Определение № А11-8975/10 от 18.09.2013 АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Парфеновой П.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Александровский хлебокомбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 601655, <...>) ФИО1 об установлении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России" (г. Москва),

в судебном заседании приняли участие:

конкурсный управляющий ОАО "Александровский хлебокомбинат": ФИО1 (определение арбитражного суда от 30.03.2012, паспорт);

от ООО "Александровский хлебокомбинат": ФИО2 – по доверенности от 01.11.2012 (сроком действия три года, паспорт);

от ФНС России: ФИО3 – по доверенности от 18.04.2013 (сроком по 07.02.2014, паспорт);

от ОАО "Сбербанк России": ФИО4 – по доверенности от 23.06.2011 № 1673 (сроком действия по 01.11.2013, паспорт);

от ОАО "Ковровхлебопродукт": ФИО5 – по доверенности от 18.01.2012 (сроком действия до 31.12.2014, паспорт),

установил следующее.

По заявлению общества с ограниченной ответственностью "Владпищеснаб" (г. Владимир) определением Арбитражного суда Владимирской области от 28.01.2011 возбуждено производство по делу № А11-8975/2010 о признании открытого акционерного общества "Александровский хлебокомбинат" (Владимирская область, г. Александров) (далее – ОАО "Александровский хлебокомбинат", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.02.2011 к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ОАО "Александровский хлебокомбинат" принято заявление открытого акционерного общества "Ковровхлебопродукт" (Владимирская область, г. Ковров) о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 09.03.2011 заявление ООО "Владпищеснаб" о признании ОАО "Александровский хлебокомбинат" банкротом оставлено без рассмотрения.

Определением арбитражного суда от 08.08.2011 признано обоснованным заявление ОАО "Ковровхлебопродукт", в отношении ОАО "Александровский хлебокомбинат" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО6.

Решением от 30.03.2012 ОАО "Александровский хлебокомбинат" признано банкротом, открыто конкурсное производство; определением от 30.03.2012 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

В рамках дела о банкротстве ОАО "Александровский хлебокомбинат" конкурсный управляющий должника ФИО1 обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 08.07.2013), в котором в порядке статьей 18.1, 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" просит суд установить начальную продажную цену имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Сбербанк России" (г. Москва) (далее – ОАО "Сбербанк России"), а именно:

ЛОТ №1

2 Земельный участок, общая площадь 223 кв.м.,

кадастровый номер 33:17:000908:211, категория

земель: земли населенных пунктов, разрешенное

634 96796 (без учета НДС)

использование: для производственных целей,

расположенный по адресу: г.Александров,

ул.Гагарина, д.6

ЛОТ №2

2 Земельный участок, общая площадь 1464 кв.м.,

кадастровый номер 33:17:000908:205, категория

земель: земли населенных пунктов, разрешенное

628 635469 (без учета НДС)

использование: для производственных целей,

расположенный по адресу: г.Александров,

ул.Гагарина, д.6

ЛОТ №3

1. Автомат упаковочный "Сигнал-Пак", инв.№0149 197 982 2. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№285 28 031 3. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№284 28 031 4. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№283 28 031 5. Блок управления сил., инв.№395 12 213 6. Бойлер емкостной, инв.№0733 192 7. Бойлер пароводяной системы отопления, инв.№1312 14 590 8. Вентилятор ВЦ-14-56 ВК № 8, инв.№1108к 41 610 9. Вентилятор ВЦМ-56 ВК № 10, инв.№1107 49 829 10. Вентилятор крышный ВКРН 8-0,2м, инв.№1451 14 659 11. Вентилятор Ц4-70, инв.№1214 9 951 12. Вертикально-сверлильный станок, инв.№0694 24 416 13. Весы лабораторные аналитические ВЛР-200, инв.№414 6 806 14. Весы электронные CAS AD-10, инв.№314 3 455 15. Вибростол(нержавеющий), инв.№388 79 822 16. Вибростол(нержавеющий), инв.№387 79 822 17. Водомерный бачок АВБ-203, инв.№1162 17 383 18. Ворошитель муки, инв.№1316 6 084 19. Ворошитель муки, инв.№1315 6 084 20. Всасывающий тестоделитель DL-180 XL,инв.№361, инв.№361 457 578

66. Насосная установка, инв.№1238 13 284 67. Насосная установка, инв.№1247 15 599 68. Насосная установка, инв.№1248 15 599 69. Насосная установка, инв.№1245 15 599 70. Овощерезка CL-30(без дисков), инв.№313 19 318 71. Печь ППУ-225, инв.№1031м 281 713 72. Печь хлебопекарная Г-4 ПХС-16-01, инв.№1112п 793 988 73. Печь хлебопекарная тун. Г-4 ПХ4С-25, инв.№1420 812 037 74. Питатель М122-М, инв.№0458 4 718 75. Питатель М122-М, инв.№0451 4 718 76. Питатель М122-М, инв.№0453 4 718 77. Питатель М122-М, инв.№0457 4 718 78. Питатель М122-М, инв.№0450 4 718 79. Питатель М122-М, инв.№0456 4 718 80. Питатель М122-М, инв.№0452 4 718 81. Питатель М122-М, инв.№0454 4 718 82. Питатель М122-М, инв.№0449 4 718 83. Питатель М122-М, инв.№0455 4 718 84. Питатель шлюзовой роторный, инв.№1117м 13 556 85. Питатель шлюзовой роторный, инв.№1118м 13 556 86. Полка-купе ПК-12/4Н, инв.№312 5 971 87. Посудомоечная машина Т-50, инв.№309 37 444 88. Приборы ЭТВУ, инв.№1030 1 183 89. Производственный бункер муки с системой дистрибъюц, инв.№204 186 345 90. Просеиватель, инв.№1061 3 214 91. Расстойно-печной агрегат ХПА-40, инв.№0598 508 062 92. Расстойно-печной агрегат ХПА-40, инв.№0597 508 062 93. Сварочный аппарат, инв.№1223 2 859 94. Сварочный аппарат, инв.№1260м 5 756 95. Сверлильный станок, инв.№1273 1 964 96. Сигнализатор окиси углерода, инв.№1441 1 801 97. Сигнализатор окиси углерода СОУ-1, инв.№1437 1 776 98. Сигнализатор утечек метана 9М, инв.№1444 3 794 99. Силовой распред. щит ПР-9336-338, инв.№0769 1 630 100. Силовой распред. щит ПР-9336-338, инв.№0768 1 630 101. Силовой распред. щит ПР-9336-338, инв.№0767 1 630 102. Силовой распределительный щит ПР-9332-330, инв.№0770 1 831 103. Силовой распределительный щит ПР-9332-330, инв.№0771 1 831 104. Силовой распределительный щит ПР-9332-330, инв.№0772 1 831 105. Силовой распределительный щит ПР-9332-330, инв.№0773 1 831 106. Силовой распределительный щит ПР-9332-330, инв.№0774 1 831 107. Силовой распределительный щит ПР-9332-330, инв.№0775 1 831 108. Силовой распределительный щит ПР-9332-340, инв.№0776 1 831 109. Силовой распределительный щит ПР-9332-340, инв.№0777 1 831 110. Силовой распределительный щит ПР-9332-340, инв.№0778 1 831 111. Силовой распределительный щит ПР-9332-340, инв.№0779 1 831

112. Спиральная транспортная система РТ-СТС, инв.№330 35 218 113. Стол открытый СО-12/7Н, инв.№302 6 480 114. Стол-холодильникTLМЗА, инв.№307 38 368 115. Сушилка для сухарей 2-х камерная паровая, инв.№0688 5 338 116. Счетчик газа мембранный г-25, инв.№1438 11 217 117. Счетчик расхода природного газа СГЭКВ3-800, инв.№1433 8 260 118. Тестоделитель SD-300 XL, инв.№0188 587 973 119. Тестоделитель А2ХТН, инв.№235 116 766 120. Тестозакаточная машина NO-881, инв.№0192 455 676 121. Тестозаточная машина МO-881, инв.№326 481 205 122. Тестомесильная машина SM-160, инв.№0185 440 487 123. Тестомесильная машина SM-241 MM, инв.№324 474 196 124. Тестомесильная машина SM-241 MM, инв.№0186 420 708 125. Тестомесильная машина SМ-160 АR, инв.№346 473 385 126. Тестомесильная машина А2-ХТ-3Б, инв.№1322 123 576 127. Тестомесильная машина непрерывн. действия А2-ХТТ, инв.№1295 230 979 128. Тестомесильная машина непрерывн. действия А2-ХТТ, инв.№1296 230 979 129. Тестоокруглитель CR-310GM, инв.№0190 298 253 130. Тестоокруглитель CR-310GM, инв.№322 320 271 131. Тестоопрокидыватель А2-КП-2Д, инв.№1287 149 738 132. транспортер наклонный (6м), инв.№424 153 839 133. Транспортер наклонный 6 м, инв.№380 154 746 134. Транспортер наклонный 6 м, инв.№379 154 746 135. Транспортер наклонный подачи нарезки, инв.№404 103 840 136. Транспортер наклонный подачи сухаря, инв.№405 103 840 137. Трансформатор сварочный, инв.№1260 3 978 138. Установка У-726, инв.№1140 33 893 139. Установка У-726, инв.№1139 33 893 140. Установка У-726, инв.№1138 33 893 141. Устройство Ц-726, инв.№1141 9 614 142. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1308 1 625 143. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1309 1 625 144. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1307 1 625 145. Формующая машина МО-881, инв.№382 410 074 146. Фрезерный станок, инв.№0997 367 676 147. Чан для ржаной закваски, инв.№0568 3 810 148. Чан для ржаной закваски, инв.№0569 3 810 149. Чан для ржаной закваски, инв.№0570 3 810 150. Чан для ржаной закваски, инв.№0571 3 810 151. Чан для ржаной закваски, инв.№0575 3 810 152. Чан для ржаной закваски, инв.№0572 3 810 153. Чан для ржаной закваски, инв.№0573 3 810 154. Чан для ржаной закваски, инв.№0574 3 810 155. Шкаф промежуточной расстойки IPP-6/26, инв.№0191 435 844 156. Шкаф промежуточной расстойки ПPP-6/26, инв.№323 491 793 157. Шкаф электрический Н7 ВРШ, инв.№1085 5 892

158. Шнек питательный, инв.№1116м 10 578 159. Шнек питательный, инв.№1429 25 246 160. Шнек питательный, инв.№1428 40 348 161. Шнек подбураторный ШР, инв.№0468 673 162. Шнек подбураторный ШР, инв.№0467 673 163. Шнековый транспортер для теста, инв.№1300 383 445 164. Шнековый транспортер для теста, инв.№1299 383 445 165. Шнековый транспортер для теста, инв.№1298 383 445 166. Электрический силовой шкаф для подключ. оборуд., инв.№1306 6 461 167. Автоматическая кофемашина Мелита CaffeO 64, инв.№513 9 105 168. Бесперебойник БП-ЭК-01, инв.№1630 2 883 169. Весы лабораторные CS-2000, инв.№1203 559 170. Витрина В-6-В (с подсветкой), инв.№и1198 1 016 171. Детектор банкнот Ультрамаг-225, инв.№1205 1 016 172. Диван-кровать, инв.№207 7 546 173. Ист.беспер.питания АРСSMAPT1500VAUSB, инв.№202 5 126 174. Источник бесперебойного питания Back VPS, инв.№и1619 3 980 175. Кассовый аппарат ОРИОН-100, инв.№1709 3 200 176. Коммутатор Linksys SRW2016, инв.№343 4 066 177. Коммутатор Linksys SRW2016, инв.№344 4 066 178. Коммутатор Linksys SRW2024, инв.№345 5 083 179. Комплект мебели, инв.№419 74 293 180. Комплект мебели, инв.№407 24 734 181. Комплект мебели RIO, инв.№600 114 194 182. Компьютер Р4-2400 D в ком-те с 17 SAMSUNG, инв.№1735 3 868 183. Компьютер Р4-2400 D в ком-те с 17 монитор, инв.№1738 4 830 184. Компьютер РIII-500 64 RAM CDROM/SVGA 4Мб, инв.№1190к 3 974 185. Компьютер РIII-600(с) HDD 8,4 Гб, инв.№1193 2 410 186. Компьютер РIII-800(128Мб), инв.№1209и 3 646 187. Кондиционер LG-812, инв.№1608 3 498 188. Кондиционер оконный LGW 22LN, инв.№1648 11 411 189. Копировальный аппарат CANON, инв.№1685 11 824 190. Кресло бизнес, инв.№601 8 760 191. Кресло директорское, инв.№1492 3 492 192. Кресло для кабинета из кожи на колесиках с регул, инв.№409 6 914 193. Локальная вычислительная сеть, инв.№1187 7 428 194. Машина стиральная, инв.№1088 1 792 195. Машинка пишущая портативная (дисплей, память), инв.№1174 174 196. Многофункциональное устройство HP-3050, инв.№0154 4 727 197. Многофункциональное устройство МФУ Canon MF 5650, инв.№0129 3 509 198. Модем IDC2814BXL/VR, инв.№1219и 1 109 199. ПК (Сист. блок, Cel-2933\512DDR\V), инв.№0166 3 591 200. ПК(Сист.блок,Мон.17ТFTBeng 71G), инв.№0130 7 065 201. Принтер EPSON FX-1170, инв.№1200 1 382 202. Принтер EPSON ФХ 2190, инв.№1749 4 104 203. Принтер лазерный НP 1100А, инв.№1184 1 584

204. Принтер матричный EPSON LX-1170, инв.№1216и 1 436 205. проектор Sony VPL-CX63, инв.№365 17 575 206. Сейф, инв.№406 8 226 207. Сейф GIV N430С, инв.№1617 7 323 208. Сервер, инв.№1201 3 810 209. Сервер Trinity Entry Level Server № 12381, инв.№0169 34 578 210. Системный блок (к интерн) 1024ДДР, инв.№1747 8 493 211. Системный блок AMD, инв.№0198 9 691 212. Стол mx78 sp проффессиональный, инв.№602 126 117 213. Стол для переговоров, инв.№603 39 200 214. СТОЛ ДЛЯ ТИТРОВАНИЯ ЛАБ-1600ТЛ (ЛАМИНАТ), инв.№350 5 761

223. ШКАФ ВЫТЯЖНОЙ ЛАБ-1500ШВ-Н(КЕРАМ.ПЛИТКА), инв.№351 11 953

238. Площадка обслуживания шкафа окончательной расстойки, инв.№613 7 689

240. Техн.площадка под оборудование для пр-ва сухаря-гренки, инв.№625 201 207

Арбитражным судом определением от 13.05.2013 судебное заседание по рассмотрению указанного заявления назначено на 27.05.2013.

От залогового кредитора ООО "Александровский хлебокомбинат" в материалы дела поступило заявление о разрешении разногласий, в котором кредитор указывает на наличие разногласий между конкурсным управляющим и ООО "Александровский хлебокомбинат" по вопросу очередности удовлетворения требований залогодержателей. В частности ООО "Александровский хлебокомбинат" возражает против включения в положение о продаже заложенного имущества следующего имущества: весы электронные CAS AD инв. № 314 (порядковый номер 14); газораспределительный пункт ГРПШ инв. № 1432 (порядковый номер 21). В обоснование возражений указывает на то, что упомянутое имущество является предметом залога ООО "Александровский хлебокомбинат", при этом подтверждения прав залогодержателя ОАО "Сбербанк России" в отношении данного имущества конкурсным управляющим не представлено.

Определениями арбитражного суда от 29.05.2013, от 15.07.2013, от 06.08.2013 рассмотрение заявления откладывалось в соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 04.09.2013, в котором в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.09.2013, конкурсный управляющий должника представил в материалы дела уточненное заявление от 04.09.2013, в котором просит установить начальную продажную цену имущества ОАО "Александровский хлебокомбинат", являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" в размере:

Лот № 1

1. Автомат упаковочный "Сигнал-Пак", инв.№0149 158385,60 2. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№285 22424,80 3. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№284 22424,80 4. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№283 22424,80 5. Блок управления сил., инв.№395 9770,40 6. Бойлер емкостной, инв.№0733 153,60 7. Бойлер пароводяной системы отопления, инв.№1312 11672,00 8. Вентилятор ВЦ-14-56 ВК № 8, инв.№1108к 33288,00 9. Вентилятор ВЦМ-56 ВК № 10, инв.№1107 39863,20 10. Вентилятор крышный ВКРН 8-0,2м, инв.№1451 11727,20 11. Вентилятор Ц4-70, инв.№1214 7960,80 12. Вертикально-сверлильный станок, инв.№0694 19532,80 13. Весы лабораторные аналитические ВЛР-200, инв.№414 5444,80 14. Весы электронные CAS AD-10, инв. № 314 2 764 15. Вибростол(нержавеющий), инв.№388 63857,60 16. Вибростол(нержавеющий), инв.№387 63857,60 17. Водомерный бачок АВБ-203, инв.№1162 13906,40 18. Ворошитель муки, инв.№1316 4867,20 19. Ворошитель муки, инв.№1315 4867,20 20. Всасывающий тестоделитель DL-180 XL,инв.№361, инв.№361 366062,40 21. Газораспределительный пункт ГРШП 400, инв. № 1432 6260 22. Горелка газовая к котлу Е1/9Г, инв.№1324 4908,00 23. Дежа нержавеющая (Россия), инв.№375 15872,00 24. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0117 4005,60 25. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0118 4005,60 26. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0120 4005,60 27. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0119 4005,60

142. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1308 1300,00 143. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1309 1300,00 144. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1307 1300,00

162. Шнек подбураторный ШР, инв.№0467 538,40 163. Шнековый транспортер для теста, инв.№1300 306756,00 164. Шнековый транспортер для теста, инв.№1299 306756,00 165. Шнековый транспортер для теста, инв.№1298 306756,00 166. Электрический силовой шкаф для подключ. оборуд., инв.№1306 5168,80 167. Автоматическая кофемашина Мелита CaffeO 64, инв.№513 7284,00 168. Бесперебойник БП-ЭК-01, инв.№1630 2306,40 169. Весы лабораторные CS-2000, инв.№1203 447,20 170. Витрина В-6-В (с подсветкой), инв.№и1198 1978,40 171. Детектор банкнот Ультрамаг-225, инв.№1205 812,80 172. Диван-кровать, инв.№207 6036,80 173. Ист.беспер.питания АРСSMAPT1500VAUSB, инв.№202 4100,80 174. Источник бесперебойного питания Back VPS, инв.№и1619 3184,00 175. Кассовый аппарат ОРИОН-100, инв.№1709 2560,00 176. Коммутатор Linksys SRW2016, инв.№343 3252,80 177. Коммутатор Linksys SRW2016, инв.№344 3250,80 178. Коммутатор Linksys SRW2024, инв.№345 4066,40 179. Комплект мебели, инв.№419 59434,40 180. Комплект мебели, инв.№407 19787,20 181. Комплект мебели RIO, инв.№600 91355,20 182. Компьютер Р4-2400 D в ком-те с 17 SAMSUNG, инв.№1735 3094,40 183. Компьютер Р4-2400 D в ком-те с 17 монитор, инв.№1738 3864,00 184. Компьютер РIII-500 64 RAM CDROM/SVGA 4Мб, инв.№1190к 3179,20 185. Компьютер РIII-600(с) HDD 8,4 Гб, инв.№1193 1928,00 186. Компьютер РIII-800(128Мб), инв.№1209и 2916,80 187. Кондиционер LG-812, инв.№1608 2798,40 188. Кондиционер оконный LGW 22LN, инв.№1648 9128,80 189. Копировальный аппарат CANON, инв.№1685 9459,20 190. Кресло бизнес, инв.№601 7008,00 191. Кресло директорское, инв.№1492 2793,60 192. Кресло для кабинета из кожи на колесиках с регул, инв.№409 5531,20 193. Локальная вычислительная сеть, инв.№1187 5942,40 194. Машина стиральная, инв.№1088 1433,60 195. Машинка пишущая портативная (дисплей, память), инв.№1174 139,20 196. Многофункциональное устройство HP-3050, инв.№0154 3781,60

Многофункциональное устройство МФУ Canon MF 5650,

197. инв.№0129 2807,20 198. Модем IDC2814BXL/VR, инв.№1219и 887,20 199. ПК (Сист. блок, Cel-2933\512DDR\V), инв.№0166 2872,80 200. ПК(Сист.блок,Мон.17ТFTBeng 71G), инв.№0130 5652,00 201. Принтер EPSON FX-1170, инв.№1200 1105,60 202. Принтер EPSON ФХ 2190, инв.№1749 3283,20 203. Принтер лазерный НP 1100А, инв.№1184 1267,20 204. Принтер матричный EPSON LX-1170, инв.№1216и 1148,80 205. проектор Sony VPL-CX63, инв.№365 14060,00 206. Сейф, инв.№406 6580,80

Рассмотрев данное уточнение, арбитражный суд счел возможным его принять в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Указанные обстоятельства в соответствии с частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для рассмотрения заявления кредитора исходя из представленного уточнения.

ОАО "Ковровхлебопродукт" в отзыве без даты и номера возражает в отношении удовлетворения заявления конкурсного управляющего в части установления начальной цены продажи движимого имущества должника. Указывает на нарушения, допущенные оценщиком ИП ФИО8 в ходе оценки движимого имущества, а именно, вместо точного описания объекта движимого имущества в отчете содержится наименование объекта, указанное в документах бухгалтерского учета. При определении рыночной стоимости движимого имущества оценщик полностью отказался от использования сравнительного и доходного подходов для оценки рыночной стоимости имущества. В связи с нарушением оценщиком порядка определения рыночной цены реализуемого имущества, просит отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи имущества должника в части определения начальной цены продажи.

Представитель ОАО "Сбербанк России" в судебном заседании поддерживает заявленное конкурсным управляющим требование.

Представитель ФНС России считает возможным рассмотреть заявление на усмотрение суда.

Проанализировав доводы лиц, участвующих в заседании суда, а также представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Владимирской области по настоящему делу от 07.12.2011 (резолютивная часть объявлена 30.11.2011) признано обоснованным требование ОАО "Сбербанк России" в лице Кольчугинского отделения № 2484 (Владимирская область, г. Кольчугино) в сумме 89 292 522 руб. 94 коп., при этом требование в сумме 87 777 245 руб. 06 коп. (основной долг - 85 755 225 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом - 2 022 019 руб. 43 коп.) включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "Александровский хлебокомбинат" как обеспеченное залогом; требование в сумме 1 515 277 руб. 88 коп. (неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 1 416 536 руб. 85 коп., неустойка за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом – 98 741 руб. 03 коп.) включено и учтено отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Требование ОАО "Сбербанк России" было мотивировано ненадлежащим исполнением должником обязательств, установленных вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Владимирской области об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу от 17.03.2010 по делу № А11-323/2010, от 17.03.2010 по делу № А11-309/2010, от 17.03.2010 по делу № А11-311/2010, от 24.05.2011 по делу № А11-16171/2009, от 17.05.2011 по делу № А11-307/2010, от 17.05.2011 по делу № А11-308/2010, от 17.05.2011 по делу № А11-310/2010, от 17.05.2011 по делу № А11-312/2010, от 17.05.2011 по делу № А11-313/2010, с учетом договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.11.2007 № 45207861, от 20.06.2007 № 45207775, от 16.07.2007 № 45208783, от 09.09.2009 № 45207036, 23.03.2009 № 45206950, от 09.04.2007 № 45208754, от 18.05.2009 № 45206955, от 06.02.2007 № 45208738, от 20.11.2007 № 45206854.

С целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным договорам между ОАО "Сбербанк России" и должником заключены договоры залога оборудования от 30.11.2007 № 45207861/1, от 31.07.2007 № 45208783/10, от 13.11.2007 № 45208783/18, от 13.11.2007 № 45208783/19, от 09.04.2007 № 45208754/1, от 13.11.2007 № 45208754/9, от 18.05.2009 № 45206955/1, от 27.05.2009 № 45206955/8, от 27.05.2009 № 45206955/9, от 03.07.2009

№ 45206955/13, от 17.07.2009 № 45206955/15, от 27.07.2009 № 45206955 /17, от 06.02.2007 № 45208738/1, от 14.02.2007 № 45208738/11, от 27.02.2007 № 45208738/14, от 02.03.2007 № 45208738/19, от 23.03.2007 № 45208738/22, от 13.11.2007 № 45208738/25, от 20.11.2007 № 45206854/1, от 14.12.2007 № 45206854/6, от 26.12.2007 № 45206854/8, от 10.01.2008 № 45206854/8, от 24.01.2008 № 45206854/10, от 29.02.2008 № 45206854/12; договоры залога товарно-материальных ценностей от 30.11.2007 № 45207861/2, от 18.05.2009 № 45206955/1, договор залога товаров в обороте от 20.06.2007 № 45207775/6, от 16.07.2007 № 45208783/1, от 24.09.2009 № 45207036/7; договор ипотеки от 19.07.2007 без номера, договор залога движимого имущества от 09.09.2009 № 45207036/3; договор залога готовой продукции от 24.09.2009 № 45207036/8, договор залога товарно-материальных ценностей от 23.03.2009 № 45206950/1, договор залога транспортных средств от 28.04.2008 № 45206854/14.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно представленным в материалы дела отчетам от 02.08.2012 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, оборудования и автотранспорта, выполненным оценщиком ФИО8, рыночная стоимость объектов недвижимости (лоты №№ 1-2) составляет 4 029 462 руб., рыночная стоимость объектов движимого имущества (лот № 3 – 247 позиций) – 19 653 505 руб. 60 коп.

В деле отсутствуют доказательства, опровергающие достоверность проведенной оценки либо сведения об иной оценке заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге", предусмотрено, что при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной

восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закон о банкротстве содержит отсылочную норму об определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Следовательно, при установлении начальной продажной цены предмета залога (объектов недвижимости) следует руководствоваться подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге".

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80 % от его рыночной стоимости.

При установлении начальной продажной цены земельных участков, на которых расположены павильон-столовая и склад сырья кондитерского цеха, суд исходит из следующего.

В силу абзаца пятого статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", применяя положения пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 69 Закона об ипотеке, судам необходимо учитывать следующее. При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке".

При таких обстоятельствах Банк является залоговым кредитором также и в отношении земельных участков, на которых расположены павильон-столовая и склад сырья кондитерского цеха.

При этом рассмотрев возражения залогового кредитора ООО "Александровский хлебокомбинат" относительно включения в положение о продаже заложенного весов электронных CAS AD инв. № 314 (порядковый номер 14); газораспределительного пункта ГРПШ инв. № 1432 (порядковый номер 21), суд признает их обоснованными по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела договора залога оборудования от 14.02.2007 № 45208738/11, заключенного между ОАО "Сбербанк России" и ОАО "Александровский хлебокомбинат" в залог Банку должником переданы весы электронные САS AD-10 с инвентарным номером 152, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства передачи в залог весов электронных САS AD-10 с инвентарным номером 314.

Одновременно из представленного ООО "Александровский хлебокомбинат" договора залога от 15.05.2009 № 1 усматривается, что весы электронные САS AD- 10 с инвентарным номером 314 переданы должником в залог обществу с ограниченной ответственностью "Владпромбанк" (далее – ООО "Владпромбанк"), процессуальным правопреемником которого является ООО "Александровский хлебокомбинат".

Проанализировав представленные в материалы дела договор залога от 15.05.2009 № 1, заключенный между ООО "Владпромбанк" (залогодержателем) и ОАО "Александровский хлебокомбинат" (залогодателем), договор залога оборудования от 02.03.2007 № 45208738/19, заключенный между ОАО "Сбербанк России" (залогодержателем) и ОАО "Александровский хлебокомбинат" (залогодателем), дополнительное соглашение от 16.05.2011 к договору залога оборудования от 02.03.2007 № 45208738/19, арбитражный суд приходит к выводу о

том, что первоначальным залогодержателем в отношении газораспределительного пункта ГРПШ инв. № 1432 является ООО "Александровский хлебокомбинат".

Следовательно, продажа газораспределительного пункта ГРПШ инв. № 1432 должна осуществляться в порядке и на условиях определяемых ООО "Александровский хлебокомбинат".

Возражения ООО "Ковровхлебопродукт" относительно допущенных оценщиком ИП ФИО8 в ходе оценки движимого имущества нарушений отклоняются судом, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Ковровхлебопродукт" не представлено доказательств того, что оценщиком неправильно определена величина рыночной стоимости указанного имущества.

На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества открытого акционерного общества "Александровский хлебокомбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Владимирская область, г. Александров).

2. Установить начальную цену продажи заложенного имущества, принадлежащего открытому акционерному обществу "Александровский хлебокомбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 601655, Владимирская область, г. Александров), в размере 18 802 549 руб. 60 коп., в том числе:

Лот № 1

1. Автомат упаковочный "Сигнал-Пак", инв.№0149 158385,60 2. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№285 22424,80 3. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№284 22424,80 4. Блок управления встрях.бункера БХМ, инв.№283 22424,80 5. Блок управления сил., инв.№395 9770,40 6. Бойлер емкостной, инв.№0733 153,60 7. Бойлер пароводяной системы отопления, инв.№1312 11672,00 8. Вентилятор ВЦ-14-56 ВК № 8, инв.№1108к 33288,00 9. Вентилятор ВЦМ-56 ВК № 10, инв.№1107 39863,20 10. Вентилятор крышный ВКРН 8-0,2м, инв.№1451 11727,20 11. Вентилятор Ц4-70, инв.№1214 7960,80 12. Вертикально-сверлильный станок, инв.№0694 19532,80 13. Весы лабораторные аналитические ВЛР-200, инв.№414 5444,80 14. Вибростол(нержавеющий), инв.№388 63857,60 15. Вибростол(нержавеющий), инв.№387 63857,60 16. Водомерный бачок АВБ-203, инв.№1162 13906,40 17. Ворошитель муки, инв.№1316 4867,20 18. Ворошитель муки, инв.№1315 4867,20 19. Всасывающий тестоделитель DL-180 XL,инв.№361, инв.№361 366062,40 20. Горелка газовая к котлу Е1/9Г, инв.№1324 4908,00 21. Дежа нержавеющая (Россия), инв.№375 15872,00 22. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0117 4005,60 23. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0118 4005,60 24. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0120 4005,60 25. Дежа Т1-ХТ-2 д330/углер. сталь/, инв.№0119 4005,60

140. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1308 1300,00 141. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1309 1300,00 142. Фильтр натрий-катеонитовый для хим. очистки воды, инв.№1307 1300,00

160. Шнек подбураторный ШР, инв.№0467 538,40 161. Шнековый транспортер для теста, инв.№1300 306756,00 162. Шнековый транспортер для теста, инв.№1299 306756,00 163. Шнековый транспортер для теста, инв.№1298 306756,00 164. Электрический силовой шкаф для подключ. оборуд., инв.№1306 5168,80 165. Автоматическая кофемашина Мелита CaffeO 64, инв.№513 7284,00 166. Бесперебойник БП-ЭК-01, инв.№1630 2306,40 167. Весы лабораторные CS-2000, инв.№1203 447,20 168. Витрина В-6-В (с подсветкой), инв.№и1198 1978,40 169. Детектор банкнот Ультрамаг-225, инв.№1205 812,80 170. Диван-кровать, инв.№207 6036,80 171. Ист.беспер.питания АРСSMAPT1500VAUSB, инв.№202 4100,80 172. Источник бесперебойного питания Back VPS, инв.№и1619 3184,00 173. Кассовый аппарат ОРИОН-100, инв.№1709 2560,00 174. Коммутатор Linksys SRW2016, инв.№343 3252,80 175. Коммутатор Linksys SRW2016, инв.№344 3250,80 176. Коммутатор Linksys SRW2024, инв.№345 4066,40 177. Комплект мебели, инв.№419 59434,40 178. Комплект мебели, инв.№407 19787,20 179. Комплект мебели RIO, инв.№600 91355,20 180. Компьютер Р4-2400 D в ком-те с 17 SAMSUNG, инв.№1735 3094,40 181. Компьютер Р4-2400 D в ком-те с 17 монитор, инв.№1738 3864,00 182. Компьютер РIII-500 64 RAM CDROM/SVGA 4Мб, инв.№1190к 3179,20 183. Компьютер РIII-600(с) HDD 8,4 Гб, инв.№1193 1928,00 184. Компьютер РIII-800(128Мб), инв.№1209и 2916,80 185. Кондиционер LG-812, инв.№1608 2798,40 186. Кондиционер оконный LGW 22LN, инв.№1648 9128,80 187. Копировальный аппарат CANON, инв.№1685 9459,20 188. Кресло бизнес, инв.№601 7008,00 189. Кресло директорское, инв.№1492 2793,60 190. Кресло для кабинета из кожи на колесиках с регул, инв.№409 5531,20 191. Локальная вычислительная сеть, инв.№1187 5942,40 192. Машина стиральная, инв.№1088 1433,60 193. Машинка пишущая портативная (дисплей, память), инв.№1174 139,20 194. Многофункциональное устройство HP-3050, инв.№0154 3781,60

Многофункциональное устройство МФУ Canon MF 5650,

195. инв.№0129 2807,20 196. Модем IDC2814BXL/VR, инв.№1219и 887,20 197. ПК (Сист. блок, Cel-2933\512DDR\V), инв.№0166 2872,80 198. ПК(Сист.блок,Мон.17ТFTBeng 71G), инв.№0130 5652,00 199. Принтер EPSON FX-1170, инв.№1200 1105,60 200. Принтер EPSON ФХ 2190, инв.№1749 3283,20 201. Принтер лазерный НP 1100А, инв.№1184 1267,20 202. Принтер матричный EPSON LX-1170, инв.№1216и 1148,80 203. проектор Sony VPL-CX63, инв.№365 14060,00 204. Сейф, инв.№406 6580,80

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.