Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600005, <...> ходатайство эксперта общества с ограниченной ответственностью "Владимирское бюро судебной экспертизы" (600000, <...>) ФИО1 о предоставлении дополнительных материалов по делу № А11-8663/2021 по иску Российской Федерации в лице государственной компании "Российские автомобильные дороги" (127006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Головино" (601395, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (127055, <...>) и ФИО3 (г.Москва) о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации; третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Судогодского района Владимирской области (601351, <...>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>); филиал по Владимирской области федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (600017, <...>); при участии: от истца не явились, от ООО "Головино" не явились, от ФИО3 не явились, от третьих лиц не явились, установил.

Российская Федерация в лице государственной компании "Российские автомобильные дороги" обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Головино" в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просила изъять для нужд Российской Федерации:

1.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:954,
образованный из земельного участка с кадастровым номером 33:11:080326:152; адрес (местоположение) земельного участка: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение); категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; общая площадь 43 430 кв.м; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт.

2.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:919,
образованный из земельного участка с кадастровым номером 33:11:080326:325; адрес (местоположение) земельного участка: Владимирская область, Судогодский р-н, МО Головинское (сельское поселение); категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; общая площадь 10 571 кв.м; вид разрешенного использования: автомобильный транспорт.

В производстве суда также находилось дело № А11-9873/2021 по иску Российской Федерации в лице государственной компании "Российские автомобильные дороги" к обществу с ограниченной ответственностью "Головино" в лице конкурсного управляющего ФИО2 об изъятии для нужд Российской Федерации:

1.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:942, расположенный по адресу Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 515 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

2.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:947, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; общая площадь: 60126 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

3.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:948, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь: 83445 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

4.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:949, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: Ззмли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь: 1161 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

5.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:950, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь: 112 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

6.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:952, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь: 751 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт;

7.земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:951, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Головинское (сельское поселение), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь: 9250 кв.м, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт.

Определением от 13.12.2020 суд объединил настоящее дело № А11-8663/2021 и дело № А11-9873/2021 в одно производство для совместного рассмотрения и присвоил делу № А11-8663/2021.

Определением от 12.01.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением от 18.02.2022 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено специалисту ООО "Владимирское бюро судебной экспертизы" ФИО1.

05.03.2020 от ООО "Владимирское бюро судебной экспертизы" поступило ходатайство о предоставлении в адрес эксперта дополнительных документов, а именно:

1.Исковое заявление, отзыв ответчика с копиями приложенных документов, отчет об оценке исследуемых земельных участков.

2.По каждому из исследуемых земельных участков:

- правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок,

- информация о технических условиях заведения коммуникаций на участок - какие инженерные коммуникации и в каком количестве,

- сведения об обременениях земельного участка на дату установления рыночной стоимости: залог (тексты договоров); аренда (тексты договоров); арест (копии решений суда); сервитут (копия подтверждающего документа); иное (копия подтверждающего документа),

- схему расположения границ каждой части образованных земельных участков (которые будут находиться в площади отвода) на кадастровом плане территории,

- улучшения (здания, сооружения) земельного участка, в том числе, объекты незавершенного строительства,

3.Перечень строений и сооружений, фактически расположенных на исследуемых участках, с указанием технических характеристик каждого: строительный объем, площадь (протяженность), материал строений, этажность, физическое состояние;

4.Информацию по доходам и расходам объектов, генерируемых доход на рассматриваемом участке, по итогам годового периода, предшествующего дате установления рыночной стоимости (из предоставленной информации должно быть понятно, какой объем площадей, в каком здании, по какой ставке генерируют доход и сколько расходов по их содержанию приходится в год);

5.Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости;

6.Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (выдается Территориальным бюро технической инвентаризации);

7.Пакет документов, выдаваемый Территориальным бюро технической инвентаризации (БТИ): технические паспорта БТИ на объекты недвижимости; справка БТИ; экспликация БТИ; поэтажный план БТИ;

8.Сведения об обременениях зданий, сооружений на дату установления рыночной стоимости: залог (тексты договоров); аренда (тексты договоров); арест (копии решений суда); сервитут (копия подтверждающего документа); иное (копия подтверждающего документа);

9.Сведения о доходах и расходах, связанных с объектом:

- операционные расходы по объектам недвижимости, сдаваемым в аренду (с расшифровкой условно-постоянных и эксплуатационных расходов по каждому объекту (зданию)) за последний полный завершенный финансовый год до даты установления рыночной (поквартально) и за каждый квартал текущего финансового года;

- расходы на управление (указать, кем фактически осуществляется управление объектом - собственником или управляющей компанией;

- расходы на охрану;

- коммунальные платежи (водоснабжение, отопление, электроэнергия, канализация, телефон, интернет и пр.);

- расходы на техническое обслуживание, уборку помещений, вывоз мусора;

- налог на имущество;

- земельный налог или арендная плата за земельный участок;

- страховые платежи;

- прочие расходы.

10.Сведения о текущих доходах от каждого объекта недвижимости (зданий), сдаваемого в аренду;

11.По сооружениям типа трубопроводов: протяженность, глубина заложения труб, материал труб, диаметр сечения.

12.По сооружениям типа дорог, площадок: протяженность, ширина, материал покрытия и основания, толщина основания.

13.По сооружениям типа ВЛ: протяженность линий, марка и диаметр кабеля, материал опор, количество на 1 км.

14.Для расчета ущерба, упущенной выгоды:

- информация о деятельности, осуществляемой на всем и на изымаемом земельном участке.

- характеристика ущерба, который будет нанесен на период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта.

В судебное заседание 20.04.2022 представители участвующих в деле лиц не явились.

От ФИО3 поступили документы для предоставления эксперту:

1. Правоустанавливающие документы на исследуемый земельный участок:

- договор купли-продажи имущества ООО «Головино» от 21.09.2021 № 2, передаточный акт от 12.11.2021;

- выписки из ЕГРН на объекты недвижимости: от 06.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером 33.11.080326.325, от 06.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером 33.11.080326.182, от 06.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером 33.11.080326.152, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:954, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:919, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:942, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:947, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:948, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:949, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:950, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:952, от 19.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером 33:11:080326:951.

Также в заявлении от 19.04.2022 ФИО3 пояснил, что у него не имеется следующих документов и информации, а на земельном участке не имеется следующих объектов:

- технических условиях заведения коммуникаций на участок;

- инженерных коммуникаций на каждом земельном участке;

- обременений каждого земельного участка на дату установления рыночной стоимости: залог, аренда, арест, сервитут либо иное;

- улучшения (здания, сооружения) каждого земельного участка, в том числе объекты незавершенного строительства;

- строения и сооружения, фактически расположенные на исследуемых участках, с указанием технических характеристик каждого (строительный объем, площадь (протяженность), материал строений, этажность, физическое состояние);

- информация по доходам и расходам объектов, генерируемых доход на участках, по итогам годового периода, предшествующего дате установления рыночной стоимости (какой объем площадей, в каком здании, по какой ставке генерируют доход и сколько расходов по их содержанию приходится в год).

- кадастровые паспорта зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не имеются ввиду отсутствия зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- документы, выдаваемые Территориальным бюро технической инвентаризации (БТИ) (технические паспорта БТИ на объекты недвижимости справка БТИ; экспликация БТИ), поэтажный план БТИ;

- сведения об обременениях зданий, сооружений на дату установления рыночной стоимости: залог, аренда, арест, сервитут либо иное с приложением подтверждающих документов – не имеются ввиду отсутствия зданий, сооружений на дату установления рыночной стоимости;

- сведения о доходах и расходах, связанных с объектом (операционные расходы по объектам недвижимости, сдаваемым в аренду (с расшифровкой условно-постоянных и эксплуатационных расходов по каждому объекту (зданию)) за последний полный завершенный финансовый год до даты установления рыночной (поквартально) и за каждый квартал текущего финансового года); расходы на управление (указать, кем фактически осуществляется управление объектом - собственником или управляющей компанией); расходы на охрану; коммунальные платежи (водоснабжение, отопление, электроэнергия, канализация, телефон, интернет и пр.); расходы на техническое обслуживание, уборку помещений, вывоз мусора; налог на имущество; земельный налог или арендная плата за земельный участок; страховые платежи; прочие расходы – не имеются;

- сооружения типа трубопроводов – не имеются;

- сооружения типа дорог, площадок – не имеются;

- сооружения типа ВЛ – не имеются.

Кроме того, в заявлении от 19.04.2021 ФИО3 указал, что такие сведения и документы, как: схемы расположения границ каждой части образованных земельных участков (которые будут находиться в площади отвода) на кадастровом плане территории; сведения о текущих доходах от каждого объекта недвижимости (зданий), сдаваемого в аренду; информация о деятельности, осуществляемой на всех и на изымаемых земельных участках; характеристика ущерба, который будет нанесен на период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта, представить в настоящее время не представляется возможным, поскольку требуется дополнительное время для их представления и просил отложить судебное разбирательство по рассмотрению ходатайства эксперта на более поздний срок.

Суд исследовал материалы дела, пришел к выводу о возможности направления в адрес эксперта части запрошенных им документов и необходимости удовлетворения ходатайства ФИО3 и отложения судебного заседания в целях всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

отложить судебное заседание.

Известить лиц, участвующих в деле, о том, что новое судебное заседание состоится 06.05.2022 в 15 час.50 мин. в помещении арбитражного суда Владимирской области по адресу: <...>, зал 137, тел.47-23-24; 47-23-62.

Предложить ответчикам (ООО "Головино" и ФИО3) представить до указанной выше даты представить всю иную имеющуюся в их распоряжении информацию и документацию, запрошенную экспертом ООО "Владимирское бюро судебной экспертизы" ФИО1

Направить в адрес эксперта ООО "Владимирское бюро судебной экспертизы" ФИО1 следующие документы:

1.Исковое заявление с приложенными документами, в том числе, отчетом об оценке от 15.03.2021 № 909Д/02-2021; отзыв ФИО3 с копиями приложенных документов; заявление ФИО3 от 19.04.2022 с копиями приложенных документов (все на DVD-диске).

3.DVD-диск, представленный филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области" с сопроводительным письмом от 25.01.2022 № исх./00741/22

Предложить сторонам принять меры к достижению соглашения по спору, обеспечить участие полномочных представителей в заседании суда либо письменно сообщить о возможности рассмотрения заявления в отсутствие представителей.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащем образом извещены о начавшемся процессе.

Для сведения сообщается: лица, участвующие в деле, могут получить всю необходимую информацию о движении дела (в том числе об объявленных перерывах в судебных заседаниях) на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru. и на доске объявлений в здании арбитражного суда.

Судья В.В.Романова