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включено требование НАО "ПКБ" с суммой задолженности в размере 1 473 902 руб. 72 коп. (основной долг – 922 211 руб. 61 коп., проценты – 293 726 руб. 38 коп., неустойка –
257 964 руб. 73 коп.), как обеспеченное залогом имущества должника.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2, находящего в залоге у НАО "ПКБ", подписано представителем НАО "ПКБ".

11.07.2018 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение № 2854719 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации залога, порядка и условиях обеспечения сохранности предмета залога.

Кроме того 11.07.2018 финансовый управляющий опубликовал сообщение № 2854844 о проведении открытых торгов по продаже имущества
ФИО2, находящегося в залоге у НАО "ПКБ".

В сообщении в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
от 20.08.2018 № 2958967 финансовый управляющий ФИО6 сообщил,
что торги, назначенные на 16.08.2018, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 02.10.2018
№ 2-2607/2018 за ФИО7 признано право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
.

В объявлении о проведении торгов (сообщение от 09.10.2018 № 3105969) указана дополнительные информация, а именно: в квартире прописано 3 человека, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 02.10.2018 за ФИО7 признано право постоянного бессрочного пользования квартирой.

Торги, назначенные на 16.11.2018, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (сообщение в Едином федеральном реестре сведений
о банкротстве от 16.11.2018 № 3220833).

Должник, полагая, что начальная цена продажи квартиры, является заниженной, а также указывая на необходимость внесение в положение дополнений, касающихся права ФИО7 на постоянное бессрочное пользование квартирой, обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога
в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Вместе с тем по смыслу статьи 1 Закона о банкротстве отношения, связанные
с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц и граждан, регулируются специальными нормами указанного закона, имеющими приоритет перед иными нормами законодательства Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I – III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19
статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором
по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов
по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением
о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело
о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются
в достаточной степени определенными.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемой ситуации залоговый кредитор, исполняя возложенные на него пунктом 4 статьи 213.26 Закона
о банкротстве обязанности, при утверждении Положения установил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 250 000 руб.

Порядок проведения оценки имущества граждан в ходе процедуры реализации их имущества определен специальной нормой Закона о банкротстве, носящей императивный характер.

Так, в силу абзаца первого пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу
в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу
в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика
и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших
за принятие соответствующего решения (абзац второй приведенной правовой нормы).

Доказательств принятия собранием кредиторов должника решения, предусмотренного абзацем вторым пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве (о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом,
с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки
за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения),
и неисполнения этого решения финансовым управляющим ФИО6
в материалах дела не имеется.

Каких-либо исключений в отношении оценки залогового имущества граждан в ходе процедуры реализации их имущества Закон о банкротстве не содержит.

При этом помимо указанных положений в абзаце 2 пункта 4 статьи 213.26 содержится специальное регулирование по залоговому имуществу: начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, что и было сделано в рассматриваемой ситуации.

Как было указано выше, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения
по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять
на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются
в достаточной степени определенными. Таких обстоятельств арбитражным судом не установлено.

Также следует учитывать, что при проведении торгов, назначенных
на 16.08.2018, 16.11.2018 (с начальной ценой в размере 1 250 000 руб.) заложенное имущество не было реализовано ввиду отсутствия заявок от потенциальных покупателей.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства ФИО2 в части определения начальной цены продажи имущества
в размере 2 149 734 руб. 10 коп.не имеется.

В удовлетворении ходатайства в части внесений в Положение изменений, касающихся права ФИО7 на постоянное бессрочное пользование квартирой, арбитражный суд отказывает, поскольку ФИО2
не конкретизировала какие изменения, по мнению ФИО2, должны быть внесены в Положение и отсутствие которых способны негативно повлиять
на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

При этом суд учитывает, что в объявлении о проведении торгов указана дополнительные информация, а именно: в квартире прописано 3 человека, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 02.10.2018 за ФИО7 признано право постоянного бессрочного пользования квартирой (сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 09.10.2018 № 3105969).

При таких обстоятельствах ходатайство ФИО2 удовлетворению
не подлежит.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 139 Федерального закона
от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

в удовлетворении ходатайства от 03.10.2018 гражданки ФИО2 (г. Владимир) о внесении изменений в Положение о порядке, сроках
и условиях продажи имущества должника отказать.

Настоящее определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)".

Судья Н.А. Илюхина