Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании требование кредитора – Государственного унитарного предприятия города Москвы "Строительство и эксплуатация промышленных объектов" (ОГРН <***>, 109316, <...>) к должнику – обществу с ограниченной ответственностью "Фармстронг" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 600000,
<...>) о включении в реестр требований кредиторов должника суммы задолженности перед кредитором в размере 57 451 062 руб. 22 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

ГУП "Стройэкспром": ФИО1 – представитель (доверенность от 02.09.2015 сроком действия один год, паспорт), ФИО2 – представитель (доверенность от 02.09.2015 сроком действия один год, паспорт),
установил следующее.

По заявлению общества с ограниченной ответственностью "Промтепло" (Нижегородская область, Кулебакский район, рабочий поселок Гремячево) определением Арбитражного суда Владимирской области от 30.07.2015 возбуждено производство по делу № А11-7472/2015 о признании общества с ограниченной ответственностью "Фармстронг" (г. Владимир) (далее – ООО "Фармстронг", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 02.09.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3
(далее – ФИО3).

Арбитражным судом определением от 19.01.2016 ФИО3 освобожден
от исполнения обязанностей временного управляющего ООО "Фармстронг"; определением 10.02.2016 новым временным управляющим должника утвержден ФИО4 (далее – ФИО4).

Объявление о введении в отношении ООО "Фармстронг" процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 19.09.2015.

Решением от 17.03.2016 ООО "Фармстронг" признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 (далее – ФИО4).

Объявление о признании ООО ТК "ГОФ" банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" 26.03.2016.

В рамках дела о банкротстве ООО "Фармстронг" в арбитражный суд поступило требование от 12.10.2015 Государственного унитарного предприятия города
Москвы "Строительство и эксплуатация промышленных объектов" (г. Москва)
(далее – ГУП "Стройэкспром", заявитель), в котором заявитель просит
включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в общей
сумме 57 451 062 руб. 22 коп., составляющей задолженность ООО "Фармстронг" перед ГУП "Стройэкспром" по следующим обязательствам: соглашению (договору)
о порядке участия в расчетах за потребленные за потребленные коммунальные
услуги (электрической энергии) от 01.10.2013 № 01/10/13-ВЭ-102 (основной долг – 441 438 руб. 96 коп.), соглашению (договору) о порядке участия в расчетах
за потребленные коммунальные услуги (тепловой энергии в горячей воде)
от 01.11.2013 № 01/11/13-ВТ-52 (основной долг – 980 054 руб. 73 коп.), договору
на оказание услуг по размещению оборудования от 14.02.2014 № 02-02-14РО (основной долг – 420 000 руб.), договору на оказание услуг по размещению оборудования от 26.03.2014 № 15-03-14МВ (основной долг – 540 000 руб.), договору на выполнение подрядных работ от 21.10.2013 № 101-10-ПД (основной долг – 10 640 029 руб. 54 коп., неустойка – 44 375 000 руб.), договору аренды нежилых помещений от 07.04.2014 № 58-04-14МВ (основной долг – 19 223 руб. 36 коп.), договору аренды нежилых помещений от 15.07.2013 № 05-07-13МВ (основной
долг – 2714 руб. 75 коп.), договору аренды нежилых помещений от 05.09.2013
№ 06-09-13МВ (основной долг – 21 080 руб. 88 коп.), договору аренды нежилых помещений от 29.11.2013 № 07-11-13МВ (основной долг – 11 520 руб.).

Определением от 20.10.2015 требование ГУП "Стройэкспром" оставлено
без движения; определением от 19.11.2015 судебное разбирательство
по рассмотрению указанного требования назначено на 15.12.2015.

Временный управляющий ООО "Фармстронг" ФИО3, в представленном в материалы дела отзыве от 11.11.2015, указал на отсутствие возражений в отношении заявленного требования.

ООО "Фармстронг" в отзыве без даты и номера указало на то, что задолженность ГУП "Стройэкспром" в сумме 13 076 062 руб. подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, а задолженность в сумме 44 375 000 руб. должна быть отдельно учтена в третьей очереди реестра требований кредиторов
ООО "Фармстронг".

ООО "ФЕРОН" в отзыве от 14.12.2015 заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство по рассмотрению требования откладывалось
до 26.04.2016.

В судебном заседании 26.04.2016 представитель ГУП "Стройэкспром" поддержал изложенные в ходатайстве от 20.04.2016 доводы и просил удовлетворить заявленное требование в полном объеме.

Конкурсный управляющий должника и иные лица, участвующие в рассмотрении данного обособленного спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает требование в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проанализировав доводы лица, участвующего в деле, а также представленные
в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве, настоящий Федеральный закон) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

Порядок установления размера требований кредиторов в рамках дела о банкротстве в период проведения процедуры конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьями 100, 142 Закона о банкротстве. Состав и размер денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов должника, определен статьей 4 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 01.10.2013
между ГУП "Стройэкспром" (абонент) и ООО "Фармстронг" (потребитель) заключены соглашение (договор) о порядке участия в расчетах за потребленные коммунальные услуги (электрической энергии) № 01/10/13-ВЭ-102 (далее – соглашение № 01/10/13-ВЭ-102) и соглашение (договор) о порядке участия в расчетах за потребленные коммунальные услуги (тепловой энергии в горячей воде) № 01/11/13-ВТ-52 (далее – соглашение № 01/11/13-ВТ-52).

По условиям соглашений № 01/10/13-ВЭ-102 и № 01/11/13-ВТ-52 абонент
от своего имени, но за счет потребителя производит расчеты с ОАО "Мосэнергосбыт" и ОАО "МОЭК" за предоставленные коммунальные услуги, в рамках заключенного между ГУП "Стройэкспром" и ООО "Фармстронг" договора от 01.10.2013 № 95/10-ВР
на выполнение работ по капитальному ремонту нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 соглашений № 01/10/13-ВЭ-102
и № 01/11/13-ВТ-52 абонент ежемесячно рассчитывает сумму расходов, приходящихся на долю потребителя, и в срок до 25 числа месяца следующего
за отчетными месяцем потребления услуг, направляет в адрес потребителя счета
на возмещение (компенсацию) расходов по оплате коммунальных услуг, а также копии счетов (платежных требований), счетов-фактур и актов, выставляемых
ОАО "Мосэнергосбыт" (соглашение № 01/10/13-ВЭ-102) и ОАО "МОЭК" (соглашение № 01/11/13-ВТ-52) за соответствующий месяц потребления услуг.

ООО "Фармстронг" в свою очередь, обязуется оплатить счета выставленные ГУП "Стройэкспром" в течение 5 банковских дней со дня выставления счета на возмещение (компенсацию) расходов по оплате коммунальных услуг (пункты 2.4 соглашений № 01/10/13-ВЭ-102 и № 01/11/13-ВТ-52).

ГУП "Стройэкспром" должнику по соглашению № 01/10/13-ВЭ-102,
в соответствии с первичными документами ОАО "Мосэнергосбыт", выставлены счета на оплату электрической энергии за март, октябрь, ноябрь 2014 года, а также январь, февраль и март 2015 года на общую сумму 441 438 руб. 96 коп.

Также ГУП "Стройэкспром" должнику по соглашению № 01/11/13-ВТ-52,
в соответствии с первичными документами ОАО "МОЭК", выставлены счета
на оплату тепловой энергии в горячей воде за октябрь, декабрь 2014 года, а также январь и февраль 2015 года на общую сумму 1 010 054 руб. 73 коп.

По состоянию на дату судебного заседания задолженность ООО "Фармстронг" перед ГУП "Стройэкспром" по соглашению № 01/10/13-ВЭ-102 составляет
441 438 руб. 96 коп., а по соглашению № 01/11/13-ВТ-52 – 980 054 руб. 73 коп., ввиду того, должник частично оплатил задолженность, перечислив заявителю 30 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а размер задолженности по соглашениям № 01/10/13-ВЭ-102 и № 01/11/13-ВТ-52 и ее наличие сторонами не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

14.02.2014 между ГУП "Стройэкспром" (исполнитель) и ООО "Фармстронг" (заказчик) заключен договор на оказание услуг по размещению оборудования
№ 02-02-14РО (далее – договор № 02-02-14РО), согласно пункту 1.1 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по размещению и обеспечению возможности эксплуатации в течение всего срока действия договора оборудования в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комната № 1.

Согласно пункту 3.1 договора № 02-02-14РО заказчик принял на себя обязательства выплачивать исполнителю вознаграждение за оказанные услуги
в размере, предусмотренном протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью договора № 02-02-14РО), а именно 300 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Пунктами 3.2, 3.3 договора № 02-02-14РО определено, что плата начисляется исполнителем с даты подписания акта размещения оборудования и вносится заказчиком ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя авансом в срок до 20 числа месяца предшествующего расчетному. Обязательство по оплате услуг прекращается с даты демонтажа заказчиком оборудования оформленного соответствующим актом демонтажа оборудования.

Акт размещения оборудования к договору № 02-02-14РО подписан
ГУП "Стройэкспром" и ООО "Фармстронг" 14.02.2014.

31.08.2014 года договор № 02-02-14РО расторгнут, о чем 31.08.2014 между
ГУП "Стройэкспром" и ООО "Фармстронг" было подписано соглашение
о расторжении, также 31.08.2014 подписан акт демонтажа оборудования.

В период действия договора № 02-02-14РО заявителем должнику в июне
и августе 2014 года были оказаны услуги, на общую сумму 600 000 руб. Поскольку должник произвел только частичную оплату, перечислив ГУП "Стройэкспром" 180 000 руб., задолженность ООО "Фармстронг" по договору № 02-02-14РО на дату судебного заседания составляет 420 000 руб.

Кроме того, 26.03.2014 между ГУП "Стройэкспром" (исполнитель)
и ООО "Фармстронг" (заказчик) договор на оказание услуг по размещению оборудования № 15-03-14МВ (далее – договор № 15-03-14МВ), согласно пункту 1.1 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по размещению и обеспечению возможности эксплуатации в течение всего срока действия договора оборудования в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комната № 1.

Согласно пункту 3.1 договора № 15-03-14МВ заказчик принял на себя обязательство выплачивать исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере, предусмотренном протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью договора № 15-03-14МВ), а именно
180 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

Пунктами 3.2, 3.3 договора № 15-03-14МВ определено, что плата начисляется исполнителем с даты подписания акта размещения оборудования и вносится заказчиком ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя авансом, в срок до 20 числа месяца предшествующего расчетному. Обязательство по оплате услуг прекращается с даты демонтажа заказчиком оборудования оформленного соответствующим актом демонтажа оборудования.

Акт размещения оборудования к договору № 15-03-14МВ подписан
ГУП "Стройэкспром" и ООО "Фармстронг" 26.03.2014.

31.08.2014 года договор № 15-03-14МВ расторгнут, о чем 31.08.2014 между
ГУП "Стройэкспром" и ООО "Фармстронг" было подписано соглашение
о расторжении, также 31.08.2014 подписан акт демонтажа оборудования.

В период действия договора № 15-03-14МВ заявителем должнику в июне, июле и августе 2014 года были оказаны услуги, на общую сумму 540 000 руб. Поскольку
должник не исполнил принятые на себя обязательства, то задолженность
ООО "Фармстронг" по договору № 15-03-14МВ на дату судебного заседания составляет 540 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а размер задолженности по договорам № 02-02-14РО и № 15-03-14МВ и ее наличие сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (статья 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

21.10.2013 года между ГУП "Стройэкспром" (заказчик) и ООО "Фармстронг" (подрядчик) заключен договор на выполнение подрядных работ № 101-10-ПД
(далее – договор № 101-10-ПД), согласно пункту 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство на выполнение строительно-монтажных работ по переоборудованию части производственных помещений корпуса № 5, расположенного по адресу: <...>,
для создания контура "Чистых помещений" классов чистоты по ISO - 5,7
и подведение к ним необходимых инженерных систем (работы) в целях создания первичной инфраструктуры для кластера микроэлектроники (объект).

Пунктом 3.1 договора № 101-10-ПД установлено, что цена работ выполняемых по договору составляет 887 500 000 руб., в том числе НДС 18%.

ГУП "Стройэкспром" в целях выполнения принятых на себя обязательств
в соответствии с пунктом 3.5 договора № 101-10-ПД перечислило на расчетный счет ООО "Фармстронг" аванс в размере 266 250 000 руб., в том числе НДС 18% (платежное поручение № 1521 от 25.10.2013). Суммы за выполненные и принятые работы из причитающихся подрядчику платежей уменьшаются пропорционально проценту авансового платежа в счет зачета перечисленного ранее аванса (пункт 3.6 договора № 101-10-ПД).

В соответствии с принятыми обязательствами подрядчик должен был выполнить работы по договору в полном объеме за 299 календарных дней, что предусмотрено пунктом 4.1 договора № 101-10-ПД, в редакции дополнительного соглашения №1
от 24.04.2014 в соответствии с графиком производства работ (Приложение № 1 к договору № 101-10-ПД).

Датой начала выполнения работ является дата подписания сторонами
акта приема-передачи строительной площадки. Указанный акт подписан
ГУП "Стройэкспром" и ООО "Фармстронг" 23.10.2013, следовательно, работы должны были быть выполнены подрядчиком не позднее 18 августа 2014 года.
При этом ООО "Фармстронг" не обеспечило надлежащее выполнение работ и существенно нарушило сроки их выполнения, по состоянию на 17 июня 2015 года просрочка выполнения работ за период с 19.08.2014 по 17.06.2015 составила
303 календарных дня.

Согласно пункту 2.2.4 договора № 101-10-ПД, что в случае превышения подрядчиком по своей вине сроков выполнения любого этапа работ, установленных графиком производства работ более чем на 10 календарных дней, заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом подрядчика не менее чем за 5 рабочих дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора.

17 июня 2015 года письмом № ГС-3634/15 ГУП "Стройэкспром" уведомило ООО "Фармстронг" о расторжении договора № 101-10-ПД в одностороннем порядке. Указанное уведомление получено генеральным директором должника
ФИО5 17.06.2015, следовательно, договор считается расторгнутым
с 24 июня 2015 года.

По состоянию на дату расторжения договора № 101-10-ПД подрядчиком были выполнены работы на сумму 852 033 234 руб. 80 коп. (акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) №№ 1-118 от 29.11.2013, от 18.12.2013, от 28.02.2014,
от 31.03.2014, от 30.04.2014, от 30.05.2014, от 30.06.2014, от 18.07.2014, от 15.08.2014, от 05.09.2014, от 31.10.2014, от 30.11.2014, от 31.12.2014, от 27.02.2015, от 31.03.2015, от 30.04.2015; справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) №№ 1-17 от 29.11.2013, от 18.12.2013, от 28.02.2014, от 31.03.2014, от 30.04.2014,
от 30.05.2014, от 30.06.2014, от 18.07.2014, от 05.09.2014, от 31.10.2014, от 30.11.2014, от 31.12.2014, от 27.02.2015, от 31.03.2015, от 30.04.2015).

В счет выполнения работ по договору № 101-10-ПД ГУП "Стройэкспром" должнику перечислены денежные средства в общей сумме 862 673 264 руб. 35 коп.,
а именно: аванс – 266 250 000 руб. (платежное поручение №1521 от 25.10.2013), оплата выполненных работ – 596 423 264 руб. 35 коп. (платежные поручения
от 24.12.2013 № 2, от 25.12.2013 № 4, от 04.04.2014 № 2, от 18.04.2014 № 3,
от 05.06.2014 № 4, от 30.06.2014 № 9, от 25.07.2014 № 10, от 28.07.2014 № 1,
от 20.08.2014 № 15, от 22.09.2014 № 24, от 11.11.2014 № 38, от 02.12.2014 № 55,
от 29.12.2014 № 59, от 08.04.2015 № 5, от 14.04.2015 № 7, от 27.04.2015 № 8,
от 05.06.2015 № 10).

Таким образом, ООО "Фармстронг" работы в полном объеме не выполнены,
а договор № 101-10-ПД расторгнут в одностороннем порядке, сумма необеспеченного исполнением аванса составляет 10 640 029 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При этом, как следует из представленного в материалы дела уведомления
о зачете встречных требований от 01.07.2015, ГУП "Стройэкспром" уведомило
ООО "Фармстронг" о зачете встречных однородных требований. Согласно данному уведомлению сумма долга ООО "Фармстронг" перед ГУП "Стройэкспром"
по договору № 101-10-ПД составляет 10 640 029 руб. 54 коп., а сумма долга
ГУП "Стройэкспром" перед ООО "Фармстронг" составляет 5 000 000 руб. (обязательство – возврат обеспечительного платежа, перечисленного 23.10.2013
в соответствии с платежным поручением № 240). Также из представленного уведомления следует, что зачет производится на сумму 5 000 000 руб., в том
числе НДС 18 %, после зачета задолженность ООО "Фармстронг" перед
ГУП "Стройэкспром" составляет 5 640 029 руб. 54 коп.

В материалы дела представлено платежное поручение от 23.10.2013 № 240, согласно которому ООО "Фармстронг" перечислил на расчетный счет
ГУП "Стройэкспром" денежные средства в размере 5 000 000 руб., назначение платежа: денежное обеспечение исполнения договора с ГУП "Стройэкспром"
на выполнение подрядных работ по договору № 101-10-ПД.

Таким образом, с учетом произведенного зачета задолженность
ООО "Фармстронг" перед заявителем по возврату неотработанного аванса составляет 5 640 029 руб. 54 коп.

В остальной части (5 000 000 руб.) требование заявителя удовлетворению
не подлежит.

Кроме того, пунктом 5.2 договора № 101-10-ПД предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по срокам выполнения работ по договору в соответствии с графиком производства работ, в размере 0,1% от стоимости работ в отчетном периоде за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости работ по договору.

ГУП "Стройэкспром" произвело расчет суммы неустойки и просит включить
в реестр требований кредиторов ООО "Фармстронг" задолженность в сумме
44 375 000 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Рассмотрев заявленное ООО "ФЕРОН" ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, руководствуясь разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81
"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также принимая во внимание отсутствие доказательств несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки и учитывая согласие
ООО "Фармстронг" на заключение договоров с определенным условием о размере неустойки, отказывает ООО "ФЕРОН" в применении положений статьи
333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

07.04.2014 между ГУП "Стройэкспром" (арендодатель) и ООО "Фармстронг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 58-04-14МВ (далее – договор № 58-04-14МВ), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (объект аренды) общей площадью 103,9 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, помещение II, комнаты №№ 12, 13, 14, 20, 21, 22.

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 58-04-14МВ предусмотрено, что договор вступает в силу с даты передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи объекта аренды. Настоящий договор заключен сроком на 30 дней. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие, а арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его арендодателю в последний день срока действия договора.

По акту приема-передачи аренды 17.04.2014 2014 года ГУП "Стройэкспром" передало ООО "Фармстронг" объект аренды.

В соответствии с разделом 3 договора № 58-04-14МВ арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной составляющей определяется как 1/360 произведения площади помещения и годовой ставки арендной платы в размере 4800 руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. умноженное на фактическое количество календарных дней пользования помещением, и за 30 дней составляет 41 560 руб. с учетом НДС 18%.

Переменная составляющая включает в себя компенсацию расходов
за фактически потребленные арендатором услуги по электро- и теплоснабжению,
с учетом потерь на их транспортировку, а также оплату услуг арендодателя в сфере водоснабжения и водоотведения и долю эксплуатационных затрат по содержанию мест общего пользования и т.д.

Постоянная и переменная составляющие арендной платы оплачиваются арендатором на основании полученных им счетов, постоянная – не позднее 10 дней
с даты вступления в силу договора № 58-04-14МВ, а переменная – не позднее
20 числа месяца, следующего за расчетным. Неполучение счета не освобождает арендатора от обязанности своевременного внесения арендных платежей.

Пунктом 2.4.18 договора № 58-04-14МВ предусмотрено, что ООО "Фармстронг" не позднее последнего дня срока аренды, то есть 16 мая 2014 года, должен был добровольно освободить занимаемые помещения и передать их ГУП "Стройэкспром" по акту приема-передачи объекта аренды.

Вместе с тем арендатор освободил помещения 30.09.2014, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от указанной даты.

Таким образом, ООО "Фармстронг" фактически занимал и пользовался помещениями в период с 17.04.2014 по 30.09.2014.

Согласно заявленным ГУП "Стройэкспром" требованиям задолженность
ООО "Фармстронг" на дату судебного разбирательства составляет 19 223 руб. 36 коп., из расчета арендной платы в сумме 41 560 руб. (за период с 17.04.2014 по 30.09.2014) за минусом частичной оплаты в сумме 22 336 руб. 64 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждено подписанием между
ООО "Фармстронг" и ГУП "Стройэкспром" акта сверки взаимных расчетов
за 2014 год по договору аренды нежилых помещений от 07.04.2014 № 58-04-14МВ
по состоянию на 31.12.2014.

15.07.2013 года между ГУП "Стройэкспром" (арендодатель) и
ООО "Фармстронг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений
№ 05-07-13МВ (далее – договор № 05-07-13МВ), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (объект аренды) общей площадью 73,2 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, из них: административные помещения (27,3 кв.м.) – этаж 1, помещение I, комнаты №№ 116-а, 116-б; производственные и складские помещения улучшенного типа (45,9 кв.м.) – этаж 1, помещение I, комнаты №№ 116, 117, 127.

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 05-07-13МВ предусмотрено, что договор вступает в силу с даты передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи объекта аренды. Настоящий договор заключен сроком на 30 дней. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие, а арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его арендодателю в последний день срока действия договора.

По акту приема-передачи аренды 15.07.2013 ГУП "Стройэкспром" передало ООО "Фармстронг" объект аренды.

В соответствии с разделом 3 договора № 05-07-13МВ за пользование объектом аренды, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Арендная плата рассчитывается как 1/360 произведения площади помещения
и годовой ставки арендной платы в размере: административные помещения
(27,3 кв.м.) – 6800 руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м.; производственные
и складские помещения улучшенного типа (45,9 кв.м.) – 4480 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв.м.; умноженное на фактическое количество календарных дней пользования помещением, и за 30 дней составляет 32 606 руб. с учетом НДС 18%.

Расчет по арендной плате должен производится арендодателем не позднее
10 рабочих дней с даты вступления в силу договора (пункт 3.2 № 05-07-13МВ).

Пунктом 2.4.18 договора № 05-07-13МВ предусмотрено, что ООО "Фармстронг" не позднее последнего дня срока аренды, то есть 13 августа 2013 года, должно добровольно освободить занимаемые помещения и передать их ГУП "Стройэкспром" по акту приема-передачи объекта аренды.

Вместе с тем арендатор освободил помещения 25.12.2014, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от указанной даты.

Таким образом, ООО "Фармстронг" фактически занимал и пользовался помещениями в период с 15.07.2013 по 25.12.2014.

Согласно заявленным ГУП "Стройэкспром" требованиям задолженность
ООО "Фармстронг" на дату судебного разбирательства составляет 2 714 руб. 75 коп., из расчета арендной платы в сумме 32 606 руб. (за период с 15.07.2013 по 25.12.2014) за минусом частичной оплаты в сумме 29 891 руб. 25 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждено подписанием между
ООО "Фармстронг" и ГУП "Стройэкспром" акта сверки взаимных расчетов
за 2014 год по договору аренды нежилых помещений от 15.07.2013 № 05-07-13МВ
по состоянию на 31.12.2014.

05.09.2013 года между ГУП "Стройэкспром" (арендодатель)
и ООО "Фармстронг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 06-09-13МВ (далее – договор № 06-09-13МВ), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (объект аренды) общей площадью 48,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комната № 130.

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 06-09-13МВ предусмотрено, что договор вступает в силу с даты передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи объекта аренды. Настоящий договор заключен сроком на 30 дней. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие, а арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его арендодателю в последний день срока действия договора.

По акту приема-передачи аренды 5 сентября 2013 года ГУП "Стройэкспром" передало ООО "Фармстронг" объект аренды сроком на 30 дней.

В соответствии с разделом 3 договора № 06-09-13МВ за пользование объектом аренды, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Арендная плата рассчитывается как 1/360 произведения площади помещения и годовой ставки арендной платы в размере 4480 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв.м. умноженное на фактическое количество календарных дней пользования помещением, и за 30 дней составляет 18 069 руб. 33 коп. с учетом НДС 18%.

Расчет по арендной плате должен производится арендодателем не позднее
10 рабочих дней с даты вступления в силу договора (пункт 3.2 № 06-09-13МВ).

Пунктом 2.4.18 договора № 06-09-13МВ предусмотрено, что ООО "Фармстронг" не позднее последнего дня срока аренды, то есть 4 октября 2013 года, должно добровольно освободить занимаемые помещения и передать их ГУП "Стройэкспром" по акту приема-передачи объекта аренды.

Таким образом, ООО "Фармстронг" фактически занимал и пользовался помещениями в период с 05.09.2013 по 25.12.2014.

Согласно заявленным ГУП "Стройэкспром" требованиям задолженность
ООО "Фармстронг" на дату судебного разбирательства составляет 21 080 руб. 88 коп. 05.09.2013 по 25.12.2014 за минусом частичной оплаты в сумме 15 057 руб. 78 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждено подписанием между
ООО "Фармстронг" и ГУП "Стройэкспром" акта сверки взаимных расчетов
за 2014 год по договору аренды нежилых помещений от 05.09.2013 № 06-09-13МВ
по состоянию на 31.12.2014.

29 ноября 2013 года между ГУП "Стройэкспром" (арендодатель)
и ООО "Фармстронг" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 07-11-13МВ (далее – договор № 07-11-13МВ), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения (объект аренды) общей площадью 9,6 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, этаж 1, помещение I, комната № 120.

Пунктами 6.1, 6.2 договора № 07-11-13МВ предусмотрено, что договор вступает в силу с даты передачи объекта аренды арендатору по акту приема-передачи объекта аренды. Настоящий договор заключен сроком на 30 дней. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие, а арендатор обязан принять меры к освобождению объекта аренды и возвратить его арендодателю в последний день срока действия договора.

По акту приема-передачи аренды 1 декабря 2013 года ГУП "Стройэкспром" передало ООО "Фармстронг" объект аренды сроком на 30 дней.

В соответствии с разделом 3 договора № 07-11-13МВ за пользование объектом аренды, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Арендная плата рассчитывается как 1/360 произведения площади помещения и годовой ставки арендной платы в размере 7200 руб. в том числе НДС 18% за 1 кв.м. умноженное на фактическое количество календарных дней пользования помещением, и за 30 дней составляет 5760 руб. с учетом НДС 18%.

Расчет по арендной плате должен производится арендодателем не позднее
10 рабочих дней с даты вступления в силу договора (пункт 3.2 № 07-11-13МВ).

Пунктом 2.4.18 договора № 07-11-13МВ предусмотрено, что ООО "Фармстронг" не позднее последнего дня срока аренды, то есть 31 декабря 2013 года, должно добровольно освободить занимаемые помещения и передать их ГУП "Стройэкспром" по акту приема-передачи объекта аренды.

Вместе с тем арендатор освободил помещения 25.12.2014, что подтверждается Актом приема-передачи объекта аренды от указанной даты.

Таким образом, ООО "Фармстронг" фактически занимал и пользовался помещениями в период с 01.12.2013 по 25.12.2014.

Согласно, заявленным ГУП "Стройэкспром" требованиям задолженность
ООО "Фармстронг" на дату судебного разбирательства составляет 11 520 руб.
(с 01.12.2013 по 25.12.2014).

Наличие указанной задолженности подтверждено подписанием между
ООО "Фармстронг" и ГУП "Стройэкспром" акта сверки взаимных расчетов
за 2014 год по договору аренды нежилых помещений от 29.11.2013 № 07-11-13МВ
по состоянию на 31.12.2014.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют
об обоснованности требования ГУП "Стройэкспром" к ООО "Фармстронг" в общей сумме в общей сумме 52 451 062 руб. 22 коп. и наличии оснований для включения требования в сумме 8 076 062 руб. 22 коп. (основной долг) в реестр требований кредиторов ООО "Фармстронг" в третью очередь в силу в силу статей 4, 100, 134, 137, 142 Закона о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или надлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Требование в сумме 44 375 000 руб. (неустойка) в реестр требований кредиторов ООО "Фармстронг" в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Включить требование кредитора – Государственного унитарного предприятия города Москвы "Строительство и эксплуатация промышленных объектов" (г. Москва) в сумме 8 076 062 руб. 22 коп. (основной долг) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фармстронг" (г. Владимир) в третью очередь.

2. Включить требование кредитора – Государственного унитарного предприятия города Москвы "Строительство и эксплуатация промышленных объектов" (г. Москва) в сумме 44 375 000 руб. (неустойка) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Фармстронг" (г. Владимир) в третью очередь и учесть его отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

3. В остальной части (5 000 000 руб.) в удовлетворении требования отказать.

4. Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.Ю. Гиндулина