Гражданский кодекс часть 1

Судья Попова З.В., ознакомившись с ходатайством общества с ограниченной ответственностью «Бенилюкс», г. Москва, об обеспечении иска по делу № А11-6409/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Бенилюкс», 109431, г. Москва, ул. Привольная, д. 61, корп. 1, ИНН 7721681768, ОГРН 1097746832292, к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест», 600007, г. Владимир, ул. 16 лет Октября, д. 48 А, литер Д1, этаж 2, офис 2, ИНН 3327140315, ОГРН 1183328005816, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Бенилюкс» (далее по тексту – ООО «Бенилюкс», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест» (далее по тексту – ООО «Альфа- Инвест», ответчик) о признании недействительным договора от 10.05.2018 аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп участка и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска истец указал, что 10.05.2018 между ООО «Бенилюкс» (арендодатель) и ООО «Альфа-инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 27 071 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами

участка, ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 2790 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, дом 41, кадастровый номер: 33622:011303:138, а арендатор обязуется принять участок по акту. Целевое назначение участка: многоэтажная застройка. В пункте 1.4 стороны установили, что срок аренды составляет 10 лет и начинает исчисляться с даты подписания сторонами договора. Размер арендной платы 10 000 руб. за один календарный месяц (пункт 2.1 договора). Арендатор вправе выкупить участок (вновь образованные участки) до истечения срок аренды (пункт 7.1). Выкупная стоимость земельного участка (вновь образованных земельных участков) ориентировочно составляет 240 000 000 руб. и рассчитывается по формуле 30 000 руб. х площадь возводимых жилых помещений на участке х 16 %. Точный размер выкупной стоимости земельного участка (вновь образованных земельный участок) определяется после получения арендатором исходно-разрешительной документации на строительство жилых домов и иных зданий на земельном участке (пункт 7.2 договора). Арендатор может оплатить выкупную стоимость земельного участка (вновь образованных земельных участков) путем заключения между арендатором и арендодателем договоров уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве на сумму, равную выкупной стоимости, что соответствует 16 % площади жилых помещений (квартир), возводимых на земельном участке.

Истец, обращаясь в суд с иском, сослался на пункт 1 на пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, пояснил, что договором предусмотрена несоразмерно низкая арендная плата, выкупная стоимость также значительно ниже рыночной, директор ООО «Бенилюкс», заключая сделку, превысил свои полномочия. Также сослался на пункты 1 и 3 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», указал, что сделка (оспариваемый договор аренды с правом выкупа), выходящая за пределы обычной

хозяйственной деятельности, является для истца крупной и не была одобрена участниками.

Исковое заявление арбитражным судом принято, возбуждено производство по делу № А11-6409/2019.

Ответчик в предварительном судебном заседании требования не признал, представил отзыв.

Истец обратился с ходатайством об обеспечении иска.
В качестве обеспечительных мер истец просит:

- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности с правом арендатора на выкуп участка от 10.05.2018 третьим лицам;

- предоставлять земельный участок с кадастровым номером 33:22:011303:138 в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) третьим лицам;

- отдавать право аренды в залог, в качестве вклада по договору простого товарищества (договора о совместной деятельности);

- вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

- иным образом распоряжаться правом аренды земельного участка, предоставленном на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности с правом арендатора на выкуп участка от 10.05.2018.

нежилое здание. Участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Владимирская, МО г Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, дом 41.

В обоснование заявления истец сослался на статьи 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой в обеспечение исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у участников долевого участия в строительстве считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок или право аренды на указанный земельный участок.

Истец указал, что на предварительном судебном заседании 24.06.2019 ответчиком было устно сообщено, что у него имеется выданное разрешение на строительство нескольких многоквартирных жилых домов на спорном земельном участке с кадастровым номером 33:22:011303:138, на земельном участке ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций. ООО «Бенилюкс» пояснило, что у ответчика имеется разрешение на строительство пяти 17-этажных многоквартирных жилых домов, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 33:22:011303:1038, и указало, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявитель считает, что любые действия ответчика по строительству и

заключению с третьими лицами договоров долевого участия в строительстве ведут к фактическому прекращению права собственности ООО «Бенилюкс» на спорный участок и создают условия, при которых невозможно исполнение судебного акта.

Согласно частям 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица 3 может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным исковым требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – Постановление № 55) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении

обеспечительных мер. Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

При оценке доводов заявителя арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обеспечительные меры принимаются судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость. При этом суд руководствуется своим внутренним убеждением, основанным на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также исходя из конкретных обстоятельств дела, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление ООО

«Бенилюкс» о принятии обеспечительных мер.

В данном случае указанные обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора – о признании недействительным договора аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп участка от 10.05.2018 и применении последствий недействительности сделки.

С учетом сбалансированной оценки изложенных в заявлении доводов, существа спора и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание указанные положения процессуального законодательства и разъяснения, данные в Постановлении № 55 по вопросу применения главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях сохранения существующего состояния отношений между сторонами, суд считают, что имеются основания для применения испрашиваемых обеспечительных мер на данной стадии процесса.

Продолжение строительства, заключение договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных на спорном участке, может затруднить исполнение судебного акта, либо может сделать невозможным исполнение решения суда, тогда как испрашиваемые меры носят временный характер, действуют с целью сохранения существующего положения и предотвращения возможного причинения ущерба заявителю, направлены на обеспечение исполнимости судебного акта по делу, приняты с соблюдением баланса интересов сторон. Именно установление status quo позволяет предотвратить нарушение прав и законных интересов лиц, которые при наличии спора в суде по поводу принадлежности земельного участка могут заключить договоры долевого строительства с ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 90, 91, 65, 70, 71, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Инвест», 600007, г. Владимир, ул. 16 лет Октября, д. 48 А, литер Д1, этаж 2, офис 2, ИНН 3327140315, ОГРН 1183328005816, осуществлять строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011303:138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, общая площадь 26 885 кв.м, адрес: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Владимирская, МО г Владимир (городской округ), г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, дом 41.

производственный кооператив; иным образом распоряжаться правом аренды земельного участка от 10.05.2018.

Исполнительный лист выдать.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия определения.

В таком же порядке определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова