Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление от 18.09.2010 № 18 конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Гольфстрим" (Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево) ФИО2 к гражданину ФИО3 (Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании приняли участие:

ФИО3 – лично (паспорт);

от ФИО3: ФИО4 – представитель (доверенность от

19.11.2010, сроком действия 3 года, паспорт);

от конкурсного управляющего ЗАО "Гольфстрим" ФИО2: ФИО5

Юрьевна – представитель (доверенность от 15.10.2010, сроком действия 1

год, паспорт);

представитель собрания кредиторов ЗАО "Гольфстрим": ФИО8

Рудольфовна (протокол собрания кредиторов от 13.05.2010, паспорт);

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Владимирской области: ФИО6 –

ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения (доверенность

от 12.07.2010 № 139, сроком действия до 31.12.2010, паспорт);

ООО "Промышленное снабжение – Москва": ФИО7 –

представитель (доверенность от 09.06.2010, сроком действия 1 год, паспорт);

ЗАО "Сталепромышленная компания": ФИО8 –

представитель (доверенность от 11.01.2010 № 17, сроком действия до

31.12.2010, паспорт);

ООО "ПРОМСТРОЙМЕТАЛЛ": ФИО9 – представитель

(доверенность от 05.08.2010 № 15/01/09-юр, сроком действия 3 года,

паспорт).

По заявлению общества с ограниченной ответственностью "Промышленное снабжение – Москва" (г. Москва) определением Арбитражного суда

Владимирской области от 20.08.2009 возбуждено производство по делу № А11-9941/2009 о признании закрытого акционерного общества "Гольфстрим" (ОГРН 1033303201832, ИНН 3311011191) (Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево) (далее – ЗАО "Гольфстрим", Общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 10.12.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО10.

Решением от 26.08.2010 ЗАО "Гольфстрим" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

В рамках дела о банкротстве ЗАО "Гольфстрим" в Арбитражный суд Владимирской области поступило заявление от 18.09.2010 исх. № 18/01-10 конкурсного управляющего должника ФИО2 к гражданину ФИО3 (Владимирская область, Александровский район, п. Балакирево) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявления ФИО2 указывает, что 07.12.2009 между ЗАО "Гольфстрим" и г-ном ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества трехэтажного производственного здания нежилого производственного назначения, общей площадью 11572,7 кв.м., литер А, с кадастровым номером 33:01:03 00 00:00:7679/03:0000А по цене 20 095 000 руб., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.12.2009. Сообщает, что согласно бухгалтерскому балансу ЗАО "Гольфстрим" по состоянию на 30.09.2009 балансовая стоимость активов должника составила 132 308 000 руб., цена продажи имущества по спорному договору составила 20 095 000 руб., что соответствует 15% балансовой стоимости имущества должника. Отмечает, что в нарушении пункта 2 статьи 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствуют доказательства согласования вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества с временным управляющим ЗАО "Гольфстрим".

Арбитражным судом определением 11.10.2010 назначено судебное заседание по рассмотрению указанного заявления на 26.10.2010.

Определением арбитражного суда от 11.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10, исполнявшая обязанности временного управляющего ЗАО "Гольфстрим".

Гражданин ФИО3 в отзыве без даты и номера просит отказать в удовлетворении требований заявителя. В обоснование своей позиции указывает, что договор купли-продажи спорного имущества был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.12.2009, соответственно запрета на проведение каких-либо сделок с вышеуказанным имуществом не было. Указанная сделка по купле-продаже была одобрена акционерами ЗАО "Гольфстрим", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 04.12.2009. Имущество по спорной сделке было приобретено за 20 095 000 руб., т.е. по рыночной стоимости. Кроме того, сообщает, что с 28.12.2009 не является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи, заключенного с гражданином ФИО11

Определением арбитражного суда от 26.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество коммерческий банк "Окский", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебном заседании 24.11.2010, в котором на основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.11.2010, до 01.12.2010, от ОАО комбанк "Окский" в материалы дела поступили заявления от 13.11.2010 исх. № 1438, от 29.11.2010 исх. № 1497, в которых банк сообщает об отсутствии возможности предоставить в материалы дела мотивированный и документально обоснованный отзыв, поскольку конкурсным управляющим не предоставлено заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

От ОАО "Кран" в материалы дела поступило ходатайство без даты и номера о привлечении ОАО "Кран" (601630, Владимирская область, Александровский

район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора относительно предмета спора. В обоснование ходатайства указал, что производственное здание было несколько раз перепродано, первым покупателем данного имущества являлся гражданин Горохов Н.С. (договор от 07.12.2009), затем гражданин Витвицкий К.Е., в последующем гражданин Купцов П.А. (договор от 01.02.2010). Последним покупателем значится ОАО "АМК-инвест" (договор от 16.07.2010). Последний покупатель здания получил от ОАО комбанк "Окский" по договору уступки права (требования) ограниченные права по взысканию с ОАО "Кран" денежных средств по кредитному договору.

От ФИО10 в материалы дела поступили отзывы от 23.11.2010 без номера, от 29.11.2010 без номера, в которых арбитражный управляющий сообщает об отсутствии возможности предоставить мотивированный отзыв по существу заявления, поскольку конкурсным управляющим не предоставлено само ходатайство о признании договора недействительным. Кроме того, поясняет, что временным управляющим согласия на заключение договора купли-продажи от 07.12.2009 не давалось.

Конкурсный управляющий должника представил в материалы дела уточнение к заявлению от 22.11.2010 исх. № 43/01-10, в котором ФИО2 на основании статей 61.2, 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 заключенный ЗАО "Гольфстрим" и ФИО3 недействительным, оставить без рассмотрения требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата трехэтажного производственного здания нежилого производственного назначения, общей площадью 11572,7, литер А, кадастровый номер 33:01:03: 00 00:00:7679/03:0000А, в конкурсную массу ЗАО "Гольфстрим" и возврата ФИО3 денежных средств в размере 20 095 000 руб.

В уточнении от 26.11.2010 их. № 46/01-10 конкурсный управляющий указывает, что спорный договор является подозрительной сделкой (пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), совершенной с причинением вреда имущественным правам кредиторов третьей очереди. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости

недвижимого имущества от 19.11.2010 № 19/11-1/010 по состоянию на 01.12.2009 рыночная стоимость оцениваемого здания составляет от 19 157 600 руб. до 21 540 800 руб. При этом, как следует из материалов дела, проданное Горохову Н.С. имущество перешло в собственность третьему лицу, следовательно, применение последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника имущества невозможно, в связи с чем, Чирков Р.С. просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 заключенный ЗАО "Гольфстрим" с Гороховым Н.С. недействительным, обязать Горохова Н.С. возместить Обществу действительную стоимость трехэтажного производственного здания в размере 21 540 800 руб.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражает в отношении привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Кран".

От ФИО3 в материалы дела поступил отзыв без даты и номера, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО "Гольфстрим". В обоснование своей позиции указывает, что для признания сделки недействительной необходимо наличие нескольких условий в совокупности (пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), при этом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено доказательств причинения вреда имущественным правам кредиторов и осведомленности ФИО3 о заключении договора купли-продажи от 07.12.2009 в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов ЗАО "Гольфстрим", либо что он знал или должен был знать об ущемлении интересов кредиторов должника. Не представлены доказательства безвозмездного отчуждения спорного здания или заинтересованности. Сообщает, что продавая имущество ЗАО "Гольфстрим" руководитель должника погашал задолженность перед работниками по заработной плате, таким образом, удовлетворяя требования кредиторов второй очереди, должник не мог преследовать цель причинения вреда имущественным правам кредиторов, а напротив действовал в интересах кредиторов. Кроме того, спорная сделка не была направлена на выплату доли в имуществе должника акционерам Общества, стоимость продаваемого имущества составляла менее 20% балансовой стоимости активов, должник не менял места

нахождения, отсутствуют доказательства об уничтожении или искажении правоустанавливающих документов ОАО "Гольфстрим", а также доказательств того, что Общество продолжает пользоваться проданным зданием. Полагает, что доводы конкурсного управляющего необоснованны, спорный договор был заключен в надлежащей форме, не требующей государственной регистрации, до введения процедуры наблюдения.

Представители ЗАО "Сталепромышленная компания", ООО "Промышленное снабжение – Москва", представитель собрания кредиторов поддержали требование конкурсного управляющего.

ООО "ПРОМСТРОЙМЕТАЛЛ" в отзыве без даты и номера поддержал ходатайство конкурсного управляющего в части признания сделки подозрительной в соответствии со статьей 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В части оценки спорного имущества не согласен, полагает, что ФИО2 действует не в интересах конкурсных кредиторов, а в своих собственных, занижая стоимость трехэтажного производственного здания. Обращает внимание суда, что денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не в полном объеме пошли на погашение задолженности по заработной плате. Сообщает, что ФИО3 является водителем в ЗАО "Гольфстрим" и находится во властном подчинении у руководителя Общества, таким образом, руководитель должника является заинтересованным лицом. На основании изложенного просит признать сделку недействительной, обязать ФИО3 вернуть действительную стоимость спорного имущества на момент его приобретения, а также убытки вызванные последующим изменением стоимости имущества в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, признать требование ФИО3 подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества ЗАО "Гольфстрим".

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области во исполнение определения арбитражного суда от 26.10.2010, в материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта, согласно которому спорное недвижимое имущество, находящееся по адресу: Владимирская область,

Александровский район, п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2010 продано обществу с ограниченной ответственностью "АМК-инвест" (ОГРН 1107746044658, ИНН 7718792933, адрес: 107143, г. Москва, ул. Николая Химушина, д. 19, корп. 2, кв. 14).

Рассмотрев материалы дела, суд счел необходимым в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "АМК-инвест".

Ходатайство без даты и номера ОАО "Кран" о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрено судом и отклонено на данной стадии процесса, поскольку заявителем не обосновано каким образом решение по данному спору может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Проанализировав доводы участвующих в судебном заседании лиц и материалы дела, арбитражный суд, в связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также в связи с необходимостью представления в материалы дела дополнительных документов, счел необходимым в силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложить рассмотрение заявления на более поздний срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "АМК-инвест" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107143, <...>).

2. Рассмотрение заявления отложить на 24.12.2010 на 10 часов 00 минут.

3. Конкурсному управляющему Чиркову Р.С. представить для обозрения подлинники документов, копии которых приложены к заявлению; рассмотреть вопрос о возможности назначения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости отчужденного объекта недвижимости, о результатах сообщить суду; представить в материалы дела дополнительные доказательства в обоснование доводов, изложенных в заявлении, со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, в том числе на законодательство о банкротстве (при наличии таких документов); доказательства своевременного ознакомления сторон со всеми документами в порядке части 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Гражданину ФИО3 представить в материалы дела документы, подтверждающие доводы, изложенные в отзыве; доказательства своевременного ознакомления конкурсного управляющего со всеми документами в порядке части 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

5. Третьим лицам представить в материалы дела мотивированные и документально обоснованные отзывы на заявление.

6. Заинтересованным лицам обеспечить явку в судебное заседание полномочных представителей (доверенности, оформленные с учётом пункта 1 статьи 36 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на право ведения дел о банкротстве, документы об избрании, назначении на должность руководителя и т.п. и их копии, паспорта или иные документы, подтверждающие личность представителей).

Явку конкурсного управляющего ЗАО "Гольфстрим" (полномочного представителя) признать обязательной.

Для сведения сообщается: лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу, могут получить всю необходимую информацию о движении дела (в том числе об объявленных перерывах в судебных заседаниях) на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в разделе "Судебное делопроизводство" по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

Кроме того, информация о перерывах в судебных заседаниях размещается на доске объявлений в здании арбитражного суда.

Судья

Т.В. Рыбакова