Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Смагоринской Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400001, <...>)

заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400005, <...>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель ФИО1 по доверенности от 01.08.2021,

от Облстройнадзора – представитель ФИО2 по доверенности от 23.12.2020 №31,

УСТАНОВИЛ:

02.06.2020 акционерное общество «Волгоградгоргаз» (далее – АО «Волгоградгоргаз») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» (далее – ООО «ЮгИнвест», должник) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 05.06.2020 вышеуказанное заявление принято к производству и возбуждено производство по делу №А12-13279/2020 о несостоятельности (банкротстве).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) 07.07.2020 также обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области к ООО «ЮгИнвест» о признании его несостоятельным (банкротом), применении при рассмотрении дела о банкротстве положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 09.07.2020 заявление Фонда принято к производству арбитражного суда, применены при рассмотрении заявления правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Закона о банкротстве и назначено для совместного рассмотрения с заявлением АО «Волгоградгоргаз».

Решением суда от 14.08.2020 (резолютивная часть оглашена 13.08.2020) заявление Фонда признано обоснованным, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, ООО «ЮгИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год до 13.08.2021, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение об этом опубликовано в издании «Коммерсантъ» за 22.08.2020.

20.07.2021 в суд от ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» поступило заявление о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест», а именно: права аренды по договору аренды земельного участка от 29.12.2018 №2486-В, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, проспект Университетский, 53 (площадь - 9022 кв.м., кадастровый номер 34:34:060033:895, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка) и находящегося на нем объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом №2 застройки части микрорайона 228 группой жилых домов по ул. Цимлянской в Советском районе г. Волгограда», и исполнить обязательства должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.

Заявитель в судебном заседании на удовлетворении заявления о намерении настаивал, просил требование удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего представил отзыв на заявление, дополнение к отзыву, согласно которым не возражает против удовлетворения заявления ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй».

Конкурсным управляющим представлены реестр требований кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений, копии платежных поручений о погашении текущих платежей, копия отчета об оценке №21-2-Н от 10.03.2021, выписки из ЕГРН на земельный участок, копия договора аренды земельного участка от 29.12.2018 №2486-В,расчет размера финансирования для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Облстройнадзор представил отзыв на заявление, в котором против удовлетворения заявления не возражает.

В суд поступило заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.09.2021 №38979-НС/07 о возможности передачи обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» имущества и обязательств застройщика – ООО «ЮгИнвест».

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав представленные материалы, суд усматривает основания для удовлетворения заявления.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства предусмотрены статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Абзацем вторым пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При этом пунктом 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что к заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).

В соответствии с абз. 5. п. 1. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим указанное решение Фонда получено не было.

От ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» поступило заявление о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ЮгИнвест», а именно: права аренды по договору аренды земельного участка от 29.12.2018 №2486-В, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, проспект Университетский, 53 (площадь - 9022 кв.м., кадастровый номер 34:34:060033:895, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка) и находящегося на нем объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом №2 застройки части микрорайона 228 группой жилых домов по ул. Цимлянской в Советском районе г. Волгограда», и исполнить обязательства должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.

Как указано выше, в соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, для удовлетворения заявления о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства, земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, необходимо соответствие правового статуса заявителя указанным требованиям и реальная возможность полного удовлетворения требований первой и второй очереди текущих платежей.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» является строительство жилых и нежилых зданий. Указанное юридическое лицо является застройщиком, осуществляющим свою деятельность, в том числе, с привлечением денежных средств граждан, как участников долевого строительства. По сведениям, представленным Облстройнадзором, на дату обращения в суд с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» осуществляло строительство объектов на территории Волгоградской области с 2014 года, за указанный период введено в эксплуатацию 24,35 тыс. кв. метров общей площади многоквартирных домов, сроки завершения строительства застройщиком не нарушались, в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» завершает строительство многоквартирного дома по ул. Рионской, 7Б, г. Волгограда, площадью 8,93 тыс.кв. метров с привлечением средств дольщиков с использованием счетов эскроу, строительство осуществляются в соответствии с планом, ввод с эксплуатацию планируется в 4 квартале 2021 года.

Заявителем представлены документы, перечисленные в пункте 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям закона, в том числе Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также банковская выписка о наличии на расчетном счету общества денежных средств, достаточных для завершения строительства многоквартирного дома, а именно: сведения о наличии на расчетных счетах денежных средств в размере 108 140 564 руб., на счетах эскроу – 143 206 934 руб., недвижимом имуществе, находящемся в собственности ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй», на общую сумму, согласно оценке рыночной стоимости, 51 202 000 руб., о нереализованных квартирах в жилом доме №7Б по ул. Рионская в Дзержинском районе Волгограда, на сумму более 260 000 000 руб.

ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», - в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», также отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений. ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» отсутствует в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица).

У ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» недоимки по налогам и сборам, задолженность по обязательным платежам отсутствует; руководитель приобретателя к уголовной, административной ответственности в виде дисквалификации, к субсидиарной ответственности не привлекался.

Также отсутствуют решения или определения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика или о введении в отношении юридического лица - застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве, отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания, в том числе принятого по заявлению уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации; отсутствует решение о ликвидации юридического лица - застройщика учредителями (участниками) или органом юридического лица, уполномоченным на то учредительным документом.

Кроме того, как следует из материалов дела, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено Заключение от 13.09.2021 №38979-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем – ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй». В соответствии с данным заключением подтверждается соответствие ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которое установлено надлежащим исполнительным органом.

Суд принимает во внимание, что 22.01.2021 между Облстройнадзором, Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ЮгИнвест» и ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» заключено «Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству объектов капитального строительства при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома №2 по ул. Цимлянской в Советском районе Волгограда», условиями которого предусмотрено обязательство ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» обеспечить ввод в эксплуатацию проблемного объекта до 2 квартала 2023 года.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявитель соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (п.2).

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Из материалов дела следует, что ООО «ЮгИнвест» осуществляло строительство объекта недвижимости многоквартирного жилого дома «Многоквартирный жилой дом №2 застройки части микрорайона 228 группой жилых домов по ул. Цимлянской в Советском районе г. Волгограда» на основании разрешения на строительство №34 - RU34301000-61101-2016, выданного администрацией Волгограда 11.07.2016, продленного до 30.09.2021. Кадастровый номер земельного участка – 34:34:060033:895. В настоящее время степень готовности объекта 7%.

Земельный участок, на котором велось строительство, предоставлен застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2018 №2486-В, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, проспект Университетский, 53 (площадь - 9022 кв.м., кадастровый номер 34:34:060033:895, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН за № 34:34:060033:895-34/209/2019-1.

Строительство производилось с привлечением денежных средств граждан-участников долевого строительства. В настоящее время в реестр требований участников строительства включены требования в отношении 16 жилых помещений. Совокупный размер требований 22-х участников строительства, включенных в реестр требований о передачи жилых помещений, составляет 25 998 085 руб.

Согласно положениям ст. 201.15 в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей (п.1).

Пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ):

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

От конкурсного управляющего ООО «ЮгИнвест» поступили сведения о том, что текущая задолженность должника на дату направления заявления ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» о намерении в арбитражный суд отсутствует, размер задолженности перед кредиторами первой и второй очереди также отсутствует. Для определения стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка по заказу конкурсного управляющего ООО «ЮгИнвест» проведена оценка, результаты которой отражены в отчете ООО «Эксперт-Оценка» №21-2-Н от 10.03.2021. Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 34:34:060033:895 с фундаментом многоквартирного 23-24-х этажного дома (степень готовности – 7%) составляет 7 460 000 руб. Также представлены сведения о том, что стоимость недвижимого имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства оставляет 00 руб. Вместе с тем, конкурсным управляющим представлены сведения о проведении мероприятий по взысканию дебиторской задолженности должника в размере 4 799 638,68 руб.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительств, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 25 998 085 руб./ 7 460 000 руб. Таким образом, размер требований участников строительства значительно превышает стоимость объекта строительства.

Судом установлено, что по состоянию на дату направления заявления ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» о намерении в арбитражный суд в реестре требований кредиторов ООО «ЮгИнвест» отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Согласно п.11ст.201.15-1 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются: 1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика; 2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона; 3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ) 4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) 5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация (пункт 12). Согласно п.13 статьи 201.15.-1 Закона в течение срока, установленного в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, приобретатель перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

В связи с отсутствием у должника на дату направления заявления ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» о намерении в арбитражный суд требований кредиторов первой и второй очередей, а также задолженности по текущим обязательствам, размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, судом не указывается.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» указало, что намерено заключить с участниками долевого строительства, чьи требования включены в реестр требований участников долевого строительства после передачи объектов приобретателю, соглашения о принятии ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» на себя обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве с такими участниками строительства.

Таким образом, участники долевого строительства, чьи требования на момент вынесения настоящего определения не включены в реестр требований участников долевого строительств, находятся в равных положениях с участниками строительства, требования и возражения которых рассмотрены конкурсным управляющим и судом, их права не нарушаются.

С учетом вышеизложенного, изложенного оснований для отказа в удовлетворении заявления ООО «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» судом не установлено.

Руководствуясь статьями ст.ст. 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТМ-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 400005, <...>) о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест», а именно: права аренды по договору аренды земельного участка от 29.12.2018 №2486-В, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, проспект Университетский, 53 (площадь - 9022 кв.м., кадастровый номер 34:34:060033:895, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка) и находящегося на нем объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом №2 застройки части микрорайона 228 группой жилых домов по ул. Цимлянской в Советском районе г. Волгограда», и исполнить обязательства должника-застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, удовлетворить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.

Судья Е.Б. Смагоринская