Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Куго-еика Мечётинского района Ростовской области, адрес регистрации: 404160, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, ранее присвоенная фамилия – ФИО2)

ходатайство должника ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы,

при участии в судебном заседании: от конкурсного кредитора ООО «МИР» -руководитель ФИО3

Установил:

22.01.2021 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) обратилась ФИО1 с заявлением о признании её несостоятельной (банкротом).

Определением от 29.01.2021 заявление должника принято к производству суда, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) № А12-1097/2021.

Решением суда от 26.02.2021 (резолютивная часть решения оглашена 18.02.2021) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом). В отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

В суд поступило ходатайство должника ФИО1 об исключении из конкурсной массы следующего имущества: гараж, расположенный по адресу: <...> (с учетом уточнения).

Заявленное ходатайство мотивировано следующим. Согласно выписке ЕГРН на имя должника зарегистрировано имущество: жилой дом по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский p-он, <...>, общей площадью 78,4 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2009; земельный участок: Волгоградская область, Среднеахтубинский p-он, <...>, общей площадью 423+-7 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2009.

Данный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника.

Конкурсным кредитором ООО «МИР» при рассмотрении вопроса о завершении процедуры реализации имущества в отношении ФИО1 заявлено, что должник скрыла наличие у нее гаража, однако в градостроительном плане данный гараж указан, но регистрация данный постройки в Росреестре согласно нормам градостроительного и земельного законодательства не является обязательной. Указанный гараж является хозяйственной постройкой, предназначенной для бытовых нужд.

В силу положения ст. 135 ГК РФ, хозяйственные постройки являются принадлежностью к жилом дому и составляют с домом единое целое. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Земельный участок, расположенный под зданием, также не может быть включен в конкурсную массу ввиду следующего:

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерацией отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Позицию должника в ходе судебного разбирательства поддержал финансовый управляющий ФИО4 Финансовый управляющий указал, что гараж, расположенный по адресу: <...>. является хозяйственной постройкой, расположенной на одном земельном участке с жилым помещением, являющимся единственным жильем.

Исходя из расположения гаража на земельном участке должника, раздел земельного участка с целью реализации гаража не представляется возможным, поскольку указанный гараж построен в непосредственной близости к жилому дому.

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89, в соответствии с которым расстояние до границ участка от хозпостроек должно быть не менее метра. При этом минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен по нормам СНиП, 3 метрам. Данное условие не может быть соблюдено при разделе земельного участка, поскольку расстояние между домом должника и гаражом составляет не более 1 метра.

При этом гараж, принадлежащий должнику, по мнению финансового управляющего, обладает признаками капитального строения, его перенос без нанесения несоразмерного ущерба назначению не представляется возможным.

Указанный гараж относится к служебным строениям, которые по отношению к основному зданию имеют второстепенное значение на земельном участке, строению потребительского назначения, к которым относятся дачи, садовые дома, гаражи.

В отличие от иных объектов капитального строительства, строение не является объектом учета, применяемого при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Возражая против доводов должника и финансового управляющего, конкурсный кредитор ООО «МИР» указал, что гараж, тем более капитальный, не относится к категории хозпостроек. Земельный участок с кадастровым № 34:28:100007:514 имеет вид разрешенного использования «для ведения приусадебного хозяйства».

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 на приусадебном земельном участке (код ВРИ - 2.2) допускается размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

В соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

При этом указанное не отменяет обязанности должника по регистрации своих прав на недвижимое имущество.

По сообщению управляющего гараж не поставлен на кадастровый учет, права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на объект, по мнению кредитора, не свидетельствует о наличии в связи с этим препятствий в реализации прав собственника в части владения и использования, либо о том, что данное имущество не имеет ценности. Подробно позиция кредитора приведена в письменном отзыве и дополнениях к отзыву, озвученных в ходе судебного разбирательства представителем ООО «МИР».

Также ООО «МИР» заявлено ходатайство об обязании должника и финансового управляющего провести совместный с ООО «МИР» осмотр гаража, расположенного на земельном участке по адресу: 404160, <...>.

Финансовым управляющим ФИО4 в материалы дела направлены письменные пояснения, согласно которым к акту осмотра гаража, представленному в материалы обособленного спора, ошибочно приложены фотографии помещения автомойки, принадлежащей другому должнику в рамках иного банкротного дела.

При данных обстоятельствах, суд счел возможным удовлетворить ходатайство ООО «МИР», обязав финансового управляющего ФИО4 организовать совместный с кредитором ООО «МИР» осмотр гаража, земельного участка, расположенных по адресу: <...>, акта осмотра представить в суд.

В материалы обособленного спора финансовым управляющим представлен акт осмотра от 16.06.2022. Согласно указанному акту, на земельном участке по адресу: 404160, <...>, расположены: жилой дом, гараж, совмещенный с летней кухней, имеют фундамент, недостроенная баня, туалет (хозяйственная постройка), сарай деревянный (хозяйственная постройка). Расстояние от гаража до соседнего жилого дома 84 см, расстояние от гаража до жилого дома ФИО1 117 см.

Представитель ООО «МИР» в судебном заседании подтвердил участие представителей ООО «МИР» при проведении осмотра имущества.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи, в котором указано, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу абзацев второго и третьего части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем им помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены такие жилые помещения, за исключением имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что за должником зарегистрированы: жилое помещение площадью 78,4 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100007:1384 по адресу: Волгоградская область, г, Краснослободск, ул. Партизанская д. 74; земельный участок с кадастровым номером 34:28:100007:514 общей площадью 423 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Волгоградская область, <...>.

Право собственности на находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, в том числе помещение гаража, не зарегистрировано.

Данный жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника и членов его семьи.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Сделка по отчуждению земельного участка без находящихся на нем строений является ничтожной (абзац 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

То есть, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)).

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из видов жилого помещения указан жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке.

При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).

Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), домовладение выступает в качестве единицы государственного учета (пункт 1.1).

Под домовладением, как буквально следует из текста Инструкции, понимается жилой дом, в том числе с пристроенными кухнями, жилыми пристройками (отапливаемыми и неотапливаемыми), сенями, тамбурами, верандами, а также обслуживающие жилой дом строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (сараи, гаражи (индивидуального пользования), дворовые погреба, относящиеся к служебным строениям, и обозначаемые в инвентаризационно-технической документации литерами (приложение 1 к Инструкции).

Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельными объектами недвижимости не являются.

В силу вышеизложенного, факт нахождения на едином, не подлежащем разделу земельном участке наряду с принадлежащим должнику на праве собственности жилым домом, вспомогательного строения в виде гаража не может служить основанием для включения такого имущества в конкурсную массу исходя из позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О, и целей процедуры реализации имущества должника-гражданина.

Таким образом, учитывая наличие разногласий по спорному вопросу между должником и конкурсным кредитором ООО «МИР» суд пришел к выводу, что ходатайство должника следует удовлетворить,

Руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исключить из конкурсной массы, формируемой в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО1 следующее имущество: гараж, расположенный по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.

Судья Е.М. Хитенкова